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今天，迎来了2019年的第一个工作日，带来的是一个喜忧参半的消息——受埃德蒙顿房价连续三年下跌的影响，今年大多数房主的房屋估值都会略有降低！这也意味着，今年大多数家庭的房产税可能会与去年持平甚至小幅下降！
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今天（周三），埃德蒙顿税务与评估部门开始邮寄2019年的房产评估通知，您家收到了吗？（如下图所示）9 @4 a: @# F5 a9 p$ u
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如果还没有收到，也不用急，最晚将在1月11日收到。
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1 L" R! r2 p! B. f& h1 V, L9 C2 r; }这份最新评估，反映的是自2018年7月1日以来，至2018年12月31日期间，您家房产在公开市场上的预值情况。8 h/ f. C: v2 x
$ p- I- P+ t6 ~9 z4 k0 a" B2 u详细了解了一下，在最新的这份评估统计中，埃德蒙顿的独立屋平均下跌了0.8%；双拼和多拼住宅的平均估值下降了0.3%；而公寓的平均估值下降最为明显，平均降幅达到了2.2%！
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5 O' R9 s' t: E3 L. o3 [而此次，对商业和工业物业的整体评估则增加了0.6％！8 a. a- y, G' F! U
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3 O2 A: q) Y# g+ g+ ~3 F% I2 S根据今天出炉的这份最新估值计算，埃德蒙顿房屋市场的平均估值下降了1.7%，目前爱城最为典型的独立式住宅的市场价值仍为$399，500。& J) [" V/ w$ V C
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埃德蒙顿市评估和税务部门的经历Rod Risling 在今天上午表示，今天上午开始陆续邮寄给所有业主的最新房屋估值，最晚将在1月11日前收到，以便居民有足够的时间可进行审查。0 j, G1 R E, A' a9 ^# m; x
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如果有异议，可在3月11日截止日前，对埃德蒙顿市的评估审查委员会提起正式诉讼。住宅业主的申诉费用为$50，非住宅房产的费用为$650。
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g/ g0 h2 M ]5 ?5 h在这里提到一个小插曲，在采访过程中，这位Risling先生说：“在阿尔伯塔省经济目前存在的诸多负面消息的对比下，大家应该对目前埃德蒙顿房屋市场在过去几年中相对持平的稳定性，感到开心！连续三年的房屋价格小幅下跌，显然并不值得关注……”（以下省略200字）
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8 d L1 e0 L, C) m: P Risling还说，这“过去几年的不值得关注的小幅下降”，还是由于过去几年中建成的公寓数量众多且供应过剩决定的！: Z S" s0 p7 r2 Q& ?4 K7 O+ w4 Q
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这话，怎么听起来这么刺耳呢？7 F& K, H4 k0 X# O; t+ R( A
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请注意：* u% }# _: z8 x( r: j
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您家房屋估值下降，但要交的税不一定少！0 x# ?/ [6 t( {( {
' D" Y2 A& \) |. x/ m有一点，大家要注意，并不是说您家的房屋估值减少了，您要交的房产税就一定会减少。
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因为，刚刚过去的12月，市议会通过了2019年-2022年埃德蒙顿的房产税上调了2.6%！; `4 a; q9 h Z
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也就说，虽然您家的房产估值可能比去年下降了1%，但是由于税提高了2.6%，因此总体可能还是比去年略有上升！以39.95万的目前均价房产来说，由于税收上涨，今年就要比去年要多支付$76！$ s+ e5 X5 y; G
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当然，对于小商业主来说，2019年将可能是更为艰辛的一年，因为不仅生意难做，而且还要面临商业房产估值上升、税收上升的双重重压！7 W8 \% O. _( c9 L0 q. K9 w
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同时，此次提到的埃德蒙顿市税率不包括省级教育税。由阿尔伯塔省政府设定的教育税约占埃德蒙顿房主所得税总和的30%左右，将由政府确定其预算后，于2019年5月确定。
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此次估值中，五个小区涨幅最大！
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0 \1 v! x) ~5 \& P p2 K1 J根据统计，今年度，埃德蒙顿市评估房产超过40万户，比2017年增加了约7000处！$ [7 r' K) i$ ^# o0 `
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其中独立屋估值上涨前五名的社区是Lansdowne，Belgravia，Windsor Park，Skyrattler和Riverview。
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其中，Lansdowne社区的独立屋估价平均上涨7.5％，而Riverview房价上涨5.8％！; b# `0 m* W9 A& T
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单户独立式住宅价值下降的前五大社区是Kinglet Gardens，Rundle Heights，Boyle Street，Cromdale和Lauderdale。
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- X% D! K: ]; a6 d整个埃德蒙顿，独立屋估价下降最多的社区是Kinglet Gardens，竟然下降了8.1%，而Lauderdale降幅排第二位，下降了4.5%！5 Q) R1 l- }! x; n, w4 T
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强烈怀疑这几个区住着税务部门带头人！
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! t8 f6 i3 {$ k您家的2018年度房屋估值收到了吗？您觉得合理吗？ |
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狗仔卡
发表于 2019-1-2 19:43
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