由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

5 a4 n7 `5 v1 {1 v) ^( @1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
; S6 k5 z( b0 K0 {% U) \/ O* }
7 D" x! V% ~4 `  i2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
" K1 Y) I- E. j: d% M
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

" ], E/ Y' F! u1 c: Z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
8 {) D7 y8 @( K7 }
/ ]2 e: E3 K# I9 J( X: H# Y5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
) V7 q% W. R% I又是一个玩理论的。

0 Z4 ~3 U8 I& m! l* s6 ~9 c% ?$ A
" V1 {0 j( \! N5 A/ @看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( {, _1 C% w( ]2 A( V2 |       
: S/ L+ e- g4 G2 S3 t- E2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

1 L1 G5 C4 w3 Y8 J7 |+ X4 }4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
/ H( T. ~. m% z  T5 p2 L·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
; I/ k5 Y. f7 d# ?( t/ e

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
! r9 W: _. _' s! ]3 ^我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

- v: o: J: I& H

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
1 I3 e) H% g4 Shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


' o" }* b; U' x  ]* A/ Z[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
3 m& j' e& D+ d
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

5 Y* }# i) y, Z' h: V补上走势图。
; r# G: U! \& e+ `2 J# ~# }+ h

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
8 L: u; i. Z$ ]这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ g- F* n0 z* }- \" B7 a' Z4 B
; f8 V, r3 h$ P  S, X0 C, x- }# u0 i把calgary 的数据发过来，我画个 ...

; V! B6 Q0 N0 o* G7 a卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
5 ^& z5 s  e* f7 ^) D不知温哥华在同期涨幅多少。
5 o6 L: X) p. _( A# G3 U+ X4 a以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
5 }* V, Q" ?9 E
$ `$ F" N; H. o4 ]4 x4 l+ z1962        12,556
1963        12,925
1 ^/ y" Q7 c6 q5 Z9 s$ x1964        12,662
; b* z6 Q8 Y0 y1965        13,291
1966        13,752
1967        15,442
1968        17,434
: Y; J5 o! ^/ j3 _; v( Z1 w! N1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
/ j5 m& R- C  R; Q! Z& h1972        23,681
1973        27,146
2 Q/ q9 m3 T7 o8 h, c  {$ p) K1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
* ~- c8 k/ ~; V, T  X4 \" R  a$ ^1978        71,679
1979        78,719
; T2 q5 @9 T4 \) l- R) }1980        84,367
1981        91,438
8 g( O& h0 y% d+ E1982        91,405
1983        85,667
& V3 d  n4 u  F7 p1984        79,246
/ \  w0 W. n4 k0 h; i( W; h1985        74,175
' y/ H5 `* {  y" q7 x) B$ M1986        74,306
1987        76,878
1988        81,841
4 t" T) N! Q0 [! z0 {* h1989        89,017
1990        101,014
- m$ O' ?$ ~8 J  h1991        107,076
6 C0 P% R* Q. f1992        109,594
: ?  z; Q: W, ^) o3 V1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
" K9 i" s, K/ ?$ p1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
$ a; E9 |5 A3 x. n7 ~5 Q8 w2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

. m$ f8 N. z& |3 q! @

* S3 Q! K# @  B% P$ \- n& e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
% r* y' e+ E; }7 y: b不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

; a3 n1 k' a9 a: b1 Z' c0 p  S1962        12 ...

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
9 f( a9 N* a& [/ }; n由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
( \; O$ C3 `4 ~+ |. x8 u
+ a  R, X& J( P& y% o[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ U1 _, O  @- H1 }* v

3 k' {  D+ v! ?( F. o* D. E
0 O( {) `8 j! M" V/ k/ K
1 z5 \  c0 x! A( z+ n: b最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？