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房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
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5 p* R: `" @) ]2 }! }对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。$ M" a v. h! S
; O9 F' J$ m, o( H/ |5 V5 I2 @. \是的,对房价的判断,形成了信仰。# P0 P. |3 S& {* _5 T+ h- N
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在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
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& d3 ~4 m* ?9 W答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。- S, M& J# u* A* s4 e# i' F
$ u5 Y% D b% V8 z" \' ` I答案是能,那我就详细说一下。
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* g: S9 H# V% H2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。. X6 Y L" `+ v9 c$ c% l1 h' G
, n0 g6 e, b* H+ a& D. }$ X即使官方的舆论,也是打架的。
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6 P. ^' v8 y/ |$ h" ]2 K, o先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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4 N9 [0 c2 _& Z这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。9 n" c" e# G0 L/ R$ i, G
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你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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! }$ p/ z4 k- q+ ]2 S! t+ a' T如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
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9 `$ J9 d! D0 H0 r5 @/ x9 t任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?" T5 n8 P0 n8 e; P# Y
" ]& ?7 I; `/ W2 |, [开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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( x c* u. {) b% k" F) I人,显然不是这样说话的。7 m8 Z+ b, z; o; \; H
) e' `; G/ ]. T8 w' Q1 e你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。2 t& B) p: D3 a! L" E+ Z* I$ H' b
$ q) n6 [ T- A3 l0 G; X) d为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。* a4 `' d+ {! s" t
4 U$ L: `% b. J. x所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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& {. {3 _5 G' v, I+ T. D一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。( X$ Z8 J" j# _8 j; A/ J/ t# \
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所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。$ `2 Y- ^3 r+ d* Y/ Q9 |; @
4 |/ U3 J$ [. `* q4 d在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。' i9 ]1 o% Q. k l& j% @' p
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。9 R7 \/ | _7 }5 f L2 F# A1 k
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。! @5 T. c; R7 }# I2 f7 g" e
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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+ }4 o, D8 x2 V0 y( i* e7 e# Y$ A最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。9 Y, L2 I; R/ s2 g
u& r2 t3 s7 h' @. f- F税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。* E9 G1 X3 t# H/ E8 T
$ R* R2 ?4 a T$ I4 [没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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