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现在什么最热?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-29 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。5 k: \% _( ]! ~6 \
假设1----分两种情况:
8 Z6 R3 T9 e& G# k# |, Q' M8 I* ]1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。1 K9 _1 u% I2 [% x+ S' ?" E
2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。5 n/ c6 X& ?' ?6 b: e7 `
只讨论这两种情况的原因:年收入4万以下,如果以前没有买房子的,现在买不起,除非去买400-500sqft,30年以上,地点很差的condo;
. K6 K. C5 {, n8 J% `! C4 Y年收入10万以上(排除刚找到工作的),以前还没有买房子的,那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人,也不在此讨论。
) U/ p3 S, V/ t. K5 M# a4 J* ^假设2-----存款3-8万( Y  D" n8 c, j( J1 s; Q
比这个假设的存款还少就敢买房子的,那是投资专家,比这个假设多还没有买自住房的,那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。! C6 D( N# P0 f. [! G
第一种情况的:眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.% y8 n- S( {; m1 |2 ^& N
因此现在最热的自住房就是这两种。1 S# R! H( z3 d' l
还有一种很热的房子——15万以下,适合出租的,多是被投资者买去,现在热得没有边了,今天我朋友打了好几个电话 ,地点好的全部被pending.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 20:54 | 显示全部楼层
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老费用。
大型搬家
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 20:58 | 显示全部楼层
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:08 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
你要是不信,在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。- T, L2 H" y5 S# z/ x
这些我今天都打过,非常容易出租的房子。等着吧,虽然我没有买到,但是谁买到了,至少要把租金提高100---我猜的。
' a6 v5 w% ~% ]2 W- }3 U) J% lhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
+ ~/ k8 y" }) e/ M7 Z" Hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
4 D3 M  l( \6 S/ G  x7 Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=53742235 h8 b) q, R( i& s% _7 Y
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
( _$ ?+ U9 i3 b) C  I' g8 [9 h: `3 v2 r# g& k
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
) Z) ^. N1 V$ v哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。

1 e9 _5 u* j5 ~/ ]5 e价格低的房子确实有人抢。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:30 | 显示全部楼层

回复 #5 老杨 的帖子

老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我怎么看,你都像在“忽悠”大家买房子。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
7 s5 l$ I5 x( r8 s+ J老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?

( E" A; J/ w; B' Z5 |1 L" x! G: r, m% R# G0 M6 n
你真逗!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。' _6 y0 Z1 K$ ]* c7 ~8 L
# d3 Z* m9 ^; H& n
如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.9 ]' f& k) L0 q* Y; A
3 s3 f) V" v2 q, e, p2 F: o
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表1 y% f1 A5 b, A7 J8 \
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表& q4 c: R  r& P. E3 f- C
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。
/ L( v# {3 z6 `# _3 j9 k
/ q1 p. J1 [' a( d) T8 j; H如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
& [1 E: j$ F% V) ]9 M1 q6 O
! q/ b# m2 @$ P/ y
理论正确。 8 w5 t2 K" n7 q- T7 ?) y3 J
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 22:49 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表+ r4 E) s( h2 ]; i
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?

6 B: l- m3 T% u! Q$ d估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表& m% E' q& p. d; [5 B0 C! @
, M) g/ d! Y6 Z1 i: l0 ?% v
; }: `$ p- M7 Q5 L) A7 d
理论正确。
0 y% P1 ]" S  e3 @$ R+ @: HfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
2 C9 V, X6 U0 F4 Y

/ w; U! a6 O2 q2 i" }3 r, f" b1 _% x8 x. p: B8 W: H
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。7 y5 r2 I+ O0 V/ q" D% e  N

" \+ V7 ?; W% @# k) V% k. z/ c
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
, T) O2 ^& [9 m  N/ N
4 g+ }4 f4 w+ R. q' H
- d& D0 l$ c  z5 [- n' f: }+ B: S
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-30 07:31 | 显示全部楼层
不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ,
/ i/ l. f% k& J( T. u" o
  o4 T/ {- F: b: x7 L6 T在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。# \4 |8 M7 x4 }; W* [* @

4 \* F9 v, {$ F; h' s. ?: e要知道现在是 冬天啊 最冷的时候
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:28 | 显示全部楼层
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表* H4 `$ e& k/ e9 u! a
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 11:09 | 显示全部楼层

回复 #7 老农民 的帖子

不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。
6 L, i1 }1 q. j- X3 R房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。
1 y# K2 {7 P/ D: \! B“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
- v8 J7 H5 Z  z7 ?, b- D房子定价的唯一依据是:同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。+ I6 {$ D. g4 \$ w- `" a1 b/ h
当你有房子要卖的时候,一般人的做法是:找几个参照,比如是30万,然后加1-2万(即使不加,也不会去降)。而当这个房子不幸被卖掉,所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
' t% s9 ~# l6 D1 h这就是为什么我说1%的人(甚至不到1%)推动市场,99%的人坐享其成的原因。
# @5 E, V& ^9 l! Z' `" Z例如我家后面的builder,2006年在整个西区就卖了66套房子,整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。(而且他们已经消化不良,工期一拖再拖)因此对这个builder而言,如果他能在每个月卖掉7-8套,他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。6 x. x1 y, u) A5 w9 W
edmonton总共110万人,1%是1.1万,只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望,房市就肯定不会跌,这还没有算上外来的人口。
" s' ]' [: o/ d. }  q# e8 n你可以选择不作这5500中的一员,但你不能保证别人也不是。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 11:53 | 显示全部楼层

8 M9 {' {  D  |( [
原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表7 j" `$ J: \) h3 X5 `' W. J
不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。( ]. k" p' u- w
房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。
4 O# `  ]9 h0 C9 j+ f“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱; ^: K& e; D* t
房 ...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表1 c& d5 l( i" z+ u" n4 _
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老 ...
: D9 ^4 _; F* q& n; z) }# X
这句不大明白,能再解释一下吗?6 n7 r& _9 B+ ]8 X. Z/ b
另外,请教您的看法:
+ q5 s. g  v% j" b" {http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:48 | 显示全部楼层

回复 #21 蓝百合 的帖子

同言同羽 置业良晨
意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万,每个月PAYMENT不到1200,还不到你家庭税后收入的1/5,轻轻松松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
5 y8 T7 L# R( x9 Mhehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
$ u# f2 j- `# C- Q$ P' X4 W: Y: ?5 I0 D  u4 e

2 k8 b. A6 z: G1 |也就剩下我们俩能相互支持了,看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下,也等顶顶我自己。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:40 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表1 T4 Z  c8 W4 P5 {* O5 `' d4 x% I1 u

, G7 C5 p+ }3 p  m" B
2 d, q, p$ c0 C" ?3 ^
* `7 V) A' W" `* m" G那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。

; ]9 L9 {- @. k) Z$ a
: c$ U6 F' F2 w! j( H0 V" _太抬举他们,油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表) _9 l# d, M& M
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
) b5 ~+ h! f/ K4 \' T5 u6 i% f; t7 k1 b: b2 f
! h. F: \. D2 K

& u5 E; p$ Q  P: H你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。 ! T8 c, A/ r) p7 f
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 - a4 d% Q+ z9 v/ T

. u) y; l2 h# H同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息,最好到市场中去看一看,了解一下showhome,与realtor,builder,developer交流,回来再分析,谈看法也不迟。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表+ x, ]9 l' F0 n4 `* O: X
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。
; v: ^& ]; J2 g+ r( q+ Q" Y假设1----分两种情况:
1 g: _4 m- o4 D2 Q& E! z1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
. w4 m, n* k1 L' S& a8 Y+ D2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。" w' J# r' L% ]
只讨论这两种情况的原因: ...

. x, S" Q$ p2 G: [
: L0 `( h5 H  e, H7 ~我认为这是很精辟的分析!
( |7 W0 z* t2 |我就这 3 个星期,大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
# B5 f' J6 a3 n' m0 h: @+ n1 }6 {- T: n9 P7 x0 O

" o2 p8 ?8 K* l& K1 f" x你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
& P+ t" U& X  O# {我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 % }2 U& t0 W% l: i9 Z

$ o& j2 ]! Q5 N7 M9 C  A同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...

; l  ~2 s' h; }: y' x& `3 V0 k  ^跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
0 ~, Q! V2 u; ~: c
. E5 ~% j7 `7 y1 Z+ }4 E: s* }- E! C. y
. ^1 L' h% ^0 b8 W你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
1 R7 Y$ i9 r% P; S我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 4 q9 ~% M" H( ~7 |! V, ^/ l
7 }2 G# y, T! b" L
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
6 [" F# D2 w% e& ~& @
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-4-28 21:49 | 显示全部楼层
这个帖子仅仅才发三个月,市场的变化这是大啊。& i, Q- E( H) i% B
townhouse 离40万还有多远?
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