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温哥华房价继续看涨 将持续升至2010-zt

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发表于 2007-2-2 14:57 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
根据一个有关未来数年全国公寓楼价的预测,去年已飆升17.1%的温哥华公寓价格,今年会再涨6.2%,且会持续上升至2010年,每年升幅达4.4%。与2006年的价格相比,2010年温哥华公寓楼价预料会上升20.7%。
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  据明报报道,有学者指出,新移民通常在半年內就买屋,未入市的也会积极准备买屋,这种移民推动的买屋需求不断,是楼价继续看好的主要原因。
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  该份公寓楼价预测由按揭公司Genworth Financial Canada发表,报告指出,今年公寓价格升幅最高的地方是爱蒙顿,今年将达18%;而2010年估计会比2006年上升达33%,堪称全国涨幅最高的城市。其次是卡加利,今年升12%,2010年的价格料较2006年涨27.9%。至於多伦多,今年公寓则微升0.31%,涨幅较逊色。, s7 K9 k( R2 Y8 B& X$ Y& A( |

6 E% C! g* H% @& l* \  F: K  I  稳坐全国公寓第一宝座
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  报告指出,温哥华有望从现在至2010年,稳坐全国最贵公寓的宝座,2007年平均价格会高达30.73万元,为全国最高。2010年温哥华公寓平均价格会高达34.94万元,那时与第2位的卡加利(平均价33.58万元)相比,差距会愈来愈窄。" W% M  v( W9 B2 m% V1 x

- u$ H/ s* `6 t+ s# S; x  p  该公司称,由於需求仍然殷切,因此儘管去年已上涨17.1%,估计温哥华今年的公寓价格还会再往上推升6.2%。此外,报告亦预料,由现在至2010年,温哥华公寓的新屋动工量会以每年2%的速度增加,而平均每年的楼价升幅为4.4%。. u5 d6 p/ p* y6 Z! T9 j& Y
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  报告分析,温哥华的二手公寓成交量从2001至2005年,每年平均以24.5%的惊人幅度增加,但同期的公寓掛牌量却是以5.3%的年均率下跌,因此, 2005年的销售与掛牌比率(sales-to-listings ratio)飆升到129%,比2000年上升33%,而公寓价格近4年平均上升13.5%。
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* P4 M) r3 [. X. m" |  2006年楼市虽然稍缓,但二手公寓的销售与掛牌比率仍然有103%,售价比2005年增加17.1%。
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  报告称,在公寓新屋动工量方面,在2002至2005年间,年增幅为23.3%;2006年则下跌5.1%,2007年会继续下跌4.9%,原因是愈接近 2010年冬奥,建筑人才便愈难求。报告估计,在现在至2010年,温哥华的公寓动工量增幅会维持在年均2%左右,二手公寓的价格则仍然会「企硬」,年增幅平均为4.4%。
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6 Y8 L/ T7 N; G! G( b  Genworth总裁武卡诺维奇(Peter Vukanovich)指出,温哥华公寓市场仍将很炽热,由於需求仍殷切,完全看不到温哥华公寓价格会向下调整的可能,只会继续上涨,因此那些渴望拥有一间属於自己房屋的人士,与其观望以后再买,还不如现在就买。+ d# v/ m6 d7 H2 p1 o8 L0 X

4 T3 U5 D" z' n4 R  武卡诺维奇说,现在绝对是买房的聪明时机(smart time)。
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% K4 l4 D! X; T  f5 B! t* v; b  6大都会 全线上升
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  根据报告,其实全国6大都会区包括温哥华、满地可、渥太华、多伦多、卡加利、爱蒙顿的公寓价格,未来4年,即从2007年至2010年,都将一路上涨,只是涨幅各有不同。
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- Y' j: M% g* [( X/ m2 K  报告说,卡加利今年的公寓平均价格将上涨12%至29.46万元,2010年较2006年上涨27.9%至33.58万元,那时与温哥华的34.94万元已非常接近。不过,可以確定的是,温哥华「公寓最贵一哥」的地位,可以稳坐至2010年。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 22:47 | 显示全部楼层
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。
大型搬家
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发表于 2007-2-3 23:16 | 显示全部楼层
原帖由 老杨 于 2007-2-3 22:47 发表7 A: t; T  m5 o
118人浏览,居然没有一个人回帖!以后还要不要发帖子了,伤自尊了。

. |6 c: n) N% g8 u; `6 ~6 g% Z8 _2 D* S0 _# Z+ A
别介呀!你要走了不是群龙无首了?
' c. |' ]5 a' Y2 ]
- w3 w8 |, ~6 F 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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 楼主| 发表于 2007-2-3 23:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
原帖由 一半清醒 于 2007-2-3 23:16 发表
# u' a9 `- O6 y3 R
$ @7 K6 u* Q+ T4 w7 }6 I5 a
0 b0 ?, P- k1 [1 G) q 别介呀!你要走了不是群龙无首了?
, q2 H3 g- C. B, r0 Z
. M9 p" D( T  \3 b9 p' c 说涨怕误导大家;说跌现在市场还在上中,谁知道顶在哪里呀,这市场不已人们的意志为转移。
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还是您厚道啊,您是截止到现在唯一回帖的。- Q) O! G( h! I" d/ A. W

( S: p5 i; W# r5 r我才不管说涨说跌呢,回帖就好!
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发表于 2007-2-4 00:09 | 显示全部楼层
真的不知说啥好. 如果支持吧, 肯定有许多人抨击: 公寓已经涨很多了, 再涨不是瞎说吗?
0 _" I3 T3 m( w7 U2 d+ I/ P8 t3 R( y想想看: 公寓涨到30万, 那汤耗子就得40万, DUPLEX50万, 一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦.
& P, V) n1 d" x这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去.
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发表于 2007-2-4 00:21 | 显示全部楼层
回帖1 m9 c' C' S/ H; x
回帖. }% `# Z) D0 S5 ]9 o- a* z6 t
回帖
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发表于 2007-2-4 02:16 | 显示全部楼层
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一年涨4.4%就没什么投资价值了
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发表于 2007-2-8 19:11 | 显示全部楼层
原帖由 疯青羊 于 2007-2-4 02:16 发表& ?) P, s2 }! |0 o# l. h+ w
一年涨4.4%就没什么投资价值了

+ k) {8 |. r1 T. X2 w$ w& c2 D
5 U( s9 ~+ [' a: r. a/ ]就是啊,年增长4.4% 还好意思吹“现在绝对是买房的聪明时机”啊?做一点比较稳健的投资也强过这个啊。更不提还要维护,交condo 费什么的。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-2-8 20:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你给我downpay,我都不会买。买房多累啊。生活舒适与否其实就是人的感觉和心情,而感觉和心情与房子根本没半点关系。我反倒看到租住公寓的人心情快乐的人偏多,可以经常喝酒聚会。
9 T6 D. i  q% k  B9 @2 M' j' Y2 L
# S! h. \9 K  l; r, W/ ^
原帖由 苹果鸭梨 于 2007-2-4 00:09 发表
4 ^2 _0 e& D' S1 a一般SINGLE HOUSE~60万. 这有点象做梦./ |4 e( K' t" j, l
这一推测, 别说别人了, 醉大侠第一个得给镇醒了. 立马省下酒钱买房去....

8 w* q; ]9 M/ J1 e# n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-2-8 20:23 编辑 ]
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发表于 2007-2-8 22:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
反正我是买不起房
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发表于 2007-2-8 22:56 | 显示全部楼层
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
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发表于 2007-2-8 23:09 | 显示全部楼层
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表
( R! C* C& E) X现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

1 J% t3 j. u- y* Y) l3 @9 f
, h$ L# C7 l0 ]( B- G% B哈哈,顶这个!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表. ^2 y) x  g6 V! k7 z
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.

) Z2 j3 s/ P3 f( Y: E8 h) `: ]5 x' v- c9 c9 }' B
# V  @  e- I$ F( }) S; ?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-9 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 benwyj 于 2007-2-8 22:56 发表4 o2 F$ I1 i4 m5 j( K7 ^  @
现在大部分都买不起了,还看涨,人心不古啊.
4 s" D3 d$ Q: n% z$ E, N) r

  {4 {: @' X% D$ h( G, F9 P: J4 I2 R
7 \9 W/ u* D- m% V
鲜花(16) 鸡蛋(2)
发表于 2007-2-10 23:30 | 显示全部楼层
关注中。希望不长,给穷人一个房子住。
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