埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 3586|回复: 6

[报税] REITs 如何报Capital Gain

[复制链接]
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
$ s" F6 F5 Z0 X0 g8 J# h; b4 E# l1 \' U6 G# _% q) P' v
' ?4 J5 Z, v) N5 U0 n) Q! W3 V, _5 C
) J0 y" ^* F- ^3 c
有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
; T* {# u( D0 I, V/ P
% H. i6 ?% a# d7 H$ J. `7 v5 a1 n% p. u1 v% M; F$ y3 H
具体是:D.UN," H9 u- z4 D0 w3 s- d

( h" B1 b3 z- i, _8 W4 z2015年, 600x26.27买入;
9 Q3 I7 D# t+ @7 \4 Y8 \! ?. p  v0 k  |* E) H, V
2015年税务年: (T3)
' ~* y9 X% G" X21 - 165.025 C! }  C) @/ C' U. [: p; z
26 - 325.70; r- R% ~  F! M
42 - 666.39
+ n6 j$ X2 w8 X* x) Q6 o( P6 b* V: O8 `4 c" C

/ n4 Q  G4 u2 O5 K(2015年T3报了CAPITAL GAIN)
, X' ^$ M1 U: x- z) V+ \) P
" O2 M. @3 r" N. U% M, I/ ]3 h. J! p, h: a2 w8 ~- O# k# o
2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)
9 R$ \, p% }1 g21 - 237.29* q2 u5 P0 V+ x
26 - 130.700 a3 k  F& A. }9 V" C7 E! ^; E1 ~- J
42 - 2.71
1 ]& Z; W$ v' ]: S* ^  T5 r* x
/ M1 B! Z" d  R' A) \1 F4 u我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,7 b& }. }" `! d
( ?! u& R( G& K( W; p
我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?
& m0 i  g" i) r5 j. E: t. ^0 |) M1 j/ B! `" P
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
. c* ]3 a4 @7 v" X1 i7 L; O. v1 X. `5 }% j+ |  q7 v" X
谢谢大家!
$ G! i1 J+ W, }
& H( n5 k0 M% \0 {5 I$ y5 X6 ~$ q
% l1 L9 V& c9 ~5 f  X( u  B' T, v' B; |6 \! V

( I( ~4 _( h. S/ W
$ M* K* x% \- R  K) Q; y
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
游客,如果您要查看本帖隐藏内容请回复
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37
0 L8 r" t: M$ c# s* l0 D**** 本内容被作者隐藏 ****

1 @. B) v2 ~+ ?* V8 L谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
, E4 `/ d0 ?4 N. r2 Y谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...
, K+ N4 m+ C% j2 [
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
/ @- n0 `! W5 T0 [$ t5 i! x0 {1 w, K4 J1 [- g2 B
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。
( \  \8 h! a4 t: ~* L9 q# ]
7 k: i7 V) G; s6 |1 b另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
: N$ W( ]9 L) o2 S- F! T3 K! O( A
urspace 发表于 2017-3-29 18:55
% V. [4 ~* \% l说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...

& e: `0 Y0 S3 c0 }1 L3 r6 D" N$ q# U3 U" ~
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-22 11:52 , Processed in 0.139350 second(s), 16 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表