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帐应该怎么算?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-2-12 22:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很多人都在前面算过了,也来凑凑热闹。
6 @6 ?: Q; v5 s3 K" [' H首先必须设定三个假设:1、假设房租不变;2,假设期限不变——25年,也就是买房的每年不加pay,租房的租满25年;3、金额相等,以1000元为例。
7 H$ w6 A3 X& z2 q; w: x( B租房:1000/月,银行利率3.5%(ING的利率就是3.5%),25年后年金终值478,568.00。——如果每月不付租金而是改存银行,25年后你可以拿到手的现金。损失478568住25年。  @7 j( W$ N. h
买房:1000/月,利率5%,可贷款170380,当付25%——56793,56793在25年后的年金终值为135390(同上,如果存银行不动);加上每月1000的年金终值478568=613958,但手上有一套当初花227173买的房子,假设25年后只值300000,实际损失313958住25年。
7 N1 x5 R/ m9 A. a- D7 ^# j- |" i从25年以后,租房和买房的差别在这里就不做计算了,请有心的同仁可以自己算算。
0 [9 ~% X: j% _$ |额外说明:基本以现在的房租价格,如果20几万买的condo,可以租到1000/月——也不单独举例说明了。
3 y" ]$ i& w/ g. W4 {" R" O) b2 G计算所需工具:SHARP EL-733A BUSINESS/FINANCIAL CALCULATOR1 n7 X/ O8 N1 U$ N: T2 M  V
计算方法:祥见《财务管理〉《金融与证券〉等。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 22:30 | 显示全部楼层
假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
- Q% ~! }( b, t1 o
& @5 ~+ y% ~7 ]2 t# p以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果2 a9 Z' [' Q, E0 |0 _6 \
租房损失 25年 478568-135390;
4 Z0 f# S% i& F5 |8 l: M! o& O7 |/ K买房313958
8 v8 L% L9 s$ ?+ {结果是343178 vs 313958
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-12 22:55 | 显示全部楼层
借用你的计算,买房租房差不多,但是买房承担的风险太大。% i4 C3 M) K+ F: r

  C7 F: E2 c, [2 M# Q
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表
; }$ A4 G( t/ _假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000  g+ k9 [: x4 Y8 y& w3 P
: [/ j  ^! |" P& Q# D1 s
以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
/ m4 e/ E, \5 i$ H9 U租房损失 25年 478568-135390;, b& L- f$ m& l$ T) s2 y2 Q
买房313958
$ F% T) t1 u" B1 Q- ?' Q结果是343178 vs 313958
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:13 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
差多了,我的朋友,我的假设是你花25年付完,一般人都会在7-10年就付完的,而且25年后23万的房子不可能就30万,而且你的首期,如果你不买房,你还不兴买个好车开开什么的?
. _# G# _: {1 F8 {8 H8 q而且25年以后呢?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-12 23:21 | 显示全部楼层
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。, y' x- t) |6 e
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分是付利息,本金所占很少,所以如果短期房子增值不很高的话,就比较亏。2 }4 G( s7 I6 @

2 h* l* N4 c, ~7 g1 N8 g另外按照楼主的假设,20几万买的condo,可以租到1000/月。你还要交地税,condo fee, 平均每月供银行+费用可接近1400,而不是1000。如果首付低于25%,只有5%的话,每月供款+费用更可在1700左右。买卖房子还要付手续费。 当然,月租也可增长。楼主你重新算算看。
: Y3 R3 B  P' l5 ]5 i* f
$ f, q8 ]$ V, M' N( }0 {3 i再有,如果存款不是存银行,而是作投资,即使比较保险的投资也有可能达到每年8-10%
6 _- u/ h' M; n  |7 r* Z7 k5 Z6 k
( |, D7 V, l- p. p[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-12 23:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:34 | 显示全部楼层
原帖由 eagle2007 于 2007-2-12 22:30 发表
$ h: A+ d+ \# [+ h) b  z假设:房租不变,利率不变,期限25年,开始资金56793,月付1000
) H9 w( X; Z' r8 M& w
9 C# G+ z0 O0 a7 I; a以存款收益3.5%计算,贷款利率5%算,借用LZ计算结果
3 b: n% y1 p4 O* d# ]7 w租房损失 25年 478568-135390;0 _& @" ]. E7 P  \' \+ x
买房313958
- a$ h- |2 `  ~3 o! I, _结果是343178 vs 313958

- i! T- u) t) f  o478568 就是你花在租房上的钱,减去135390干什么?
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:45 | 显示全部楼层
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原帖由 不想长大 于 2007-2-12 23:21 发表7 x; Q) _; l# t* }: z
我早就说过,如果保证住10多年以上的话,何时买房都不是那么重要,近期的大涨大跌最多让你少花或多花几万块,平均到每个月,差别似乎也不很大。7 G2 i1 y4 w$ X6 ~/ P) }/ n3 U2 d* M
不过如果算短期的话,如果在5年左右,你还银行的钱当中绝大部分 ...
* u; f" p# s9 w1 [8 f
5年以后你再买,你付的还是基本都是利息,至于地税和condo费的问题迟早会给涨到租金里面,因为我的mortgage是25年不大变的(利率的影响)
! j$ ]% ?, G7 A5 M* ^但房租可就不一定了,现在3bedroom的townhouse1400-1500/月已经很普遍了。
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 楼主| 发表于 2007-2-12 23:56 | 显示全部楼层

回复 #7 eagle2007 的帖子

End value:租房子的到25年后的value就是135390,其他的钱都在水里面,
) ?8 V5 w  Y, @6 C9 B4 i% ]而买房子的25年以后的value是300000。
! Y0 A6 A& ]" q& A# L+ @- _. Q; W  Q所以在算租房子的情况的时候,你不能计算开始的56793。
& r$ Z( U0 y1 V) K# p1 @换句话说:租房子25年实实在在花了478568,而买房子的实实在在花了613958,但有个房子值300000。
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发表于 2007-2-13 00:07 | 显示全部楼层

回复 #7 紫光 的帖子

事实上是,爱城的房租与房价之比,在全国都是低的。WST先生曾经发现过这个问题。更何况,如今房价飙升60%,你觉得房租也会立刻飙升这么多吗?
7 ~% h4 p. @" Z4 {5 b
3 p4 K+ X- T0 m" r" z不要着急转移到townhouse, 你先计算一下前面提到的20多万的condo 月租1000 的项目上看看,月付1400或1700,并且是5年,并考虑买卖房的手续费。假设租金的年增长率与以后房产增值的比率相同。
1 G1 j7 z% f. _' |3 m  m按照你假设的20多万的condo 月付1000(首付低于25%) 事实上行不通的,用此计算有误导嫌疑。! P/ q9 g0 p$ c- p/ T# H2 O

5 y0 U' d! T9 f% c- G' q, p另外,我的计算可能只适用于5年左右换房子或离开爱德蒙顿的人,必须卖房子,现在不计较5年后买房子发生的事情。如果住25年,自然是买房合算,要不干吗大家都想买房子呢。1 X; U; U' a2 p# n9 C% J
/ J4 R# K$ O. S+ ^% L
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 00:22 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 10:16 | 显示全部楼层

回复 #9 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、CONDO 和TOWNHOUSE属于一类,不论在那个机构的统计中。: x! ?# V8 k5 ~7 G# Z
2、所有买CONDO 和TOWNHOUSE的投资者,他们计算应收租金都会以所付的MORTGAGE,TAX,CONDO FEE作为基础来计算。/ v" E( U( ?: k2 b/ r
3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的,今年你就可以看到结果,个人估计至少20-30%。当然大学的房子是特例,有补贴性质。) P( G% ?+ v3 g4 L3 v* f$ W. {* |0 b" Q
4、不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 10:46 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 10:16 发表
, ~, d- }/ L" L, J4 W3、租金的上涨是绝对滞后于房价上涨的 ... ! R( K7 Z1 a, w
4.  不用算5年那么长,以每年5%增长3年为例,借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830,除非房价不涨或者下跌,你当初的那一点DOWNPAYMENT肯定不可能有如此高的收益。

( S# P- X. Y- ]2 K8 j/ r) u, a% O  `
这种假设和算法也太搞笑了~~~~  “借款24万,3年后本金大概22.5万左右,卖277830-225000=52830”。1 _8 d" g5 G  N/ k2 l

0 O2 j2 L( {& ~% e  Z) i& Q) ]22.5万是什么?怎么算出来的?( h: S/ B) d) r0 e: Z) o
3年codeo fee 约13000,还有在realtor 买卖花费及其他交易费用多少?8 X# Y5 c. j4 g; F: y
  e. |  G5 R2 O( ?* S! r: b3 f, d5 Q
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 11:00 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 10:48 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2007-2-13 11:23 | 显示全部楼层

回复 #11 不想长大 的帖子

同言同羽 置业良晨
我不得不说你太搞笑乐,因为你根本就看不懂, U% i, g5 r+ a& e9 t& P* H( B( Q7 i
22.5万是你24万还了3年以后还剩下的本金。% [8 |+ E) l) w4 [* z
虽然利息多于本金,但本金还是在每个月都有还的,而且每个月数额依次递减。
% V6 S+ L- T, u277830是240000以5%/年递增3年。
1 m& D. F$ @( n* g本人卖房子花费为:comfree 595+GST;LAWYER 425+GST——可以忽略不计。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 11:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
假设投资回报9%
6 i" z2 |4 g6 M9 l1 Y* J! W56793*(1.09^25)=489730/ y5 {- L$ `! y- E
租房每月省地税等费用300,用于投资' ~5 N! `- v7 n4 j+ f
300*((1+0.09/12)^12^25-1)/(1+0.09/12-1)=376336.6
' F6 I& b+ p+ Y, s2 |; ?您离百万富翁不远了。
7 y8 J% t' a7 d6 _计算工具:18年新casio计算器8 E+ @* d7 V% w$ j
计算方法:初中级数求和公式。
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 楼主| 发表于 2007-2-13 12:01 | 显示全部楼层

回复 #14 U-boat 的帖子

你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。- q: ?/ q7 e$ X1 `  S
买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。0 e# @6 j3 }! ^* C! ^7 p7 q5 N
但买房你如果能在7-10内付清,你的风险就会降到0。
$ b4 s+ M# W; g" a. y另外,即使你有100万,25年以后,你能保证你手上的100万现金,值今天的20万吗?你不能保证。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:23 | 显示全部楼层
有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估计至少加价5000,于是按255000借贷。  K' @9 l8 b5 s- B

' l: A! |0 i+ w如果首付5%,那么 首付 12750,需向银行借款242250。1 d0 o' }5 S! b; q& J3 y
25年分期付款,每月需供款 1451.68。" n' n# I& ?$ O/ V
假设房价每年增长4%(5年共增长21.7%),5年后房子增值,总价值304163 (假设房屋不需要维护装修就值这个价)9 h- b: {2 c' g9 g8 H
5年分期付款共  87100.66,  除了利息,这部分包括本金 26817.76,尚欠款 24225-26817.76
; }6 }' M( I) L, t- U8 H. a" ~/ J. X1 H* n) k& ?8 p8 ]! Q
5年后卖房子,还贷款,得 304163-(24225-26817.76)= 887300 |% d( u, h& t/ r5 k
5年共付给银行   87100.66(分期付款)+12750(首付)= 99850
+ v+ H+ t9 O- E* u; T, z! I每个月codo fee + 地税大概330,    5年 codo fee + 地税 = 21450
6 b0 M1 y" n. f考虑自己怕麻烦,对房地产也不够专业,况且多数人都是请realto交易,估价一次买,一次卖,investigate, 律师等共需手续费   15000
! h1 }# g4 W5 C$ @3 v5 e; `; }# w6 C- ]! c, f# x7 D6 B0 A: {
因此最后估计买房卖房共花费 99850+21450+15000-88730=47570
# _) O% {% b4 L( E8 y. D8 ~6 }/ A* k0 V3 o" \7 T
朋友算了算,如果每年租房,租5年大概花费 55246,确实比买房需要花的47570高一些,但是如果首付款拿出来作5年投资,还有每月比房租多供出的800左右拿出来作投资,保守收益也可达七,八千,最后决定算了,还是觉得买房太麻烦。最重要的是经过一年多的60%的疯长,实在搞不清5年内能不能达到21.7%,也就是平均每年4%的增长。看看以前的房价走势,在高位买房,如果不增长,甚至缓跌,就要亏5万多啦。/ D. @( `3 B, ^1 g5 n/ u
5 o% f+ w$ O8 N3 c; O4 d
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:11 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.( c  [; @" _: ]+ K

# n$ q1 G9 |0 z0 k$ g4 |
原帖由 不想长大 于 2007-2-13 12:23 发表
4 B  V: j9 H8 g# N有个朋友,目前住着月租金850的公寓,两层,2bed挺喜欢,刚住入不久,签了合同。但是最近被房价上涨之风吓怕了,也出去看了看房子,如今这么贵了,就看了condo, 2beds,比较新,250000,按照以前抢购的行情,估 ...

; D6 a7 o7 z4 @. f, [& `* Y9 ~0 ]8 ][ 本帖最后由 ligeree 于 2007-2-13 12:35 编辑 ]
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发表于 2007-2-13 12:32 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:01 发表
! [$ V% ^4 [/ c你最好提供一家能够“确保”9%的投资回报的公司名单。即使是买RRSP,它也不是确保的,不信你可以去找一份这种投资合同看看,特别要注意小字。
# b+ ?# j' s% m+ }5 f6 W1 w9 T买RRSP的风险可能是你的投资最后为0。+ X) a/ H( s4 |
但买房你如果能在7-10内付清 ...

2 a0 L8 C/ Y- k. C8 Q5 t; b2 u( y; {6 D3 h# L. N
http://www.moneychimp.com/features/market_cagr.htm) J+ P2 H5 A$ M! x& K, s

# [; s1 o$ M" Y: ~1 E! |里面有个计算器算SP500回报。# w& m0 q/ p: p% z) l

" p, h6 l6 D, c" T; E3 {数字游戏,游戏人生,不要太较真。
' y1 K! H! b4 D( E人生得意须尽欢
2 f1 p( D/ ?! ?: ^莫使金樽空对月
& E6 [0 q6 a: ?- Z' r& B( y天生我材必有用3 r* c1 f- J& w: Y
千金散尽还复来
, h' N# T; Z3 D5 G0 p烹羊宰牛且为乐4 W  d) y. N/ A5 P% F
明天的100万值不值今天的20万? 太不值了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:41 | 显示全部楼层
其实房屋维护,修缮的费用也挺多的,而且特麻烦(当然不怕麻烦的人不用管)。市场上的旧房子比新房子便宜,所以房子的增值也不能完全用市场上的年增值计算,应该低一些。
8 |) h' M9 a( _2 v0 a9 I/ j
/ t! H  i3 v: G; c另外,同学们能否讲讲买房卖房共需要哪些花费,大概多少?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层

回复 #16 不想长大 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。7 T: z9 m( M. \/ o% o. z
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。; i/ W) Y+ N# d0 I  u; G2 ~
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种投资都不敢做的人会把钱放进风险投资领域。' }( @- e- i7 U
4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚。
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发表于 2007-2-13 12:42 | 显示全部楼层
原帖由 ligeree 于 2007-2-13 12:32 发表' c" ^: N9 {, Q" z5 c: F
The calculation is about right, but 4% yearly increase for the housing should be minimum. and I believe that he assume the rent only increase about 1.5-2% per year, this is not gonna happen.

0 _0 o% t3 R7 Q/ P+ ~0 _4 f3 K. d# T- B) o% K
他按租金年增长4%算的(与房子增值相同)
理袁律师事务所
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发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
LZ看来对房地产很有研究,我看你最好花你的时间多去买几套投资房吧,按你的预测,二十几万的townhouse过两年就能卖四十几万了,这钱这麽好赚,你干麽在这儿跟这些死活不开窍的人较真?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 12:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 紫光 于 2007-2-13 12:42 发表
  |0 k2 w5 h# Y1、850的TWO BEDROOM,只能叫APARTMENT, 现在赶紧买类似的,价钱不超过18万。7 V0 r& y$ c8 e0 n' y
2、一定要找REALTOR的话,第一个10万5.9%,BALANCE3%,用不了15000。: E. h* i$ W0 }0 s
3、买房子和地是最稳健的投资——全世界公认,不敢想象连这种 ...
, @( z* e2 `( `; ]$ n4、你的朋友缺乏想象力,今年房价就会再涨20%以上。实际上你如果有时间去BUILDER那里转转,就知道我所言不虚

9 w6 R' |8 m. e! }7 g9 F
* P5 a: W6 O" ]" ^6 J0 u% B) Z1. apartment 人家住几年不用管维护什么的,如果18万买了(事实上18万已经买不到他们那么大的了,已经20多万了),肯定是旧房,以后维护花的钱还多呢!所以人家要买就买新的,省心。但是住几年的话就没那么介意了。2 S" r: E# o1 |) [/ \6 E7 \5 C0 S
2. 也差不太多吧。
, N' t# Q" s# d0 \/ g9 P" v3. 人家做股票和共同基金呢。股票年收益20%以上。其实他就按9%算的投资收益。. V& @; N+ `4 J! q' m9 g/ f
4. 今年涨20%, 但是明年,后年跌呢? ~~~~~~~~并不是所有人都爱炒房,买了一年就卖掉,除非疯长,否则成本太高。你是唱涨派,这个咱们说不到一处。在已经史无前例地涨过的基础上,人家看跌,只不过不是急跌。& C, c+ g- @1 d& c% S

" v* P7 s+ _$ z7 r. T. Q7 w[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:04 编辑 ]
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 楼主| 发表于 2007-2-13 13:07 | 显示全部楼层

回复 #22 fancycat 的帖子

你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。
% m5 |) R' T  [. T2 n古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷
0 V( x9 [8 K# D. Z这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 13:23 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 紫光 于 2007-2-13 13:07 发表* N' L# y9 u5 Z' ~" b
你没有看出来吗?发这些帖子,只希望能帮到哪怕是一个人,别在患得患失中白白错失了摆在眼前的机会。5 M4 Y1 M9 I5 B8 `* L: s: M
古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷% i& w$ j% I1 y7 x2 p
这个关系和地主跟佃农的关系没有半点区别——租房子其实就是在给买房子的人打工
  f8 r) H2 a% E  ~8 v

$ g; N& z( T- V8 p% @7 g1 T2 @“古往今来:买房子越买越富,租房子越租越穷”,并不是放之四海而皆准的道理。. l+ w, q  s5 R3 [$ Z' v
在高风险期,谁都知道不少人买房子买成负翁甚至跳楼的。现在美国还有很多呢。5 G" T: h! D$ a5 \9 X8 X
看你在这儿不遗余力地鼓吹买房的任何好处,闭口不谈可能的一点风险,唉。。。
" f  V/ f& x' N% m* ?. R4 s/ E想买房子的人,自己自然会计算的。现在外面的风尚比你的鼓吹有力多了。
( b# H& L. d" A3 [
- l  A9 q' e2 R4 }[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-13 13:37 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 13:33 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-2-13 13:39 | 显示全部楼层

回复 #25 不想长大 的帖子

唉……
, D7 C+ g2 i1 P& e! P& X请花点时间分析一下EDMONTON的经济情况。
5 p9 h  f+ m  L4 E3 o9 A房市跳不跳水最重要的指标有三点:; ^0 c8 u* `/ I* h
1、房价的平均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,其实超过一点,不达到8-10倍都还是安全的,不妨想想现在的北京、上海是几倍。' r4 D; m& X# L7 u; b1 ^
2、失业率# I2 b& X: c2 d# `5 X! A6 y
3、银行贷款利息
1 t8 E9 w% H8 |& S2 [: P你现在不买则摆,如果买了,记得请我吃个饭。箱子底的东西都翻出来告诉你了。
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发表于 2007-2-13 14:55 | 显示全部楼层
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发表于 2007-2-13 15:43 | 显示全部楼层

回复 #27 紫光 的帖子

老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果我买了,几年后赚到钱才有可能请你吃饭,哈哈~~~~ 偶这几年内不会再买房的了,所以这个假设不成立。( Y( y: d# ?& A0 u

9 X% w  g. i% n+ @1. 关于房价均值有没有超过城市居民家庭年平均收入的6倍,我觉得目前已经超过了,家庭收入低于6万的大有人在,目前房价均价36万多。如果算税后收入,这个比值更高了。更何况,国际上认为 4.1 倍的时候居民的购房能力已经严重不足了。中国的情况完全不同,不谈奇怪的社会机制,调控方法多种,中国居民的实际收入常常还比账面收入高呢,不像这里的实际收入只是账面收入的70%。如果要比,和美国比比吧。美国的房价均值与居民家庭收入比平均为3.7。8 N( J, K% {) L/ V/ z5 H) R
3 S' ?3 U; ~# M$ ^
2. 失业率现在这里确实低,但是据统计,“优质就业率”却降低了。目前Edmonton 工作机会最多的是蓝领 labour 工。
3 N+ J- U  T- \8 L" _! R' t1 a- a) J! y7 h6 N0 W6 z
3. 银行贷款利息现在确实不高,5.25%,应该不会像以前那样涨到10%以上。但是,谁知道会不会在4,5年内上调一些呢?(银行也观察到了BC和Alberta的房地产的疯狂)现在已经比一年前的4%涨了。只要上调一点,美国这两年的房地产就是在 6% 多的利率下跳水的。" P: P$ r1 f+ s+ V  y

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! f% A# s- q+ u) y+ X5 L大家各执一词,我是不指望谁能说服谁的啦。看贴的筒子自己掂量掂量就行啰。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-13 16:11 | 显示全部楼层
我早知道讨论买房VS租房是没有结果的.  其实归根到底就是一个观点不同: 房子还会不会涨? 涨多少?/ {% {$ Z1 P# }, Q
没有人可以说服对方的, 到明年今天再看谁对谁错吧. 到时候我只有一个要求, 输了的人要输得起, 认个错
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