让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 m9 `+ w3 G8 V) t4 _; I' m+ d" m大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
- T* @; a9 b: WUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
" ]. I7 Y8 G# `那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 ?' W! D( p+ q' t7 o" |大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 N+ L# u: s$ g' |. U% x
大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 S; E: j2 V. t& N* q有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
" w9 X9 i7 p2 P  v/ q! Z  }5 y
2 ?! X( h' X9 o) H0 h# b; K$ c
  ^! ^& Q/ b" }  m% K- Z该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
( s# |8 w7 a* d$ I
' w3 V& T2 i2 U9 X% p% T# g7 OAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 Q; S- \: G+ I) t& L
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

! z7 M3 s1 @5 J% Q. z# K" @) N8 |I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
6 o6 V6 T0 e0 l7 ]
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( Q- @  `! |5 V' G现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
2 e! J) Q& z% O
) l+ O0 M: Y5 h" a7 H3 P& I说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 L& D, @+ i' F1 t5 mNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

6 l* o6 m# P4 L1 m/ z买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
/ Y. o# g8 {; |4 t% c
* I& {! j& i1 u[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
( }4 J3 W: W- H8 Y现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
: n: }- h* T9 ]# _
' b7 b+ r% T6 H, X" j% z1 V说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

2 E1 X: V6 _: v$ M6 U; c

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
6 C: g0 {; f+ D% b0 R( x

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' y5 X8 U4 j0 N1 _; [
7 b, l& a0 ~1 ~/ }* q$ e$ t你厉害.
+ p9 |( N% t- N( e: o: n但是我的观点更有普遍性.
; _+ r  S- G& {2 N5 j+ w
; l& V4 a! C9 J! j[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
1 C# D2 j3 s$ j. ^3 R* W, R
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

  ?) u% P! B* `, D$ V4 b即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

7 [+ Q3 P+ |& G3 }( P( H5 p

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

3 O7 ~2 Z8 @: O( ^( H6 O: |

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

) a# e. b! [9 ^; n/ S这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
. q9 U9 H! \6 ], a" B& h
这个提议不错

6 h' f7 p: d- r
& j4 [+ l+ n' v4 A+ d8 Z# v错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

& y( }+ d/ v& W/ ]# r
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
9 V# C. q0 \6 I4 L0 @
5 U5 k" N" o' c0 R5 i7 B( Y" M我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
+ A1 H2 z+ p  p) a* o; p) V. ^
6 P) v: G6 a0 }7 `我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
, k% O( j. x+ j1 [1 S% ~8 D
4 f3 Q7 W, Y+ T- x萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

5 I, m9 \( f+ v- M/ X7 |" a: j
0 V/ D- x8 K1 a8 }潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

5 \7 f" o2 G1 c; z3 {- X& h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
, b6 |- ?$ q+ P8 B' Q4 G" |6 a

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
' U3 i6 E; }" R" s( s# b
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

" V3 P) z. x. }( a( p潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
0 \# y. r% X: {0 H: G
+ Y+ k; b, C0 k& `) R8 j. ?潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

! ~; h# x8 L6 O  S
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
  F  z* y: r4 v0 j$ L

$ T  @- |$ l* a6 M* S你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
% ]. E: P. m: d) B3 F
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

. }  d3 L8 F) J两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?