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新房,请教下各位绿化,deck等的顺序

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发表于 2016-6-28 14:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
买了新房,什么都要自己慢慢弄,想请教下大家rough grading是请人做吗,然后怎么申请那个certificated , 这个过程大概需要多久?如果我先做deck可以吗,会不会有冲突?. s8 s# ?# w: q* n- g; ^' O6 i
; h: G) i5 A. e/ j7 n' T  x
非常感谢
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发表于 2016-6-28 21:05 | 显示全部楼层
您和很多第一次买房的朋友一样,都会遇到这个问题。/ H1 o: T4 Y$ e! H
Rough Grading 一般由 Builder完成的。Builder 应该提供你 Rough Grading Certificate。有时,如Builder 没给您邮寄或Email Rough Grading Certificate, 您要自己问Builder 要。5 C# H2 \3 O) j3 ~, n" E
房主在拿到 Rough Grading Certificate 后一年内必须做好 Final Grading (黑土), 请政府授权的, 注册的测量员来测量 Final Grading Survey(黑土测量), 并拿到坡度证书。否则,您将收到政府的罚款。
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发表于 2016-6-28 21:32 | 显示全部楼层
本帖最后由 kcn 于 2016-6-28 22:12 编辑
) w. A( H0 _2 X8 E) m3 W; y
, \( I# f( u2 T如您自己做黑土没经验的话,您一般有两个选择:9 r/ U8 H: v6 p; z
# w# L/ S8 _- R0 Q4 x9 l
1。找好的 Landscaper 替您铺黑土。他要保证您通过政府的验收,并拿到坡度合格证(Final Grading Certificate)! N# g, K" p6 R3 F/ w
     如通过验收,您省力,省心。 但是,小心 - 有不少特差的 Landscaper,他们要么不懂Landscaping, 要么,活还没干完,就消失了。我就今年就接触了很多这样的乱摊子。 在此仅举一个活生生的 Windermere 8 Ave 的例子。 一个印度Landscaper做的 Final Grading 非常差,因此没通过政府验收。他们隐瞒失败的消息很久,不通知顾客,也不修补。直到我们这个同胞自己给政府打电话,才知道,她的Final Grading 早就就失败了。当我们这个同胞找到我时,我也只能帮她出一些补救的意见。3 B) B: U; N) B1 k
4 i$ L; n) y: H' q
2。自己铺黑土,省钱,但很脏,很累。我建议你4点:
* y* R8 e: }3 T9 r, r" v- X: n: |      1。要尽早做Final Grading, 因为,如您周边的邻居尚未铺黑土的话。您买黑土时,可叫运土的车,在前院子卸一车,后院再卸一车。这样可省您太多的力气了。如邻居都做好黑土了,您只能把土都堆在前院,然后,一车一车往后推土。相当累人。
' b$ B+ W" M% C       2。 找一个做过黑土的人给你指点一下,事半功倍。免得返工。: X2 h- l! |8 S1 A: P
铺黑土不难,但想以此通过,还是要做细致的工作的。尤其您不经常干粗活。1 p  H- ?  F6 d& A
       3。通过Final Grading Survey 后,再铺草,石头 或像水泥 Padio 等等 (仅个人建议也,如您很专业, 可遵循不同的顺序)。
2 h8 }0 A; h4 f$ E: A       4。Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议你这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。我的一个客人在Final Grading  之前做了一个很大,而且封闭的Deck,草也种上了。结果,坡度严重不合格,最后,只能找Landscaper再花更多的钱,扒开Deck,除掉草坪,重做 Final Grading。 之后,他的 Drive Way  堆满了扒下来的乱草皮。! i# o$ j0 ]% K/ A9 {0 L
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 楼主| 发表于 2016-6-29 06:20 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好了rough grading请联系他们,我就对顺序和由谁来做有些困惑,现在您这么说,我就知道了,会去联系builder. Deck的问题,我看到好多新房,连绿化都没做,但deck已经由builder连带做好了。是说明并不冲突吗
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发表于 2016-6-29 07:22 来自手机 | 显示全部楼层
Final grade收费差别会很大。我们那时候打电话找了几家估价,有1千多外加土的价格,有2300,最后找了一家1100包土,一次就通过了。
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发表于 2016-6-29 08:23 | 显示全部楼层
回猪鼓励:- t9 J0 t4 m, I( [3 a- i
Deck可以比 FinalGrading 做的早(我个人不建议这样做),但Deck 可下面的坡度要作好。
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了$ _" r; d7 A9 j/ m/ W
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发表于 2016-6-29 08:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
进新房以后的步骤简单的说:
; B: X$ q* _, `8 y$ j; A1。抄党章
/ q. |- c8 l. Z# p9 w2。Rough Grading
  P$ x, b3 |) v" F! C3。Final Grading
! g! U/ o9 Y; d/ `, Y4。Deck
% H5 V- S/ s2 @5。草坪
3 y3 B# `* a  d* |3 W5 d6。Fence
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发表于 2016-6-29 08:40 | 显示全部楼层
回猴子  q  y0 W! {" L4 K" g4 }
我不做铺黑土的工作,只测量, 和检查铺好的黑土坡度,并颁发 Final Grading Certificate (黑土坡度证书)。 所以我不是关于黑土质量的明白人。但是,在过去几年里,我测量了很多很多Landscaper铺的,和房主自己铺的黑土,感觉黑土的质量, 铺的质量差别还是满大的。这世界没有免费的午餐。个人建议仅供参考。
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发表于 2016-6-29 08:48 | 显示全部楼层
回jsun ,
2 I7 d! X! d% R# p" G您提供的顺序对很多初学乍练的朋友特别合理, 谢谢
7 W6 [- W& q, y! o" `* D做工的顺序对于特别有经验的专业人员则不重要了,是可变的。前提条件是你能做对,和做得干净利索。
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 楼主| 发表于 2016-6-29 09:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
jsun 发表于 2016-6-29 08:39# D. j! F. Q9 M, S! S
进新房以后的步骤简单的说:* V( r( G: s: _! U% X/ R3 L
1。抄党章
0 R$ X, @- _' s$ Y9 L  |2。Rough Grading

& J. U: t1 M! \" u8 {党章洞房的时候就抄完了。7 a! T; K9 l& u( o& J( V
谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
鲜花(2) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-29 09:38 | 显示全部楼层
kcn 发表于 2016-6-29 08:23, [  k; w8 p3 k3 C
回猪鼓励:' E, O$ K4 `- [6 q8 X3 G, C0 k
如Builder已经提供了Deck,您很幸运,也不必选择做Deck的顺序了, 没有你说的冲突的问题了

: V& b) q+ k0 r( c5 e4 W不幸运,我们的房子没有deck,要自己做。那我就做完final grading再弄deck,谢谢您
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:29 | 显示全部楼层
猪鼓励 发表于 2016-6-29 06:20
% N7 U/ {: r4 j1 w  }( y太感谢楼上说的这么详细!我们是builder提供了一家landscaping 公司,那个公司给我们的信上说,等我们做好 ...
: |' u- E6 w6 K( o. ^' d: }$ C
做完final grading,你就可以想干嘛就干嘛了。6 Q- F- d, P( C. g
个人认为应该先做deck,但铺草皮种树有时间限制,所以很可能被迫要先种树,再铺草皮,最后做deck。1 }! Z6 L; I; m: L, o$ y, Z
规划好deck的大小和位置,啥时候做都行。
鲜花(467) 鸡蛋(3)
发表于 2016-6-29 12:32 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
猪鼓励 发表于 2016-6-29 09:36( t; i6 R9 `3 n! {
党章洞房的时候就抄完了。
. K7 n6 h/ F: F; f, f谢谢您提供的步骤,新手受益匪浅
# ]5 `5 [7 W( `: m
Fence最好跟deck一起做,而不是放到最后。但这又取决于你的邻居。如果跟邻居谈好他该出的费用,还是应该早做,不然到了冬天,兔子跑到你的后院把你夏天种的果树都啃了。
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