由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
' w. W+ i% d9 O( }
+ q/ ?2 I( |; h. }, _) G: `; K1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

1 r1 L% w2 C+ I2 [) Q3 A1 B6 n2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

# T+ f3 r6 P6 E: S5 ]! y; U3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

0 x$ E' k; j, u7 [, G7 P, H4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
! o+ h+ V: N" b8 k4 o: w% I3 y
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
# @6 c# Z* A# u       
3 S7 p! ^5 n2 R4 z8 T5 V2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
0 L8 n& a+ X, }8 ?2 f% l) f
; v% U3 p+ g5 P8 L8 N7 b+ T% S3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

- h) u6 \4 C( P0 ]6 D" A8 ?4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
6 W& p! t+ f9 l. ]8 h2 L7 G1 x·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
7 h$ ~, X: Y- ?% ]8 w
/ q( J9 I6 a3 y; D4 ]5 C

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

$ B+ H* F5 l- k1 ~7 a$ Q1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

+ f3 ^" Q7 s2 }: X* u9 P! U所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

# H3 T7 B6 E6 n8 u( x, ?- D

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

" a  x* z" q0 i/ i% U3 z7 b
; _9 N! p/ O8 ^[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

# L* I$ B0 o# m! Y: q% C6 _1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
% T8 |9 G7 w: z% b  Y: g
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
5 V' r  d9 H! J+ ?
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
+ @. |& g" c" o7 l# h这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

! g& [+ G5 p; i
% @: q- @2 [+ U$ V6 g3 _6 U卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
, ~/ C0 {. T! M- J' H
3 f! x/ F, O6 O, L7 L# L9 Y1962        12,556
1963        12,925
7 h# W9 D: L+ J4 C0 f9 _1964        12,662
1965        13,291
# a5 V1 U- D& \3 ^6 K; ?, h1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
: `  L4 N. Q2 I4 s. e( [1969        20,526
1970        21,446
& @# L( I1 c- `7 ?1971        22,227
4 g# R; i, ]* C3 C/ Q2 W* ^; Q1972        23,681
( u3 Q* K4 l* e2 U9 X1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
+ s, A, y. W8 h1 b1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
1979        78,719
1980        84,367
- `. k5 J8 q: ~! I1 B- ]( m! k1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
) M: G$ M7 p0 h. \1984        79,246
/ L" \" M8 n% @  G! u/ R1985        74,175
, M+ S6 A( c5 Z+ f0 u& l1986        74,306
. C+ k9 A% _* ~, o' x0 k1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
: J) H3 D1 j- J+ S2 _! h1997        111,545
1 V% M: ^: n- F$ K1998        114,536
* e, j/ D% g4 U' L1999        118,871
* I/ A& R9 ]8 ~' z6 e0 c5 t& e2000        124,203
2001        133,441
+ Z& ~( S+ V, p$ a! M# @' g2002        150,258
0 v1 ^- @; w9 D, w' [  N2003        165,541
6 ^/ C/ O9 E: h+ i- E8 f2004        179,610
2005        193,934
, I9 V1 x( H7 {* `3 p- e, w9 F. P2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
2 l/ ^9 J8 [- i: _& u% x


卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
. c# ]2 ^4 {, H( O( E+ s% b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

' F) q7 [0 Z% b# t4 c, l6 i9 w, Y
) Z+ M5 e. f( F5 h0 f由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
) \* |" c# g4 T2 C$ R
: R; e, G, E7 x8 T) H) p[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
9 x! I7 Q5 P9 o/ D+ B+ O# }

. ?' j8 R6 M( @. Y
6 M3 L- ~. V. d& c- X0 A! n: V
; @; N. [6 n  U- i最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？