埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 2874|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
1 y+ G3 G  w  m% V1 x7 [, G+ \
/ e. y$ |) D' z) ]  {, Z
' ]% u  A, W8 Q4 r: f) s7 k; N" A
' Y  k$ ^; N2 ]$ M$ \有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!! b; N7 b: d' C9 ]0 Q
, [) p' L7 {6 j1 B
4 Z, n! \( [7 [4 m8 q9 b
具体是:D.UN,
+ g2 M9 c; G& R) w. A6 S- W2 k$ A# e8 a
2015年, 600x26.27买入;
# |+ h3 u3 h. {# q* X9 e% R; O7 [
5 r$ K( ]# Y6 [1 l& e2015年税务年: (T3)
0 u: I: p7 X5 x  o21 - 165.02
, e) X) _( _8 @$ X7 l  e26 - 325.70
5 [: m5 u* @3 |8 z42 - 666.39- r$ i$ E& ?! e6 C- [6 ^( y

$ S3 s! Y$ [9 c+ T  l4 [( N. @3 A6 k" x
(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
/ ?2 ~1 `- q3 _; W
. j1 X% r& {$ `$ B
8 g. C$ G9 W+ ]( N: y4 O2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)5 Z* c9 Y" ~& e
21 - 237.29+ s0 z4 H' `2 x3 a; b
26 - 130.70
  V8 h. P* ]; u( s$ _! V: ^42 - 2.71
: {- ~& j) U( c$ R$ [, {0 m
, T6 L# B9 E' k. [我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,# a! ~# i5 y. |
- |( B/ |* [0 o3 q4 ~! L
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
- I8 A+ q3 h! K, |3 I' C: Z
. r6 R6 l+ [' B3 V! a) \/ f我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
% C) b8 e+ u2 n5 r6 J& a: _( d0 \( X* W
谢谢大家!- F) Y- k! N+ a8 l1 N

5 h6 `' J5 v+ i/ G; B+ I
! `# [2 b9 J( _( c% e6 J8 y" ^( i: Q! P9 e) o1 Z
6 F# U, S. D7 `' X% ?+ k

( u6 }8 x8 S( O% a
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
理袁律师事务所
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
: c1 z# e' P  {/ _: R**** 本内容被作者隐藏 ****
) ?6 n, s/ b$ n3 X- |
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11  O$ {; d1 v" F# q/ k) D$ r
谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

& X7 Z+ k! a# {说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
) @" e# A: v0 X) }' D/ j$ C3 _& m. B, B( ^9 M
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
2 T1 B$ {( e, y. i
: g" B9 s- G( V- T( m: b3 d) ^) x& B另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
0 {: W% t2 f6 @# I- h% G
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
  A1 A6 z! g# U" l$ |& c说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

) j- V1 Y! f3 `' J) s: _' u7 ?: e4 l- ~& E8 Y2 V$ ~
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2025-11-10 12:11 , Processed in 0.162044 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表