请教：比较贷款和全款购房的优缺点

zcbm

把存贷款利差等投资收益等问题排除在外，我认为贷款的首要优点是银行能给把关，申请银行贷款，银行要为房子做评估，看看价格是否值卖家要的数，从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是，如果首付比较多，贷款比较少，是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值，银行也就不管了，因为，贷款少，银行没风险。这么理解对吗？想多付首付，但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用？ 缺点是：万一贷款批不下来。
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全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心，因为不存在贷款批不下来的风险，还价余地稍微大一些？缺点是，没有给把关的。
真心请教各位，谢谢大家！

tomcat

这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。

发芽的拐杖

房子多钱和银行有啥关系
- ~* r2 M2 m" ?, }' ?1 J+ p8 `2 u银行才不给你把关房价呢
银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万就不行

发芽的拐杖

贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
缺点是：要付利息

laoxi

把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

zcbm

tomcat 发表于 2016-6-21 08:09
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷，这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力，和货款的比例有啥关 ...

* V7 e$ n* d6 u
加拿大有钱人有的是，且不说温哥华和多伦多，仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了，个个都是有主的。更何况，还有这么多商用楼，业主都是谁？我们不知道的不等于没有。
"欠钱才是爷，这是全世界的王道." 要住着房子， 那么欠的钱可以不还吗？如果能继续住着房子，并且不还钱，那才是真正大爷。

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
房子多钱和银行有啥关系
银行才不给你把关房价呢
1 `9 d7 |" c8 H. d; d银行只看你的收入能批下来多少，批下来30万，你想贷31万 ...

# g: A. `9 G2 ~) |  \错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万，你觉得银行会批准吗？

zcbm

发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
* ]/ x) \  i- H* n( s+ {% z贷款的优点是： 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
+ e& r# Q  O$ d; q  Y+ W缺点是：要付利息

# _, j! e3 S7 N) q& O7 l) A- D$ h" S我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

zcbm

laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
/ {& v2 ^% f$ [- x  h! f1 \把关的只有你自己，不要说银行没有这个责任，即使有也不见得有这个专业水平。

8 r/ X- b1 ^8 m$ v( g' P8 d. K银行只要放贷，它就有这个责任，他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。

多洛洛-JE

如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
& c# [; u3 }( \$ d房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了

多洛洛-JE

zcbm 发表于 2016-6-21 11:28
: y4 ]! b" L& S$ A( Q, t- o  T错，如果房子才值40万，买卖双方串通，以100万成交，买房收入也高，首付10%， 付10万，30年还清，贷90万 ...

2 y4 u! ^5 P  J7 d1 T这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价，查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来，如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万，应该也没人愿意买。
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的，因为买家首付不够，卖价私下借他们首付，买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的，或许他们更了解其中的trick

zcbm

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多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25
# q! A8 e4 X/ h7 ]* ?这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
2 E4 o6 Y6 S  ^( Y) lLender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

) Q9 I# B0 L' [8 N. f/ J% R
6 v& L6 s: g; G! e% w+ c4 `* F这个答复比较专业，国内就是内外勾结，高估价格，多贷款，最后把坏账扔给银行。
也就是说，加拿大也存在这种现象，内外串通套现坑银行。全世界都一样。
我发现你的回答一般都比较专业，能请问你的工作性质与哪方面有关？以后我好多多请教。

HBear

zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
我说的是除去存贷款利差，付利息，投资等的因素的前提下。

1 O- N: U) ?- U; u- s你把这些都去了，还比啥？？？？

zcbm

( K0 S' X7 Q' e& j! j

HBear 发表于 2016-6-22 09:02
( s1 ~2 Z! y: h你把这些都去了，还比啥？？？？

# W+ C" _% M+ c2 G# M* C9 D
没法比

Edmontonian18

So what is the conclusion?

zcbm

& c- j+ ?' P  e! v

Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
So what is the conclusion?

I still have no idea.

Edmontonian18

Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.

qkc

多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
. u1 v$ u2 H9 _+ G如果你有一百万和一千万的现金，要全款买一栋一百万的房子，意义是不一样的
& Q! C" O& F- ^, t; k1 u4 ~房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

! \3 X. ~' O5 x2 D
3 t, o5 n% I  p( E( d5 F买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

zcbm

qkc 发表于 2016-6-28 19:37
买房贷款利率这么低，当然贷款划得来了

. q, M% |# O: \7 K( R家家有本难念的经。