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房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。/ V3 ~* M! @8 A# B( c3 C
) u. F- S* K& |对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。- V9 R/ c' }7 j. m2 D2 s
% j$ H8 e# W6 f% K M5 v& l# T$ W是的,对房价的判断,形成了信仰。/ U8 ] A: v( x( G0 B1 `7 E' u
6 C0 K# K9 m$ g5 U& k c- x( d在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?! R" N& {! J) c! b6 u7 g5 ?+ J1 J
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答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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5 i" C Y S7 W0 ] h# W9 c! l/ g答案是能,那我就详细说一下。, j) U/ h2 L/ I( l! R" O
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2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。; G4 M- S# p8 P+ `! q, }* ?: R5 U
/ g! Z2 m9 i- x1 ]7 |即使官方的舆论,也是打架的。: B3 t1 p, }9 H" M
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先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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4 U2 G4 n' [: i/ O/ l6 D8 s这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
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你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。/ X% j0 ~$ s/ M7 ?+ s
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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* @" Z3 r7 h- p1 _ k+ q# y! E如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。: Q( r3 \8 F% \7 J
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任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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' g c- i) h/ n& o假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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+ v! i+ A( K: }; |9 u6 E人,显然不是这样说话的。
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你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
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为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。& ]: _! i. V7 x' }
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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" x7 V: x+ ^% c! J A$ f所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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3 ^. ?: p# g4 E; i2 k, N所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。# k7 t) ^$ d6 m- J4 t: r0 t
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。6 E/ z8 v' O$ m) ~
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?. k {! x% Y7 h) N3 ] l, V
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最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。: k( W# Z- A0 o5 \
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。5 \1 \ j2 n- ]$ ^4 C
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没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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