由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

+ M4 ^) {- _. p  s$ r. N0 S2 p1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
/ U, b" {1 f2 [; `8 s' G1 b
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
$ c8 Z6 _. z1 Q5 k& ]
; s6 s/ e6 M# b8 {' T3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
+ K; g- P5 w9 ]
7 A1 {  h4 T1 C, z5 a4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
( Q3 f/ u+ T# W% |- E
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
  t' y: i5 ~- W6 b' n% M4 n又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
; x+ z8 b% v3 ]. n/ }( c8 C1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
+ ]2 Y/ _4 p0 }/ p. @. u# S       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
5 g+ l5 O" a9 E1 U& S2 \
( G% ?; H5 O7 }1 h3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
1 j( T( H0 q# R·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

" e- `- G6 U, `+ U4 v( `4 h

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
6 L* X) C4 I3 a; \. H8 j0 F& Z6 Z4 m我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
0 c1 z( m* r" K8 Z: k- k/ Ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
! i6 X9 u1 F: @+ c6 o. |
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

: _5 W7 b, s' l2 Z, G. c( }" H

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
$ l0 m& u: I, u6 `3 I; \1 ehttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


0 y( k# w0 S$ y* }) ~, R[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
) x: Z' G& C- n. c/ _) V+ y9 }6 J% E
0 y+ c. V0 m: t! d" G! H! s1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

! @( M- d$ v# d1 F

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

4 e0 W5 y* @! H把calgary 的数据发过来，我画个 ...

5 [9 S/ y' Z2 F1 j& B: o8 _
$ l7 p: h) X" `卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
8 o" _# c3 k& N( D不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

8 f1 h4 e5 e( A  C* s$ k$ {$ J1 O1962        12,556
/ x6 a* L1 F3 e5 R/ [/ r1963        12,925
1964        12,662
$ O6 Y6 k' }1 P0 b) Y1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
7 d7 L! w, i" J1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
( i8 w' x+ R. E: f5 G& \5 l1971        22,227
1972        23,681
1973        27,146
7 G/ Q: ~& t( w2 Q9 A/ H1974        34,809
/ u! d" y5 R+ c' V1975        43,995
9 U1 `1 D8 k8 N+ t1976        58,064
1977        62,884
5 G) i4 h7 M/ E, U, ~1978        71,679
+ L6 G+ u1 {% D1 q+ G2 K1979        78,719
1980        84,367
6 c- [) X6 V9 }% k; T. K1981        91,438
+ Z: S! d' c8 e. G1982        91,405
; B0 b1 Q( d6 T5 ]1983        85,667
2 m# G8 `8 f) d' s+ l1984        79,246
1985        74,175
6 |7 \4 v5 T2 s/ j1986        74,306
" p+ U9 Q# t+ X8 a3 }' Z1987        76,878
2 ?) s3 t3 d) b" n1988        81,841
/ H3 E0 A5 O( X$ u( X$ q1989        89,017
7 ~+ j$ ]# \' F- D1990        101,014
! _- y2 [( A1 P1991        107,076
! |: u$ N/ W7 X' x: c1992        109,594
1993        111,796
8 h& d! x4 L0 G3 T3 }" w1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
5 T1 h) m5 A5 ^1 C3 i1999        118,871
% T  b4 N7 A5 }: h8 f& a2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
% t6 T/ m3 u  \& p5 Y8 `, _, v2003        165,541
2004        179,610
. j! G: G( w7 u( U$ W2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表



- `; n' C" p: f9 R+ \卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

+ b. ]7 o: b) [- E$ x
9 W8 {/ n* N' x: U8 Z
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
) O) ^5 @) ^: q- z由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 x9 A) H& U0 [2 n4 C' @7 h* @3 s
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
0 l+ w( s0 A( h$ P8 W恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

0 d# U) j% w6 `% e; e: ?7 |; B

1 X+ K2 i# \; l4 E, C; i9 ~1 Z
" ~# G1 i5 ]& V# b
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？