加息了

feat

浮动利率的好日子过了。

qiaohe

还没有吧

yuz967

qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
还没有吧

TD 加了

裁缝Shi

TD 加了

加了多少？

nutella

裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
加了多少？

Prime 2.85%

架鸡棚

没事儿，过不了几天还得降。

小眼睛精灵

yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
TD 加了

0.15%

ballard

我就是浮动利率， 呵呵明年一月结束，
9 Y7 T) D  t; [; @! i2 |/ }; ~
但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看，问问元芳。

lopenwing

即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

lopenwing

固定利率，中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。

NL-nait

lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

' V9 i* N  k; w; N. z' ?未必，比较一下历史数据就明白了

小黄

NL-nait 发表于 2016-11-2 10:10
/ m% l& N0 Q9 E; B未必，比较一下历史数据就明白了

从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。


! r* x: f2 j8 j: z1 w; T; m9 }5 V! L固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

+ H% f$ a0 ?& a# E& Q0 D8 i
9 q" a- ^& R7 k0 Y8 w" B. V如果我收入随市场波动那就浮动吧！
# H# D5 ?; ~  b1 |0 Y( {) {: X
) }1 Z. c3 {$ V$ B$ j, `! a钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
7 i1 w7 P* l! V
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

固定利率相当于额外买保险。


固定利率好不好。对于政府部门，固定工资。永久职位，比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。

1 |0 L3 n- N& H5 J( y
如果我收入随市场波动那就浮动吧！

钱不好挣，工资会下行或收入下行。花销也别挂死了，否则就是上吊。
( q4 G1 e- D8 t( e9 v) L5 R2 j# H
! A6 I9 ?' q$ ~固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。

小黄

ballard 发表于 2016-11-2 15:27
& a* f9 v  c+ ]" w固定利率相当于额外买保险。

没错，固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低，以极高价格，对于极小概率，极小赔付。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 10:33
从我能搜索到的数据，历史任何时期都是浮动好。

9 h3 e3 P+ K) Y, ~# {5 n同意！明白人！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
/ d" \4 q' _4 D$ B: W# P同意！明白人！

5 W1 Q( H' u! U% U! |" o" A4 I据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
$ c$ i! \$ i. x% u4 `8 Z. a
; F) e2 A4 W- B) ~: M0 ^根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确实某些时候比浮动好，这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动，都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定，无论起始点是哪一年，合计5年结果，永远都是5年浮动好。

ballard

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
8 E5 `. ^% e9 w  B! u3 ^据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

; a" t, r4 c) o- D这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
( I+ A' [/ {# b
. N2 @- y  e, u$ ?我想理论上银行给你固定房贷利率

而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
( }0 w, @& U' a/ ?1 f4 |6 S6 C
" h: K9 t' f; b  N
银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
9 Q" o; ~0 I5 i5 l5 z- m
/ V, F4 K5 e1 m0 W银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
. R8 x! u  o+ W% O
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域

你研究技术，我研究银行家人性。
% m  U0 e# G6 O  i' B2 Y
3 F2 b7 o% X. }( z- E
+ [1 G. l7 y' X* _- a2 D你有根有据，我就靠胡说。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

1 @& f; g; l- {5 U根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

/ m, d) \4 B% v" B9 N6 I我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.

Windermere

看历史，利率4.5应该是合理数据， 现在2.7超低。

7 E. h$ B+ l; f) f# }" k; g& S就像石油140多， 有人说合理价格应该70.

xuxuelin

1 t) G% ~- x8 g) _

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。
6 k. L% v, Y; Y. |( H! V% l, U
根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特别是自14年来，没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款，两年后16年继续RENEW，就很难说了。
我也在银行工作，从超过五年更长远的历史数据来说，也没有人能说浮动一直好于固定（注意一直两个字）。无论用任何计算方法，这种情况只有某些时段存在，一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的，BMO说的10%的情况我没见过这份报告，但和TD的计算结论相差不远，这种说法是保守但是客观的。
4 b" _6 C0 V7 ~/ V你说的你的计算模型是什么，取样点在哪里，可否分享一下？

xuxuelin

架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
! |" }" P) `; G1 F8 E2 ?我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

  l5 F7 ~; k$ k你可以自己去查数据，各个银行都有，无论哪个银行，没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好，无论你从哪个时间点来算，都有巨大偏差，样本空间越大，偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险，如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷，那么你会发现浮动利率偏差极大。
. N- V5 ?; _8 j这里没有考虑非系统性风险，但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在：一直，永远，或任何时候 浮动好或固定好的说法
' t# C$ W( [3 P0 k: Z* d. o$ }

xuxuelin

我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断，不能盲动。

Ray-wang

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

明白人。

sasha318

有没有人最近拿到5年浮动的是多少？

小黄

+ G5 }9 [! A, L/ k+ d+ i

xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
以五年来算也许如此，但实际情况是很多客户选择2年固定的，例如TD的两年2.0几的利率，在这个时间段，特 ...

3 q* U* S3 O/ ^7 X/ o& B$ e+ E我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的，也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
就以过去的5年，5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。

watercress

经验是短期，最多两年固定比较好，一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠，另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。

ballard

你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家

zabra

小黄 发表于 2016-11-2 20:44
' y; r3 ^& I8 S$ Q; ~& Z8 G& J据说BMO有数据说10%的时间是固定好，但我找不到其研究方法。

0 o3 l  ?, s, i6 J' `6 y根据我的研究方法，如果算瞬时，固定确 ...

xiaofeng85

xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
. M# `% X. r& w7 G1 c( _" I  F7 _我的策略是短期固定加长期浮动，用组合来规避风险，例如这次TD加息。
但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

( e) ^1 J* e8 b0 |) t有见地，浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期，但长期来说非常难判断，组合的办法是个好主意