让我们换个话题吧!

屯民

我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦.

; S: A/ G, B! _1 n看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......

看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......

苹果鸭梨

那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
大家对大学附近的房子还有信心吗?

紫光

据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？
* W: M, N; W' D6 GUA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。

冰糖葫芦

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表
/ Y5 H. B* ^( p8 ]5 h那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
2 }+ J6 z; X* n: {/ `, D大家对大学附近的房子还有信心吗?

我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
前提是房子不要太好,价格不要太贵.

老杨

这个话题不错

Player99

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表

* k  V. n$ ?8 g大家对大学附近的房子还有信心吗?

# z. B% F: X5 F9 F4 l+ |有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.

( C) [! [' z- u# P5 g) X
/ e* F; r1 L0 h6 ]0 J. F/ k* H该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
  \! P5 R% b7 C6 J8 G
8 I% h- d4 }+ x2 [2 H# e& }7 XAlmost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.

牛眼熊心

现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
( R2 A  `7 Y2 b0 M8 {2 x3 @4 y
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.

Player99

Agree, sometimes still can find a good one to make even.

& y* \# Q9 Z& r4 l2 pI saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
. \2 {# R3 ~# }$ Y
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]

胖妹妹

冰糖葫芦

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
- m( D/ V( M* P6 Z: D# x2 x现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
3 z+ p6 Z0 u9 p0 n4 F
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

Now 2 bed room is about 625 to 800

eagle2007

买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

屯民

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
$ k/ B: X. s9 b# K& v买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

% N, m; Y$ L' N0 d$ c买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
3 n- w: r3 q5 y1 d; b- @
8 o6 e. q& Q5 g( l# t7 J, J4 s[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]

屯民

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
; q( i' s) d1 Y
7 d7 i& i4 H: s. N) Z7 M" Y) e+ e5 n说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

eagle2007

原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
% c5 K5 y4 I3 N% T; p; z

: O  `( |, n* D, _买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

( v; w$ {1 e3 d& \: H. B8 ?9 }
3 ^+ o+ f9 G0 o2 u6 k4 `, N$ a9 Z你厉害.
但是我的观点更有普遍性.
& P3 {3 g  k1 e
[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]

苹果鸭梨

大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

ligeree

agree,
7 K$ I" _- m  k3 r( w) }
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
* @. v( ?+ b- ], o3 j
' G; r; g% U' [. Q: E1 |( f& p即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。
8 ]: C/ Q0 Q5 [6 u! t
& f7 C, p  G% q5 o# g8 t0 p9 n

原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表
+ [4 r; y: z1 h. f- q. f8 i现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.

说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

ligeree

在人口持续减少的情况下，可能。
: H$ N6 G) G' _0 d/ u+ H在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.

原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本

老杨

原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?

这个提议不错

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表

& T6 L' h3 r! {& ~: ?8 z- g0 |8 c  K: j这个提议不错

( ?1 ~% n1 G0 `$ k3 r. W  }错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表

, ^9 O. S& }+ K) O3 L$ |% l1 Y
* G# W3 I; k7 t# B错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
% y: X+ d, J8 l$ ^+ Q; _* N
7 ^  ]+ [: q* j9 O我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
% a  |; r5 q+ W6 G# W
9 ?* ~9 ]2 \( r8 r6 m8 ?3 Z' ]萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
5 o' y! N0 F7 u0 Q% [0 O. p
6 I6 T, S( ?* N& Q$ r/ O你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？

0 @3 f' _" G/ ^  p我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
4 _# V9 p9 E( o" P/ h4 i
4 K- m9 h) }$ C+ q2 S# q萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。

% g  s. H' e) L+ T7 y8 J/ }
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 b& n. p! @( M& K
6 p' j3 N& R, f: d便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
) j) R: h$ C, z  L, ~

潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.

9 W2 H7 B- ?: P* P+ e7 _便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表

" d1 s$ J+ l3 g  O潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

; W* J7 W4 v( `* w你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

老杨

原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表

" |% x: c7 D1 r" x8 M, A. a
$ X( c8 ^2 Q" z! |你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.

你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

牛眼熊心

原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表
6 d6 Z% M+ U) v# f
; B0 _% x2 D% j9 {& }7 C! P9 g' P你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?