大多区新公寓销量大涨81% 独立屋销量惨不忍睹

bbcnew

大多伦多地区独立房价格过高，令买家和投资者涌入公寓市场。在今年10月，大多地区新建公寓成交量比十年来的平均水平高出八成，并创下10年新高。
0 @9 E7 T( o) T- k, @- Q
据加通社报道，建筑业及土地发展联会(Building Industry and Land Development Association)于本周四(11月23日)公布的报告，在今年10月份，得益于多户型住宅(multi-family homes)的火爆行情，大多伦多地区新屋销量继续上升。
' Y" _3 |2 J! ~
数据指，上月本区新屋销量为5377个，其中多户型住宅占了91%即4884个单位;低层房屋(独立屋、半独立屋和镇屋)的成交量只占总额的9%，也就是493个。

! I3 `9 w  I7 p4 Z公寓房(condo apartments)是上月新屋市场的亮点，销量比十年来的平均值(2697个单位)高出81%，并创下了10年新高。
. t* e% F" D9 x9 s0 S" q4 g
低层房屋的销量行情则截然相反，比10年的平均数低了64%。
4 c/ y  {+ Q* h9 w3 `
在今年的前十个月，大多伦多地区的新屋销量为3.95万个，其中80%为多户型住宅，这包括中、高层的公寓单位和叠式镇屋(stacked townhouse)。

报告还显示，10月份大多区新屋供应量为1.25万间(幢)，低于健康水平。截至上月月底，市面上有9308个多户型住宅待售，而低层住宅只有3192幢。
# A; D( o+ ]4 N! k4 F7 \
房价方面：今年10月低层房屋的价格从9月份的120.48万元，上升至121.74万元，而去年同期则为93.77万元。
( n1 J) B. Z3 o
, m( E4 G! G* [; m1 Q8 ?# R$ M2 _# h多户型住宅均价则为67.75万元，比9月份的66.12万元略涨。

4 o# I4 H9 I% B& @6 c研究机构Altus Group副主席阿塞瑙尔特(Patricia Arsenault)表示，推动新建公寓单元销量大涨的力量，主要来自买来后出租的小型投资者，以及自用家庭(end user buyers)。自用家庭中分成两类，一种是喜欢公寓生活，一种只是由于买不起低层房屋，所以只能退而求其次，暂时买了公寓。

BILD主席塔克(Bryan Tuckey)也表示，新的销量数据再度显示，由于低层房屋的价格实在太高，本地房屋买家的选择余地很少。他们中的大部分只
8 g; s  t: p) p能退而购买公寓，而这导致两个结果：一、公寓销量创下新高;二、低层房屋由于供应不足，价格进一步上升。

安省省府目前推行高密度人口政策，导致开发商兴建更多高﹑中栋的多家庭式住宅，这无疑意味着未来新屋市场上的公寓比例越来越高，而低层房屋也将由于存货太少，变得更加抢手。
( i6 w0 |" F, R
( e- H% Y( S3 s! S0 I& a6 U# p7 }

8 d/ z& V  ?0 u7 P: D
9 `6 O- y0 E# e( n8 O- `
) J3 ^$ M( B8 J


; N8 @8 U' G4 s, G( ^! Y
- F! ?" w1 Q/ O! H