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[报税] REITs 如何报Capital Gain

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发表于 2017-3-26 12:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 UncleSam 于 2017-3-26 13:16 编辑
  }0 d; L* U) g% w
+ r. g* H% p) c) h# S
' _& T1 l9 P5 Q( j6 S% h* Y
. P' h, z: v6 r6 c* d有个REITS, 在CASH account, 2015年买入,2016年卖出,选择了reinvested, 总体是亏本的,但税务方面却比较复杂。看看大家有没有经验,或介绍位ACCOUNTANT, 谢谢!
: [( S# q4 W& C. E6 W8 I
% X3 ?- v7 M/ o) ]3 B* t+ Z! L
( e' O! d  d! V# \' E) v/ j具体是:D.UN,
7 b$ M( b: \! ~0 f5 ]) ]/ f  N5 X' X. Z. j6 ~, ?. u) I
2015年, 600x26.27买入;  I3 U9 y6 q4 s5 W! t5 E
3 s. l8 ]7 ~6 x" }* W7 W7 p
2015年税务年: (T3)
0 i" I% r5 I# N3 o: ?$ j2 O" l# v( Y21 - 165.02+ `9 r1 Q2 }$ N
26 - 325.70
7 u, X9 {- i6 ?/ V. e3 N42 - 666.39/ p; C. [1 |4 {
+ n+ h2 o: `5 H: w5 n8 _' ^* a

  R. D- y1 y5 {6 ~0 d' b/ `6 Q(2015年T3报了CAPITAL GAIN)% R- I! @3 g6 m: I/ X

# D0 x# X0 s: U0 o1 e; w' ^( E
" h$ M9 t) n  f( A9 X/ k- U4 f2016年, 668X20 卖出;(全部卖出,增加了68股属于REINVESTED)(T3)* k  l( v  `; z7 T, r
21 - 237.29
$ l* }* a- t; {4 L26 - 130.70
8 K4 K6 Z  H: I+ l5 Y4 l42 - 2.71
/ t3 J& j7 z" G7 A: o, \: r) M. \
* p1 b' P, w% ~6 d  }2 f: l我2016自己报税原打算把 600X26.27 加commission 作为成本; 668X20 加COMMISSION 做为卖出redemption,但看了CRA的网站,说要计算ADJUSTED COST BASE,
  G& ?) r% D2 U) B) h" L
1 k9 y7 \% {' E1 R! Z- Q我的成本难道是 600X26.27+ commission + 165.02 (reinvested) + 237.29 (reinvested) - 666.39 (ROC) - 2.71(ROC) 吗?& i& H9 j( B- r0 v
1 U" v$ ^; @/ Z5 H& }' P4 ^8 b
我的问题是我2年都填了T3,报了CAPITAL GAIN, 这样算法,是否多报了CAPITAL GAIN啊?
1 }% f1 t! N- e! p& Z  @! F- R7 I% S6 I! ^$ ~9 z
谢谢大家!& F4 J' T$ C4 i4 j" {" m" n
3 c: L& C- a: j" j

, P- i3 S  V9 `$ R% F
: \6 m  f2 p+ G/ i7 w' `
" o9 w5 T9 c# @2 Y3 ]0 r( j
7 y5 M3 F1 g6 C# t& [  v
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-28 15:37 | 显示全部楼层
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鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-28 23:32 | 显示全部楼层
看看再说吧
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2017-3-29 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
urspace 发表于 2017-3-28 16:37, o; t& z% \! L$ J# @
**** 本内容被作者隐藏 ****

, d- g5 l, G! y  g" o' }% ?9 N0 N谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就是我的CAPITAL GAIN了,是吧?
鲜花(100) 鸡蛋(11)
发表于 2017-3-29 17:55 | 显示全部楼层
UncleSam 发表于 2017-3-29 08:11
% ]& B# A1 J/ }1 v- F! N谢谢。是否用BROKER的原始数据算distribution, 我没收到T5,所以全部都是distribution, 然后减去ROC,就 ...

( O# I+ n7 g. y% q; E1 T3 O说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是什么,也不知道你expect的收入是哪种,是Dividend还是Interest Income,不明白ROC是什么的缩写。。
# a' I# o1 q" w) {/ P! c5 ]; }/ f% P) J
你只需要按照我说的,拿到T slips的都是你的收入,这很容易报,没有计算。但是如果这部分收入re-invest到原来的investment里就需要加回到你的ACB,还需要track unit cost,当你proceed的时候,你拿到手的数字减去ACB即可(FIFO),没有太复杂的计算,但是track比较繁琐,报的时候需要知道填写到S3即可。/ p3 T2 _0 S) E
! Z7 B% M6 i0 i0 q5 N
另外,如果你的投资是用来生成capital gain,那么相关的interest expense(Carrying Charge)都是不可以加到ACB里的,具体的你还是看CRA网站吧http://www.cra-arc.gc.ca/tx/ndvd ... 6/221/menu-eng.html

鲜花鸡蛋

UncleSam  在2017-3-30 11:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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 楼主| 发表于 2017-4-8 21:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 UncleSam 于 2017-4-8 22:29 编辑
5 w+ c0 z- p2 B; D# c5 |" i/ D( J) f
urspace 发表于 2017-3-29 18:55+ b2 z+ x$ y, ^4 i$ j) E* u
说实在的,我个人不做这种投资,所以对你的某些terminology不大了解,不知道你的distribution具体指的是 ...
2 m0 W7 _, o2 o$ V
/ [8 ]. X6 I0 ]2 U! l9 V( }' A0 z
谢谢,看了不少网站和问了不少人,已经弄明白了。基本和你说得一样,算ACB时,记得在cost里面再扣除ROC(RETURN OF COST)就行了。ROC在T3里头。
鲜花(12) 鸡蛋(6)
发表于 2017-5-31 09:18 | 显示全部楼层
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