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[屯事问答] 两处自住房各有一个房间出租,报税请教

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鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-22 20:20 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
报rental income的时候能否把俩个房间的租金和成本加起来,报在一起?" h" p, W9 c& O0 r
& O& _) q. o( O8 t
我有俩个自住房,各把其中一个房间出租。其中一个房间租金高,开销包括房贷等的开销反而小,有盈利,需要交个人收入税;另一个房间的租金少, 开销却比较大,算上去是亏的。( c2 U4 G6 B/ [& s# J- a2 r

$ v3 |& d# ]+ G# o6 ^1 u如果我把俩个房间的租金和开销加在一起报,最后收入和成本是抵消的,不需要交税。请教大家,我可以这么做吗?
. M' |  D2 I& j) c2 ]6 m
. Y  ^/ y& W# j  i谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 07:52 | 显示全部楼层
这个需要专业人士来回答。。。不懂帮顶
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 08:22 | 显示全部楼层
两个自住房? 怎么定义的,轮着住吗
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 08:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。; E& Z  O' P, ?% u" A. R
极端的例子:如果是伊斯兰教徒有二十个老婆,每个老婆一套房,是否可以有20套自住房?, r  r% w' V5 j% M  T
不知道税务局如何界定。
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 09:14 | 显示全部楼层
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者rental property, A! N$ D5 s) M
' ^6 J5 Q$ D  S; F
其次,
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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2018-4-23 09:15 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 08:40
) B3 u3 P5 l7 B  O  o2 b& p不懂帮顶。可能一套在城里,另一套度假屋在郊外。都是自住。这种情况很多。0 g4 A- U* s2 A2 A) V$ q9 g" R
极端的例子:如果是伊斯兰教徒 ...
  E9 P+ }  S( H  q
4个老婆,多了阿拉会不高兴的
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:16 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你只能在两个房子当中选择一个为自住房
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:33 | 显示全部楼层
kan'kan
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 09:37 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 09:14
4 c% s1 m3 G7 R首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...

' R5 Z2 h  j1 _+ X& w4 V请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?
鲜花(4) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-4-23 09:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
urspace 发表于 2018-4-23 09:142 l: q# s3 l8 Y+ B( M# |" i1 F
首先,你只能由一个principle residence,20套自住都可以,但是只能由1个principle,其他都属于投资或者ren ...
& j" o, \" [& L) E  {0 @' a7 f8 ?
谢谢回复。 是的,你说得对,最后盈利和亏损合在一起了,总的结果要么盈利要么亏损。
鲜花(6) 鸡蛋(3)
发表于 2018-4-23 10:36 | 显示全部楼层
各报各,分别算盈亏:合到你报税单上,按总收入计算,该交交,该退退。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 10:48 | 显示全部楼层
lllllllllllllllllllllllllllll
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
;;;;;;;;
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才有区别。卖了正房原配盈利不用交税,卖偏房姨太太就得交税。这样的话问题又来了。假如楼主有四房。卖了正房免税,然后把二房扶正再卖还是免税。以此类推,卖了4套房全部免税。
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
111111
鲜花(26) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 14:53 | 显示全部楼层
22222222222222222222222222222
鲜花(33) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 15:19 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
想看 谢谢
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 17:00 | 显示全部楼层
kankan
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:03 | 显示全部楼层
jsun 发表于 2018-4-23 11:44' e0 a1 e3 t0 Y3 x, K/ T3 d' M1 S
是否principle residence好像和租金报税没有关系。不管正房偏房赚了钱都按同比例交税。只有卖房子的时候才 ...
! h: Y5 u; o1 G7 C7 a# f
这样可以吗
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2018-4-23 19:33 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
qiaohe 发表于 2018-4-23 09:37
9 v$ o, ]1 K# B5 M2 \) e请问有人和老婆异地,两处房产,这两处房产是不是只能写一人的名字?

3 y- _' Q( R/ C% y3 Q
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(55) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 19:39 | 显示全部楼层
urspace 发表于 2018-4-23 19:33' e( m; ?/ b, W( J9 e7 h" |
**** 本内容被作者隐藏 ****
9 d8 i9 e+ b! i' v$ t& ~
快快快坎坎坷坷
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
学习学习
鲜花(108) 鸡蛋(15)
发表于 2018-4-23 21:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
lastman 发表于 2018-4-23 19:03# Q% c( _- Q" V! r* H
这样可以吗
5 `0 x+ I) g7 z5 o- s9 g
我也不懂啊!要是可行,炒房子的人无论卖多少房子都不用交税了。唯一的限制就是一年只能卖一套房。房事过频就要交税。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:29 | 显示全部楼层
学习学习谢谢
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-23 21:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
学习学习学习
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:45 | 显示全部楼层
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发表于 2018-4-24 10:47 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 10:54 | 显示全部楼层
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
thanks,
# m0 K) S$ m* A6 u. S/ U" |- `
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2018-4-24 21:35 | 显示全部楼层
thanks,
6 M  a) ^' f4 ^( Y- B, `
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