合理避税讨论 - 买了新房

fsllqfnb

看到站里一个帖子， 想起一个问题， 请教大家。

/ V: N1 x+ u! ~" `* h中国人很多都是一开始先买个房，大概差不多， 到这个房子贷款基本还完了，又想买个新的，更大的住，然后把原来的出租， 问题是，原来的房子贷款已经快还完了，每年没什么利息支出， 但新房子用的老房子的提出的钱在加贷款，利息都在新房子上，这种情况可以把新房子的利息支出算在老房子的开支吗？（在老房子出租后）。

+ I* y% c7 Q. R, U( }还是要在买新房子前要做什么？

谢谢。

yxia

3 ]; M( c& F- U( ^  u8 V# v" L
# W% x8 g9 C1 l8 A5 ^' Q在老房用于出租的情况下，如果贷款是在新房上，不能直接把贷款利息支出算在老房上。这中间需要一个贷款转换。即首先要把贷款转到老房上。找贷款银行应该不难解决。建议在未买新房前就和银行谈妥最佳转换方式。

fsllqfnb

yxia 发表于 2018-2-26 05:49
: J9 N) l+ J1 X# V* J8 v( |在老房用于出租的情况下，如果贷款是在新房上，不能直接把贷款利息支出算在老房上。这中间需要一个贷款转换 ...

谢谢，关键的提醒

marilyn

2楼高手。

kika

不太懂2楼的说法。如果老房贷款已经没多少了，怎么把新房的贷款转到老房上，银行会允许吗？

yxia

kika 发表于 2018-2-26 22:11
不太懂2楼的说法。如果老房贷款已经没多少了，怎么把新房的贷款转到老房上，银行会允许吗？

银行没有不允许的。新老二个房子都是你的固定资产，你要把贷款放在那个房子上是你的选择，合理合法。例如，你可用老房作抵押先申请一个home equity line of credit, 买新房时就用这个line of credit, 并把它作成老房的房贷，至于如何操作到银行洽谈一下就解决了。

kika

yxia 发表于 2018-2-27 06:56
银行没有不允许的。新老二个房子都是你的固定资产，你要把贷款放在那个房子上是你的选择，合理合法。例如 ...

+ }- s+ A& z' ~# v4 u- h谢谢。但是还是有个疑问。如果把老房抵押申请line of credit，可是这个贷款还是用在新房上的，能算成老房的房贷吗？

yxia

kika 发表于 2018-2-28 21:08
" S& Q& C, _* F1 ]; P" F. a/ ]; _谢谢。但是还是有个疑问。如果把老房抵押申请line of credit，可是这个贷款还是用在新房上的，能算成老房 ...

* H0 c; {! o( h( {& Y不是算成老房的而是到银行去把房贷从新房转到老房上，其过程和方法因人而异。银行房贷经纪会根据你的情况给你建议的。