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据《金融邮报》（Financialpost）报道，资深按揭经纪Vince Gaetano估测，这个圣诞节可能是加拿大房地产市场最繁忙的一季，人们会在最新按揭政策生效之前挤入市场。0 v- u+ X8 y0 e; s; }, a1 J0 ~8 y
" }7 {% o! q" N8 y- ^5 c U自2018年1月1日起，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求银行在所有房屋买家申请按揭时，按照央行公布的五年期固定利率，或其按揭合同利率再加2个百分点，进行贷款审批。- I0 `2 K( p. ]! ~
- r& n" h" P7 V独立按揭中介monstermortgage.ca的Gaetano说，我们会看到买家们申请最大可能的按揭额度，相信这个圣诞节市场会非常忙。
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政府前后出台的抑制房市政策包括：温哥华和多伦多的15%外国买家税，针对首付不足20%的买家的按揭限制等，现在又对所有人收紧按揭额度。# ~& Z/ H9 }6 R7 o% ~
0 c( j U- e2 ?接下来，房地产行业2018年面临的问题就是：还有谁会买房？
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, [) ]2 h9 r. f3 J: ^加拿大地产协会首席经济师Gregory Klump说，唯一不受影响的人，是不需要按揭贷款的人，因为目前整个市场已经被俘虏。
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6 ^, k# a0 @% c5 x- l* B9 t0 H" Y换言之，就是那些用现金买房的人，还能够不受影响继续买房。
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加拿大地产协会的下一次楼市预测报告将于12月出炉，Klump称市场的走向已经无可质疑。“如果2018年的房价和销量没有下跌，我会非常意外。”
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然而，在年关之前市场将有一个升幅，买家们会赶在按揭贷款新政之前入市。他预计到1月份销量就会枯竭，之后几个月开始平稳。
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1 E0 ~* S% K/ {7 b另外，2017年10月17日至2018年1月1日期间的申请者，也可能受到新规的限制，因为OSFI已经明确要求银行尽可能早实施新规。许多按揭经纪估计，一大波买家会在今年最后季度申请按揭预批。8 P9 O$ _9 _" C$ U0 T2 Y0 U r7 B1 d
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加拿大咨议局（ConferenceBoard of Canada）首席经济师CraigAlexander认为，买家们会降低他们的预算。他说：“想要买房的人不会停止购买，但是他们会降低自己可负担的额度。”0 p/ r" T; D5 U4 P; ]& S6 E
8 G* o5 v8 Q, D) p f) W0 L9 |另外，央行的加息政策也会让房市里的人感到担心，长期而言，利率仍会继续上升。 d6 e7 U& B$ L- N
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蒙特利尔银行首席经济师Doug Porter说，换房升级的买家仍会推动房市，因为他们现有的房屋已经升值。即使是首次购买市场，加拿大对海外移民仍有吸引力。他说，投机客可能少了，但是仍有大量移民涌入这个国家，这是新买家的主要来源。6 {8 |3 l$ ^6 f1 [
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看涨看跌都要赞好心态！# `5 L- K/ r4 o
买与不买都是个人选择，
8 X5 ~/ @/ A6 O% k但有的人，一边拼命找房子一边拼命喊跌，就很不厚道了！
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狗仔卡
发表于 2017-10-29 20:59
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