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1978年房子那个年代房子质量如何?

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鲜花(13) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 07:11 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本人想买房子,看了1978年代的房子,院落挺大,房子内部打扮装修得体,尽管只有1129英尺,比现房看起来一点也不小。但心里老想38年的房子了,质量不知如何?房子寿命一般能有多长?谢谢大家给我点建议。
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 08:23 | 显示全部楼层
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如果说房子有泡水现象,还是老房子经得起考验,新房的板材就很可怕了,开胶膨胀,因为是胶合板,木杂板的,,,而且朋友买了新房子,树要自己栽,草坪自己铺,哪有成熟社区里参天大树看着那么舒服惬意,成熟社区购物出行方便至极,开车每天就省了好多路好多时间,所以国内投资房产都是买黄金地脚的孬房子,也不买孬地脚的好房子,况且这里的新房质量根本赶不上老房子,现在网上还有100年前的老房子在卖,新房子一定不会有这么结实
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 08:37 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23- y9 Y& d5 w  C! H5 X
现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
7 H/ `8 p+ c+ x$ B9 b
为什么大家还是喜欢买新房子而不是老房子?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
新房装修好,老房如果肯花钱内部装的和新房一样,估计会更受欢迎。
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发表于 2016-5-31 09:52 | 显示全部楼层
老房子的窗户和墙壁的填充材料不行,保暖不够好,锅炉也不够节能。
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
要小心石棉
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 13:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
赞同 幸福好人说的,老房院子大亮堂,新房和邻居靠的太近,出去抽口烟,烟都能吹到邻居门口,我买的老房74年的。
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发表于 2016-5-31 15:18 | 显示全部楼层
本帖最后由 新势力 于 2016-5-31 15:28 编辑
1 D6 Y1 }$ f# I" p
" h& y5 F' T- A3 }% [说实在的,我还真喜欢70,80年代左右的房子的小区,有参天大树,房子间距离大,花园大,环境也幽静,我特别喜欢,其实有些旧房子的内部装修也还可以。不像新房子,后院这么小,房子间挤得要命,我要是在家包饺子,隔壁邻居就会砸蒜。可是,一想到这也旧了,那也要换,我就头大,我啥也弄不了。就是花钱请人,那也得去打听谁干得好。再说,在爱城我还不一定一直住下去,别说网友都有离开爱城的,我认识的几个也搬走了,其中包括洋人,好像随着新能源的推广,这石油想再东山再起,够呛了。所以估计几年后我就会跟着孩子走,会搬离爱城,万一买个旧房子,或者太贵的间距大的新房子,到时候就怕出不了手,在爱城,不要说挣钱,估计连本钱都保不了,还要倒贴给买家。& \! p( G, W  R+ C( M0 u$ ^1 M
所以,真想听听大家对新旧房子的看法,列出一些比较客观的优缺点来。2 i+ g) M4 i$ ^' M: j# S" w
欢迎各位能给点中肯的建议!: ^% [/ L1 Z$ ~# F' b
多谢了!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-5-31 17:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现代计算机,那就天真了。
. S! l6 F) o" S2 B" D( {$ k+ L+ M& x  F1 O9 {0 J7 D1 `
2)老区地块也并不比新区大,至少这过去的100年是这样的。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-5-31 17:25# Z6 \! p& g. b1 u7 ~
1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...
/ b$ a; G3 C' n) w2 V
谢谢黄教授专业回复!
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-5-31 18:20 | 显示全部楼层
鲜花(71) 鸡蛋(1)
发表于 2016-5-31 20:08 | 显示全部楼层
幸福好人 发表于 2016-5-31 08:23
8 V4 Q0 b$ i) ^) i: L  u; ~! ^) }3 E3 X现在开工的新房你可以看看一看,都是像国内的木杂板一样的板材施工的,以前的老房子都是纯实木的厚板材,如 ...
  N; u8 C% X6 Q4 W% }, E% }# G$ r
我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家
鲜花(65) 鸡蛋(2)
发表于 2016-5-31 22:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
yueli 发表于 2016-5-31 20:08
5 M) V6 |! t4 a* p; y我也喜欢老房子,院子大,小区路也宽,不想新区,一家挨一家

2 X- X2 B8 d9 `- h& k; L- }有些新区离市区忒远,和townhouse没啥区别,连排的,树木只有胳膊粗细,有些地方还特别偏僻,小区配套跟不上,就是出来散步都觉得害怕,开车上班要是在市中心,要多费很多时间,汽油现在是便宜,不便宜的时候,再加上损失的时间,自己算算就知道损失多大,而且将来卖都不好卖
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-6-1 22:36 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
大型搬家
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-2 14:36 | 显示全部楼层
Cavin 发表于 2016-6-1 22:36
, s8 R8 ^5 c9 g* G  r老区新区各有优劣,老区交通方便,各项设施齐全,社区成熟;新区房子新,环境好。
- u3 l. F( p+ C+ v
我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
3 _* [3 x  k6 F- y# F% `% D
2 ~: d) g( r5 B8 Y; M; J9 X0 g; |7 z老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好, 小区里汤耗子和坎都少。 小孩上学方便, 尤其小学和初中。特适合有小孩的家庭。好卖。我们区的房子走的很快,基本上上市两周就卖掉。
  F3 a& X. ~2 [) ^+ a
9 N6 B  J2 r- {: W' J缺点, 房子旧,有时需要换点啥,比如水管,锅炉, 一般请人做。还有房子的设计肯定过时。
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-2 18:08 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-2 14:36
6 I# P) H, U; ?. s5 p我的房子是6几年的, 大学旁的就更老了。 主要看你需求。
( G! Q  D1 Q  i: a) x
, V, J  k+ B: v0 V: y2 _老区,优点: 环境好, 安静, 安全性好,  ...

2 I. X/ `: g, G' H非常中肯,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 07:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
新势力 发表于 2016-6-2 18:084 J$ C; N6 E$ s9 H5 {5 j; @3 _
非常中肯,谢谢!

( a' `) T3 m5 ~" I5 w! U语气中肯,但内容完全不对啊。 . M2 Q. P2 F! C4 @
* ^8 m4 q& k& g
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-6-3 08:24 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 07:51/ A; v& L7 L3 m; H$ m; N
语气中肯,但内容完全不对啊。
" M8 T% S0 ^4 ~1 Q$ x- y
请黄教授补充一下,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 09:45 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-6-3 08:24, Z3 I' J; N- W, r; @" ~
请黄教授补充一下,谢谢!
9 H7 G* b9 B4 ]
是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。8 i) m, P4 G! I7 V; H

! e* i& U. X9 O* ~( p环境,安静,安全性:
0 g9 C5 a' N3 W/ r肯定是新区比老区好。你看看唐人街,以及往东北过去一点,基本上是爱囤最差的区。各种吸毒卖淫无家可归。那都是老区啊。
  D5 `  U0 ^) U( j% M可以说老区有差的也有好的,参差不齐。新区好的很好,差的也差不到哪里去。就算是新区里名气不好的MacEwan,那比起差的老区也是天堂啊.
) L% \& \, V9 r, `) d4 v7 r+ S+ a0 v0 b: ~6 [+ a+ L) ~
学区:, N# l- P2 \; j6 e4 \* M
老区一般都有学校没错,但爱囤有几十上百所学校,华人重视教育,盯着的也就是排名较高的几所。所以绝大多数老区都没有华人想要去的学校。. R+ T: C+ E0 W5 o4 w
其次,学校排名也不是越老区越好。好比说Earl Buxton, George P. Nicholson都是华人很多的比较好的学校,都不是特别老的区域.这些20~30年的区域比很多更老的区域有更好学校. 现在新的学校在 Windermere, Ambleside, Mactaggart 建起来,其质素应该和Earl Buxton差不多.学校其实主要看生源,生源差不多,学生家庭的收入教育状况差不多,那么最后学校排名也差不多.
( ^, S5 f3 s! X0 u% S4 ^, g% }
& W# O, Y+ l' C  j& s7 x小区里汤耗子和坎都:2 O- M" Y, C% C
这绝对不是真的。公寓密度大的全是老区,不知道你去过 Oliver没有。即使是Glenora这样名气不错的老区还有个超大公寓群。6 N) v: w- |# M$ V/ G7 w6 {% d, v
6 L6 K! u. L" Y* a: g2 V. J
地块面积:2 l2 G# p  C$ k* m- C# i* e
过去的100年,地块面积没有大的改变。低端独立屋大概400平方米地块,中档的400~750,高档的750以上。一直如此。近些年新区地块有越来越大的趋势, 1000~2000平方米的比以往更常见.; X" ]* Z3 H% P$ x/ I2 J
- E. ]% Q8 Q+ @
反而倒是现在市政府允许老区地块一切为二,允许最小251平米地块也可造房。如果你邻居这么做,你一点办法都没有. 而新区的建筑规范是写在地契里的,以后不会改变小区风貌. 广播里不是说Westbrooks居民在串联,要往地契上加上不可分割条款吗.如果是在UW,就不用费这个事.
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2016-6-3 09:45
7 `  l, a# B7 L9 b6 l3 V5 {! O是更正,不是补充。其实具体分析具体区域即可。
" }" W& U+ `. e6 e2 l' @" G8 ?* n4 y
环境,安静,安全性:
# h' Z2 v) q- n: I& _+ p4 g
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说实在的,在爱城也居住快十年了,除了西南这点地,外面的去过的也就西茂和中国城的和平,绝对是只在白天去。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 12:09 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07
; m) d1 k1 L& o我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...

- W, H& l% I* ]! @& `2 p所以我就假设楼主说的老区是指西南区了。如果有误解,见谅。
大型搬家
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:52 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
那时候的材料肯定实惠,真材实料结实,好好看看暖气,锅炉之类的设备,还有门窗之类的是否更新过,厨房嘛各有所爱,如果满意的话,祝贺你啦!
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:53 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
free000 发表于 2016-5-31 11:41
; s9 M0 D% r9 X) n% d, G3 j要小心石棉

* c- h/ q% A- h3 q6 j, t% S石棉之类需要担心70年代初以前的,以后的基本上按照建筑要求标准就不用石棉了。
鲜花(34) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 13:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 gstudy 于 2016-6-3 13:59 编辑 ; D( ~+ P2 F+ t+ A
小黄 发表于 2016-5-31 17:25
% n; }3 a- f9 Y7 @" @" X1)老房子建筑材料和工艺肯定都是不行的。这就像真空管的计算机只能拿来当古董,你要是以为它计算力强于现 ...

( u- J# f  K, l7 ?
7 n7 _5 |3 S4 ^. a地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
gstudy 发表于 2016-6-3 13:553 O6 a# L- c, i
地块其实大小差不多,只是老房子的容积率低,房子小显得地块大吧,
+ `/ b8 ?+ c& _7 r. B2 E3 L
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后面就一点地。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-3 14:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-6-3 15:19 编辑 7 Q  {% d* B8 a% ]; E- c
yuz967 发表于 2016-6-3 14:25) T1 d/ C  Q2 z  l
老区5,6千尺的地很普通吧,新区4000尺的地应该在大部分,但还要建2200尺以上的房子,建完房子和车库,后 ...
5 H- I0 [' }' N1 D

6 M4 u9 {9 t8 a6 J, C) Y老区最普通地块是4300尺(404平方米)。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。$ S3 {$ J0 T+ L* H( |+ j' l  O; n

* V" A+ e  e( i& I1 Y) {在 Windermere,只看独立屋的话,3500~4500左右的地块大概占区域总面积的30%,4500~8000大概15%, 8000~13000大概25%, 13000以上大概30% (纯估计,不负责).
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 14:49 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-6-3 14:423 H, T  K# {* I9 B
老区最普通地块是404平方米。这是很多年的标准。超过这个数的属于少数。

) q; A* ~7 `6 z: Z" Y8 m' [7 S那我们算幸运了,我家是5990,周边大部分都在6000尺以上,是在city的map上查的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-3 21:47 来自手机 | 显示全部楼层
whitewud creek这个区域怎样?
理袁律师事务所
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发表于 2016-6-3 23:37 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
家有学童,想选个小学和初中都较好的新区。请黄教授指教,谢谢!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-6-4 07:39 | 显示全部楼层
yuz967 发表于 2016-6-3 12:07( _0 |! \, p* D; r" c, `0 b
我想黄教授误解我了,或我想的有问题。 我指的老区是大大部分华人喜欢的西南区,不是笼统的城市老区。说 ...
# p6 ]. x. J; [. y- S1 z
我明白你的意思,不知道你是否明白我的意思。1 Q5 Q4 u( ^8 U* x+ f. H1 x

' B* c& i: x7 S* j5 n3 M. |$ S$ Y我们有共识,就是西南区老区不错。但分歧在于,你认为这说明老区不错,我认为这说明西南区不错。所以我指出,其一其他区老区不好,其二西南区新区也不错。所以你把地理区别理解成新旧区别是一种误解。
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