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帐应该怎么算?

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发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。
% V, i3 x, F- S3 E" _首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。
7 ^9 x0 t, n, L: u# o5 R租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。5 @1 S9 T5 h( r, G+ ], w9 N( v
买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。: I# [; X3 {- S+ i% r  Q0 Q
从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。
' j) \6 D% g* L: b1 s额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。
) h) [9 y' [1 R" j  \计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR
7 m, S. X& N* S: P计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000  W# t  c8 g2 F4 J( a( D: s, @
$ s* z" Q8 d7 U) e6 }4 n
以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果; C1 `6 l! E) z' M4 }6 [9 o  R
租房损失 25年 478568-135390;/ i5 r) \. A9 V
买房313958
! n  ?: r$ W, {结果是343178 vs 313958
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。
5 ~5 L* g6 l8 D- E8 Z3 i) k
% ~& h! d/ D1 y  f6 h
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表3 i2 [# T9 M0 R- R; R
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
; i: P$ @( g( U$ O1 R
; G, ~6 `; R# u0 f2 q以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
. L- Z3 T! ?& t. ^% B/ b: y租房损失 25年 478568-135390;4 }8 x# Y# M9 X1 t" C6 |
买房3139589 @/ p, e9 ?' b9 X  E, k
结果是343178 vs 313958
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?
' j, k+ J, ~* D而且25年以后呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。5 a8 m  t4 ?* x- y7 V' |
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。( A/ d+ m. n) L% g" Y: o$ v$ ~

' U7 P) ^: b  t; W7 m$ B9 O另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。# E6 l$ \/ r# T& i" I/ |

, w% Z( R7 m$ S9 u7 Z3 H再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%& L7 a; a1 m6 j$ U4 g

) j& B  W" b, x# O) {[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表( N* `2 Y' |: f/ @& E, U) d8 E) `
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000+ R; U/ X2 Y  }

0 a2 e; ?4 m% f% R以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
( q6 ^2 X" H, c" b$ \- D2 J1 ?租房损失 25年 478568-135390;
2 P" m$ ^5 \$ I/ x" a  C1 w. y1 b. r买房313958; ]2 i1 I! E  n% P; \
结果是343178 vs 313958

) e5 l9 j5 c- ]* p; m478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表
- z  n# l1 e/ C0 \) l+ p我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。3 Q5 V0 q; |4 p( d6 H! a
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...
. b4 T# r% q+ ?9 e' J2 O# v6 x
5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)3 h- z8 \4 p! v! e1 E% o
但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,! k+ x/ u' t! R& H6 v" d, u- D% `
而买房子的25年以后的value是300000。
& o: P! H& G- k" _! ]8 U8 S, o3 m所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。: }9 [0 O  c9 T) \7 X- H! S% U
换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
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发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?
: H9 w2 g' J  G6 e
3 k5 x# ~* n$ D" a3 I" v3 `不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。0 r* d* U1 q) n5 M$ {
按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。
, S4 o% G5 g2 v
0 S$ S2 ~2 F6 H# D: ?另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。, W+ w% o, S! S1 q' `& l3 v" M

* U* Y. J4 E- v7 @# v0 [[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。3 n4 S7 x% R) a: r" S1 f. z1 ?
2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。
0 \4 b% o+ x+ t* p7 F% R! G8 Y3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。
: o! d8 n$ N/ v$ E* i' [/ S4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
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发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表: ~( J6 k' g, n; G( ]. x
3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ...
9 k& U  Z- J3 ^# `: G. K/ n; s4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。

( B& U( L% r- W/ X+ `( ]  r9 B! s  y, g: @# A# W# ^
这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。
7 t: i0 V9 a. B4 ^: Q8 h0 n" k$ V7 e# ]8 D" @9 {# c
22.5万是什么?怎么算出来的?3 z8 Z% E, H# A+ @! Y2 W0 G; d
3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?1 z& t# m" `" P3 K; n

; ^8 [; b, D) k[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂# W3 t+ L$ |( R1 g
22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。7 u  D* X2 L' A+ d, T
虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。
! v  E. w+ S2 l1 w0 X277830是240000以5%/年递增3年。
+ T2 J# f! q" x, B% w本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%3 Z, l; k9 ]0 b1 Z8 d2 p" i
56793*(1.09^25)=489730) n% x& B9 y# e0 }4 |
租房每月省地税等费用300,用于投资
1 v% T6 B/ `9 g6 x3 `& |, F, P; k300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.6
, z1 H/ e% L( W- w/ `; I您离百万富翁不远了。3 r1 o; m; F2 `7 u; m
计算工具:18年新casio计算器
( u( y1 `" L. K, h4 }9 E7 D计算方法:初中级数求和公式。
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 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
- Q& }6 x1 ]1 s1 `# _买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。
- _% Y% Q( I7 k5 S7 t; r- l2 n但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。2 M" f( j! O  N/ m
另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。. U0 A. ]3 Q4 y) F8 i) [+ f
7 Q: N& V7 y. m( y
如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。
( A  O6 O5 J" N8 G2 {" a4 }25年分期付款,每月需供款 1451.68。/ i5 C5 C/ Q( y. q6 G& J- U
假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)% A3 @7 V$ X6 q7 R" @% D  r
5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
& e) `2 j- g9 u4 R% v) p
6 B1 o9 F7 l; t) X- l5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 88730  r3 f6 J( y$ G* @. T! D
5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850; w  r$ O1 G  G% k5 @% {( f5 w
每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450
4 z( a$ k; I4 T考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000/ R( K; z* Z. h- h" |

9 k- A  C! H& f6 Q% d因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570: ~( V- j8 z1 C

: h% l# M5 ]1 W& Y. Z朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。2 H% c+ X  n0 G( z9 u
; V- l& k1 h- ]! s8 n
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.
+ A4 a' L2 {$ M, `0 _- C
0 w& a# ~# w2 q5 z
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表
1 \- b' ?* f8 j6 l' |! I% ~有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...

( a( I! X9 z$ l% Z0 G8 `[ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表+ \- t* o; k7 x$ H+ M9 w
你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。/ I( ~  h4 O  @! g
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。) P, p6 r7 ^. t0 r
但买房你如果能在7-10内付清 ...
$ J& W, h+ D2 R/ {" D* N

! b# l; y- R9 g9 `$ @http://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm
1 b# @7 b! ~! a6 m$ A* T$ `8 u
) H( ^$ F, A/ ~里面有个计算器算SP500回报。5 Y, o8 v. c& m: p1 K
! j8 ^7 H2 ~# ]* l( W! w* `
数字游戏,游戏人生,不要太较真。( \8 ^0 w% W# Y7 y: {
人生得意须尽欢" s8 a1 D. I4 |" C6 c& w) S4 Q
莫使金樽空对月
/ [# p5 p$ o0 i' i$ V) \- Z天生我材必有用
$ {9 r1 w5 M) v% J8 g. c* E% C千金散尽还复来# M- D2 u* I' ~0 |/ d
烹羊宰牛且为乐
( m1 W: h4 C8 M% d( ]( G7 H明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
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发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。$ Q( C0 w4 }1 k5 G
9 ~3 `1 E) ~! }
另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
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 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。- _! e; I: Q* a/ V7 c7 B3 n
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。
. S7 H) w# F. [6 h' G" s3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。
1 z4 S$ q( j6 j3 z/ u6 d+ ~" U4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
大型搬家
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发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表
- d5 q: @* i/ S9 GThe calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.

. a3 W! k2 j: x! ]! z' U6 c
6 Y/ w, b/ {; V4 v他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表
: z8 x5 f* }  D" m& P7 ]* k. O1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。
. C. ^  u+ I, o2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。
' _+ J$ z; S/ Q" ~) e; [+ X$ _/ C" o3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ...
* ^1 s* F2 n' p, i. F4 M  W4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚
! U9 k, m1 z7 J2 L# B
& J, S) `$ H- ~
1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。
0 ~4 `$ v+ h6 @: a2. 也差不太多吧。
! L) z  N" u3 n; ~8 G3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。  U- v) g% p4 k; s7 ~- q% @
4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。0 J; v6 P' n, |! D$ {' c
( P- L/ W; P; w6 i( B$ `1 V3 Z
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
# `+ ^4 Z, ^9 x古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
2 i1 Q' n  x1 b/ H# V6 ]0 @这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
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发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表, f$ b+ J6 X4 y( g1 h
你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。- e+ P5 c" \; ]- ]
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷' e/ H/ w' D& \) {
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工

  P2 v, [9 G& N# B: Q5 Y0 r: Z7 e; D; O* Z! |
“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。' B/ h4 C8 @, @" [( p+ I+ y. b" B
在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。' H$ C, r. \8 z/ ^, w/ B
看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。
" t" y8 \, K2 g5 n想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。' [% V1 V& w3 j! _0 U* Z, D: j$ \

3 m' ~5 s' U7 Q[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……
( b( q) R" A! h1 l7 q请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。" V1 [0 F9 t' R. l$ T
房市跳不跳水最重要的指标有三点:- H( n2 D( ~% {( Q, ~/ Y
1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。
2 ^( k7 I4 }- W/ x. q2、失业率6 M& ]$ }% ]  K
3、银行贷款利息
* L$ V3 R$ [1 w' P, l你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
鲜花(22) 鸡蛋(1)
发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。% g' Z' L9 K7 ?' a+ ^2 L$ S
+ w: D+ T. e- ?( `
1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。$ x9 t6 i5 ~% k. [' }
* b3 U6 E% ~7 ?: [6 K+ T/ J
2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。
* D) c6 ]$ e2 E/ z) c. j& Z( a6 E
" I, d7 S. z- y3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。
# g5 D6 s; P$ y- N' |. @5 T* [
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0 ?4 P* E* a" I) n$ O大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?
8 u. t0 Y; Y; ^: q& P没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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