埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 4470|回复: 39

加息了

[复制链接]
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2016-11-1 20:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
浮动利率的好日子过了。
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:02 | 显示全部楼层
还没有吧
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 21:25 | 显示全部楼层
qiaohe 发表于 2016-11-1 21:023 S) ^6 R* K( V& M: M1 x% M- Z
还没有吧

' g1 L/ B  D' y' OTD 加了
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-1 22:40 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
TD 加了
: K! H# ]* J2 [; t) S
加了多少?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 00:21 | 显示全部楼层
裁缝Shi 发表于 2016-11-1 22:40
) P/ O% R- Y0 k6 M7 T加了多少?

0 u  m* z! y1 q) Y6 vPrime 2.85%
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 05:05 来自手机 | 显示全部楼层
没事儿,过不了几天还得降。
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 07:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
yuz967 发表于 2016-11-1 21:25$ S+ v6 {" g" D, o' h) M) S, z0 C
TD 加了
1 q/ L3 Y% U0 W' g9 U2 C7 ~7 L
0.15%
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 07:33 | 显示全部楼层
我就是浮动利率, 呵呵明年一月结束,: ?% ^; U+ C$ x# e, q8 N( e

$ s$ k: G2 m* G4 Y/ z$ {但是到明年还是会选浮动利率。  各位怎么看,问问元芳。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:02 来自手机 | 显示全部楼层
即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-2 09:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
固定利率,中介能拿到更多的佣金提成。所以砖家都会推荐锁定固定利率。
鲜花(35) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-2 10:10 | 显示全部楼层
lopenwing 发表于 2016-11-2 09:02
! A" F8 w) G. B: B" b$ K9 I即使利率缓慢上涨也是浮动利率划算。

' t# X& |7 }; a未必,比较一下历史数据就明白了
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 10:33 | 显示全部楼层
NL-nait 发表于 2016-11-2 10:105 m' R/ y0 N' u2 t
未必,比较一下历史数据就明白了

/ V3 S5 y( M( ?: Y" f* z, @- n6 i从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-11-2 10:33! s$ x* q" \! t+ m2 i
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

7 n+ p1 P! L- n固定利率相当于额外买保险。
8 {/ U+ x- f, Y. _, u! y5 d7 A8 Y1 I; L' }  t- [0 Z( T

  S" I7 E5 W9 ~% w9 z7 W" f+ q% V( G5 `固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。
1 S* Q0 v4 `9 I: m  x- n
! |! M1 A5 E( }3 M5 `; }: ^, m3 Q- b
8 q7 P! q! U" T+ ]' x9 Q7 d如果我收入随市场波动那就浮动吧!0 ]6 s9 v& J' [' r- q, C, q  f
/ N# o3 B+ }+ m2 n4 F+ b4 v0 ]
钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
9 K/ z6 X9 {& j) G
7 a: d6 P* |2 p$ j3 H% h固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 15:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 10:33) u0 x* L8 I- M2 v! F
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。

' y  t4 p: I' P$ }5 C% _& J* s& X固定利率相当于额外买保险。
% Z5 z* g8 g$ J" x" N6 \6 ^/ V: L, ^$ w1 W/ t* F0 V

7 ?( ~8 O- w. q; ~* V8 d/ e固定利率好不好。对于政府部门,固定工资。永久职位,比较好吧。既然收入固定。花销最好也固定就完了。7 d/ r! C4 K1 Y7 \% \9 t. U

( R+ m! [3 a/ d0 M8 b! K% z4 Y) v4 L! `' T& d: j  C0 ]
如果我收入随市场波动那就浮动吧!
7 Q& b$ s" Y8 K& t' h
+ G1 o& w7 [! D, K  K1 R1 Y钱不好挣,工资会下行或收入下行。花销也别挂死了,否则就是上吊。
& f/ c+ n0 B: f3 z- M" i# b$ k, _  A7 U% s3 {
固定就是固定不一定定高了定低了。套我脖子的绳圈一定要跟水面浮动。我随波的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 18:20 | 显示全部楼层
ballard 发表于 2016-11-2 15:277 O5 h- d0 @6 |
固定利率相当于额外买保险。

; ~1 ?, N8 S5 x" ~没错,固定利率相当于保险。但这个保险性价比太低,以极高价格,对于极小概率,极小赔付。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 18:38 来自手机 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 10:339 ?) y$ I$ x8 |* M- `
从我能搜索到的数据,历史任何时期都是浮动好。
) z# y$ v$ {9 x$ V% K- e
同意!明白人!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-2 20:44 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-11-2 18:38
  v- y' W/ b8 b2 @8 r) {5 @( [( a同意!明白人!
' e) w; r0 X; Y, g5 u& {: U; I5 F
6 r. i' [& A% V: O8 N
据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
  z8 T( l& `2 W1 s/ `, v3 L+ ~# }8 n/ B5 B! L' d6 F: ^8 m
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确实某些时候比浮动好,这可能是BMO的方法。但贷款无论固定还是浮动,都是以5年期为主。只要是5年浮动对比5年固定,无论起始点是哪一年,合计5年结果,永远都是5年浮动好。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-2 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 ballard 于 2016-11-2 21:55 编辑
, C9 V, B: o, _7 H0 Z) U
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
- [# y5 s" w! m- s据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
9 r- s& I6 B) ^3 H; `. M8 q5 K  ?8 b0 C, v3 e% i9 T1 E2 g
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
+ W2 P% }9 o. ]1 J1 T" P, M9 b; d; Y

% j+ P+ q' N. H- M# ~0 K3 h: X这就是研究方法和策略了。已经是实用的操作了。! q' z  U' K/ y

5 v% t6 ?( Z% T4 n, U* k9 W我想理论上银行给你固定房贷利率$ q3 w6 ?; g' @6 D+ C5 l" ]) Q

* N$ c, s& F$ o) Z3 ]而银行借来的钱利率是利率是市场决定的。
1 Z+ a8 c5 |* B$ r4 W) f
! a' j% J- K) v2 j& [
( f7 ~% }& k; o1 G: z银行贷出款浮动利率一定能挣你的差价。
" U$ `, K  w0 q" G% o4 F% g  H; |% P/ J% `/ p, I- m. |, V' d% k0 O8 g3 a& ?8 U
银行会把绳子套自己脖子上还是要套你我脖子上。
$ f; p' C5 f' n8 o$ \/ b; m1 ]  l0 D! g+ u' R5 ]
银行贷出款固定利率必须高于浮动利率安全区域& ~0 s: \4 ]- u& r  F- ?  k
; l) g1 ~' \6 ~
你研究技术,我研究银行家人性。
, @- g0 A* y2 T! A' q, {* A+ i
1 a) k+ f2 G( k% @0 g3 n
: V6 z3 R8 w! l3 u你有根有据,我就靠胡说。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-11-2 22:29 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
* b- Q4 B- w# {" I4 E: T据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
0 X2 S4 e1 ]3 y' l2 i# }& n' X6 N8 Q9 s
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...

' K1 L( U/ Y! v7 F& T我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高不起来.
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-11-3 05:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
看历史,利率4.5应该是合理数据, 现在2.7超低。& O* x9 [7 V/ |+ s4 E5 v) a  p
5 ?  y7 s, V/ v1 }: y
就像石油140多, 有人说合理价格应该70.
大型搬家
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:39 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 05:49 编辑
, v' m& ^' |8 p" I& h/ e+ u; y
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
; v( R; p* Z7 `据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。
! }, q9 @+ M0 V7 k2 b% L* M% A. }, o
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
2 ]$ t6 z1 u5 m6 `, D
* _+ h7 x9 |4 ?. T; F
以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特别是自14年来,没任何银行浮动能优于这个利率。如果14年贷款,两年后16年继续RENEW,就很难说了。
3 W7 _# I; m2 |8 |  f我也在银行工作,从超过五年更长远的历史数据来说,也没有人能说浮动一直好于固定(注意一直两个字)。无论用任何计算方法,这种情况只有某些时段存在,一般银行是以最少50年的历史数据做基础计算的,BMO说的10%的情况我没见过这份报告,但和TD的计算结论相差不远,这种说法是保守但是客观的。
% x9 C1 [+ b( x# ?你说的你的计算模型是什么,取样点在哪里,可否分享一下?
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 05:45 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-11-3 06:10 编辑
. L8 K5 B9 K7 ?9 i$ u1 o# @: t
架鸡棚 发表于 2016-11-2 22:29
2 e; |9 a$ j9 i7 G* T我也没有教授这样的聪明数学脑筋, 就只觉得加拿大的经济永远是上上下下,从未坚挺过. 所以浮动利率总是高 ...
+ g+ r' Z/ E( h
! z) r  y" u6 J& a/ q, \3 }" u- @
你可以自己去查数据,各个银行都有,无论哪个银行,没人会告诉你“从未”“一直”浮动好或固定好,无论你从哪个时间点来算,都有巨大偏差,样本空间越大,偏差越大。其原因在于经济波动中的不确定性。例如系统性风险,如果样本刚好涵盖了整整一个经济周期的波峰和波谷,那么你会发现浮动利率偏差极大。
  d+ }( w- V: v3 p8 w这里没有考虑非系统性风险,但不排除例如政策对房市的调控以及美国大选之类的因素影响。所以也是我说不存在:一直,永远,或任何时候 浮动好或固定好的说法
; F5 L; C  [; a; T& R- L2 V
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-11-3 06:06 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。1 |2 F* E) z% G9 j
但必须在调研历史数据和美联储动态的前提下作出判断,不能盲动。
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 06:20 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
3 K7 P9 q" m9 L' j% z; Y我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
- j4 h  J6 c: w- b# W但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
; F7 Q* Z3 D$ T
明白人。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 08:02 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
有没有人最近拿到5年浮动的是多少?
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-11-3 08:46 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-11-3 09:32 编辑
! t" s4 l4 Y  T$ X& u
xuxuelin 发表于 2016-11-3 05:39
# G% J$ y" v" J+ r3 Z4 X以五年来算也许如此,但实际情况是很多客户选择2年固定的,例如TD的两年2.0几的利率,在这个时间段,特 ...

# h$ d! }- K# d& \1 ~  m
0 z6 U, R/ w4 A6 c我说的就是5年的比较。如果拿2年的比5年的,也应该用2年x2.5个周期去比5年x1个周期才能对齐。
/ `: T' }4 _: P$ l就以过去的5年,5年浮动秒杀任何2年定期5年定期组合。
0 V+ n7 {9 F4 U
鲜花(122) 鸡蛋(1)
发表于 2016-11-3 08:56 来自手机 | 显示全部楼层
经验是短期,最多两年固定比较好,一方面在利率上升通道可以拿到和浮动近似的优惠,另一方面经常和银行谈判可以保持bargaining power, 锁定四五年是懒人做法也最对银行和Broker路子。
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2016-11-3 09:09 来自手机 | 显示全部楼层
你们一论证我就听出点道了。一月争取省零点一个百分点。气气那个贷款的呵呵俄就是这么贱跟他砍危险搬家
鲜花(179) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 09:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-11-2 20:44
0 k! T  M# S  b; Y据说BMO有数据说10%的时间是固定好,但我找不到其研究方法。- X2 f; _# d" }
# E$ ?0 l- Z) w+ d8 J; P5 N' D
根据我的研究方法,如果算瞬时,固定确 ...
4 |. F  u' ^9 G8 v
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-11-3 12:41 | 显示全部楼层
xuxuelin 发表于 2016-11-3 06:06
3 D2 x8 ?9 `- y! L4 s# Z' u我的策略是短期固定加长期浮动,用组合来规避风险,例如这次TD加息。
+ Y4 X/ I$ H) n1 A5 r但必须在调研历史数据和美联储动态的 ...
% m0 ], O4 j  z/ \, D. q: A
有见地,浮动目前好主要是对于央行继续宽松政策的预期,但长期来说非常难判断,组合的办法是个好主意
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-24 08:57 , Processed in 0.192871 second(s), 45 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表