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买房成交了,反悔将会受到什么惩罚?

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发表于 2016-12-18 22:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-18 22:13 编辑
8 f0 Q- F- v6 B1 w; \6 H
9 H( b9 J% B' U1 B/ p" e在房产经纪的诱导下下了offer, 还未交定金, 卖家接受了offer。
# Y: r" k- [3 R4 p/ ^* T6 m% b/ {! i. q) d( S3 R
现决定反悔, 我将会受到什么惩罚?
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发表于 2016-12-18 22:20 来自手机 | 显示全部楼层
看你的合同,上面应该有提到,如果没提出反悔怎么样,我觉得应该没有
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发表于 2016-12-18 23:11 | 显示全部楼层
见短信吧
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发表于 2016-12-18 23:45 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在还没有remove condition的时候都可以反悔,押金可以拿回。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:05 | 显示全部楼层
ittop 发表于 2016-12-18 23:45
; L( Z3 m* K. L“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩?据我所知,如果你下的不是unconditional offer,那么在 ...
' X( D% B3 m2 a3 c* k
是dual agent, 是unconditional offer, 还未给定金。
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发表于 2016-12-19 06:17 来自手机 | 显示全部楼层
无条件下嗷佛,还要反悔?
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 楼主| 发表于 2016-12-19 06:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 06:22 编辑 2 v3 O" k4 D5 a  H: l( }
架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
. K  M. V; F" c. v9 S" W9 ?无条件下嗷佛,还要反悔?
8 L6 h, o  F* }, z0 ~6 H0 H% Y9 }

* X' V5 ^& D) a9 l0 j' B2 D是经纪诱导。
1 V$ s* b; K$ T3 {0 n# r
7 _- G& d/ D' t# |0 x; v, A) n我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
大型搬家
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发表于 2016-12-19 08:21 | 显示全部楼层
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
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发表于 2016-12-19 09:13 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 06:21
6 O. v: e/ e' V9 i1 }是经纪诱导。9 I, G2 P  K; y1 C

& T9 J) P! t2 h( P$ [# I7 r我需要的是答案, 并不是好奇或者是无聊的反问。
; N* }' V5 _% P; C  X3 E
您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失,您会得到相应的赔偿。如果没有,您只能起诉了。
2 m* \( ^: u: M6 g4 u9 \我理解您的急迫与愤怒,但是这是一个很复杂的问题,如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案,对您是最大的不负责任。好奇,或者无聊的反问,也是在了解整个事件的过程。( w- \8 J* l8 u7 h
比如您说是“经济诱导”, 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的,还是地产经济协会认定的,或者是法庭认定的,只有知道这些才能给您答案。
# O0 S+ X' S1 U! `4 y, @1 C既然事情已经出来了,请您不要着急,着急也没用,搜集证据,准备投诉或上庭。
/ t4 P* k4 \" x. J. m还是祝您有个愉快的假期。
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发表于 2016-12-19 10:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我是真好奇,楼主可以试试然后回来汇报一下吗?谢谢。
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发表于 2016-12-19 10:33 | 显示全部楼层
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
9 z! F) p) [/ R* {好奇问一下,你的经纪是华人女的吗?
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发表于 2016-12-19 11:44 | 显示全部楼层
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
8 w5 C& Y5 f& u您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

3 U: Z" m* ]* n' z5 G他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
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发表于 2016-12-19 17:11 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ittop 发表于 2016-12-19 11:44  q7 ^  W* B* M6 u
他押金还没给,是不是可以直接不给去投诉?
/ ]+ e- i! J; v. Y
如果签了字,法律上就生效了。
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发表于 2016-12-19 20:21 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。( `. T2 y0 J+ X) V
在加拿大,你自己是老大。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 20:53 | 显示全部楼层
littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:218 p5 y: a% w9 h( c& t: q
不遵守合同,买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。
( y- O; f9 I! k0 a. O
应为卖方* K! I) V0 Z+ }7 X" T

0 H; I( m2 K2 D% a' J6 D卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信。8 q8 A( ^0 F; [- Y6 f
5 E# [6 a3 `9 D) @, O+ b( h
卖方也不知道我的经济实力, 说得不好听,总不会跟一个流浪汉打官司吧。! V( {& C4 \+ K

: I) g4 t9 P# q6 l1 {+ j
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-19 20:55 | 显示全部楼层
cced 发表于 2016-12-19 10:33+ Q5 ?% H' @6 `7 \3 v
如果你的offer不是太高的话,给卖方好好说说应该没问题,卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪,他在 ...

7 z; n2 M  t. D* O9 V  P  S8 \, X是卡加里的房子, 是西人经纪。
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
catty 发表于 2016-12-19 20:21
5 ?; C! i6 u/ h) L* F4 F大胆反悔吧,我干过,别被这里的2道贩子吓唬住了。9 e( r, V8 L3 q* z# T
在加拿大,你自己是老大。

0 b3 I, }5 g$ u' e# E8 O* U我打算什么也不做, 不接经纪的电话和任何挂号信。
鲜花(34) 鸡蛋(5)
发表于 2016-12-19 21:28 | 显示全部楼层
这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话
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 楼主| 发表于 2016-12-19 21:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 richmond 于 2016-12-19 21:51 编辑
9 h0 r) c: \" |8 P  |+ \4 b
中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
: ^3 y4 e7 w( a. m& F您好,您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济,如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

& P7 }% u$ C& B  O# T8 q) v4 v
- K3 x7 P4 E1 ^1 Q6 R( S" H  h经纪诱导并不是“经济诱导”3 }  i) z' ]5 D. H1 b3 w

: C3 H+ W, V+ x' \) f上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。  Q5 L: W; ?& U; I% q* o8 L

$ c9 ]  E' u' k6 }6 D: b9 u经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。% v9 r% U; u, V# C3 l6 D. b0 }

! t1 I7 S6 Z5 H+ F, j& R经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???2 ?7 Y5 Q/ @; y
0 R* u5 E: H9 x! l9 ?
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
4 z+ L5 N" N( u2 U+ Q# E3 G4 J$ n' P# o- S: j: k
离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
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发表于 2016-12-19 22:08 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个经纪可能一年才做成这一票吧
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:11 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-19 20:53. n+ F, p5 @2 c+ R
应为卖方- G1 a0 X0 P: ^5 q6 `! @4 O

: C. \" Z) Z, e+ K3 q+ q; [卖方起诉我十分麻烦, 我住的房子是租的, 从不接受挂号信, 根本没证据显示我收到法院的信 ...
+ u# E% {& q, Z6 e$ F
既然没实力, 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊? 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。
大型搬家
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 southcommon 于 2016-12-19 22:19 编辑 ! S, z2 }1 y, N9 J6 c7 x
catty 发表于 2016-12-19 21:28
0 f3 O  K4 p; ~/ E4 j) V# ]/ m这么就不地道了,告诉经纪国内反贪厉害,钱整不出来,买不起了,最好带着哭声电话

  e" ]- Z! {7 [" U3 `, d2 S; @0 q8 R  D5 }% r
这也许是个说法 ,呵呵。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不交定金是最好的办法!好多地方的合同约定:不交定金,合同自动作费。具体看合同。$ q6 D+ Z" ]$ B# H6 X, ^
0 I9 Q+ ?. X. n$ |/ y6 R, l7 B
即使合同不作废,卖家也要花钱,花时间起诉你,而且不一定能胜诉,所以大多数正常人不会起诉你。
* @6 x3 D5 H3 P
1 f! |) n# a: f: V即使对方起诉你了,而且你败诉了,也只损失定金。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-19 22:37 | 显示全部楼层
这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。
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发表于 2016-12-19 22:50 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主没关系,大不了不来大家拿了,经纪和房主还能到中国来讨债?
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发表于 2016-12-19 23:10 | 显示全部楼层
为了安慰一下经纪就下offer?买家都这样卖家不疯了?: z  o- b- M' u7 m7 Q
' z! _& b8 h! x8 z3 V; @* E
至于经纪,你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴,未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”,买房子和买包子似的,这才是导致后悔的关键。/ x4 J4 f9 t* G7 x& {0 @$ V

$ s7 f4 _% G; e最后,事已至此,你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然,如果你只是游客身份而且也不准备移民,那卖家只能认了。
  Q! c! d/ o: @9 y) q- C! E  m( t& N) J) R/ \- U
否则,还是嫩炮说的方法靠谱。
0 B9 y9 \  d5 J4 ]$ ?* V7 S6 R+ }0 F) n$ g
鲜花(1) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-12-20 10:18 来自手机 | 显示全部楼层
卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
鲜花(22) 鸡蛋(2)
发表于 2016-12-20 10:44 | 显示全部楼层
richmond 发表于 2016-12-20 10:18
- J, v, v& r/ c7 s; h0 z& Q/ u& q; }卖家根本不可能起诉我,因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.
7 M" ?! b) |( R* Q
您看,我假设您在合同上签字,而合同上明确说明您理解合同内容,然后合同上有明确的违约后的责任和义务。3 S6 _1 `* l6 |) A0 z/ U. `8 [
除非您就在加拿大没有任何记录,比如银行,报税,看病等等,我不觉得您能跑得了。从您的表述,我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险,发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序,可以去协会的相关投诉部门去投诉,或者威胁您的经济要去投诉,看看后续发展。( h( X3 B# g; l; G  w
$ v4 q% x) l# A: ~( O( W
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约,并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话,我不认为您有任何需要担心的地方。: G$ Y, o* f6 L! E
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-12-20 10:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
题目的问题,请教房产经纪或律师有最正确的答案。' c+ d0 c. x3 I% Q
' \, t( j* E7 ]! C3 T- g) a
$ `" @: D, R/ H8 f$ v  E# W2 t. O
5 Q2 G* N; {7 R5 T; K. ^
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-12-20 17:35 | 显示全部楼层
经纪诱导并不是“经济诱导”; d3 F8 s, |! f0 i

+ x; I9 o% Y2 i6 B5 @上午致电经纪说对房子感兴趣,来卡城不久,没车,下午要赶飞机。
" o/ l8 d# A  O1 \6 R
( u' U: h/ _0 ~# M0 _经纪说可以开车接我看房》》》然后看房, 房子要维修,既然辛苦了经纪,就下一个可讨价还价的offer,一方面安慰经纪一下,另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
! n7 |9 [5 c% U/ R4 \1 b0 m5 Q8 Y& m5 R1 p, r, \( l
经纪说要到公司才可以签合同,经纪开车绕着卡城一大圈才到公司,把时间耗的可以, 刚好他的地产公司的大楼我认得,大楼离我租的房子, 要买的房子都不远, 经纪才说走错路,但是他说他是在卡城出生的,怎么错得这么离谱, 是绕着城市转圈???/ f1 ~0 S! }9 m7 ?
" l7 H3 a% o/ L
经纪把我所有的条件都否决了, 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来, 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他, 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
+ O1 s/ e! Y  {* r( J1 d
7 Y0 X! R) ~3 B1 w离上飞机只有2小时半, 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了,我反悔了。
) y5 x, T0 N: y* h* U
6 @0 E) c/ j$ m# j2 ~
从这段描述,经纪人完全无问题。
7 j# O* v8 Y- t( ^& S, g! K, [% |- [2 [8 O- {
做人还是做人渣,建议楼主仔细考虑。

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HBear  在2016-12-22 09:47  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
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