 鲜花( 0)  鸡蛋( 0)
|
地处美国西海岸的洛杉矶，一年四季气候宜人，经济富裕，成为新移民趋之若鹜的首选落脚点，其中包括大批的华人移民。
2 t) e, w9 a" P. p! y. b" Q M- p/ A1 V% E1 J. [
金融时报报道，去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城，中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万，华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
# G" k" \* [+ l: U; x; z& d7 I' D' ^" ?1 c
大批新移民的到来，必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国，房地产市场化程度很高的美国，买房本非难事，但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。 : s3 b" S/ {8 C' B& z
4 f3 z: d. K. F& a, P/ N# A许多人都认为，洛杉矶房价高涨已形成泡沫，而有着喜欢买房置地传统的华人新移民，则起到了“外资买房”推波助澜的作用。
- N" [7 n4 V! a; Y9 R
% ~* k$ i$ I( u$ `$ j2 X洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计，仅在1998年至2003年里，美国前8个大都会地区的平均房价，以洛杉矶涨幅为最高，达118%。
; J" L! Q, _0 D' L' }" l
+ w3 ^" H R* S8 I. A目前，洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅，售价为47.5万美元，超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元，仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。
( q: Z4 k- G9 @ h
+ _2 C. g" V$ K' C7 Z7 P+ W
0 @( i$ N5 C; s" q$ {一个仍在美国的朋友说，他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年，那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心，开发初期人烟稀少，地域开阔，因而建筑形态十分丰富，从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有，初期房价也十分低廉，带有游泳池，占地一亩左右的高档别墅，平均价格仅在10万美元左右。 2 `: g: e7 m) u k& E5 O
: d8 r/ H& n; D
- Q$ L$ @1 |! x* Q+ ~- Z但随着城市郊区化建设的飞速发展，过去20多年来富人纷纷逃离市区，促使这里房价节节攀升，反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅，即使建筑老旧，也价值60万美元以上。 : V% C7 ]7 r0 Q
; z8 [, {* T3 Y) k一对来自中国大陆的医生夫妇，丈夫为心理医生，妻子是一个高级护士，夫妇年薪20多万美元。5年前，他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅，结果赶上了加州地产猛涨时期，到2002年，夫妇俩为了女儿上学方便，以近50万美元的价格将该别墅出售，又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。 9 f# W6 y& X8 R6 i& b- a. K0 l1 m
( t9 b, a$ ~2 I6 n j5 i这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前，这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元，现在他们白住了20年，还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了，心里还直感激这些给他们送钱的中国人。 6 U1 z( }" ]; K6 n: ~7 z
$ F, ^1 m1 f+ Q2 z# e0 y( J6 N
您看，是不是越买越富? W) B" _ r! F: t9 D& E# g; c
. q. ^/ Z& e0 Y5 v$ J然而，比他们更高兴的还是这对中国医生，因为2003年和2004年，当地的房价更像是坐上了火箭，到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。
) `3 Q9 r0 A; M0 M' H
/ |1 i5 X/ V6 e+ c& F, m4 }夫妇俩目前只有一个期盼，就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂，（从现在的情况看，这个期盼实现的可能很大，因为他们不求增值，只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低，我们的宏观调控的目标位为：慢牛行情。）等女儿毕业了，就转手卖掉别墅，不仅白住5年，还可净赚30 万美元。 + e9 }! x$ M& }; n+ \7 H$ U
9 ]6 T' }5 y+ j/ z! L8 O- t% }* J您看，是不是又是越买越富?
4 A3 }0 g6 R) s; W
* E( Y; Z: D& |朋友接着说，他的另一位朋友在一家公司工作，年薪5万多美元，但太太从国内出来后没有工作，10岁的女儿正在上小学，家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元，在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。
- @( M3 D9 |2 }( f
4 K& }7 M- e4 g1 S5 D& _$ k华人喜欢聚居，而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学，因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市，进一步抬高了这里的房价。 ! {) x+ {" i, F; g. _
9 q' B1 P; L: i, \) k# z
他们算了一笔账，他们每年的房租开销为18，000美元，五年己花掉了9万美元，依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价，夫妇俩只盼女儿早点毕业，然后逃离这个地区。
& s! ]7 w* Z- U+ z) G# ~
/ |7 U, A& s# o. ]您看，是不是越租越穷?
l: _* V% b/ O/ e/ B& ]
8 C8 |: j% [( h& D% P2 P! U请注意，“买房越买越富，租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用，并非放之四海而皆准的理论。 |
|
狗仔卡
发表于 2007-1-3 11:17
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2007-1-3 12:38
楼主
# G% C/ Z: _0 x$ S, k9 a# m
