在经济不景气的大环境下,爱城今年房市总体平稳。进入年底各种经济数据和有关信息纷至,关心一下这些信息对我们判断明年的房市有帮助。4 s9 y4 q9 Q, ]2 ^0 _9 \
判断房市走向主要看二个指标:一是失业率,二是银行代款利率。二者都与房市走向成负相关。即失业率高,房市走低;银行代款利率高,房市走低。反之房市则走高。爱城失业率今年8月份高达8%,然后逐月回落,到现在是6.8%.趋势是在好转。对爱城而言,其失业率明显受到国际原油价格的影响。上个月底有二个重要消息利好爱城房市。一是OPEC会议达成减产协议,使原油价格回升。这个协议管半年,一般预计明年上半年的石油价格会在$50/桶左右浮动。明年6月OPEC将再开会决定明年下半年的原油产量。另一个好消息是小土豆政府批准扩建kinder morgan 和Enbridge从爱城到温哥华的石油管道项目,从而加大Alberta石油从海路输出。这二个油管工程预计明年9月动工,2019年建成。如工程按期施工,将为爱城提供上万工作岗位。明年下半年爱城失业率会明显下降。今天又有一个好消息是二个主要Alberta 石油公司Cenovus 和Crescent point决定增加明年石油工程投入。7 R7 A' A9 ~8 H
再看很行代款利率,今天加拿大中央银行决定维持低利率不变。这有利于爱城房市恢复。尽管多伦多和温哥华房市过热,但Alberta 经济不景气,加拿大总体经济状况也不理想,加上加拿大人负债太多,目前又没有通胀。这些因素使加拿大中央银行不敢轻易升息。一般预计加拿大中央银行明年整年不会升息。这样一来其他银行对房贷利率的调整将十分有限。/ F- n# X6 E) V9 f9 |% V ~! X
另外从今年11月份开始,根据节能环保要求,新房开工必须采用新的建房标准。例如三层玻璃窗和加宽保温墙等使新房造价上升。这部分价格建筑商会转嫁给买房者。最终的结果是新房价格上涨。( q4 V# B' ?; K7 a
在另一方面,目前爱城就业市场仍处于僧多粥少壮态,找工作不易。尽管政府延长El到14个月,许多失业者如果再找不到工作会陆续失去El保障而不得不离开爱城。11月份爱城租房房空置率高达7.1%,去年同期只有4.2%,说明房市不容乐观。' |. N2 S. A6 K j( I
爱城房市明年喜忧参半,我的看法是