 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
|
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。
6 }7 o$ _. l3 L( ~: d+ I2 f- b( I- f) b8 \: w
据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。
' m, |5 ~. Z) {7 o; |* f/ ^
# @' [' e4 @ e# ]; F) G 该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。
3 |5 s& h" D5 C+ p0 u3 [4 t1 D- Z/ _$ \( _5 C% ^
稳坐全国公寓第一宝座# Q% d9 r" x$ Z3 l; B' E
& A2 p* z3 T+ p 报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。
! y L6 v" _: q. u6 }
4 c) Z( @6 ~/ z) l5 G: U 该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。
$ C9 r" |1 j. @* f/ ?) b& M x
4 O- w, r* G& N3 m m; ` 报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。
/ v2 ^0 f: L2 w! m, q+ }- ]1 }0 _ c0 v: p
2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
( {- {" Y+ _3 S/ _1 `6 E( e2 f; @0 J! P
报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。, `, N# ?6 E$ o) Q+ I$ O5 t
& `- S8 `/ T; Q, h Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。% n. e+ ]; \' m; A% L$ M6 @
3 I6 E c& o/ u% @1 [2 e6 p 武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。: f- x6 y* \+ Y+ i
3 d w V, d& _& f" f5 N/ ~6 `* e+ ~
6大都会 全线上升4 q, }/ F; X: G; g& a
* K. O3 x& ^! L; K* E0 `8 p 根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。4 s" W! C) g$ @! g7 R$ R+ }) [
' m6 h& Y% d+ u4 Z* V 报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。 |
|