我根据WST给的数据作的房价走势图

熊猫阿宝

数据和原图在这里   http://www.edmontonchina.cn/view ... mp;page=1#pid959315
4 W/ a; @4 ~- v9 I# O
因为看到原图作的是直线走势，我也先作了直线拟合。其他曲线拟合是作参考的。依据是对45年房价的最接近线。起始年是1962，最后最高的数据是2006年的。
9 _5 ?3 E8 o- q+ _0 d无论直线曲线，怎么也达不到2006年的高点啊！明显表现出如今涨得过快的迹象了嘛。


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 17:18 编辑 ]

熊猫阿宝

把WST所用的权威原图也贴过来。
; |6 n* x) ?& b! Q( z
( Y# ^: G- G3 V' X看了真是奇怪啊，WST的权威图采用了何种魔术？简单连接了最低点和最高点的直线居然经过了中间的数据！筒子们自己画画看，你能画出这样奇妙的效果吗？

其实分析各种因素作推测也就罢了，都是推测，很难判断对错，甚至曾经很对。可是，具体的历史数据在这儿，这样子玩弄数据，目的是什么？在已经畸形增长过的今天用这样歪曲了的走势图来营造舆论哄抬物价么？


( m6 J+ V# s( p6 P6 h! p5 e
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 17:47 编辑 ]

熊猫阿宝

好，直线走势图很可能并不是一个很好的模型。那么，我们就采用受地产欢迎的模型吧：假设45年每年增长6%. 请注意：这里用的年增长6%已经高过了5.3%不少，那是RE/MAX得意洋洋宣布的房价年增长5.3%(25年总上升264%）。
5 {/ p4 Y6 x" l同时我用5.3% 的作参考。在大概85年处作切线。

目前的唱涨人士还有一个理论，就是前些年房价太低，现在的急升是补涨。这个曲线走势大概从92年起都比实际房价高，应该说很好地反映了合理补涨会涨到哪里。可是，你看看2006年已经涨到哪里了？-------- 远远超过了曲线走势！难道还需要补涨么？

* k5 a% m& k3 y  W' z
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 18:11 编辑 ]

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-13 17:11 发表
; z4 g; ?* R3 Z( j8 z, }6 l把WST所用的权威原图也贴过来。

/ V8 K: g5 S$ l( z4 Y; f6 F% z/ N看了真是奇怪啊，WST的权威图采用了何种魔术？简单连接了最低点和最高点的直线居然经过了中间的数据！筒子们自己画画看，你能画出这样奇妙的效果吗？
; _# g1 c, v( W+ i- z8 }
其实分析各种因素作推 ...

! O( ?, Y) L0 L! B% W
5 W/ j( M& z2 d) a6 ?$ [3 w7 S表示走势和涨幅的图应采用对数纵坐标， 请参考以下股市走势图。
6 J+ S5 o! t) E' R6 O$ `8 ~http://finance.yahoo.com/q/bc?s= ... ;z=m&q=l&c=

熊猫阿宝

房地产这个不动产的增幅像股市一样么？股票可以从100快跌到1块，房地产可以么？

你觉得按年增长率这个模型如何呢？

eagle2007

原帖由 WST 于 2007-2-13 18:02 发表


% }3 F, n- C& x表示走势和涨幅的图应采用对数纵坐标， 请参考以下股市走势图。
  z; s( @: x8 t% {$ g, s7 {4 rhttp://finance.yahoo.com/q/bc?s= ... ;z=m&q=l&c=

9 Q1 R5 X) R0 N* y5 Onot necessary to apply exp to house price.

ligeree

Of course compare to history the increase last year is too fast. but I think fundamental analysis is more important than just plotting a graph or so called technical analysis. Do you think Fort Mcmurray's housing market is going to crash recently? For a fast developing city, the housing price increase is just quite appropriate. Welcome to the boom town!

紫光

http://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
这是mls-edmonton的reports,大家看看第三页，有singlehouse,duplx,townhouse,condo，2006所有月份的 average price,
1 z& c) x: `( _' R! i! O( c不知道楼主的36万是怎么来的。
这可是巨大的不同哦，在图上反映出来。

7 v: u- r1 e' g$ j2 Q9 |, G5 X( \- b[ 本帖最后由 紫光 于 2007-2-13 19:22 编辑 ]

WST

原帖由 紫光 于 2007-2-13 19:18 发表
  F7 Z2 ?( E  i& ~8 w1 f1 whttp://www.ereb.com/z_stats/QuarterStats.pdf
这是mls-edmonton的reports,大家看看第三页，有singlehouse,duplx,townhouse,condo，2006所有月份的 average price,
& S. o+ G1 Y4 G7 O2 t; v- Z不知道楼主的36万是怎么来的。
& z& U1 l# @" m* u1 u+ C4 Y这可是巨大 ...

; F7 u' u) `% o- [) D" ?36万是卡城房价。

紫光

% S+ b2 y* C3 N; o( b. B7 }说明edmonton的空间还很大呀！

warmwinter

warmwinter

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-13 19:31 发表

说明edmonton的空间还很大呀！

紫光兄，你那座独立房是多少钱卖掉的？在线等。。。
- {: b; d" G( z6 P
9 E3 p" v0 O- M: @: i& k[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-13 20:11 编辑 ]

紫光

给你发短消息

wallyy

原帖由 紫光 于 2007-2-13 21:28 发表
- A0 R5 B2 U& R8 D给你发短消息

/ @/ {! ~& F! L0 Z1 i
谢谢回复！

精品中年老男人

wallyy

买房子能投资赚钱，同意；在房地产市场正常发展的上升空间中也应该买房，同意。很重要的一点：房子买得恰当不恰当，时机很重要！并不是任何时候买房都合算，去年房子暴涨了60%，这一事实逐渐清晰确凿，个人认为，现在买房，承担风险较大。而且事实上房子已经开始降了，不信自己去看，现在买房都可以讲价，不过砍多砍少就全看你自己的本事了。
( f$ w% w5 e6 }& L& d, B( Y
" ?( n' o) D$ b8 |7 J[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-14 09:33 编辑 ]

继续流浪

这个话题这莫热，是不是做一个time-series forecasting的什莫model除来预测房价，还可以拿个硕士或者博士学位阿 。大家发挥各人所长啊

牛眼熊心

问个题外话? 紫光 是不是指清华紫光 啊?  老兄是被套在上面还是以前是它的员工?

紫光

仅仅是因为用的紫光拼音输入法。

冰糖葫芦

原帖由 紫光 于 2007-2-14 15:45 发表
仅仅是因为用的紫光拼音输入法。

0 j, p4 U2 x+ A3 d8 R 紫光拼音输入法

牛眼熊心

原帖由 紫光 于 2007-2-14 15:45 发表
! r4 n3 w" q* ^% o仅仅是因为用的紫光拼音输入法。

  Z5 {6 J, ^) x! `有用于英文windows的吗？　給个link我现在的全拼很不好用啊, 联想的词语太少.

紫光

在华军或天空去一搜就可下载。
0 }" Z) E( y7 ^, {http://www.onlinedown.net/soft/3417.htm
http://www.skycn.com/soft/4163.html