现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
8 Z6 R3 T9 e& G# k# |, Q' M8 I* ]1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
. K6 K. C5 {, n8 J% `! C4 Y年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
) U/ p3 S, V/ t. K5 M# a4 J* ^假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
' a6 v5 w% ~% ]2 W- }3 U) J% lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
+ ~/ k8 y" }) e/ M7 Z" Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
4 D3 M  l( \6 S/ G  x7 Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
( _$ ?+ U9 i3 b) C  I' g
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
) Z) ^. N1 V$ v哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

1 e9 _5 u* j5 ~/ ]5 e价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
7 s5 l$ I5 x( r8 s+ J老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

( E" A; J/ w; B' Z5 |1 L" x
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
/ L( v# {3 z6 `# _3 j9 k
/ q1 p. J1 [' a( d) T8 j; H如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

6 B: l- m3 T% u! Q$ d估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


理论正确。
0 y% P1 ]" S  e3 @$ R+ @: HfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

/ w; U! a6 O2 q2 i" }3 r
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

" \+ V7 ?; W% @# k) V% k. z/ c

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
, T) O2 ^& [9 m  N/ N
4 g+ }4 f4 w+ R. q' H
- d& D0 l$ c  z5 [
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
/ i/ l. f% k& J( T. u" o
  o4 T/ {- F: b: x7 L6 T在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

4 \* F9 v, {$ F; h' s. ?: e要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
6 L, i1 }1 q. j- X3 R房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
1 y# K2 {7 P/ D: \! B“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
- v8 J7 H5 Z  z7 ?, b- D房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
' t% s9 ~# l6 D1 h这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
# @5 E, V& ^9 l! Z' `" Z例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
" s' ]' [: o/ d. }  q# e8 n你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

8 M9 {' {  D  |( [

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
4 O# `  ]9 h0 C9 j+ f“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
+ q5 s. g  v% j" b" {http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
5 y8 T7 L# R( x9 Mhehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
$ u# f2 j- `# C- Q

2 k8 b. A6 z: G1 |也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

, G7 C5 p+ }3 p  m" B
2 d, q, p$ c0 C" ?3 ^
* `7 V) A' W" `* m" G那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

; ]9 L9 {- @. k) Z$ a
: c$ U6 F' F2 w! j( H0 V" _太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
) b5 ~+ h! f/ K4 \' T5 u6 i% f

& u5 E; p$ Q  P: H你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

. u) y; l2 h# H同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
; v: ^& ]; J2 g+ r( q+ Q" Y假设1----分两种情况：
1 g: _4 m- o4 D2 Q& E! z1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
. w4 m, n* k1 L' S& a8 Y+ D2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

. x, S" Q$ p2 G: [
: L0 `( h5 H  e, H7 ~我认为这是很精辟的分析！
( |7 W0 z* t2 |我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
# B5 f' J6 a3 n

" o2 p8 ?8 K* l& K1 f" x你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
& P+ t" U& X  O# {我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

$ o& j2 ]! Q5 N7 M9 C  A同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

; l  ~2 s' h; }: y' x& `3 V0 k  ^跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
0 ~, Q! V2 u; ~: c
. E5 ~% j7 `7 y1 Z+ }4 E: s* }- E! C. y
. ^1 L' h% ^0 b8 W你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
1 R7 Y$ i9 r% P; S我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？