让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

, Y* V/ l' q4 c0 c看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
- F# L* t9 t& L( ?' E: k. R# R大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
9 }; t& ?4 v/ q9 M# TUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
3 O1 J  H4 n3 X2 d" ]# s# {+ k' b那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
* e* g2 L2 x' j& q+ @/ U1 ]大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
! Z& {6 z4 F* e" Q8 v前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

3 v: n/ ]! ^8 \& @) A大家对大学附近的房子还有信心吗?

  W& J9 W# t! l( ~- c有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
5 D( {4 O8 ~9 H4 `' m' U
1 R2 c# y, x  t% f4 G6 ]- R* G- E
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 r  O+ p7 w: r2 t/ L$ M
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
5 g9 p/ ~4 u' v& u" g
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

* ?9 l  S6 c+ S" WI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

7 _6 i2 B/ B* r5 g$ m[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
8 Q* x8 L* z0 ^现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

" g) N6 d' J  U2 S5 z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

' k' \1 p! p6 j1 O2 t, ]$ X
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
8 a1 R( T' F$ t
# x* U6 ]4 M7 d5 u0 g5 H- ?% s$ V. u) Q[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
! ~, B$ S" T8 r- R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; v0 e2 o7 |8 N) I# U
& J; x9 u( |" G- t1 ^说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

' @4 q3 }3 Z: C( N2 H7 a% `

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
- j" s, F" [2 h! c) D. h, k1 X" F

买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

8 h- n* E3 y9 X* k5 Q: D
' v& \. |* A$ N% |1 w4 \) s. j, h你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

; S' F  d( ^3 ]' F6 J; f$ k" e[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
: v1 Z! `/ v& T7 c$ U% P' U  E
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
6 A4 M) b; e6 {" z3 O6 m
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

! P7 K  I: M4 r: E! L- J9 |这个提议不错

. ?$ E4 g$ t+ u8 w6 X
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

  o6 e- s4 \" q6 x  \4 _
% q) c$ w4 z: T错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

7 n" L0 P( H5 E; k9 ?0 q' Y我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) h, p% x/ W: J8 S4 G4 H& r8 Y
6 N: H: u# q! F* }! |萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表

- F* s+ T  L# @2 v% ?# A! Q你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
! D6 p) r0 h& D. M4 x. t0 N
; Y2 F$ B2 v4 e5 _& _* L5 B8 F9 |$ [% u我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

0 [% w0 @; u( k1 [6 X萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

8 Q6 g9 F/ V% h7 u( l+ `2 ?+ M, L
, H+ H4 v# s% u- U1 J潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

% W: O+ c' }$ C# J
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
/ k+ R, Y& U7 I. [
2 y" O+ R- y9 d4 Q  A$ f' E便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

4 D: _9 b$ M  l" @( C4 s潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
( a6 D* S+ {) e3 c
潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表


你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
6 s* c- H  d4 b* H4 x( q; k
2 k  [! c- f. {- ]! S你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

/ m1 B  T; b) n% x3 P
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?