2016年经济走软，但住宅价格仍保持坚挺。冬季销售量和库存均有所下滑
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; ^$ }2 `+ r/ Q埃德蒙顿，2017年1月4日：8 b" L8 i/ j* H& J' z3 j3 w; p
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2016年，大埃德蒙顿（CMA）房地产市场整体上相当稳定。价格也一直保持平稳，整个2016年只有非常温和轻微的下降。公寓和独立屋的价格下跌了，相比2015年，公寓价格降了0.53％，独立屋价格也仅下降0.86％。占所有物业销售额约10％的双拼和排屋价格下跌最多，较2015年下跌了5.22％。
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$ c" N: h. t3 P" q, E3 h. M2016年住宅房产总销量为16,170套，2015年这个数字是17,325套。2016年房产总销售时长为57天，比2015年的51天延长了6天。全年销售额与上市总量的比率为52％，这表明市场供需相当平衡。7 V/ h6 g- e9 t# H6 ?9 A3 w
" Z# c( ]8 _9 s) `! @; O“对于埃德蒙顿和周边社区的房地产市场来说，2016是很稳定的一年。经济的不稳定性显然影响了公寓的销售量和库存，但销售价格依然坚挺，“埃德蒙顿REALTORS®协会主席James Mabey说。& i/ |) h& K: v# ~! F5 K
# Z8 t4 C J4 R, o8 v6 i2016年12月，MLS®系统里的大埃德蒙顿地区住宅物业销售量比2015年12月上升了0.42％。这种稳定性反映在所有物业类型上 。独立屋的销售额仅下降了2.53％，公寓销售额不变，双拼/排屋销量则比2015年12月增加了19.44％。" g+ q" s* |4 v. `
" j+ r5 ~2 f: `' T2 F$ S# v/ d所有类别住宅物业在2016年12月的平均销售天数较同年11月都有所增加。这是冬季市场的典型现象。12月份，独立屋平均需要62天才能出售，11月则只需要52天。双拼/排屋需要78天的销售时间，11月是74天。公寓需要80天的时间来销售，比11月份延长了一天。大埃德蒙顿地区12月的总库存量为5,208，较2016年11月下降19.8％，较2015年同月上升2.4％。
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“现在2016年的假期已经过去，新的一年到来了，我们预计上市数量和销售额都将再次增加。” Mobey说， “ 埃德蒙顿的居民们正在为2017年做规划，考虑出售或购买房产。而眼下就是一个很好的时机，可以向当地的房地产经纪人们咨询市场情况，寻求专家意见。”0 E8 Z p+ Z) u4 o
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本文来源http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html，中英文有异议之处请以英文为准。4 q/ n/ H) A. V. w# D3 Y6 J
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4 U- _8 E! w3 _* K! u& a& EMLS® System Activity for December 2016 | December 2016 | | M/M % Change | Y/Y % Change | | SFD2 average3 selling price – month | $420,962 | -4.43% | -0.86% | | SFD median4 selling price – month | $392,250 | -0.44% | 1.88% | | Condominium average selling price | $247,647 | 2.52% | -0.53% | | Condominium median selling price | $228,000 | 6.05% | -5.00% | | All-residential5 average selling price | $357,916 | -4.09% | -2.27% | | All-residential median selling price | $340,944 | -1.82% | -1.18% | | # residential listings this month | 1,067 | -41.53% | -16.51% | | # residential sales this month | 716 | -26.79% | 0.42% | | # residential inventory at month end | 5,208 | -19.80% | 2.40% | | # Total6 MLS® System sales this month | 931 | -26.64% | 0.22% | | $ Value Total residential sales this month | $287 million | -30.24% | -2.78% | | $ Value of total MLS® System sales – month | $329 million | -29.63% | -4.03% | | $ Value of total MLS® System sales - YTD | $7.83 billion | 4.71% | -7.38% |
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities) g3 I; u$ {4 |2 l8 d+ O
2 Single Family Dwelling8 `' C* z5 ~5 e+ [. j" @* R+ u
3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold 0 |7 {( s) I/ j; D
4 The middle figure in a list of all sales prices
/ \8 I1 r1 E& ?: y8 {5 j5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses.
1 t3 Q& n% `+ o6 Includes residential, rural and commercial sales 1 `& \1 u3 v% r0 M# P
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发表于 2017-1-8 02:28
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发表于 2017-1-8 20:33
