由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1 Q2 A+ F2 W4 t% S! p0 M' X$ S1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

% S% K- `0 Q- `9 N2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

& t8 l4 o7 i: b0 A3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
" i9 E% S( ]! v4 q+ s3 x7 ~  U
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

, W: c+ f+ |" a" ?3 E5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

7 W  o( i. I2 [! Q- ]7 V# V7 |8 S, C
) U1 k- F/ n7 P6 E0 l& V看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
3 f4 X9 F' C) g0 p  F1 u       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
# k+ T3 a5 i6 Z! w1 H9 l# k: q/ R
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
# i! f  y3 ?# \5 t& q·        Since October 30, inventories have dropped 45%
, U) J5 C" i$ T·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# }' W& K0 B& i9 A; @1 F3 _
# u7 M$ G% S: N' a3 ]% V

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
# j3 V3 G! A; ~0 s# [. u; K
7 G- Y% v; P4 R( {% `1 ~2 |' [5 w所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
: K! K) K! h; ^, n; y2 rhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 c; H; ~6 N; ?7 a8 N+ P
7 p! Q* e& x7 ~; u1 h, V! _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。
& n' q4 }, g4 e1 d

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 I6 g- H# N% Y# G$ A
' C  T2 |& t0 @; A把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
8 L- ~* K) g1 U  ]% A; {3 z4 A
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* K1 n; C" p! D" F) S' r

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
# e3 s) L4 \( S2 w, h不知温哥华在同期涨幅多少。
% W7 \! ~; [9 g' T2 Q( Z以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
" _/ }% r* i+ J; E0 j1963        12,925
) ^9 P" b* W( D* Q3 k1964        12,662
" f( E* v6 V1 c7 G1965        13,291
1966        13,752
  J5 {- ?& b, n% q) K) [1967        15,442
2 p/ R9 ~4 L+ x: B+ g, f" n1968        17,434
( F% v$ o& s! r& V, D+ }. Y1969        20,526
/ ~& H+ \4 P" i- ~$ G1970        21,446
: a8 [. ^* H) n% i5 a9 a0 H1971        22,227
* i: m/ b* L- v3 v1972        23,681
' w# {& i8 x3 M1973        27,146
! G" }6 a4 W/ C" @% R1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
5 r( z# n5 ~. b1 ^1977        62,884
* z7 C9 _, d& N) D3 G1978        71,679
9 s1 a7 ~8 {8 z1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
) S+ E- K3 j) e& N  I1985        74,175
1986        74,306
! g4 F) M  Q  _$ k; a. ]7 i1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
; [( b# `$ _8 m1995        110,577
" L# t1 |) r% Z3 \1996        109,042
1997        111,545
5 v6 q' `2 u" v1998        114,536
7 `0 e+ Q5 K$ H6 E$ J0 a9 V; c# Y1999        118,871
8 B# H- j' I% B/ r( s$ Q2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
3 C( y1 V( _2 ~( g$ j6 i1 _2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( r- k+ C4 A7 z/ \7 i* [' ^5 `

* K8 p# y4 I4 j9 L( `! l2 z
) ]) {3 W( K( G/ [+ H4 R卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
7 _+ l& U- E+ s以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

& I" z" X$ z$ ]: E1962        12 ...

9 P; e0 O+ {6 X6 z
5 H2 W+ @# N, i) P由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
0 s0 w/ `9 I2 w. A/ g由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
4 J: N' |* ~, ]( ]  N( y0 U% M' M4 @
$ K: g. H6 {; Y) g% g[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
2 A+ c. G) b2 Q7 m9 |恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

9 ~3 E6 v& @2 |9 J" ]  U
( \$ j3 R1 y6 B, ^! p
& m2 l* K* n# F  O) S最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？