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加息了

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:02
$ B1 u1 ~, X5 o1 i: M& l) R还没有吧

2 k' m2 `; U" GTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了

8 G- ]+ c) P0 j/ K. Z+ W加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40) L# b- g3 d3 E% I3 A8 N& Z. [
加了多少?

7 e3 ^: g* [+ ]' W2 k4 RPrime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25
$ C$ I# m/ v1 {8 X' y1 L# k+ YTD 加了

2 E% G  q3 L$ a% _/ ^: g0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,
/ @' N' n! R4 ]2 _# @4 l& H
: a: p7 v+ C) Q6 [: ~" O- X但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02* K0 l' [% J7 c4 d0 I6 q' M7 J/ @
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
" A! c- Q2 _- s9 j( ]7 q( t' z! y
未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:101 Z  ^( N' R- b+ w
未必,比较一下历史数据就明白了
6 W# x. R" n0 _/ h* Y
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
( ]2 i: K  T2 V% a# p从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

. O$ f1 X( l- C7 ^: K固定利率相当于额外买保险。
- j9 v( l' V% r+ b' X5 K
2 n' |) ~. x' o$ y# z4 d/ ]5 {  \5 t: Q3 r- @. ?/ L/ E6 W6 Y
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。$ m. ~  P" g/ t: @2 }' {' ~5 G

' q$ r0 G/ ?- }8 u# y5 {+ o1 P6 R  o, @0 f1 j) H' L9 W
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
) \% z' R$ w* k4 c
4 v7 q8 L7 @+ X" u( u% {钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。; |2 E; C+ D  k- S

0 K+ y. a1 I' v' N3 }& E固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
/ g; F, E, r( n6 G从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

+ C* e: |9 p; q! d" P% }固定利率相当于额外买保险。
/ y3 S* `. _* a. \' e
8 g. l# u5 c9 F1 Z% Z0 `/ ^6 F4 S$ F3 C8 w- q
固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
' X% c, M+ a+ o$ [9 c
, ~5 L. Y3 ^& a, E" H7 y+ \
5 r- Y- C3 B" t' y6 [" `, I如果我收入随市场波动那就浮动吧!
+ H6 q2 [2 U2 d1 c1 J% B, \0 ^. D! y1 k; r0 r
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。9 C, L+ e; y9 @9 L3 O
' K& @  b8 [2 ^! x
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:27
# K; j# e2 b7 T' e/ z固定利率相当于额外买保险。

& ~* V' ^3 g5 C$ {1 {) K没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:33
* ]' Z/ O+ }3 S0 ~" L从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
( L" S% Q: b0 S
同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38* ~0 x( Z* T0 ?  |: s
同意!明白人!

  ~' m. j0 O& f' u- f* c# ~; c( j& T1 y: o  n* O
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。% ^) d1 w- E. o% T' `
; E0 y9 I. W9 X* _2 b7 ]# L
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
6 l/ }9 ]) q0 D3 k: y
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
9 w; B% `" E/ `; o据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
! K4 ?& U* ~$ I
* y+ i& {: ]' @0 I; [) o根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
. M- p% t7 d- J+ W6 ]0 ~

  [0 H7 u6 p) f- D% H& f这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。
, ]% i% [: e* z
! M( D0 D; \3 n4 s; }) l7 ^) P2 l我想理论上银行给你固定房贷利率
+ n0 |% t0 C2 @# L' z% Y; D0 R2 r7 l8 ?$ f
而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
/ q) i* B0 n; v2 R, q7 b$ D! m7 ?. I/ P( G/ }

/ Y$ b2 s$ x" q; s4 r银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
7 Q! F4 u2 z, e5 v+ b
$ a  |+ s5 _+ {7 \9 S3 Q/ F! E银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。% T# N* H, q, C- E4 A
! i  Q. B7 v% _, m) s
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域
4 J, Z; x' O8 P3 t! ], o1 e" e, J, @# i3 [- H+ a# G7 [2 J
你研究技术,我研究银行家人性。+ j- Y2 ]( t) n/ t4 o/ L2 J
2 q! }: C5 K  c4 h7 p( z$ \

4 {! c6 N8 S& y$ P你有根有据,我就靠胡说。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
2 U2 W. k! X- d2 u! _据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。0 B+ y1 i+ Y4 x* c8 N
6 T: D  p" P* V, K6 `1 V7 p
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

6 c8 c8 K9 U( l' O6 b我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。7 b0 B. C; {2 T5 u% _
8 v( l& h  ~* @
就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑 5 a+ d( B# L6 B' C3 S  ~4 w3 K
小黄 发表于 2016-11-2 20:44$ t* w* U  e. m6 y* ?- C
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。/ ^" P# A- l' Q) I. V2 G1 v3 v
/ }. Q$ j+ m9 O) Q: d
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
  R5 u2 m& B* C6 Z: `

" Z' M! }5 e& Z' y8 W0 ?以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。+ A  ]4 r3 O% l2 Q* m" t! _
我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
, G+ r9 b5 s$ r9 ?# L你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑
+ p2 i! ?8 @8 s( q+ s
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:296 B6 R- D2 z3 d6 D
我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...

% H  D& ?! g1 k; R( U
6 u/ q' J$ \# R$ i0 l你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。1 }- ]" W. |5 Z2 @5 \3 @
这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法7 [6 c2 L. t+ F) u. H8 |4 A8 ~, ~
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。4 k' T0 J8 i' f3 Y
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06/ b% g+ ?% q% q- s- E
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
0 B6 v, z  Z4 l6 p0 U但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
! e1 V3 n* w3 a; ?- X, p
明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
. Q; c: ~' O4 _) J5 j
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
& B5 j: O. b/ `4 W" d/ Q0 V/ y以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...

5 c8 q/ R/ B/ o" W/ h* t4 ~# K  O0 I
我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
6 l: l6 X* E% W0 k* `- ]; J就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
; H) h% Y) x; ?4 d5 L! ^; S
大型搬家
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
& C$ `0 H, s$ z8 h5 Z5 w! o5 p6 I据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
# K/ B( J3 n) h3 M- n, M; Q' @# z
. |$ ^' Y( ~! K  K" Z- n3 C- L" |8 k根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
4 w. |8 A9 p2 d2 S( T+ C
理袁律师事务所
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06  r* s. h( F3 M( c' J$ n# x
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
" C! g; l. v+ M% `/ M( p, D5 `) n但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...

& l" ^3 o7 T. _: v有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
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