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价格 = 价值 ?

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱买一包方便面的小品呢? 那是极为极端的例子了, 和现在的房市比起来是不是有些地方有点象啊? 8 X" ?9 c$ i& u9 m5 Z7 N3 @

  @. {) ^& }8 D3 }/ d+ [大家同意不同意? 在这里争论不休的就那么两类人, 一类是暂时没有房子, 却在想买房子的观望者; 另一类是与卖房子有关的人, 不见得都是REALTOR, 比如在房产公司工作的人, 炒房专业户等等.
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至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
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你是哪一类人啊?. [& k9 G+ d3 O* N) L' p5 V

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[ 本帖最后由 flagship 于 2007-3-2 13:16 编辑 ]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 12:56 | 显示全部楼层
+ A  e& w# x$ ?# V# B& ?0 }' n

2 F  p2 x) E* [  `3 g* j) e
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 13:06 | 显示全部楼层
说的不错。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-2 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 又见清风 于 2007-3-2 13:06 发表1 m% B. ]% K! B( O+ }9 ^
说的不错。
- W* e0 n$ K$ Y2 _, l% L4 v% X. [# L
稍稍总结了一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-2 21:42 | 显示全部楼层
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:# }; g. Y  v! w+ p
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?* W1 c+ n& Q, f5 P0 ]& Q2 M3 {2 S
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-3-2 22:11 | 显示全部楼层
很想置身事外来观望,可是能总部买房吗?
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 10:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果按比例的话, 我觉得是, 1. 有房子, 但对房价极度关心的人. 2. 楼主说的暂时没有房子, 却在想买房子的观望者, 3. 和卖房子有关的人. 4. 想换房子的人.5, 凑热闹的.- ?. N0 y+ _! z; D/ Y( z. c$ \
其实这只是一个大家讨论的平台, 那类人都没关系, 心平气和, 互相帮助从中受益就好. 对第一类人来说, 我认为5-10年的房价走势才重要. 短期涨的越快, 以后的风险越大. 涨和跌都是有惯性的.2 P6 N1 h; d. M1 j8 R
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[ 本帖最后由 阳光沙滩 于 2007-3-3 10:09 编辑 ]
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 12:08 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 12:46 发表/ _  _# I* _% Q  n( f5 l
价格上涨, 那是经济常识, 因为如果不涨或涨幅太小, 实际上就是跌了, 因为通货总是膨胀的。而我们所关心的应该是价格是不是体现了价值,如果价格远远高于价值,那么价格就是虚的。大家是否还记得陈佩斯用一捆钱 ...
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这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 13:45 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-3-2 21:42 发表0 v, n3 j0 y9 ^6 F
很有趣. 但一个笨问题, 希望别见笑:% I" q. N6 T: S$ j( w
如果市场要求你只有用一捆钱才能买一个面包, 你怎么办? 是不是准备不吃了?. X0 T+ H% {: G6 ?: g/ l7 ?
说起自己, 真希望自己只是旁观者. 可我们真能置身事外吗?

4 s+ ]! ^! j( V3 G1 @: i/ q" C5 O2 n5 p, t1 t9 K" I' D6 I
前提是你有那一捆钱. 如果有, 那还犹豫什么? 买啊!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-3 14:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 12:08 发表
8 V6 c7 h' E8 a) y2 }1 ?. j1 X# e. Q6 @! |7 D# C+ Z. _; N

% k- g$ _; N& m; a+ T* u这即是经济学里讲的商品价格的弹性问题,比较不可替代的商品,价格的弹性也较小。 石油,盐,房子多是这类东西。

1 Q8 z$ v& h, A" L) t' _* ~
+ h0 \# Z) X9 }6 N不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。& r( P, p: u3 F0 ?" ]4 e

) Q7 b3 Y! r' L! ]( q  Y可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?3 O# D! ]+ C6 i1 x% c) d

6 l$ |% Q# c( ~- J如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?
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我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 20:44 | 显示全部楼层
既然没那捆钱, 吃不起面包, 那就吃点牛肉吧. 那东西顶饿.
+ I1 }" Y+ C& ]* }$ b. T开个玩笑, 别在意.
9 e% `# u; y# l! ~/ _- {钱是挣的. 有勇气的想方法借, 然后让它去生蛋. 挣了, 高兴. 赔了, 把房子交给银行, 去美国或回中国. 没啥.
. _' n. u1 [7 Y" y没勇气的, 也很正常, 挣自己的钱(通过工作), 租适当的房, 用乐观的心情去享受每一天. 何苦跟这房子闹腾呢?1 I4 b- B' z( ]3 G  `( k- L
再不行, 换个城市. 桃花园可以处处是, 全在心情.
( h8 O5 B( T6 J% h5 e人的一生, 太短暂. 有时侯, 人该改变一下自己, 去做些自己想做的, 并且也有信心做好的.
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-3 21:59 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表( p/ @5 W# e( |- c% i6 u) a
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不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。4 r* P0 y0 V: r: o* r

% P! X" ]0 C6 @3 Z# `" r) I+ U可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品, ...

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. ^5 t: _( j7 H+ z分析得很有道理!& x7 A. E0 k; j5 o
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。
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我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-8 16:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
4 e* `- F# h' x, D* n$ d7 B; e
# b' \3 L! X6 A2 z; p1 Q4 n/ l9 c" R" K" r! d
分析得很有道理!4 [* {, w3 x8 `0 K0 z5 c
时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。4 `  f$ i6 V0 b% g: X

9 i4 s% `) @, ]  z4 h" L我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

$ B! U! H. T3 k# O( k
2 ?9 a" c( Z$ k4 W$ c6 ]3 J4 S6 r& n" g% v: }3 g1 Q+ j
如果10-15年不会有问题, 那就放心了.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-8 20:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
. g$ U- |  W' p4 F  W/ [* H5 `/ M1 U: H6 f  Q8 u  N! k% h0 u3 a8 R
不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。; ?# Q# P! g7 t* n0 s1 f7 H

. _4 Y" H) Q, w6 Z% h8 y& B可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子造好了,它就只能立在那里,直到寿命尽头。用户购买了,除非炒房或换房,一般都要使用一阵子。也就是说,当一个地区的人口不再快速增长时,对房屋的需求就会下降。可是房子已经造好了,已经在那里了,这就形成了一个相对稳定的供应量。当需求下降时,其价格不可能稳定,这还不象石油和盐之类的商品,因为它们可以方便地流通,需求量小了,市场就会通过减少供应量来调节价格,多余的房子怎么办?也能象石油那样A地卖不动了就运到B地去卖?不太可能吧?! E' k4 {& B7 S. J4 N
6 X  ^: q& r5 P7 ^
如果这里的人口还会增长,那么在未来的几年时间里,房屋的价格肯定还会增加。可是,大家有信心吗?爱城的人口还会象去年那样快速增长吗?可能有一部分人在石油行业或建筑行业找到了薪水很高的工作,大家仔细看一下,这部分人占人口的比例到底是多少?再说,他们可能大部分都已经买了房屋吧?- {* K4 u" n: b# s- C1 P" Z

, ?0 a; g( O' h. u9 e# q我真的不敢想象,过了几年之后,那些现在高薪的工作岗位(主要是工程公司,总不会一直建厂房,一直铺管道,一直盖房子吧?)是否还能存在?那么多从业人员怎么办?亚省的可持续发展体现在哪里呢?希望有明白人指教。
  I. l% V  D0 M1 s9 P7 p- |# z
基本正确
' b4 s+ ?8 t. E0 n/ A6 F, u增加内容:房子具有不可移动性,所以LOCATION就特别重要了。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-3-9 10:02 | 显示全部楼层
楼主分析的不错!
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-3-9 12:01 | 显示全部楼层
原帖由 享受生活 于 2007-3-9 10:02 发表
  r; M3 B  R: m2 W楼主分析的不错!
$ j5 ^: B* ?$ H0 S9 L( v$ e1 K. b
# L! r$ N! n# F, k4 Y
你的签名很有特色
大型搬家
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-11-8 12:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
从过去几个月的情况看, 爱城房地产的价格正在向价值靠近.......经济规律还是要遵守的啊( Q' k6 e; v" s9 d* b" U( w
+ K0 B. i# W1 i4 I3 z# S. @  ]
补充一条消息: 昨天收到房东通知, 如果签一年LEASE, 明年房租费不涨. 是不是来的人相对减少了? 他们还怕钱多吗? 不解!
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 12:56 | 显示全部楼层
原帖由 十年移民路_ 于 2007-3-3 21:59 发表
- ]4 D0 O5 ?6 r) z
3 H! D4 `6 t3 k* ]* q0 B4 f- g8 U" V" j2 R* o9 S
分析得很有道理!
- B& G0 G; t5 w* y( K5 c/ q2 k时间是个大问题,建新厂是经济的很大推动力,建成后,3-5 年的大修,改造,维护那也是要很多人的,和 HOUSTON 一样。9 z9 e" P7 N, i( D6 _6 @

6 ?, s/ w9 i9 E& k我看 10-15 年内不会有大问题,以后那就是下一代的事儿了。

3 Z9 ]; Q2 a* ~- Y! i3 G4 O, [: u* m( F7 |6 f& @
但是HUSTON的房子非常便宜, 估计不到爱城的一半, 这时候什么原因呢? 是不是等工程建完后,爱城的房价会大跌?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-11-8 20:40 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-3 14:23 发表
# u. h( t# l7 \% {6 S4 S7 @$ }5 c8 n5 t+ C* A: X

% C. }5 l# u! x* S不错,这确实是商品价格的弹性问题。房子作为国计民生的商品,它也具有和石油、盐类似的特征,即价格再高你也得买。1 n! n: G1 Y. n
# J& K  p0 X' e
可是我们却不能回避另外一个问题:房子是耐用消费品,不象石油和盐之类的快速消费品,房子 ...
) P( @  d" \& o  N2 I
3 W' G/ Q5 s) @- t
说的很在理。
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2008-9-10 20:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大家说说现在的行情: 价格 =  价值 吗?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2008-9-11 09:00 | 显示全部楼层
原帖由 flagship 于 2007-3-2 13:46 发表
: b$ t" b" l# w' F至于那些已经买了房子而又不指望卖掉的人, 他们应该不太会在这里争论不休. 你们说呢?
% E) p( s% s! x9 \+ {4 v
; ]. M% Z& O8 N
你说的完全不对。
  V9 @( `/ ^. l9 K; h+ N: `
( A! ^- }1 f$ G; V好比你买盒鸡蛋,之后鸡蛋促销打折。你的鸡蛋已经不能退了,也不会转卖,只会吃。但你感到受损了。
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