让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
: K" q$ P  l) j& }
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......
" W$ N6 p: ]* _: q. Y, [: s# ?
; `; I1 j% `6 \, u0 p看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
+ @$ A7 ^- P6 R5 d3 E: j" H大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
, \' ]5 b7 A$ w, G% m/ G那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
6 d% o2 a" s5 y% S3 M  F大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
. ^; u' [, C3 D9 E: b
大家对大学附近的房子还有信心吗?

4 \. A( X' T4 P  M0 r% |$ R1 y: r有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.
  N  _8 B2 z0 X: l7 y3 w
( h' d! S0 [5 K! D+ ]8 p
8 F( F! O' f: _- z3 n6 ?该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

: v$ l* ]: D5 J& ~+ ~Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

$ T% |0 M3 I5 BI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.

[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
2 n8 F/ A$ L& b" ~# N% V现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
* R, B: N5 G+ f* Z- c+ _
- {+ n8 B8 G1 r) `- M+ h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
! z2 r/ T7 b* f9 T' Q* E买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

4 C2 o8 \1 `5 d' o8 J& A/ ]买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

1 w7 Z3 E& C# g' T1 ~6 @[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

; F+ z! V4 O% Q  ?6 V! E4 ]; Z说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

6 n/ S( x$ e! T5 i: Q/ ]
% |, {3 d4 {# x% a& Q: K: }

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
6 z5 n0 J' x" r. D) d
& h$ B" d  U$ ]. d( ~  P# Q$ i
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

4 T& Q- ^+ C* d/ }7 |1 T
你厉害.
& ]* |' x# n* l! F! t- t. Q但是我的观点更有普遍性.

5 o3 e. m4 _0 p( p5 K* L3 N[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
$ H9 d' h, M- j  y
1 S7 P: N( m" f去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.

8 s, P" t9 d7 R+ a' g4 L) H即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

% d2 O& d1 L& J( j- h

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
, d  m" A# W& h8 M# u: R现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
9 ?( o1 H2 S! o2 z+ Q' X
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
- P# F( [1 z. F7 U# B# o& A在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
5 k. d6 Q. \7 ?2 U2 D
/ b- o' _$ W/ l0 ]

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
. d" e& l* d3 j大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

, X9 D, E/ X1 p9 I' W0 d0 _这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
4 t6 S5 U) b- n7 C2 ~; C4 @) X* r4 i
这个提议不错

错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
- A" m' e. Y' r6 }( a0 N
: X+ {; ?3 [$ `/ q) b
9 X" r$ l/ h! E错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
- [* a7 d% U& F. ]5 H4 X
' v" X$ D6 A6 U% |2 S4 ]' B我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
) E" ?1 m: G% f0 u: H9 B  f
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
, C7 W" U+ j4 W, H
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

+ c# z2 b* ]3 b( \, F" d我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？

萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

( G' @" y" T: P& ], b8 g- N# q
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
, {- g' F. e/ W+ l
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表


潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

' k$ S0 R( W; w! l$ r潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表
: ?# i" V. j  e$ X, ]
) G7 D5 R% e8 j# `潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
" E( f1 V5 j) U  J* S

; P( H8 @5 g) F' D你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

$ @; {4 u3 S' L5 p你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
( |2 w2 z( p* J+ o- N. U! [
) W( U# v* }/ o0 D1 N1 Z你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

7 V. F/ u- W8 O* ^' o/ s* p9 Z) N
. l" }, E( y" i% ]. h6 R: N; O7 G两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?