 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
本周三(11月30日)，TD银行再度宣布提升按揭率：从今年的12月1日起，还款期在25年以上的固定按揭，利率增加0.1%。对于出租物业的按揭，利率则上升0.25个百分点。
5 N. L9 {) o+ O1 E* E1 q# e, |% Y( s1 P7 A' V0 _. F
据了解，在11月之前多伦多道明银行(TD)按揭利率维持不变已长达15个月。联邦政府上月宣布新的按揭保险规定后，道明当时已在加拿大各大银行中率先宣布提高利率。
( T3 n! V& M: c, H" w \ v9 j5 f; f+ I! G: ?0 G- H
第一次加息：TD银行上调浮动按揭贷款利率至2.85%
\; U) i6 z: j" n* n/ i6 K% J
$ [6 G* i& m; A$ P' p3 w! S% U11月月初，加拿大五大银行之一的道明银行突然宣布，即刻提高房屋贷款利率15个基点，将贷款基准利率提高至2.85%!这是自2015年七月以来首次提息，而且是在中央银行降息的环境里!( B2 a( g7 ~ {: x* r: s
; R, i; p. u+ @
TD在声明中说，新利率仅影响到申请浮动按揭利率的贷款者。固定利率的贷款者不受影响。其他贷款产品如信用额贷款(line of credit)也不受影响。
1 ]6 `3 s( Q+ J8 t. Z/ Q. F
& ?! w# I% w9 e q$ F7 t举个例子，年收入10万元的买房者，首期4万加元，可以享有2.17%的低利率，贷款后可以买到665,435元的房子。但是，根据新的法规，同样一个买房者，却只能买到价值505,762元的房子。不难看出，政府的政策使得合格的贷款者减少，这样一来，银行的贷款规模效应下降，必须将增加的成本转嫁给消费者。% q+ R& v j9 B0 `3 u
5 {, C% v! x8 [ Y. c其次，银行被要求分担风险。加拿大房屋贷款中心CMHC，将要求银行对于房屋贷款担保部分分担风险。这次的政府房贷收紧，就给加拿大商业银行房贷引入垫底费机制，即房贷违约损失的前5%-10%先由银行承担，超过这个损失的部分政府才会担保。" M$ e" b6 [3 j
& H6 W( x6 g- x# A2 y专业人士对此表示：当投资者对国债需求下降，为了吸引更多的投资者就必须提升利率，这就造成银行固定贷款产品损失，必须要从消费者特别是浮动贷款的消费者那里把损失夺回来!, d7 u w5 s- R, r6 z# ]; h2 c
( [- m7 K( \4 _ t/ W9 ?6 ^/ T
第二次加息：加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)宣布上调利率!
, w! H: R) t3 C7 J; o) K
* B H5 m1 u j5 p11月15日早上，加拿大皇家银行宣布将修订利率。此次修订，对“固定利率”和“较长摊还期”的房贷影响较大。修订后的利率将于本11月17日开始实行。
3 U: ^. @) j i3 a0 u
6 `& x( y, J- I# v根据皇家银行的通告，其“五年固定利率房贷”优惠利率将提高到2.94%，涨30个基点。其主推的“四年固定利率房贷”优惠利率将提高到2.79%，同时“三年固定利率房贷”也提高到2.69%，分别涨30点和25点。
, J9 q8 W9 h$ F( _
- F! _$ @8 E0 N; ]1 Q; f+ h3 m对于一个有50万加元按揭贷款的客户，如果选择25年期的5年固定利率，按照旧规定，他们每月支付2,274.85加元。11月17日实施新规则后，他们的每月支付额将跳到每月$2,376,51加元，每月多付$101加元，相当于每年多付超过1200加元，并在25年按揭贷款期限内增加近10,000加元的利息成本。$ ~& F2 ^( t0 c; i# D1 E! u
9 S* X9 S5 p# ^# s0 ~3 k3 a; w% z
皇家银行(RBC)本周四实施全新利率制度，购房者如果选择了25年或更短分期还款期(Amortization)，五年期固定利率按揭的特别优惠利率为2.94%，比原来的2.64%增加30个基点。RBC同时将四年期固定按揭利率设定为2.79%，比原来的2.49%增加0.30%;三年期固定按揭利率2.69%，比原来的2.44%增加0.25%。
, K R4 U$ @ y+ J
8 R2 ^1 P9 B, H7 `, K% Y如摊还期超过25年，房贷利率的提高幅度更大。如三年期、四年期和五年期利率分别提高到2.79%、2.89%和3.04%，各涨35点或40点。' g$ M Z6 P) p1 D) i2 W" x3 n* b) E
1 Q! I6 H* U+ k+ r5 I- H面对第二次的调高利率，不少相关人士表示房贷市场思维正在发生大的改变。# v3 \3 \# j7 T- Q) j
* |# M) W, o9 i3 i1 W
第三次加息：TD银行再度上调按揭率
( P' A% ?/ L. k C# \1 x; ]# i; q4 j! Q
11月月初时候，TD银行曾宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。数日之后，皇家银行即宣布上调固定按揭利率，紧接着本周三(11月30日)，TD跟进皇银，也上调了固定按揭利率，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。
: X2 c. G5 @! v) e' \1 ^! j, d3 t$ y, B1 H8 R# ~( ^5 C
本周三推出的新政策，是加拿大银行在短短的一个月内，连续第三次提高按揭率。不过，鉴于TD调升的幅度很低，所以利率总体来说仍处于历史的低点，而且并没有超过皇银的幅度。" K/ D8 j! A# L
9 S! b8 E5 } p9 [5 w
TD银行在给客户们发的电邮声明中说，该行提高按揭率基于多个原因，如债券收益率，以及业内的“竞争环境”等等。对TD银行来说，提高按揭率不是一个轻易的决定，他们已经考虑到顾客的负担能力。0 T" j E' k1 Z0 m6 y# t
) ?9 Y) f0 V1 g- r* u' F业内指出，TD和皇银是本国两个最大的按揭借贷商，总额达到4000亿元，因此两家银行调升按揭率，将影响很多本国的房屋买家和房主。- L o1 u B0 G; R" l0 \5 y
z. L0 P5 }8 V1 U0 I
专家表示现在的低于3%的房贷利率已经很低了，因此建议屋主们买房时选择固定利率，并且多方打听(问朋友、经济和查询网路)可以得到更好成交价格。) q/ `) W/ x% t* N: S
' R& m6 N O; Y k不管如何，加拿大人正经历历史性的低利率以及空前火热的房屋市场，许多人对房市望而却步，政府纷纷采取措施冷却房市，所以银行不断升息之举也是在意料之中。; @# f3 g# G+ w) S/ }
|
|
狗仔卡
发表于 2016-12-1 21:16
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
