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1978年房子那个年代房子质量如何?

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:237 i. o+ N. R4 W9 M; T, ~
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
! s/ S7 x' i% V/ @* @% v, Q* C
为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
3 x% M& |* o" P  X/ a: @% j$ C+ Q) I7 ]5 D1 L4 w% U, G" m6 Q
说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。
- Z$ ]7 O- c( @9 j5 `' B所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。
$ o$ T! _6 I4 f; ^7 {  \欢迎各位能给点中肯的建议!
$ O* Q( b& Q9 d多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
8 T5 B) v2 d: U! A* r" R
- Q* S) W9 F; f; p% r2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
* C8 g- y5 U4 R3 m: ^1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
4 k- k0 Y* L, l9 }. n
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
4 q; c& @2 |' e$ i0 \现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
+ i( o+ m4 v; Q7 k; u* j: O
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
' e" U: V" {% k, K! R我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家

! E( {  K  ?+ n* g4 \有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36  h! q- z3 J8 ^4 Q' v, n" Z
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。

4 y% o8 k4 Z( j' y/ ?' I我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
: }1 B9 |+ e3 n. h, I
0 L* n+ q- ~) C) a老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
- S: X/ F# w# D. g* B; N
6 G+ ]/ s- D  I% Q0 Z缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36% ]# b* H8 e& n& [5 j' h2 P
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
6 x$ f9 x( }! v1 y) |1 b+ R% {6 z7 \" ]: X) b
老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...
  K+ h/ a2 M+ j0 f& y/ A+ L
非常中肯,谢谢!
理袁律师事务所
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:08
; ?5 D7 y$ q2 u4 m) u" B. A0 G- c非常中肯,谢谢!

, j1 N8 G. J0 p8 J; w! y" [语气中肯,但内容完全不对啊。
0 F0 s+ `' ]6 H# ^; T8 n' \! t* P3 f! E+ L  h* Q3 m/ G2 A: c
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:515 e+ E" I& a* m  P
语气中肯,但内容完全不对啊。
% C- T  F4 M7 U, U
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24) x4 H' w  W  t7 Q/ o. e
请黄教授补充一下,谢谢!
1 k1 @5 K2 {) @) I+ y! n0 F
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
- P6 b; d) \0 a- f3 B2 l) P
' P0 Q" I1 x- F" g环境,安静,安全性:
8 m. c: u5 f. Z肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
9 r: o, v! |$ O2 d% y可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.  ^3 n0 j4 c. v2 S) N8 l
7 k  v/ S2 `8 W
学区:0 z9 M1 q- J3 L  z" B- Z
老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。
2 R2 _8 j$ d+ q" Z0 w其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.5 c0 I7 N/ o8 N" ]. U
. O& N" \7 o5 W
小区里汤耗子和坎都:
" t1 B: c( x7 L6 P* K& V8 p+ _这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。6 d4 w, S4 }+ {( g

; X. u9 q0 H8 B% Z地块面积:) l9 m/ C) j1 c5 f& O( E
过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.
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6 F7 u3 {" \( Z6 w反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45
3 M* C" M5 W0 e1 \6 z$ t是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。$ F+ ?  i" _; @' L) u
1 M; N  p$ `9 `' w. y  ?
环境,安静,安全性:
5 i9 S7 x  _7 _! }
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
. e' p! l) s2 O, R我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

9 q7 f- @5 m+ d* z所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
% f4 k, D. \% r: i5 j( r9 H要小心石棉
/ p- b- |. x5 V" \. I% r
石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑
& m( u+ n9 E- t
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
) G2 k" @8 G, t0 Y9 E1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
  i- R6 X, l- Q) v# j# @4 p

0 ^1 w5 A1 Y2 I地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:55
5 R! w2 a% l7 q- Q5 x& R0 A- d2 s地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,

! s2 \: N5 H$ I' d6 ]' J' D! g! c老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑
, _% H& m5 p1 n# a3 V
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25; n% C9 P3 c5 W
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...
! o/ F+ t* h4 j5 {, Z

. a7 R$ l) p- O' h8 w老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。
7 H4 }3 k! i7 t8 T; K! Z
8 m' t  Q, R% o; \在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:42
( C% M8 }! p. A8 [$ J! c老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

; z3 O: r! \# z; l9 ]" H( ?那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
1 \: z: g- i8 s) Z( x2 N我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
4 L' o+ s3 H7 f8 `/ o: r* A: f
我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。+ @6 T7 b+ e  o
+ b) a& A$ [2 r- U6 P1 I+ A' O3 Q9 [
我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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