买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

# U; u% I3 `% C$ X  d# v4 N9 [
在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
" a3 |- I, l  T0 R6 T
, i* m2 e$ }; |) c9 H, c: u6 O现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

0 n9 M) e% V8 s& s, f! w! ?是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

5 I6 J; ^' E9 U; z; E
6 v$ V1 ]  T  C; F$ X是经纪诱导。

我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。

5 Y) ^3 L: B6 W% U* Z我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

+ b; ~) K3 I2 O1 k+ |& b您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
( v  `7 A" V9 H* L! {8 M比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
2 i3 |$ s$ I6 D( m) o- N# `好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
+ v; {# i: M/ u( y) p您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

( j. F7 P* Y6 d  @) E2 u如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
+ S2 U! R; [1 I; E) q' E$ y$ [6 Q不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

% F' v+ k& s+ g0 f5 q应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

5 `4 w4 y1 U, E; j; O7 S# a  b7 l卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
4 f: O7 U4 K: ~  [. W$ R2 D9 r# m
* W) d* w# B9 y0 I5 q6 t4 D

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

" s, H6 C7 z3 l; X# `  _是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

* p4 ~6 t1 h5 E. p, E/ e我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

+ {  W* ^( D6 G) E  l. O

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

2 T/ x6 T+ [$ ^. W% c经纪诱导并不是“经济诱导”

上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

: w! b& L5 _% V经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

' N* ^6 {) u1 @经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
6 e8 A& t* b  u/ C) G5 N
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
* g$ H6 A: ]/ \0 H1 R5 m. s. Q
离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
1 `. P9 n9 E8 Y5 b应为卖方

- I+ r+ p+ ], H; Q2 Y! v, S3 m, A7 I5 q卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

5 G9 b- _* v' z
这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
3 f& B  A+ H% _* A# l  s  @
即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
1 }: y' A/ N8 I& D/ p' j& H* ~
即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？
5 ~+ a/ @* M6 u% F0 S$ J
- N0 G: ]' u6 L( C5 @* k至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。
: d& k2 r' w" e+ n- b! V1 Q
& d/ D2 J* b3 l" K$ h0 K8 U' d最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。

  y. @$ R- o- f2 x& x4 d否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
8 B* O' z) K4 K卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
2 h5 R, ?9 p% Z3 k5 p. l: N8 k, ^除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。

! q) l3 I/ T2 R% H/ z1 I/ x8 W9 O1 e我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。
" h) t2 {7 O; L0 o
) }# {/ K2 {' J9 n
- Q9 r" W/ H% @+ Z* s. x9 X- S

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
) i$ j3 G( u: j7 i& L
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

4 ?) D% J8 F5 M经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
# }% h9 y1 y5 b/ h) n- G6 M
, P, W/ N, O3 ?/ J' E经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
" I2 v% r# y$ _( C. r. A8 U$ X; Y
8 B0 ^+ m8 Z* U  m" g7 d* y离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

5 }2 ~4 W) `+ B/ L0 S从这段描述，经纪人完全无问题。

! V) t! l# o7 I$ }1 v做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。