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让我们换个话题吧!

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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 21:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
我觉得没必要讨论房子的涨跌啦, 我们该换个话题啦. * _9 e# `- i2 J" G" l7 v4 L
0 x/ {/ j9 C! _; S1 N
看涨的在一起讨论怎样买房,买什么样的房,出租-找个好的房客, 维修保养, 贷款, 以后出手的办法等等......  q# j7 {/ G: c6 t0 [/ `# F

" y: E; w0 A% m7 H& ^) {( O- [% |看跌的在一起讨论怎样租房,什么时候买房,怎么维护自己的权益等等......
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 22:05 | 显示全部楼层
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?
: M1 f" D+ @' z! l( {大家对大学附近的房子还有信心吗?
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紫光
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-13 22:16 | 显示全部楼层
据说NAIT要搬，不知道是不是真的？有谁知道吗？0 B! Z8 i5 t' ?2 x
UA附近的当然没有问题，但好像没有什么合适的在LISTING上。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 06:39 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表  r2 U, }5 ?$ ^
那就先谈看涨的. 该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?9 `; X' |) Y9 L' O9 J1 I
大家对大学附近的房子还有信心吗?

* X, _: t8 F) \7 B我在Downtown住过,觉得那里的房子出租合适.
) Q, Z& m0 [4 {) Q) D0 @3 G8 r+ T$ l5 L- E前提是房子不要太好,价格不要太贵.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-14 07:45 | 显示全部楼层
这个话题不错
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:31 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-13 22:05 发表9 t% X5 q. z7 W: I: b
& k8 B1 G* c( X2 \  P
大家对大学附近的房子还有信心吗?

5 c: Z5 e4 M- h/ E$ v6 F& d, V& g1 r7 Y0 R( \  x" x
有信心, but it is very hard to make a balance even if you got 25% down.7 p3 T5 F5 L. r; b; D; A7 k
3 ^5 ?( V, o/ m8 H
" @) j+ Y2 V6 w" @& j+ p, \( Z
该在哪买房, 买什么样的房子可以挣钱(出租)?% x  `7 e2 z( I+ G
" g9 c8 q9 [, y6 B. {7 ^; J
Almost anywhere in the city, but I do n't like downtown core myself. Buy anything with basement suite, so you can rent out two suite for one house.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 13:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 4 t! G( o. i% k8 z$ H& i* O4 l8 C
: P7 }( K/ ~3 P( `
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间.等到了2 bedroom租金1200就基本到位了. 个人观点, 可以参考, 不要说我扰乱金融次序, 我也没有这能耐.
大型搬家
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Player99
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 14:29 | 显示全部楼层
Agree, sometimes still can find a good one to make even.! B6 k8 Y  U0 m' O8 J. h
  j7 j9 @; q$ \. R
I saw a 2 bedroom townhouse asking $1500/month, but it is there several months and still not rent out yet.
/ A  g7 H1 V6 }! q, k5 M* ~3 x2 ]0 a% J. D( ?/ ~
[ 本帖最后由 Player99 于 2007-2-14 14:31 编辑 ]
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 15:41 | 显示全部楼层

回复 #1 屯民 的帖子

老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-14 15:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表; g0 w$ A5 U: ]% e$ J# X% z+ O
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
) {& o  s& D. `' t# @$ w3 ?7 C$ h! `# r$ m; o6 Q$ k
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

% u5 {. f; ]5 g8 PNow 2 bed room is about 625 to 800
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 16:52 | 显示全部楼层
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:47 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表' `4 A1 g1 z  |
买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
! M& U9 m# K2 J0 {( v
: u7 o2 ^* F, E2 ?
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.
1 L4 ?) z% N, p! w
. r% X! B& q% v+ N1 d[ 本帖最后由 屯民 于 2007-2-14 19:49 编辑 ]
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2007-2-14 19:50 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表% F& x" }7 N: {9 I% |$ \# o
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了.
% V7 h. J8 h# _0 h% b8 ~. W9 E* G0 r8 h3 _$ L
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...

0 W6 y" z, R! @5 r- L( y# @6 F5 ?4 h( T- q
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eagle2007
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 20:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 屯民 于 2007-2-14 19:47 发表
  C4 Z+ K* r! l! K5 E3 P
9 x/ u5 ]' q1 w) a1 r1 |7 H' N  t- O  z9 n
买房出租要看房型, 地点 等等, 另外还要看买的时间, 我在去年买的房, 在没涨房租的情况下, 都能cover买房的成本(25%首付), 甚至还有POSITIVE CASH FLOW.

. h9 M# I4 @, _, k9 O; f" {& v) a+ S. C0 g  C5 k1 m* G: b
你厉害. 6 f( J! Y  A2 r3 {1 Y* H8 V1 \  c8 g& v
但是我的观点更有普遍性.
- Z9 h$ w" x+ J+ T
& o  P$ m' y+ m' J! q[ 本帖最后由 eagle2007 于 2007-2-14 20:12 编辑 ]
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苹果鸭梨
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:09 | 显示全部楼层
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:44 | 显示全部楼层
agree,) E, B, y. N; _! k
: D" C" X( c! c# @) Q  L' K
去年这个时候买的房子现在出租应该都可以cover mortgage.
9 |4 e' c7 ]6 ]4 t) m# D: p; L- }) X: p7 V. a
即使现在买房，房租和mortgage月付总会达到平衡的，需要一点点时间而已。6 O+ o7 h, v0 z, ?1 O1 {* g
6 g5 N; h+ s' @) V) L
原帖由 dgg 于 2007-2-14 13:55 发表4 W. g1 Q0 F$ s5 a/ r, _: ~5 R
现在没有可以有positive cash flow的出租房了, 只能以发展的眼光看问题, 现在是negotive, 过半年一年就不是了. 3 }+ `; a" D; `
. o/ q* r. F8 B% |
说个不怕扎砖头的话,edmonton的租金还很便宜, 和房子的价格还真是不相配, 还有30%以上的空间. ...
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ligeree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-14 23:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
在人口持续减少的情况下，可能。: a8 o, A* L3 m. F6 ~# o
在人口增加，经济正常增长的情况下，有房子要么就是capital gain, 要么就有租房的cash flow，没有第三种.
! }" W: U$ x0 p9 y7 P* I$ L  O; m5 |# s' c0 X7 l' r/ e0 k8 [
原帖由 eagle2007 于 2007-2-14 16:52 发表
+ K  c1 ^- j- i5 T3 r' Y买房出租is something like买股票等分红，多数情况房租不可能cover买房的成本
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 11:16 | 显示全部楼层
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-14 23:09 发表0 {% h! ^" n, o$ \
大家有没有兴趣组织个买房团, 到SASKATOON走一圈?
+ |% S* P& W4 J( v
这个提议不错
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 14:35 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 11:16 发表
. K) A2 w& ?5 x9 \+ C. l
0 O. {0 e  ?/ Q' U8 b* ]这个提议不错
$ W+ D4 F8 k% S
4 k5 A7 L, l; q! k' P3 F) b* u
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2007-2-15 14:35 发表
7 Y9 b, C7 _; q: e0 e5 t7 H0 n
" x5 w* M( d6 ?/ D$ r( X4 W9 M
错太狠了, 简直是放着个床边大美人不理, 跑到山沟里去勾寡妇.

4 {6 n% J7 C9 [5 g( n' G你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
' r4 B! X5 s8 C4 A, q/ o
8 Y7 Z( j" Q7 q我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
( s0 F' ]3 S  G5 ?3 H, v' d2 f+ W
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-15 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:02 发表
! l( o4 `; D; b0 P/ S& i4 t3 l. p! E# f5 b6 C" u
你才错了呢。你以为大家都很有钱吗？
. h- M# `$ h1 m. h8 l3 ^9 D9 P( T* u, L! A# I; @9 ]2 V/ C) U6 `5 Y4 [
我要是有100万加币，我也知道在埃德蒙顿买几套房子等待升值。但我有100万加币吗？
$ ~3 T' h3 e$ `. q' L: a- J+ ?5 @* N& H6 J: P  H4 c5 M; Q
萨斯卡通的房子便宜，如果有增值潜力的话，几个穷人凑凑钱，还是可以投资的。
0 V2 \/ e# y% V9 x1 S8 H9 f
; |( [: L0 U1 W' v
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了.
3 X- L) e8 p$ ^4 P% d$ L$ u3 I
, M; v0 d  l% O) `# q. `. Y2 ~便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-15 16:43 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2007-2-15 16:16 发表
; N) r) R% @/ ^/ o) y+ ?! e# [
( o: {6 v/ `8 _# _1 ~/ [! P9 K+ V- W, f7 |( x$ N9 ~* \" P
潜力大过edmonton大美人么? 美人也有便宜的, 看你有没有本事泡得到了. ! q9 C/ P  x# q8 @# I

( c$ }3 g! A6 s6 h; u5 |3 Q  T5 P9 Q便宜寡妇勾到手容易, 想维持关系难啊, 三天两头坐驴车进山去?

- X5 H9 U" Z1 G  t/ P潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 老杨 于 2007-2-15 16:43 发表0 X- a0 J) _, m. C5 \$ e

# w/ w8 w- X2 I9 j' w潜力大不大我就不知道了，要问问醉酒、十年等。

& |$ t& W4 g4 |' D) T- Y' t3 Z2 J5 s6 ?& C. ~; H' h& @% i
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-2-16 09:20 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2007-2-16 09:03 发表
/ K5 J5 E+ n* J
; F/ @9 M# f, H5 ?7 M" \$ q; ^4 U  v
你又错了, 把10年前的那个人去掉就打100分了.
3 _* v# X) c, U, l" g
你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-16 09:35 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 老杨 于 2007-2-16 09:20 发表1 j3 c+ g+ \- z) h) E: d$ D

0 u; d' r& f( |  r2 c0 C5 h- a' J% V1 z2 Y你才错了呢，要是没有醉酒，十年根本不露面。

% d/ I5 W* y# e& [* Y4 D; S5 k$ h* d8 }
两人观点向来不一样, 那你听谁的呢?
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