 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
u" q* L K3 V6 Z9 g- v+ H5 H- R* n# @+ |/ J: }7 u7 z
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),& I0 v* ~9 g% @3 {* _1 e- d7 P
可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。! u6 h$ m) j7 w( w' g8 T! ^& C5 h
! O h! G& @/ t2 }7 E 成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年: U# g$ Z% E" I: Z" N- F6 L4 A; }( i
贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
0 U6 L. q3 n- T; p6 c- z/ Q! d TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
+ N" p2 y4 D! ]. K( A, s3 I: F4 h1 l. B
买房子可节省房租: 1。2 万/年+ Z" y' `, i4 O7 B' }: r0 B
" Y& {6 j& B( I, s" R' p# ^6 H9 R# o 净多花费: 0。61 万/年) h$ W% r0 f- W
# u- R! X. f) A) Y; |1 s
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年5 U/ p4 l9 c: o; q0 V+ L
2 [; R4 Z7 V- j- r5 t
TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
) k/ c8 H) h" l$ i. Q& t$ }# Z4 R) [1 G* D
3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
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6 b- D% R5 `2 J 成本:
" q8 j5 Q. V- \* V5 [ 贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年
# P B3 w, L' s: r) v w3 U TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年. X$ L+ ?: `1 \1 @! I/ |
6 F; _& a/ v8 t 房租: 1。2 万/年
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净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年- M* q$ u; B" s' h' C* V. |
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如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
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( G5 m' Z6 M6 [, D9 @ TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9% ( h7 q) R( P& [; f, n4 T# K* H
7 R, r- k0 O0 S% ^% f: W: h
平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)% c2 W) M H6 ~1 W2 B
4 m0 C( d, w U
只要房子涨价率大于 2。7% !!!
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我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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