让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.
  b6 E6 I* G  W2 R$ F1 ~
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

3 o+ |" X& w6 o* E& Z, Q5 S看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  y+ C+ p6 E$ J! z: v. q, m) n大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
3 |0 r3 C' K3 ?大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 C7 H7 a- {, O# I/ G我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

大家对大学附近的房子还有信心吗?

2 _( D' }$ |1 c4 |有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

9 g3 b1 {1 `8 ^( ^( Z7 `/ u' W- B, C
$ J' {3 @1 @$ t' V  `该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?

( u- \+ u( v7 y( _) |2 nAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

4 J8 t* u, Z: d4 j# d$ f8 g% h说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
( V: Q! h! [. D: o
/ R3 r8 _. _3 I( ]9 f6 o[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
1 K# i4 m; R, @) }$ B& K; u, m现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

- P$ B+ ~, R) y7 D+ g- X/ K, Y, C- `说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

+ |( {' L( v& b2 U( `* zNow 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
1 Q1 g- ]6 U/ |' x3 y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

7 L! S( ]. w  Y! q
; }5 D2 _0 A! F买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

0 B9 ^4 k( s9 H5 H4 N  a* W# Q4 b[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
' s( B) M* P0 ^# O) q" }5 I现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

& X/ N  @" G) T8 x1 S# P说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

3 A* i! s( @$ E2 X

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
0 {8 P% A- F3 U8 ~/ l9 U+ r5 t
1 u& h9 _1 F- K9 D9 ]: d
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

' x# c" W# ~" m6 T5 E5 l6 @
你厉害.
但是我的观点更有普遍性.

[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
* [0 h# u7 H& m
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
+ S' Q( U6 W  @4 }( [3 s
3 ?8 Z* n' s, J+ Y: y# g! J& P4 K即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。

+ r6 y# w1 s! ?9 ^' e

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
0 D  ?; L' Y* d+ Z* @3 }, T* Q
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
% h  S# T7 N- E% M' q

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
5 S: q9 t* _$ X/ T3 _买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

9 j6 |4 ^; e* a: K* R# u2 b5 e6 `$ y这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

这个提议不错

! n1 a0 F+ B; Z* Y. Q* Z& A错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
+ E9 w* |$ K' ~( D
; p5 s- R5 h0 F& ~7 p& |* w
* }* K) x% _3 k# k$ m3 Y错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
- G0 {, u  Y5 o! L% X
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% m# z, p5 ~' c% q+ {- [
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
3 j* B# L; n9 X: u
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

" h" G+ L/ F$ l" h6 N8 H. r我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
6 b# }5 `. b; ?0 ]- W" j+ g1 Q6 L
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
! B  I+ s& e8 M& Y
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表

! x, d# X* F7 N. f7 Z" W$ C
3 s" ]# E: C& d. d) @6 s: A6 p潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
6 q) l2 Q$ T1 \* i; R
便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

) ~  C% M* l$ |- D潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

2 x& K# M( n% ?' x0 W2 b: e9 S你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
! ]1 B3 l9 l# Q

你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

0 Z; [* Z- w: ^1 m& q你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
% \' k8 T+ p+ J/ t* x: ]
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

+ e0 h+ C& V- ]/ z' b) l2 d
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?