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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. 8 n: B) H2 o( X3 t

1 H$ m: `1 }$ J! M! _看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
, m( A& o' v; q- N
1 q( `$ ~2 o  Q) p- H看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?3 [' ~' Z1 ?0 o: e9 J8 x7 a  w# Q
大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？1 j9 o* E. i) r
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表' n  r, [" W! z3 [9 b: M8 b# u
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
* z0 z% z) c2 P( F大家对大学附近的房子还有信心吗?
4 T: N8 t6 v- i8 C
我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.: L. k6 B% v2 K: A  }$ n* }/ U$ l$ e
前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, _, M$ P1 [3 h8 P( e: i3 y6 S
- H) }7 Q* j8 T大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 \3 h0 V4 l7 y% m1 r; v8 Z) T& T6 I* o; o) N* C( n2 q1 r$ g
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.4 }& L4 _: [6 I1 ]5 ?  {9 S9 @+ M

7 f8 a. O1 _& @' M! C5 J' F! ^+ ~9 n8 H
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 |1 Z9 s  v. \. U  b
9 O2 b/ D. a6 B0 VAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ( m/ q  S9 C) X; ]* x& Y0 Z

: _$ Y1 O. m" s; p! V& c9 m说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.! A+ l' z7 r4 P9 P5 w

1 P7 a% B/ s$ ?5 AI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.* }* ~; R( d4 }, t1 v8 w
$ [# y( R9 C2 j$ }5 w5 y1 A# ^! @7 L
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
. x% r3 M: S0 D* ]/ f现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ( n2 }& \9 G  h* F
8 I, T" L0 o2 Z! X1 N
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ j+ Y% K* b% R$ g4 X& WNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
9 q" x/ p, B0 Q; x6 j买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

0 n" |( o. H4 r! I' G0 m
' q6 V$ Z: H7 }" X  i买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
, k% C" G; j4 W; L; N, [  B1 ~* y
[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表) X$ i; C; u& [6 L
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. ; ^* w5 T, }# D0 o5 p4 D
4 {& j* B  m6 {1 x
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

4 N$ I- G: Q8 ?: A" l- v( ~- p/ S$ ^2 y1 _; T
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表3 j. e2 Q2 [, M$ ]% U  G- A5 d
+ }% P1 B, V% p2 i2 I( `" A1 B
( ?  g! P, u5 Z! |6 r" W( c* N
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
% u: H7 o7 J$ W' T& x
* C7 I+ k/ ]4 h5 Y
你厉害. & ^( H2 \  V2 G9 F! N  S
但是我的观点更有普遍性.
- B; {# I! t2 w8 V( D. T* S! H( R# ~- N
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,1 z6 ?& z& t  d% b+ C; a& b
2 F' ^- s% I/ `: Q, J
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.: N& S7 ^- j; z  O0 \
' d/ m$ c2 {  G! h
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。+ C5 e% w* p& R5 m

5 }% q' v3 c$ F8 R
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表' Z% E/ e- @/ ^9 i, h
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 8 o, U& m% M3 a4 ]

$ x" v  \9 o  E4 j5 k, v说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。
! i+ l. r. ~3 w3 V在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
9 p" @1 B5 {3 l/ w3 ]
  D4 R" X1 c& I5 [# f9 B5 U
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表* G% J" c2 [, z/ C, C
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表0 ]4 B9 Z( Q, d/ Y+ _7 d
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
8 E, E: u1 n3 x9 @+ s- L2 B
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
% T, W4 j( R& L& Y: U0 K2 k( g, H% n6 m$ ~: p
这个提议不错

- X' I+ M0 J7 M6 B( t  E% T- d0 {0 _
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
* J) m' j8 u/ F1 b2 a& C7 i# U7 W; y/ V! y/ B5 D) \3 D6 k

. h3 H) @) a. J3 ~& [  r8 g错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
2 v! d- h8 \, s" ~( L# S/ o
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？! v2 |' v# H* i3 r8 k

2 _$ Y; W) e! {, X9 C我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
" m$ x- w% ~1 Y0 R8 B8 O* {
+ ~! k2 K( S) t  j2 {* a萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表# J! ?* P* y* w( B! O

+ `+ a% [: j$ x5 D. J你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
  ?" V. B" r+ t* c/ v! E9 O: _  q
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？9 f; \3 Y% }# O9 b8 q9 u* q  l

; d- j9 h( b3 h' V% g萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

0 }# R5 v: J6 I( k+ M
5 X, v8 D1 E* I- @' ~4 ~% F潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
* F1 d3 V' v5 R& u
9 g7 U4 K  Z) a6 V% b' g' h便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
$ p; O9 s( c+ E" z4 I) n6 X* \9 o; \4 u" E

' ^6 X* g( v; [$ |潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. # O" s5 R+ p$ ]+ S

5 T+ f0 O4 b5 k( A便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
% V# Y1 \( C3 W- O3 F) J
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表5 F! q+ _/ Q& ?- B
6 M- y6 O; C" a) d2 n) Q
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

6 I% w  Z: |) U, e, O# G, H* x2 y+ y& F
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表9 E% p/ Z+ ~' D7 B2 z9 ~, F4 W" W/ w6 \
9 T. e$ m; f1 H
  g- ?: F! D) H% k0 c, e
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

4 z$ H/ E$ o& v( w1 W! l% Z& I你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
  q0 D( y& C! {- s: f( ~
+ z8 u, s3 l- o2 Y% V- C, u. f# t你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
0 x, d0 m$ N% W3 y" u# {* q! L4 O( r

, U: c) v1 h# u$ v' t两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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