现阶段华人适合在哪买房？

sasha318 · 发表于 2016-7-18 08:00

希望买到学区尽量好(3年后上小学)，信价比高的房子。地税尽量低的独立屋。考虑西南的riverband retherford windermiee 大学区以及southgate与south compus之间地铁东侧附近好学区，请前辈给些建议，目前哪个是性价比较好的选择？

醉酒当歌 · 发表于 2016-7-18 08:55

我对学区房从来不感冒，治安好的区就ok了

newelec · 发表于 2016-7-18 13:25

除了买房子，还能干点别的吗，华人

BeMyWay · 发表于 2016-7-18 13:44

如果投資地點很重要我就會選擇南門一帶。如果是自己住想住新房的那Windermere Riverband Retheeford 就是新房比較多

亦非台 · 发表于 2016-7-18 14:14

newelec 发表于 2016-7-18 13:25
8 @* `: ^1 U. b0 ]6 h; D5 X4 ]除了买房子，还能干点别的吗，华人

1. 买房子
2. 买大房子
3. 买很多大房子

sasha318 · 发表于 2016-7-18 14:51

我想买小房子地税少的好打扫的

架鸡棚 · 发表于 2016-7-19 04:51

亦非台发表于 2016-7-18 14:14
% S8 k7 H v! K. Q- Z+ \1. 买房子
0 l( |6 ?8 a9 z2. 买大房子
4 p- q7 q. ^1 O3. 买很多大房子

套牢, 套大房子, 套牢很多大房子.

苞苞 · 发表于 2016-7-19 05:00

架鸡棚发表于 2016-7-19 04:51
* Q* @8 T4 ]) f( d套牢, 套大房子, 套牢很多大房子.

哈，我的梦想啊，套牢很多大房子。。。

september8 · 发表于 2016-7-19 09:05

sasha318 发表于 2016-7-18 14:51; O( x1 e2 t4 d/ C5 B, T
我想买小房子地税少的好打扫的

根我想的一抹一样，找到知己了！

醉酒当歌 · 发表于 2016-7-19 11:41

sasha318 发表于 2016-7-18 14:51. E4 Y1 P( m. C N0 z+ k0 ]
我想买小房子地税少的好打扫的

对，小而实用的挺好，我老婆也喜欢小房子

newsman · 发表于 2016-7-19 20:09

哈哈，楼主选的这几个区没有一个是地税低的。。。。

southcommon · 发表于 2016-7-19 22:04

税率各区都大致差不多的，你要地税尽量低的，那就找房价尽量低的。如想保值升值还是找南线LRT如southgate, century park尽量近的房子，越近越好，记住一定要走路五分钟以内哦。

sasha318 · 发表于 2016-7-20 23:10

距离地铁那么近岂不是噪音很大另外soythgate 个century park附近有好学校吗小学初中

小黄 · 发表于 2016-7-20 23:24

newelec 发表于 2016-7-18 13:251 n- [- H, y2 Q3 y; a: n
除了买房子，还能干点别的吗，华人

除了吃饭，还能干点别的吗，华人

southcommon · 发表于 2016-7-20 23:39

唉，跟你说不清楚。现阶段华人不买房。

sasha318 · 发表于 2016-7-21 02:43

对不起惹你不耐烦了看起来我要多homework

锤子 · 发表于 2016-7-21 05:54

华人嘛，就这点出息

苞苞 · 发表于 2016-7-21 07:25

锤子发表于 2016-7-21 05:54
/ O. }1 P) @- |; K2 n$ l& R/ Y华人嘛，就这点出息

各人情况不同需要也不同吧，有本事有稳定退休保障的，买不买都无所谓。。。但对没本事没专业工的，买适合自己的房给自己提供更多保障吧。
我朋友，单亲妈，打普通labour 工，按加拿大目前平均退休金水平，她别指望有好的退休待遇，买房前，她租的公寓月租近$1300. 因为有个儿子，不想住太不好的不够安全的区，所以房租没办法选一些比较廉价的公寓楼。水暖不交，但电费约$70. 公寓洗衣机硬币每周$8..月约$32...电话电视网络租房买房都一样的就不算了。。房租一项就是1300+70+32 大约$1400 一个月。以她一个月大约$2000 的收入养她自己跟儿子，付车保险，日用，真很难cover...重要一点是，除了今年经济不好容易租房外，其他经济还可以的年份基本上房东年年涨房租，第一年她住那两房公寓才$950...第二年1150..第三年房东要1300...讨价还价到1225...再一年$1300..然后再一年要涨，她烦了，决定买房子吧。。
借钱加积蓄付了首付，然后房子贷款每月月$1100.. 水暖电冬夏平摊什么费用月平均约350...地税月约$200.房险月约$80..所以买房后她在房子上面的月开支是1070 +350+80+200=1700 。。。看似乎每月比租房多了$300开支。。
但她买房后可以把两房basement 租出去，全租出去$1100..就算即使经济境况不好，也能租出一个房间，约500..所以如果如果全租出去基本能cover 她房贷。。就算不全租只租出一房也有500能cover 比租房多出的300..还有200 补充日常开支。。。对她这情况而言，买房就比租房划算。。
然后作为退休金不够保障的人，到退休时贷款基本还清了，所以住房开支减少，就算她不再把房间租出去，微薄的退休金只需要花在水电暖账单和日常生活费用上，勉强足够。。。但如果她不买房，到退休时必须用微薄退休金付房租$1000...那真是基本没钱保证日常生活。。。
所以有钱有本事的当然可以更多选择，买不买都随心。但没钱没本事的，买房只能是为自己准备多一点保障而已。。。

醉酒当歌 · 发表于 2016-7-21 08:40

苞苞发表于 2016-7-21 07:25
( X0 m8 e1 g! P! s( Q, F) z7 |4 J. L, o各人情况不同需要也不同吧，有本事有稳定退休保障的，买不买都无所谓。。。但对没本事没专业工的，买适合 ...

这一年多房租降得厉害

angela77 · 发表于 2016-7-21 11:05

小的挺好

Windermere · 发表于 2016-7-21 11:27

苞苞发表于 2016-7-21 07:25. U1 V- h: y( G6 [
各人情况不同需要也不同吧，有本事有稳定退休保障的，买不买都无所谓。。。但对没本事没专业工的，买适合 ...

Windermere · 发表于 2016-7-21 11:27

醉酒当歌发表于 2016-7-21 08:40
% [: N: f9 K5 B) w2 q这一年多房租降得厉害

Calgary 房租降得厉害

醉酒当歌 · 发表于 2016-7-21 13:26

Windermere 发表于 2016-7-21 11:27
7 z/ o4 d, O" BCalgary 房租降得厉害

降超过10%。

yicixing · 发表于 2016-7-21 17:00

如果需要租房，还不如买个小房，大房需根据自己经济能力决定

hahaha119 · 发表于 2016-7-21 17:52

每个人情况毕不一样

qkc · 发表于 2016-7-21 21:22

要根据自己的具体情况。

southcommon · 发表于 2016-7-21 23:42

sasha318 发表于 2016-7-21 02:436 F+ J5 x. ?0 ^* V) P' x
对不起惹你不耐烦了看起来我要多homework

我就多说几句吧。看了你的贴和另一个在房版里的贴，都说要找地税尽量低的房子，低多少才算尽量低，这种找法很不常见，也很难令人回答。地税的高低主要取决于政府估价。打个比方，你是想化50万买政府估价40万的房子，还是喜欢化40万买政府估价50万的房子啊。前一种情况似乎地税上好像比实际低，但你心里又会纠集你买的房子值不值啊，而且第二年地税又会涨上来了。第二种情况，地税似乎要多付了，可是说不定你买的很值啊。说实在，依地税高低来选房子，我都搞得头晕了。

你必须要prioritize这些要求，哪个是第一位的。凡是都有取舍，要好要好到是么程度，不可能面面都要尽量好的。地点交通小区学区房子lot升值前景都很好的话，价格肯定不好。我前面举得只是个例子，如想保值升值的话，就首选离LRT近的房子，那么距离是才最重要考虑的要素，就不要太纠集其它要素如学校够好，是否够安静等，不然就没法买了。前段时间blue quill就有一个后院就在两条主干道111 st 和23ave交叉路口的房子，接近50万，看起来够吵了吧，但没几天就走掉了，原因就在于离LRT挺近的，因为有很多人会盯着这种地段的房子。

我不是说叫你一定去买这种房子，还是看你自己的要求，是自住房，学区房，投资房或是自住加投资的。你首先自己要明确，因为考虑的角度大不一样。想买小房子不错，但要明确一下多小够好，预算是多少。建议你平时多看看MLS或COMFREE或找个经纪，先了解一下各小区对应的价位，年限，lot和房型等。不多说了，祝好运！

小黄 · 发表于 2016-7-22 13:16

southcommon 发表于 2016-7-21 23:42
N3 Y" c7 t' q# O4 m打个比方，你是想化50万买政府估价40万的房子，还是喜欢化40万买政府估价50万的房子啊。

这还用问？当然是50万市价，40万政府估价的房子。
市政府的估值可以误差很大，要买到同样房子地税较少是完全可能的。

qkc · 发表于 2016-7-22 19:45

华人还是在南边，西边买房比较好。
其理由是：
1. 这个城市在不断地向南，向西扩展。
2. 南边和西边教育和治安好一些。
3. 南边可以远离工业区。东边是工业区，要么就Sherwood Park。东北乱糟糟的，连Anthony Henday都没打通。市中心太破旧。北边华人少。
不知道这个城市为何不朝北发展。

苞苞 · 发表于 2016-7-22 20:45

其实就算年轻人，也是一般买房合算吧，。。前老板，儿子女儿在别大学上学，以极低首付就在那给他们各自买了公寓，房贷开支基本平单独租房的开支。儿子可以跟人合租，就把两房公寓中的一房租出去，补贴贷款开支，女儿不愿跟人合租的，给她买单身公寓。。。4年大学结束了，就算原价不涨，把房子原价卖了出去，付完贷款后，还剩下了差不多这4年里交的房贷款，也就是相当这4年的大学期间如果不买房需要租房的开支。。相当这4年大学她们免费住了房子。。。算起来还是划算的。。

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