房版第一贴

jeremy

本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看法，仅供参考。

1 _- m0 A8 g( k衣食住行是生存的基本要素, 过日子离不开。然而有了这些基本要素生活未必幸福。钱和房子不是目的，用房子赚钱更不是目的(只是手段)。过上平和安定,自由自在的生活才是根本。每年再有几K的闲钱到别的国家旅游一趟，岂不美哉？这样的目标不难达到，其实就是加拿大平常人的生活。有再多的钱，一顿饭不过两个馒头；住再大的房子，躺下不过一个棺材板大。夫复何求？

基于以上观点，提出一下建议。
/ V: k( s9 u: x- l' L1 d: R) w2 s. ~
1。没房子的朋友，早买房比晚买好。前提条件(缺一不可)：
        (A)有工作，月付 < 家庭收入的1/3。否则自讨苦吃。
8 `9 s; B9 N' }* }; b- `8 F4 O1 l        (B)5年内不打算离开此地。
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         不必看涨看跌。只要是自己住，涨亦何悲，跌亦何欢！提高生活水平才是正事。涨了，地产税也涨，每月至少200-300$，不是小数目(想想MORTGAGE月付才多少$)，连个响儿都听不见就给了市政府。跌了，更不关你的事。你又不急着卖房套现。到你退休以后想卖房的时候，无论现在进价多少，你都会赚的。而且还过了几十年有房子的生活。
         如果你不打算长期待在这里，最好等生活稳定下来再买。房产上短期投资很难看准，尤其是在刚刚经历了疯涨之后，风险较大。

- i& M: I5 M, Z! H  G2。有房子又想买第二套，第三套作投资的人，建议做长线打算。把投资房产当作RRSP。
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7 C% T' E2 ^/ y5 [ALBERTA油沙会战已经进入高峰了，该来的人都来的差不多了。以后靠经济增长带动房产增值不会很诱人。再加上交给税务局的投资增值税，短期投资吸引力不大。逃税者例外。

就算有人拿出确凿证据说明今后X--Y年 (X>5)经济会有长足发展，或者房价会涨MM%，姑妄听之。多是人云亦云，管中窥豹。5年后的项目随时可能下马。生杀大权不在百姓手里。

总之，听见兔子叫难道就不种庄稼了吗？就算今年看见兔子吃了一片庄稼，明年还要继续种，因为过日子要紧。
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0 B. N  c  q* A[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-21 20:09 编辑 ]

老杨

要是改个题目，可以加精。

jeremy

原帖由 老杨 于 2007-2-21 20:14 发表
% O+ t# B, A! y# h$ }要是改个题目，可以加精。

怎么改？请指示。
/ F# A) B2 O9 y. @( H+ n
敬礼

wallyy

又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

; v, l0 a0 W9 d0 j" C5 U+ s[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-21 20:27 编辑 ]

老杨

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:20 发表
8 @! h3 _6 _  Z9 w9 K  o# ]
1 y; J- f. `7 ]! W
% h+ g3 x) n) m. A( s0 q; d7 k/ h- j怎么改？请指示。
  a) f. v& J8 Z+ g) C$ a4 b
2 l6 w; N6 }; b* M% i" c$ z" K& I敬礼

3 b4 d) R$ e0 I  Z: U! o你提出修改意见，我帮你具体操作。

bluebluesky

原帖由 jeremy 于 2007-2-21 20:06 发表
本人常到房版来看看，从来没有在这里发过新贴。近两年以来由于房价上涨，房版热闹非凡。看涨的，看跌的，叫买的，叫卖的，分析历史的，展望未来的，吵架的，抬杠的......。敝人斗胆发一贴，从过日子的角度谈谈看 ...

+ t% N6 v  P3 ]% h
0 x8 s7 G5 \/ z# R% S 好，说得比较在理，比较有见地，比较客观。来，给你带朵小红花。

bluebluesky

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

% ]3 ^7 }4 A2 e
% P# Z/ P. w* o6 `, p靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

wallyy

原帖由 bluebluesky 于 2007-2-21 21:28 发表
9 @8 S! {4 R8 m9 |0 l7 D9 t5 g

  C& g: X0 a. w2 b靠，这都让你看出来了！眼光犀利呀！

* g5 Q# L2 F4 A- }  d你咋不给俺也戴朵小红花哩？

jeremy

原帖由 wallyy 于 2007-2-21 20:24 发表
4 N  c/ i4 y* }! P5 i0 E# H; h2 Y又是一篇间接劝人买房的贴子。感觉这里推销房子的水平实在是高！用杜甫的话说便是：“随风潜入夜，润物细无声”

! A' I' Q0 \& x, ^
不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
- F( o3 B: x# G" B0 {      
+ R; J! O7 V" X! z0 f# Z         鼓励有条件及早买自住房；反对炒房。如果前两年炒上瘾了，建议从现在起作长线打算。
$ m2 @/ s) R: Y1 s$ s
* q" r: L4 P5 E1 k1 X" z+ x, G/ l敝人一番好意请不要误解。事后诸葛亮好作，事前马谡难当。

" M8 U4 k1 ], m( U0 B就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 大家只是从历史数据上看到80年代初平均房价略又下跌，那只是成交价，我猜应该是当时的好房子低价出售。还应该看成交量。当时是典型的有房无市。自住者无所谓。长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。
9 u/ N/ S: ?. [4 |" I
非要炒房还是稳当些好。放长线。
6 A3 ?6 S! v: o6 a2 w
[ 本帖最后由 jeremy 于 2007-2-22 10:44 编辑 ]

lalah

我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买了。最好还要月供低于收入的1/3。
6 g% e0 D- g3 w4 ~) m! V
楼主确实指出，如果抱着投机心态的话，最近“在刚刚经历了疯涨之后，风险较大”，并以史明鉴。
& {- Z+ o: t* h; b! l* @4 ]

/ ]* A6 K9 }/ U我这个 abstract 做得不错吧，哈哈
. @: h& k7 K7 K: A5 s. W5 _
[ 本帖最后由 lalah 于 2007-2-22 11:16 编辑 ]

jeremy

原帖由 lalah 于 2007-2-22 10:44 发表
, s" k" h/ u: O我觉得楼主说得不错啊     如果能住上10几年20几年的话，啥时候买都可以了。如果还要升的话，你就少掏了点钱；哪怕马上跌下去，10年后都会涨回来（不考虑房屋折旧的话）。就看你买不买得起，想不想买 ...

多谢了。

胖妹妹

GOOD

didiced

原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
% j  a5 Z" b4 e# P( k5 E2 m3 u
: i. h0 a8 G! J! p
5 O% g; w0 \7 h+ [$ w9 ^7 d不错，我鼓励大家在有条件的情况下买自住房。不要因为已经涨了就犹豫，担心会下跌。只要是自住，跌有何忧？只有炒房的人才担心。总结一下“房版第一贴”的中心思想：
9 o7 ~# ?" x1 V& A      
: T8 d# \% p% [  ^         鼓励有条件及早买自 ...

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送点花 .

周天

醉酒当歌

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原帖由 jeremy 于 2007-2-22 09:44 发表
+ V% f1 w6 E% {' R
就算一套房赚了10万你也富不到哪里去(还要缴税)，相反如果赔了5万，你确输不起(税务局没补贴)。如果大家认识70年代来的老人(多是从香港过来的)，问问他们70-90年的情形。70年代油田开发轰轰烈烈(方圆几百公里，4万口油气井开始喷黑金)，比现在挖那点油沙壮观多了(省博物馆里有照片和地图)。房价到80年代大起大落。多少炒房人倾家荡产！当时ALBERTA的经济何尝不是强劲增长？(一小部分ROYALTY的钱就还清了本省的债务). 长线投资者可以等到95年以后，短期炒房者只有破产。

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又混一年

涮墙!

: F/ P+ A  a2 h% I, q 楼主!
/ i! c) R/ n& _, y
9 P9 G- Z1 S9 W/ E% ~如果你在沙漠中迷了路,有人要一万块钱卖瓶水给你.贵不贵?贵!买不买?买!
) |! j# n7 Q0 u: U6 D3 ?
敢上房子这么贵,买是不划算,可为了给老婆孩子弄个窝,咬牙也得买一个不是.
  F2 O, z/ d1 O5 M8 U# Z& U- t7 ~
! f% x2 m. k7 g, k6 H+ x3 x( L买二三套的富人们另当别论.