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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。
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自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。) f" f3 X4 O0 _& L# H! x6 a7 b9 E3 ~
/ p* C% V' P7 g ^! T独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
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政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。. L% D9 w0 G+ A- u7 L7 c7 t
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接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？. G* L( n! E8 s0 T
$ M& c4 G% O& f9 ?& e4 j9 E, s加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。0 y+ }; C. q. p
5 I! M7 H X( I换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
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" [2 z# z8 \- r/ J5 n4 ~加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”( F( l# y) @! r
k J8 Z# f7 @4 j然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。, @ |* f$ N. s+ b5 x# ]
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另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。* b, g+ p) x7 `/ ~$ f
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加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”9 l2 w5 v/ F, S* t2 `/ P; `
: w4 U9 p* [* O0 E7 ]3 `3 D; ?( H另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。7 F" Z' r% Y0 \
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。; R- Z/ ?" P* s" v! `7 f
; E$ I8 \$ H. ~1 f( u: b W看涨看跌都要赞好心态！
2 E, E8 l, b& d x; p! i0 W买与不买都是个人选择，
" E( H5 {. g! p, E" k' G但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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