 鲜花( 19)  鸡蛋( 0)
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1。假定: 买的房子和租的房子是条件一样的。否则没有可比性。
8 s7 U' F0 O' ]' Q- r7 c% t- G) ]0 h3 G: P6 ~( B/ p9 F# U
2。CASE-1: 自己家住,目前可 DOWN PAY 10 万(银行利息=4%), 工资有 6 万, 可贷 20 万 (利率=6%),
$ _5 A b4 E( ^& D' w4 F- U 可 买 30 万房子 (租同样房子,1。2万/年)。
" J1 O: P7 X2 h$ V7 d' ^) M. i& y0 D: h, }5 x0 F. n2 T! O
成本: 银行利息=10 X 4% = 0。4 万 / 年7 |( ~! @) g' X* D9 ~5 J: F) R
贷款利息= 20 X 6% = 1。2 万 / 年
5 m: X _; H2 M- p- w \8 u TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
4 K2 S0 m& C5 C( @7 n% F0 k
! y& U/ k7 [+ b 买房子可节省房租: 1。2 万/年
: G, H; X; F- b2 _% F! K; }2 _2 |$ j% e* x; _8 r% u* V& V
净多花费: 0。61 万/年; g+ U, G, ?9 b
1 T! l) u* X& g* t Y 如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年
3 D: J2 o0 s l7 H: v/ L
# o: c8 b6 u% _6 W/ s: X, I, R TOTAL: 资本净增率= (2。1-0。61)/ 10 万 = 14。9%
1 V# p0 g& t4 \0 ~5 E" W D7 S0 u/ {- @' p; J% C
3。CASE-2: 投资房子,可贷 30 万 (利率=6%),可 买 30 万房子
1 X# ?! |) L4 W2 z; C8 w/ t/ N
) Y% q5 k6 }6 F 成本:
( y: S$ w8 Z4 `9 `8 u 贷款利息= 30 X 6% = 1。8 万 / 年
; J4 T5 [* c# H1 g5 _0 w TAX = 30 X 70% X 1% = 0。21 万/年
7 x0 b; k1 ?6 a$ i% i/ a( g: q' `+ f
房租: 1。2 万/年4 J9 z) i @% _! m. J! K, F
! U# Z: h9 b9 D5 x. L% J; |- t 净成本: 1。8 - 1。2 + 0。21 = 0。81 万/年
6 q$ z. J. @6 l- h0 P1 N5 R: F! h* h" g, [7 q; n9 a! ~
如果 房子涨价率 = 7% (70年平均), 房子净增= 30 X 7% = 2。1 万/年9 \. a3 ` u% l, O" t* O
4 B3 }6 ]0 o& _, f9 z& Z, W TOTAL: 资本净增率= (2。1 - 0。81)/ 10 万 = 12。9% ! w/ c1 m7 Q, A, `6 ?* }# k
: w1 K$ S2 N; ?3 `; M( P
平衡点= 0。81/30万 =2。7% (注意:这里是用 30 万,这是房地产的关键点,“银行的杠杆作用”!!!)( Q$ T, i n, k. b/ Y Z
/ p9 ?* Z: y2 h4 z 只要房子涨价率大于 2。7% !!!
. I1 e0 w' b6 X: Z3 M0 ]* C( C" O# b" c9 `8 y6 K* z
2 N1 S9 N5 G6 x; V, Z+ L0 B 我希望大家真的能明白以上的计算。 |
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