由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
5 r4 _" w2 A3 q$ R* Z6 v
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
/ ?0 v7 {  O0 I5 Z: i9 d1 y
1 K4 Y+ C7 z# S- ?/ j3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

% s( C- k$ V4 [  i* S/ v
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
" H8 `% E( w( ]7 l1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
& b1 }' @" r4 H- O8 a7 x
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
6 I! Q: \- w! z  T! T) d
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
- t& `8 p1 h; a, L% y2 G4 y* d4 V, P5 \·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
% s, R" m" J( u8 ?我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

( P: j" Y5 ]# d6 n0 l- {6 o1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
" P2 G* E! H, A; f: m; D8 p- {
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
7 M" _+ s7 g/ y6 B0 y( z8 J# V
1 k, F# W& ?3 A5 r, x1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
# C0 f1 u/ T& }; y  ?7 N) p9 P
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
0 \6 f( Z4 K4 F( Y& {! M
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" W' v5 u0 j* v* G3 `% w
7 M5 Z' B( q/ q, O3 L' t5 D0 h" |1 `把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ o1 W+ y& A  |/ M* N* Z" @4 `2 i
4 @) _* u5 S# S
* _# n6 ]# W4 I, E4 T卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
( a: K# p4 }( h: f# M. N以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 u; C' ?( X( t7 J2 U  B/ l3 T
1962        12,556
1963        12,925
+ S! O) H7 f5 o: b3 u/ i% J6 H1964        12,662
; C0 g, `+ |/ t0 T0 N1965        13,291
5 ?* m1 e2 F1 s$ b6 q8 V  ?" Y, e1966        13,752
1967        15,442
1 d8 b. |6 p  g7 w1968        17,434
5 K) f1 `: G# n: H& c$ c1969        20,526
4 u1 i, P6 a) _2 r1970        21,446
1971        22,227
9 {8 U# I9 W4 H: n- O8 n1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
2 z. A7 E0 B+ \8 H! k' e5 D1975        43,995
1 r( V5 @/ b1 N+ _* K. _1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
  |6 L% Q5 K& I/ ]# U7 f4 w  u& d( ~1979        78,719
1980        84,367
: C& H4 q: |: Q- ~6 H% _1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
. B" Y, k. Y3 g1 F2 u1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
9 W2 I+ G# x' S1989        89,017
1990        101,014
+ e  y0 A# P% R! v7 Y1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
  W; l0 {9 ~' [/ k0 ]: |, X; n1994        112,501
+ H5 i# M4 [, J2 V1995        110,577
- v  d7 g' b; T" s- }0 `7 a9 R  o1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
) m) G/ h1 M3 v. Y3 A1999        118,871
. R. R! R/ R0 ~8 J2 p; z2000        124,203
* ~$ c/ s. k1 N$ d5 q2001        133,441
$ S7 }0 P: c+ O( M9 z9 w* q7 `2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
, v0 f8 ]% d+ |% e2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
  u7 T) y2 r( `/ C; L' v' i( Z
4 z& I0 ^6 s9 {$ x2 f5 l. q% k

6 e1 z3 F5 Z) O3 t5 B卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
  `$ o6 D1 t% _! ~2 c4 L! t+ y以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

* d  u- Q& G( b* Z- W8 u1962        12 ...

/ m9 y. L0 D" `3 L" ^
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

. Q: T2 {9 F* @0 |$ x) u" {

3 P! R0 V6 G" @0 T: V! c  M
0 k4 c# g: d1 e" p- _9 F( o
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？