让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
6 p% }, P2 G7 x- N# r% R
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

  S4 @1 m2 Z+ X* @9 i7 H看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  b+ Z& ?( o/ r) C大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
/ l  K' w! g% @! |UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
% x/ h$ v  S  P那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
. ~& t/ ?! o# c大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 @/ g/ f) O0 Q  C' V1 _我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 a4 \! z4 E" s1 ]2 e3 r
4 p2 ]* B- X7 \5 z  }: f有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
7 t& [" t/ \0 o
$ F% n& {6 @, v9 d% I
0 }' r0 v; g% E% y7 o+ G: Y该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 y* y  q# D& a- U, |
) `9 n% u) d& ]' |说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

* Q4 E5 l9 H) r8 p$ TI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

& q  j- @! t+ o" s: |9 D7 {" m[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
7 W1 ~% e! W2 _/ p
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

7 i+ L% ~! F* JNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
# R- H( g- N# X& v$ T: w7 X买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

2 W7 \7 q) F' z4 s. D1 U
, @1 l& n. j3 V3 D( j买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

- z- ^1 }! c3 t7 o[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
4 E% A+ |0 N  |5 S( H* z' m2 s现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
& L  |, w, n5 n( B* X* A+ v
+ C8 a) q1 v8 L3 |$ Y# ^8 v说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

1 ^( F7 K' C  f) _! q

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表

$ F: g  ?, H& f. G; a. t& M0 z9 l
# x- Q$ c! d! Y买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' J. C! S& O  X% n; @/ C( e
8 X3 K  {  y8 s- _你厉害.
3 G0 I" o7 g5 ~" m* e3 F' L6 j2 m0 H但是我的观点更有普遍性.

+ `/ k* E4 W& Q6 b; S8 V0 ?+ ?[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,

9 }2 J. }- i: j5 T; J/ l$ l1 V去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

/ t) b# N9 S* O/ a$ q9 g即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
8 ]9 w' Z0 d6 n* k! b& i6 H
9 J: z4 l' p0 t0 _1 s! U7 J- E* g; D

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 ^8 G! s! j, J5 ]9 G  a
# E/ U$ M' W6 W0 B5 f说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
4 E7 }4 [" l) H9 C8 }& I9 ~( ~2 \在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

7 _& E7 x* j: |% S

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
: i+ N' r% n& ?4 z买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

7 U1 V7 M" j+ B$ d' B这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
6 O0 S) b- A' [. H
1 D: V7 j2 f3 ~; K: c8 H4 q) B: r这个提议不错

, b8 K; R/ a9 I+ f& b错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
  G+ }, a  @  U+ }8 m

; R/ U/ z6 C8 N( z% b错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

+ `$ ^2 Y2 V0 H: u5 x你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
; J/ O0 r) F2 T( C
1 m+ g" u4 r( d; K% Y. \3 \  t- h萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

* D+ ?* B2 e: o3 o你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

" e, n( F6 O9 U4 c2 T2 R我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
1 F# [* S7 H4 e' J* I" i
: t9 ]% }. ~# D萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
5 D- ^. X' q- P: b: N/ R
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


( L; F. ?: x& Y0 J潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

! z3 D( O# y/ X& z5 J$ l' |* G潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

0 Z9 G" T6 l! U5 C2 ^5 ^潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

: G9 G, K$ d& P0 G4 q7 g( P9 C: @7 ?
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


* c. a- g- \7 L你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

. D6 v, k+ z# _2 y, o
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?