由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
9 A" k8 _  [. |' R
4 P/ h$ x$ a: v1 b: ]% r! G1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ c$ c8 B- e& u7 l; c* H0 M- l
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

/ M% Q* Q& O) u( m3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
9 v4 Q( g; K$ B
. {9 P* N" \3 I5 u2 a1 H4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
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7 B, m) v2 c. d/ x( H# @$ }5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

) T5 ^- o3 u0 p! C" N) B3 G1 q
9 f3 l+ K) Q2 y% R看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
# w2 w# L9 U" A6 s( Q' F; o1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
1 k7 G( b' `% f( j; m       
- A2 U" w. l3 k& a2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
3 \) y$ D3 x& C0 I' C
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
  P5 K$ O9 j; B1 o2 q

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
- D) h4 C* d6 @- ]我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
( u) d5 f# S2 V* K# z( R$ yhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

8 S! g5 Y3 a( D. A; x) X所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

, y* x$ j/ ~3 b9 Y. y

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
1 |# U5 B: |* K* R9 C" Ghttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

4 J' G% d: e. H6 s8 J1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

! j* a: y8 R2 O' Y

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ n1 L  i( k! x把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

7 r1 ]; ^5 g2 d  \4 G+ U. c6 Z! u把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, `% \% `" i6 s

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
2 T6 j$ g' B. x3 |+ r! \不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

5 n0 l% V6 X% X1 F1962        12,556
1963        12,925
) x5 X$ x6 y+ z( E- K1964        12,662
1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
8 u' l! a* _( y1968        17,434
3 D7 P0 J9 [, {5 |1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
9 m3 [! q1 F( M1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
. B% Z: G1 y4 W# S; w+ h7 \1975        43,995
1976        58,064
7 G% `( a1 v1 p* J6 W6 j1977        62,884
1978        71,679
7 X  @0 E! p/ t+ ], j+ L* r1979        78,719
1980        84,367
2 [' Z' F1 F; H1981        91,438
1982        91,405
% E% b" L7 _8 ^% E$ _7 g1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
3 S: n6 Q/ O& Z4 Z1989        89,017
. g" ]7 O* t- y1990        101,014
4 K* D; c) `% Q0 V1991        107,076
1992        109,594
* R4 D! ^$ P: W$ x' M# n1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
' n- u( w' T" `# o( h! N1996        109,042
* @$ H7 X0 `! P5 i% _) R8 x1997        111,545
4 [& s/ ?. \3 s( W5 x" w8 y1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
  W5 P6 U% L* I/ V  K- C2002        150,258
$ R5 G* }2 D( b- s2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
% P8 C8 B9 z9 p6 Z* W0 h( g2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

; u, g, U: e/ N7 ~% s( x" ]
  U) o8 Y$ M- E1 _# v& e& O) f
5 O( H$ j$ W+ p( j卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
$ ]6 a* d9 l# R9 {: b. ]; Y6 R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
' y5 m- T5 m; a5 ]
1962        12 ...

* W5 x# K4 `0 Y' a: ]. c" b% [
7 P3 F! N) R3 P# c6 l. s  I
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

/ g. ^8 ]+ A6 ~* W6 O[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

+ f+ M( v4 c6 X* f' N# ^+ a

% X+ E+ A' t7 h' G# l6 X7 v# |
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？