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[屯事问答] 我四年前买个独立房子开始出租。。。

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鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-10 10:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
40万加元,在屯里。出租,就按全贷款算,大家算算我是赔是赚?
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-11-10 10:47 | 显示全部楼层
请大师回答
) R' f& U% ]* q3 W: O4 B; w
鲜花(476) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-10 11:20 | 显示全部楼层
看地点,地点不好就得赔
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-10 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不是大学附近,不是分租。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-11-10 17:12 | 显示全部楼层
能拿回租金就是少赔,租客拒交房租还赖着不走就是血本无归。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-10 17:25 | 显示全部楼层
还真碰到一例耍赖的,被我拿把假枪吓跑了,赔啦俩月房租。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2018-11-10 19:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
史珍香 发表于 2018-11-10 17:25
! Z# k/ u3 a+ M还真碰到一例耍赖的,被我拿把假枪吓跑了,赔啦俩月房租。

3 e0 x+ ]1 `0 k, X7 a崩了他!
鲜花(60) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-11 00:20 | 显示全部楼层
史珍香 发表于 2018-11-10 17:25$ `5 }2 T1 L7 a* l, C( V
还真碰到一例耍赖的,被我拿把假枪吓跑了,赔啦俩月房租。
; O  `4 }# q9 B2 C
下次记着拿真的。9 N! q5 |0 z8 o6 M
如果对方告你恐吓,真的和假的一个罪过。( ]2 S( j1 g1 P  S( o6 C
如果对方掏出真的,就亏大了。
鲜花(48) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-11 10:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果租金扣除成本抵得上贷款,留下来。如果租不抵贷,賣。亏錢也賣。賣了再買租能抵贷的物业。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-11-11 11:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
全贷款的话,基本是赚的,假设你买的时候没吃亏。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-11 12:21 | 显示全部楼层
房价下跌的成分不考虑吗?
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-11 12:22 | 显示全部楼层
现在不到35万
鲜花(48) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-11 14:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
这是两难的事。如果租金抵不上每月供款,那么每个月贴点錢,但房价短期内不上升,那样很难守下去。因此把物业卖掉另找投资是理性选擇。在投资来说,千万不能念记亏掉的錢,只能把錢赚回來。但今年不是房産投资的好年份。利息上升而供应过量,爱城的地产并未看见光明。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-11-11 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
史珍香 发表于 2018-11-11 12:22
( m, j+ _& T7 m* o$ W4 Q现在不到35万

7 T) G1 V" W2 o. E这个没事儿,只要现在捂着别卖,就不亏。要相信政府,房价总会涨上去的。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-11 21:37 | 显示全部楼层
买了这个房子,找租客,管理,除草,扫雪,维修,我就相当于做了个趴太的工作,结果四忙了四年赔了好几万,你说我这不是自虐呢嘛。

鲜花鸡蛋

片儿刀  在2018-11-13 20:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
richmond  在2018-11-13 19:23  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(726) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-11 21:43 | 显示全部楼层
史珍香 发表于 2018-11-11 21:37, y# C7 q8 ?1 w7 ]
买了这个房子,找租客,管理,除草,扫雪,维修,我就相当于做了个趴太的工作,结果四忙了四年赔了好几万, ...

9 {: A4 j# N# I: j# J& B$ N3 V摸摸
3 p6 Y/ b+ o  ~# c9 _: M
9 W& T' R8 O2 Z5 M% \8 m2 m就像鸡版说的3 B8 e; q* h, Z* W- L$ q
) h; m  [3 f/ _7 [" d; [8 T
房价跌的时候先捂着吧, T+ x& X! D9 a8 {9 }2 x* [
' t$ f: ?" A. v( b0 u7 `$ J
等回升了再卖就赚回来了
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2018-11-11 23:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 marie 于 2018-11-12 00:25 编辑 9 E* ^! D: f$ J
史珍香 发表于 2018-11-11 21:37
& _6 V# c4 Y9 O) K4 G买了这个房子,找租客,管理,除草,扫雪,维修,我就相当于做了个趴太的工作,结果四忙了四年赔了好几万, ...
+ b3 F; Z4 J! N! U& o

3 ^* W/ ^- ~" G5 l- f& m8 E所以我一直租房租货仓租车,省心省事. a5 v2 s: n) q9 D
我下个月回加,已租了房。到机场租车自己
- Z# n( v. k4 w3 F" G& r, L搬东西也不麻烦它人。回前公司请老板安排工作/ j! k# b0 G5 L  d
放弃专业。根据自身的情况调整安排,自找安慰
1 Z1 V& |- S" v  S一不买房二不找男人,自己的事情自己处理,少了
* ^% Y6 k# g4 e# {; d: `很多的麻烦。
& N' a+ w( s4 u当初在这多少人嘲笑了我沒房是穷,多少人等看我的笑话( _0 k2 a2 V+ p, N: O1 J' a
同情我可怜我。我过好自己的生活就好。
8 O$ s: ^: A- c& G8 Y$ d弄一大堆的麻烦能过的好吗?心情好也是治疗疾病的良药。我自身疾病不少
3 j! n# n5 n$ M$ g. S* Q# G沒有刻意去治疗,与疾病和平共处,生活习惯好养生运动,身体越来越好了) b' K1 D$ l5 Z% G6 r
沒房就是没房做穷人没什么不好,一不攀比二不高攀,做自己的主人,逍遥自在的 " @; w) R) I/ a. f
比你有房人轻松的多
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-11-12 09:05 | 显示全部楼层
wantU 发表于 2018-11-11 21:435 p, \7 n" u( e! j& Y, q: W  h
摸摸: p* K* X, C9 {

, t" Y4 k6 \/ e" m( y; x/ @" o! e( g就像鸡版说的

( V' i* `2 x+ J' x/ L# L. p+ K需要抚慰
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-11-12 09:06 | 显示全部楼层
marie 发表于 2018-11-11 23:52; q# O# _* v; h
所以我一直租房租货仓租车,省心省事; A' S: G7 }# `/ V& u0 l  H! O
我下个月回加,已租了房。到机场租车自己
: i8 I, p% n8 n! }& X2 b搬东西也不麻烦它人。 ...

# h! E1 a% g  x. w8 k2 A( Z完全西化了。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-12 14:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2018-11-11 20:30
' x  m. J* |  ?# B/ g, @这个没事儿,只要现在捂着别卖,就不亏。要相信政府,房价总会涨上去的。

7 _/ B8 J6 F) `  w2 k8 b0 Q. x. Y: K* O: }- \( H) C+ S! T
同意, 认识个白人, 第一桶金是继承他叔叔参加1战, 归来给的几百母地。估计当时也不值钱。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-12 14:23 | 显示全部楼层
south common 以前是土著人保留地,当年也许1桶酒就卖了。  现在想要回去。
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2018-11-12 14:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老鸡靠房养老还是靠普的。 其他, 除非有百万存款, 否则都不够养老
鲜花(27) 鸡蛋(0)
发表于 2018-11-12 20:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
应该是每月持平的。持平或每月亏点钱的话就先留着。因为租客帮你还贷款,长远看来还是赚。等石油价格起来,房价抬一下头,你就可以出手了。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2018-11-12 22:00 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2018-11-12 22:07 编辑 8 _, p4 A0 p; Q  w% b
; g, |1 e0 n, z
如果五年没起色,就是受煎熬,度日如年. H( @$ [1 S) E3 w$ S
精神折磨。先熬干自己了
. S3 p1 L9 Y9 L; z) G# A. `" y( M为了一个房子受折磨不值。
# m( U" T) y" a我就是看的清,现在可以轻松
2 P. O- T, m' {8 T7 r8 G% V$ m+ p# B! M鸡班如果手握北京一套房子,现在就可以退休养老了
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-13 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
北京的房子如果不及时出手变现,过几年会不会像当年的深发展股票的最终结果啊?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2018-11-14 17:48 | 显示全部楼层
marie 发表于 2018-11-12 22:00
; R* L) ?9 E9 T9 u4 r; X0 s如果五年没起色,就是受煎熬,度日如年& Y4 V! o$ s5 J0 L) U
精神折磨。先熬干自己了
" O. {. @; Y: Y% a" D  b为了一个房子受折磨不值。

: }" w4 ~5 ]  V0 K5 `; L还用大老远去北京买房啊。
% Q, x" z; W9 L2 Z) W
' }3 T/ w8 G" e  o" B; B马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗,现在可以以每套60万卖掉。净赚了60万,和人民币也三百多万了,等于北京一套房 。) I; {  w9 L- m0 @6 w  M
可惜你没买,错过了发财的好时机。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-11-14 21:58 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
# w6 X: G. O* v7 |/ i还用大老远去北京买房啊。. J4 U3 d0 [$ v% ?

2 ~/ Z, S) D! ]( @7 f0 s- c0 T马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗,现在可以以每套60万卖掉。净 ...

% I0 N& a  ?; S/ i+ ?( B看来鸡版退休钱肯定赚出来啦,羡慕。
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2018-11-15 00:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 marie 于 2018-11-15 00:47 编辑
/ {$ j. e3 }, e0 j
架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
" V. m  b% D! Y6 S还用大老远去北京买房啊。
* v: {+ w3 B0 c/ Y6 G9 p, g! |# x/ ?  G+ @# O
马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗,现在可以以每套60万卖掉。净 ...
1 D, P3 ^/ y: \

/ p% S: n& E- D" ]+ G" V. ^6 \我没发财的命!也从沒羡慕别人,各自安好,我也没钱买房,更沒时间精力钱
* z3 u6 ~, D, v7 M3 K7 f, L去维护房子。我很满足目前的简单生活,无需经历房奴的烦恼。
& d3 U' K" o1 ~# \! L8 U0 F* R简单平淡的平民生活最适合我- c+ @9 U4 l$ N4 g. E- u
目前国內房价高的离谱,租房是不错的选择
6 D8 N( h2 Z* O/ j, w如果你移民前拥有北京的房子,可以退休了5 K% |- s1 `2 W7 k
我目前就是退休了。虽沒房也是可以支持到65岁
  E* L& Y& a7 z以后回加拿大租老年公寓。回中国住自己家,黄金地段,6.5万一平方米" B/ i7 \0 q, J; L, ~
房子是自住的不卖
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2018-11-15 00:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 marie 于 2018-11-15 00:54 编辑
3 E6 D1 _' S' o7 b5 {, p6 z1 E, e% G% C$ N1 `2 ]! ~3 J9 o
三百多万买北京半套房吧!! g/ ~6 |/ l( U' n/ g- E; ~
三百多万在我们的城市买二室一厅90平方米的房
' A4 j7 c+ K  @1 G3 `我不会买房,因为我需要住房可以租房。我对生活要求不高, s3 r1 U* J6 X+ B5 R
微薄的退休金够糊口了。我要一个宁静的心态少生病就好
3 b6 Q. S# l* l4 I6 W6 I$ i1 ]; x1 M如果需要钱可以选择再工作付帐单就行了
鲜花(1005) 鸡蛋(11)
发表于 2018-11-15 01:17 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2018-11-14 17:48
$ r1 l$ m  N* i# T; K还用大老远去北京买房啊。
' B& J8 q# {" ?6 E" z' n
+ b+ l- |9 ^: t0 k. K) G4 X) r* v马姐如果两年前在多伦多买两套30万一套的炕逗,现在可以以每套60万卖掉。净 ...
% x5 H5 ]0 M" @7 z& b( F9 c& P
架鸡棚多买多伦多房发大财,你有钱多买,我没钱就不去想! R7 V# p9 s( X0 s. M2 t0 z
各安天命,各过各的,不会向你借钱的
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