2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1 `7 `8 X2 B: A  f" N. q0 }1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

! Y) T2 K2 V3 r: s[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

( F' T5 ~/ `) l* p2 u6 g: V: x[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
5 c/ _, @' s; e$ b. ?6 L07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

3 v4 S* ?( Q) _I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! D! i* I! A) A5 W7 z8 JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; v4 w# T9 {; i  u

9 k) Z( c' E' R" Y5 HI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
- E" t7 ~# g  D; nI would think it will be 15% to 20%.

( g& J9 x/ w" f+ p9 P- i; ]
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) S# W9 g0 q, n0 ?
8 y+ T! G( }3 n8 ~4 @
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: r, F- k7 a6 T
& m' u$ }3 S: i% W0 V5 t! B* N我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 s% r, x$ Q0 L
( V( y( l7 H4 r3 h4 wCalgary: 10% to 15%
8 P4 c6 j6 H' w7 O" \, C; vedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
# ]- v- M0 \% @, ?0 O1 a
8 z7 l: D5 [- V& j  Q我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
5 M" y* g8 {5 M! \; |edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

% n6 I+ c. W1 O% K0 A* N
9 |4 P$ ?8 A8 h, S: f( u: [, sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

0 a# Y; R1 \8 |' u% v- E- W# M

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
& p1 Q1 h( k% k3 K2 l up or down?

  Y: f) y7 r2 \5 q9 c3 _我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& r" x4 M2 F  _1 s: x) T

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
8 B: B; v* d; g  T3 ]8 V+ S; ?3 A居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, y& a! g, n( L# O7 X7 R
) Y5 D; v/ f4 W" C3 `% PCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" X8 p& V) M  x% B0 f. Q. X
- F; S3 k) e/ q& n) `5 {7 I醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. Y" e* ~7 [# S
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ m- l; b1 _3 m2 r5 G  d2 {( L看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ N7 w- T$ z* L( F& L! L
- q+ R: p! B7 \3 [4 X0 S

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

# |' w# {9 c- y/ e1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
7 Z0 R* E  T; K& [Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

: n  N; A- S  N6 h# W6 m8 C8 R2.        按揭利率降低, affordability 改善
' l3 p% H" m7 N% c
- y! p6 V. f3 q* J6 Z/ Q4 K  y3.        春天买房旺季将临
8 P+ A" p" b+ `% O. Y1 P
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
' K3 i% @5 S$ U& w$ R2 Q! X/ N0 r, K房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

3 |* p& a* K& ~* g' r# l1 D1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
! M' K: d+ x, Z7 f' yCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
% e0 s0 I  {. l) H) L2 S4 I
3.        春天买房旺季将临

# [: K( D2 N: f9 V4.        先行指标房地产股票已率先领涨

; r' O, @; v0 o& G5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
; F/ p/ f. R7 J3 ?) _! A
2 v4 M8 g9 [7 t  i3 u爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

% v2 N+ r/ K, R+ b- W
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 X6 A: V5 ]4 p
* O$ I$ |. W% N4 L  Z9 v1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
7 I; e9 F- v$ w
6 q' [- _5 D9 ?1 J5 ]" K+ D1 s, v2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

8 e  y4 W- i# E. U4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
9 R/ Z+ J! F. k5 j, c7 r" M

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

* z- k6 Z8 K: ^

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: _! @* E" l0 K: |$ f# ]难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
% G! q' [: F: w; q- g% ~) O
- T( L$ T1 w0 e* [1 i

) l7 D* C2 d9 T0 e/ \
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
( C$ `' z) b7 B/ b
4 r2 w4 G5 N5 u. F
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

+ z" t  u- Q: j& w- w' s厉害厉害！！！！

1 L( G3 G# k/ Y" E9 O% } 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

" ], z9 @  G" g. b) X: F 0% mortgage rate + 0 property tax?

: e/ \1 [. T/ k5 J2 d& i; d( [" b8 ~
( `! d& u$ u" A8 |
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, d9 H6 u8 K: F6 v0 a
0 g* O. W6 y0 C* D

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
5 X; p8 U( j, Y: h. S( x7 X$ J

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
; G8 y! \1 e' l同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; m( M" @0 \0 U如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
/ l7 G$ F# t. Y1 C$ c. Q
8 R9 p0 K7 R( b% X& l

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
  y) a5 @6 M/ X5 ^6 E  [
. O( I0 [2 i" ]' r1 g
+ f& g/ E& x2 D& [( y如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。