紧急求有经验的贷款经纪

sasha318 · 发表于 2016-10-31 16:39

如题，没做考察找了个贷款经纪，年轻小伙子做事不靠谱，基本情况给他说后他说肯定能贷，签合同时也没争取太多贷款时间，现在他又说不能贷了，时间也耽误了。请前辈推荐了解的负责任有经验的贷款经纪。谢谢！

架鸡棚 · 发表于 2016-10-31 17:14

从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本没戏。楼主要是属于这种情况，现在最好别下嗷佛，否则会失去很多银子。

whocare · 发表于 2016-10-31 17:23

本帖最后由 whocare 于 2016-10-31 17:25 编辑

架鸡棚发表于 2016-10-31 17:14
* A6 d; E9 t3 D6 N从十七号新政策实施后，贷款难度明显加大。一些经纪说现在只要钱是从国内过来没在账上趴足三个月，贷款基本 ...

总算看出规律了:
厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
真是一方水土养一方人

架鸡棚 · 发表于 2016-10-31 17:45

whocare 发表于 2016-10-31 17:23
+ V) b. J6 S8 `' o# o总算看出规律了:
* M* F2 b1 c0 F) s7 K6 p ]% S厚道善良爱心满满的老鸡自从离开爱顿后，就爱挑人家窝心的话说,
4 V j; K" t/ Z D, ^真是一方水土养一 ...

我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来了不说，对方卖房的还要上法庭要求赔偿违约损失。

所以现在买房贷款一定要慎重，银行卡严了，主要打压国内刚过来的热钱和买第二套房的。如果不是这两种情况，贷款还是很容易的。你可以不信我说的，找个贷款的问问就知道了。他们了解最新政策，是从本月十七号开始实施的。

whocare · 发表于 2016-10-31 20:24

架鸡棚发表于 2016-10-31 17:45+ s9 a( h+ o, ]+ e7 z
我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

开玩笑啦，老鸡是好人

yuz967 · 发表于 2016-10-31 20:25

架鸡棚发表于 2016-10-31 17:45
8 z: y. A# Y, d( a, G& r2 v/ [我说的是真事儿。现在知道的有好几位贷款没下来但已下傲佛的，就是被新政策卡住了。五千押金肯定拿不回来 ...

offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

架鸡棚 · 发表于 2016-10-31 20:57

yuz967 发表于 2016-10-31 20:25* B3 g+ v1 f; T! |8 m
offer里不是有贷款的conditions吗？没带下来offer不就自动失效吗，怎么会损失押金？不明白

原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.

因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下offer 的 condition 往往就是一两周的时间，包括放贷和验房。开始经纪为了稳住客户，没有仔细询问买家的具体财政情况，就匆匆上报银行然后银行也批了。

等两周过了，买家取消了 condition，然后经纪才开始认真接受这个案例，让买家补充银行需要的各种材料。过程中会突然发现买家的某些条件其时是不符合银行贷款的，这时银行可以决定不放款了。

但是对于买家，就惨了，已经无条件接受买房了。下一步就会遇到诸多的麻烦。。。

现在这种案子很多是因为从国内流入的钱在银行帐了没趴满三个月，许多大银行对这类情况都不批贷款了。其实这个规定早就有了，但以前大多银行都睁一眼闭一眼地放贷。从本月十七号以后，大银行就都不批了。

可能有些小银行还能继续批，但利率会高。这就完全取决于经纪是否神通广大，可以找到这样的银行。

架鸡棚 · 发表于 2016-10-31 21:00

每个人都会遇到难处，祝楼主好运能找到好的贷款经纪。帮顶。

sasha318 · 发表于 2016-11-1 04:18

我现在的情况是offer已经下了马上就到贷款期限了怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买不到房子把押金退回来的，自己觉得很惨了白忙了这么多天，我不是第二套房，但是新移民刚到，钱到这没几天，经理说交房日前15天到账就可以。现在请教怎么做能不买了又不损失押金？因为觉得贷款下不了。

sasha318 · 发表于 2016-11-1 05:20

架鸡棚发表于 2016-10-31 20:57
" v! H: \& v$ a" w6 s9 H原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪.
% C) M0 B- D; W) z' C1 d: u4 ]2 d. C9 _/ z8 v ]
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...

我仔细读了你的帖子数遍，非常感谢你的及时雨可能让我挽回不少损失，追问一句，银行批了以后还有不放贷的可能吗？不是看完所有材料才批的吗？怎么批了才要补充资料呢？我听说的新政是新移民增加了收入证明的要求，没听说前要躺3月，经纪说可以批个有条件放贷，条件是交房日15天前首付到账。

sasha318 · 发表于 2016-11-1 05:22

架鸡棚发表于 2016-10-31 20:57) B |) Y1 Z' r% }- m& a
原因就像楼主遇到的, 必须找个靠谱的贷款经纪. . P, v0 c+ r; w! F4 S
# o' E2 h1 r+ @3 C* a2 k, u" B% k
因为现在各银行贷款都严了.有些经纪还没太重视. 下off ...

我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

GARLING · 发表于 2016-11-1 05:33

sasha318 发表于 2016-11-1 05:22$ j# _! d5 O/ j* H8 n9 {
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

立即告诉卖方经纪贷款不批，放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

醉酒当歌 · 发表于 2016-11-1 09:19

老鸡是实在人，什么时候来卡城，到家喝点小酒。

青蛇2014 · 发表于 2016-11-1 09:24

直接联系五大银行，请求中文服务。。。。。

edmonton800 · 发表于 2016-11-1 11:55

sasha318 发表于 2016-11-1 04:18
$ p( x, A" b B- l7 k+ R我现在的情况是offer已经下了马上就到贷款期限了怎么做才能不浪费押金？后果这么严重吗？本来以为只是买 ...

服了，啥也不懂就敢下Offer

sasha318 · 发表于 2016-11-1 11:57

GARLING 发表于 2016-11-1 05:33
% n! k* C$ M0 m8 C- W立即告诉卖方经纪贷款不批，放弃offer，押金在经纪那里，不在房主那。

comfree的房子没有经纪，钱在我律师手里。关键是现在贷款经纪说银行批了我也不敢买房，万一批了后一看首付款没够三个月不放款我不惨死了！

新势力 · 发表于 2016-11-1 12:17

又是一个既不懂又有胆的case.
真是服了。

sasha318 · 发表于 2016-11-1 12:37

怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消condition?我就不理解银行批了为什么还不放款？

yuz967 · 发表于 2016-11-1 13:43

sasha318 发表于 2016-11-1 12:37
' u3 U* b8 d ~% y% x怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

银行一般学要3个月的存款记录来证明钱是你的。

架鸡棚 · 发表于 2016-11-1 14:40

sasha318 发表于 2016-11-1 05:22* M y ^, c+ N9 x
我是不是在condition day之前通知卖房贷款没下来取消合同就不会损失押金？

如果没有 remove condition,就不用担心了。告诉对方贷款没批，把钱拿回来就行了。

我以为您已经签了 remove condition 的文件后，贷款出了问题，就比较难办了。

另外网上有个经纪叫王永海，我以前用过，此人能解决些小的疑难杂症，比较灵活，我是通过他顺利贷款了。但网上有些人说他不行，所以可供参考。。。。

架鸡棚 · 发表于 2016-11-1 14:48

sasha318 发表于 2016-11-1 12:37' T) C: o1 r8 k
怎么样能在不尝试就明确知道后果呢，现在经纪确定只需要放15天，但楼上前辈说必须3月，我敢不敢冒险取消con ...

现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。

这之间好房好价有的是，要慢慢地挑，狠狠地杀价。你现在匆匆购买准后悔。

sasha318 · 发表于 2016-11-1 17:48

架鸡棚发表于 2016-11-1 14:48* o* y- P0 o" W- k w
现在买房不能急啊，房价正赶上回落周期。直到明年三月后才逐渐回升。
& Z; h, `2 I) a! o
) u5 i% x/ v- h7 L. W" Q这之间好房好价有的是，要慢慢地 ...

remove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖家取消。目前经纪要求的补充文件里没有3个月存款证明，经纪说他和银行上司确认了15天就可以，不知道该不该信。

架鸡棚 · 发表于 2016-11-1 19:46

sasha318 发表于 2016-11-1 17:48
3 m8 C* a9 B, U+ l8 kremove condition是自动到时间就视同取消还是要签remove合同后才知道取消?如果是前者我现在要主动联系卖 ...

Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

sasha318 · 发表于 2016-11-2 05:27

架鸡棚发表于 2016-11-1 19:46$ ^- t7 G+ o0 E$ g0 c i
Remove要签合同，去问吧你的律师吧。银行那边的事儿，也要咨询律师。听别人的支招都不好使。

谢谢你鸡棚先生，有机会认识一下呀，来爱城我接待！

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