让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
8 n$ M8 c: ^/ {3 i: |- u% Q
& Z9 s/ ~; \( r. I2 H* e. n看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
$ U' p! n0 T" h- L( H; Y0 m% `
/ I3 @% o% @) B: X% l. E看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
5 s1 z* }7 w$ g/ O大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
1 k; @/ k2 H) R* k( F* Y前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

& v; }$ d; h5 w3 P大家对大学附近的房子还有信心吗?

有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.


该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
/ C9 Z& q0 t+ c) n/ ?& @$ U
4 S# b" _6 I0 |7 _, ^# J+ MAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 B% ~- ~& G$ H# v
+ V4 i4 d. S! A) d  n& e. J4 J说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

" F; H1 Z: F- f2 ^0 A3 [- W[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. c5 E: v4 u, p$ W/ x) @现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 G# Y* M4 E/ j" [. v5 lNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! W2 h: v# m1 |% \% C/ ^% @买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

& c7 P6 ^/ s1 W% _8 z
2 ?5 R0 i, D5 Z9 @  M买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' s) U' I7 P, f  Q; K[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, L6 b+ j7 S% |" |8 O& d现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

8 x. F& D* X8 I5 _说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

* M/ K/ _: j6 h) k- Y. H1 o
- s' ?2 R" F8 d买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
  Z$ R: \) F2 V. D2 g
# X1 K9 C! @4 f[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
5 G5 g6 |- V8 e6 E$ h
# `6 D. |/ \- I) v6 O去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
: o# U( e; T- y( _; l8 }/ t
. P) f) F" o, M' X6 m. a

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 x) I/ k7 e: L( S: w+ v* }& ^3 {现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* n2 p) l$ w' Q/ D
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
; L" ]$ `4 C  p3 L) t在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
0 Z& B8 j: a2 @/ q$ c$ }" F
" s9 ?- s8 n' N. m

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

1 u/ y5 m! o* X/ B. ]2 @这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

1 o: H2 a. ]7 u2 k# N. W
* J3 p  p7 m1 P% u错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

! g: Q' X4 b7 L9 A+ i9 t% d  t3 Q
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. t5 ]5 c" L$ |' Y0 R% O
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) `5 U$ R, q0 F3 ]' ]+ L: \
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
; \" v6 R! E% n7 F
% X8 Y6 c# ^. y" f* L你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
5 h/ M) w6 Z9 I) |7 D
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

. t% M% I9 e8 ~9 n$ Y& S! T+ m潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

% `" r  X* L  j! l便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
- h0 I  K" Y) O5 c* q; q
$ @4 p2 k+ k7 Y6 q: ]& s! Y- H
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

+ o* h+ ?1 m$ @潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
+ K0 l4 m/ b0 I
7 r+ A3 d  _( I2 A1 l5 F$ p- W潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

7 a; f" p! Q) X- f/ a
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

/ {, C' P  f8 _, D3 c你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?