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为什么埃德蒙顿的房子还比不上通胀率

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鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-4 20:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
埃德蒙顿的房子还在跌 感觉身边的房子挂了好几个月都卖不掉 为什么从2014年到2018年 餐馆的一道菜涨了2块钱  但房子居然不能涨幅超过通胀率 反而连保值都做不到  看来加拿大只有温哥华和多伦多的房子值得买  至少不会出现2018年的卖价比2014年买价还要便宜几万
老柳教车
鲜花(9) 鸡蛋(4)
发表于 2018-2-4 22:10 | 显示全部楼层
有折旧啊, 2018年的房子要比2014年老4年啊
鲜花(154) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-5 09:04 | 显示全部楼层
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
老柳教车
鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 11:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
learning 发表于 2018-2-5 09:04  s( }5 `9 N; c- W3 J: b& m
换个角度看,还白住了四年房子呢,值了,
( V( y; ?: O2 R. x5 s
房屋跌价了,怎么会白住呢?
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-5 11:14 | 显示全部楼层
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
) P0 @: g; k8 ~赔个两三万那都是好的了
鲜花(22) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2018-2-5 12:13 | 显示全部楼层
陈海峰 发表于 2018-2-5 11:146 t2 e* h! p2 Z+ y- i0 @0 T% ]
不奇怪啊,我12年买的房子17年卖,卖价比买价还便宜,更不要说还有经济费咯
7 D+ {$ ^& s3 m4 k/ _赔个两三万那都是好的了

( f' l0 O- S# e: j) x- U* n2 H  H所以说啊 这边的房子买了不但连通货都跑不赢 连保值都成问题
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-5 12:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
翻山越岭 发表于 2018-2-5 11:027 b" B5 H) f7 `$ S- R
房屋跌价了,怎么会白住呢?

# F% q3 C% F0 \4 ~, O就是说,如果当初没买房,也得交房租。
鲜花(17) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-5 13:06 | 显示全部楼层
喜大大说的对,房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-5 15:23 | 显示全部楼层
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500.! M4 v+ L3 o' F0 Z' B
5 c4 U7 {9 t) M! X
可是租房子同样的条件大概3000左右,或多点或少点。1500只能住很小的单位,不能租到什么好的房子。# K6 u" \, C3 ~" F# z. @- c, t
  B5 \! e3 V: d  L
为适应爱城的这种情况,想在房产上通过价格获利,可能现在不是最佳时候,所以应该买小房子,然后出租。地税相对便宜,租金相对投资来说回报率稍微高点。个人意见,等教授评语。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-5 18:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
再忍忍,现在最低工资都在涨,股票在跌,曙光在前面
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-7 12:40 | 显示全部楼层
还是看位置,具体房子。有点房子在过去5年也涨了不少, 当然数量很少。
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 09:26 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2018-2-5 15:23# p% T- y$ w5 n! P- h. ?" c
按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
+ V# B+ N) e( R: N1 n
这是合理的分析。那些算糊涂账的该补点基本会计常识。如果比较两种情形,你好歹得把两碗水端平,别说着好像不买房能白住一样。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 09:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2018-2-5 15:23
' `* |8 L. x( f2 a1 {1 `) x按自己的情况分析一开始,一年交地税6千,年交利息12000。住房的成本是18000,除以12个月,每月大概是1500. ...
6 _% u7 n, w8 h+ a. m3 {. k! a
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊0 j" K: m- f1 w
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
NDT 发表于 2018-2-8 09:585 Z+ x* W# ]3 R  Q  q  g' Z
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

, F3 O. h3 n: c  O20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.. j8 c8 P& q) A2 |
年息12000,对应48万贷款。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 10:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
2 d( W3 v# N8 x' E6 ]; D1 p' J+ S  {20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.: a  y* Q9 u, Y& f
年息12000,对应48万贷款。
% E7 ?8 n' n' E. b: s
我记得大概是每10万每月5004 F6 |" ]7 e% Q
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 10:20 | 显示全部楼层
NDT 发表于 2018-2-8 10:14
2 f$ Q* w" ~) g我记得大概是每10万每月500: x0 T4 b4 Y" z. |* C5 S5 y6 N+ P8 N
http://www.calgarychinese.com/tony/mortgage.php
0 q0 l2 S! w3 w- |
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2018-2-8 11:10 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
NDT 发表于 2018-2-8 09:584 Q; P' a1 `* _; Q4 e
地税6000应该是政府估价80万左右的房子,年息12000月息1000大概是 20万左右的贷款,你的首付放了不少啊

0 b2 {1 I( F/ `+ n6 ~我家地税也6000,给你打个折,75万买不?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-8 11:25 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:101 |% |% {0 C5 I, p, E( v
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

  k( r9 `1 {. }3 ]' g" h我来恶性竞争一下,我家地税7749, 79万9就卖。
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:49 | 显示全部楼层
watercress 发表于 2018-2-8 11:108 Z) i. z1 r* l+ h& b, o  i
我家地税也6000,给你打个折,75万买不?

) L* e8 ]- ?8 u. r5 H) m地址,PLEASE
大型搬家
鲜花(342) 鸡蛋(11)
发表于 2018-2-8 11:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2018-2-8 10:207 j6 K0 M; J: w  X. n
大哥你是在算利息成本,还是在算按揭?
2 O% b$ O% Y, S8 O' B' W
“年交利息12000”,月息是什么意思
鲜花(10) 鸡蛋(7)
发表于 2018-2-8 17:40 | 显示全部楼层
我以前的房子地税快5000,卖了47万
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2018-2-9 06:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2018-2-8 10:07
2 ]& {8 ~3 z! r# J20万贷款,按照2.5%利率,年息是5000.
2 \) N8 {  w1 s$ K3 L* `年息12000,对应48万贷款。

& r" s, b7 E' D* x对,差不多了教授威武。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 00:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
正确投资应该是在村里租房子住,投资在温哥华买房并出租,十年后卖了温哥华的房子,将钱带回村里足够买两个房。
鲜花(50) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 10:35 | 显示全部楼层
房子要跑赢通货膨胀,这可能是一些人自己想象的。没市场保证这事。FM的房价和高峰期相比 不少都下降30%了。没工作没明显的人口流入 房价必然上涨的结论只是个人凭空的错觉。饭店菜钱上涨 是最低工资上涨和其他成本上涨导致。经济不好时最低工资大幅上涨(2014年到今年10月,从$10.2涨到$15,饭店能不涨价?) 基本工作机会就更少,更没人买房了,非要找个出气口 就怪NDP在经济这么艰难时候涨工资和加碳水税吧。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-10 12:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谁也不是神仙,高价入市时怕抢不到房子,低价出手时感觉亏了很多,这市场本来就这么回事,挺得住就挺着等时机,挺不住也别叫冤,早出手损失少点儿。
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2018-2-11 00:59 | 显示全部楼层
还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 09:14 | 显示全部楼层
本帖最后由 Terminator 于 2018-2-11 09:15 编辑 ! l$ X/ ~7 z7 |& I. M, O! q
GraceEd 发表于 2018-2-11 00:59
( M0 S4 d1 A( r( z7 P$ x5 `0 d还是那句话 ------房子是用来住的,不是来炒的。

) B- a: m; Z3 t8 O2 h0 N
) S' R' O3 R9 G3 ?& q这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2018-2-11 12:37 | 显示全部楼层
Terminator 发表于 2018-2-11 09:14/ Y. Y6 I5 q0 s# F2 L
这都是搞计划经济的人说的话,没多久就会把你给gong共chan产了

$ x  ]- ~2 c6 u3 Q! _9 M$ u这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。
  t/ ?, }% Y7 \$ [! T) j% O8 u* L# b
- M' K. c  x, x- K4 j" J所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从本质上就是共 产,不承认私有财产。如果是私有财产,业主要住就住,要炒就炒,如果高兴推平了当木柴烧也是他的自由。房价下降的时候,好比这次Fort Mc房价明显下滑,政府和民权团体并没有补偿业主损失,那么有凭什么在房价上涨的时候指手画脚呢?更何况这些房子无论涨跌都得付地产税。

鲜花鸡蛋

Terminator  在2018-2-11 18:48  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
市场经济就是市场决定一切,不是主席决定一切
鲜花(2) 鸡蛋(5)
发表于 2018-2-11 18:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2018-2-11 12:37; ~/ L. q4 O' w+ b2 x
这倒是,终结者大哥其它的发言我不一定同意,这句话很同意。4 H! e! q+ e, i4 f, D6 R. S1 r

9 A( X: m* c3 x+ q" I4 H  s0 |所谓 “房子是用来住的,不是来炒的”从 ...

) A1 k7 j1 t1 E& ]谢谢支持,我的其他发言你也会同意的,只是需要点时间
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