由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
- d1 K- R# b! ~% a) l6 @
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
* A5 a8 }, R: B  K: q4 K
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
1 F: o0 C$ i. [8 G: j8 c又是一个玩理论的。

7 G" H& v8 }- ?" O' B$ F: l5 r看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" E$ z. y% X; g1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
! T2 [4 [: W* R/ [6 V9 ~/ B+ I2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

5 c9 [" m. Z: `9 i% g: I4 Y4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
0 z8 Y/ S' @. Y: |8 o- v' u* S5 j·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
5 x' m7 J, |# {( W4 q8 |1 t& Q- m' y·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
3 X' N! B9 M2 P1 h8 Q# a: M3 x
- }& J- m$ \4 X; L$ W

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
( o3 c4 {/ B- O) R( n, @) M2 s
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
: T5 M/ f: C& _4 q9 K/ [
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
  k. j$ s# B7 n  B0 K

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
$ u3 n, N) ]5 v3 e* ~/ p- Vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 G4 x9 z" W7 a! h/ ]( X0 P5 K
* w! h; t6 [2 ~- q1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
+ R# A- N& H* m
4 B, A2 W+ f% P9 U% B) x补上走势图。
5 h$ g9 A! |8 l0 q

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
: o2 ?, e9 A* b. g; T
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
0 D2 o& e, r1 D这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
, {0 b! X+ u. P
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

' \6 X- H3 u# I5 E卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

% p6 [( n: g/ |9 a; n1962        12,556
/ y9 Q7 m- |2 A$ i% q1963        12,925
8 q. T1 t9 P/ b' E1964        12,662
1965        13,291
/ t  E' O, v) d: R( T; K1966        13,752
1967        15,442
6 S$ U" ^, v/ C6 l1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
  Y& L7 u" G1 a3 K6 Q6 p1972        23,681
. C$ q4 D2 p( m9 m1973        27,146
+ T! R, V( [. x) {3 L* ~1974        34,809
8 ?) K3 q6 m; t8 ^+ o. t% D9 b1975        43,995
1976        58,064
: o# c- w9 ~5 Q/ n" e! L. l3 q1977        62,884
1978        71,679
% G5 O' H, E3 X3 o2 H* D1979        78,719
, m6 @, }# s/ a* g# K5 W. m1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
( ^' R* n( Y8 U1 t6 K- {1985        74,175
1986        74,306
: M/ g" \( Z+ g$ c1987        76,878
1988        81,841
) N- b1 Y4 }9 ^$ q. ~' h1989        89,017
2 K9 q1 x* G2 v- }( s1990        101,014
8 m5 ~6 S" I# X0 m6 ]% o1991        107,076
, g( U, x7 x4 i; F% ^1992        109,594
4 w. m$ Q9 F9 }1993        111,796
4 W" g* D, @: N8 t* z: s1994        112,501
8 B  ?6 S, N9 U. l; u4 H1995        110,577
7 z6 ?* a& {+ k7 F6 a1 z+ o8 u1996        109,042
4 k0 X. F- L: a: h4 g1997        111,545
1998        114,536
* S5 q* t) j6 t. d( R1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
7 ^* w. Q" p' f- v- M  A7 a% F2003        165,541
" }- V$ B5 Q2 P7 u2004        179,610
( W  o0 A) M/ C+ H3 s2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

, G: S7 D% `& c$ j' I% m

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 i- ]  U  `% H, g2 Z
1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
$ H: i- F, a2 V, @: W由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
! e$ m0 A7 g0 S6 L6 Y. L. `/ A
# w6 t8 k; H. ]/ S! W7 `! j7 ?[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  p+ y9 l! J8 K4 w1 ]0 S) R9 n8 h
1 q  n. }' k3 i  }! P. X( d7 C
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？