由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
9 u4 ?- x" y+ a
4 |" T1 D1 o: W) A* A& W! l: {1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

. _' |$ {) x' \( f# j3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
8 W, R- {2 b. ~
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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$ l( L8 b: v: p" H5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

" Q4 _  V$ r! v2 T% j5 V
+ ?, V+ [$ m/ R9 V2 G  y看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
# J$ ?2 E+ E) e# D2 k# W3 A. {1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
' \; v7 k' a( _' w2 m$ v       
; t, k' o: w# v5 E: U) b2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

" S7 N$ q& M% j3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
+ r6 B7 X% r) `& B·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
+ o0 _7 h- \# F# S·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
( B  L/ L6 q* z5 x) y我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) t0 O9 `8 s' T, x
* ?3 @% V3 g# S7 B( G1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
% B; k. J( r" W- v. L

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
2 M! |2 j; U; Vhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
5 z% g9 y6 j# ^4 }3 t/ A
* G2 n6 v  v& I& C
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
) Y4 K- O* A' F! q不要因为买房降低自己的生活质量就行。
+ [; R  m3 A. J9 R3 L4 |0 L
" R  N8 j' t6 B1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
$ [9 Y4 y  r; E: }5 K
  |% T7 Y$ V. E2 x补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
* N3 J, B! E. [; i. c这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
9 f4 b- [9 l8 K! N2 @) t+ _  H
8 _& ~2 M# p9 e) @' A0 ?. Z把calgary 的数据发过来，我画个 ...

4 q" t3 J! B1 k) q2 W
4 s- Q* O, y: K$ T  k, Y
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
- P( o% P# z' y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
2 Q0 h5 R+ d; v1964        12,662
; _3 c( F4 ^8 ~) e5 @1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
" c0 `- d( k; Y  I1968        17,434
( u8 Y1 \7 r" b9 ^  \1969        20,526
1970        21,446
9 K; Q* P: |8 n7 D( P7 z1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
3 K* y$ F7 S6 h# I1 q1975        43,995
5 X' K# |8 T4 M( U% o+ q& X/ f  G1976        58,064
9 n/ F5 Z# q8 j/ A+ D0 w* l1977        62,884
$ X1 O; ^3 o# n& i7 [) M0 ?- Q1978        71,679
1979        78,719
* B8 p5 S! g% r3 h5 Z% j! W+ i1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
. G/ c$ `2 P. b; y1983        85,667
$ f  q4 Z: K7 A# H9 k1984        79,246
' [" _- y3 |8 d) E1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
" P( e- t5 x. p$ P; r+ h* g1989        89,017
0 y2 ?" e! U% _3 R0 e  C1990        101,014
1 j! i) ^) y3 N6 ]* _8 L" P3 U2 o1991        107,076
3 @, \1 |9 X" Y- o' H' B1992        109,594
1993        111,796
% q/ f& R& u! @1994        112,501
1995        110,577
5 k/ P/ s4 Y' ~$ T  F, |8 a1996        109,042
: `; g; S5 Z4 S& z& y7 U1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
* @4 |. L' X+ r3 F) K2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
# Y3 N6 V1 J0 D4 Y2 p0 X$ C7 Q( t0 j2 W2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

! r( k: t% h7 o8 H
$ S9 Z( E" S% Y# h/ b4 {
+ ^6 t# a$ b" b7 O8 |卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

3 d3 d6 m& i9 O0 z, ^7 m3 j! E1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 V# F& b1 A; v& d由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

$ P8 o. L$ ~+ |& O. x  O  C[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
+ V7 d  A& |! M恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

  C, W. |2 g) k9 Y

最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？