现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
" c5 `; |" Z1 x& T( _假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
/ ?4 S, C) N$ ~4 V& w2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
* j5 ~) U, Y9 a$ z; S( L; j只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
: O! n$ q) ]$ ]  i& X+ [年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
- q: j  G! i1 k% m2 H) K第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
7 y) p( H6 ^( U- v; }- R4 A因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
6 L' W  s8 b$ O; m' V4 k9 rhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
8 D, |9 C2 b' t* u: m( W8 x- j
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

  V% O. o, q6 h
你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
7 p7 F0 y. Y$ ~4 e0 m
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
! g3 H7 \$ v' h5 C' D0 H  s. N$ y房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

4 [  i' d/ ~6 E5 W5 d- ^如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

4 {: X5 [% E: G+ A+ T9 F
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
, ?4 d: ?, w& M1 Q) t& V

理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

  n4 |9 h. C3 {7 y* h, b" ~9 H8 f
. S9 f9 X2 p$ S+ e
% [5 D' X5 }6 L: m8 V' n那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
5 P" r5 Z0 d! N; K3 O) C
. ?/ L. f- I: T9 V; Q8 [4 y- g

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
7 }2 T  G# I- c) n+ H: u
: @0 O. K3 s- W" \$ q/ r
4 Q" |! X* @$ C1 R4 C, t# p
0 g$ l7 C+ R2 j$ t, W- k1 \1 I0 ^那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
( R- U' L/ z8 y& @
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
* k$ A  U; ?' F$ m7 {% I5 b5 z1 U# W昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
" ~9 w3 `; z4 K  }5 ^' k# j房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
3 v, k& g+ ]8 Z0 H( u/ U1 t. u房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
' t8 v8 e  m6 h, F当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
4 N2 M5 A, Z/ V& z9 b) P+ k这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
" @( g9 Z) k0 V( X不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
1 i) @; T. q3 w( d- }% E1 x房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
9 J5 ~( m2 t# I2 Q房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
+ A% z- P- @6 o! q% M0 l还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

; s+ l! r3 Q: {8 S+ o这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
7 J! H: }  r4 Z0 L  Hhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
: X5 E6 P) v  v. _' Y! Y" ?7 dhehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
2 z" N6 x/ k! Y# X, \/ n( ^

$ C+ @5 {" c* i0 N- }. n2 D* E
4 r; w- m/ g- ]0 Z* i# D1 ~1 b那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

4 O& ?$ z9 G3 k) r
  V. L2 J$ B5 X) N太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
* q) q6 s# m3 \; w( _
6 |7 Q7 Z! @( N& p

: \2 _) b: z6 L. |. p2 \
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
, F! I$ p2 H- l7 v: \2 e我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

: P+ w0 D+ j. O$ h同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
. T! `& `! ~; v& Q& {讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
; a& b6 a4 J! h& H3 e' F* ]假设1----分两种情况：
, g" I8 a: T) I( S4 q" i- l0 N1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
4 v, J$ Y2 }" y) _: `7 F只讨论这两种情况的原因： ...

7 k. B0 w5 ?# P' v7 c9 V6 P我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
8 b6 u* h2 F- A: Q9 h4 z
6 S" c( `' B9 l
/ x6 u7 Q8 n( O你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
! C  G; w% r5 i* m5 g9 q
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
6 M0 }) S2 p0 y" m9 O, C9 i

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
. u; o; C, o, K) U2 w我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
. d0 |. j/ ^1 ^; @
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
2 A+ p! V% i7 L1 K/ V1 O6 Xtownhouse 离40万还有多远？