2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
$ d4 h, `  J- {( @* n1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2 n0 O9 P. @  p2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

( f# {  e1 F; o0 k; S0 o[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
# `! m/ ?) g8 U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
4 P9 x" ]0 b9 D07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

2 g. }6 L, E' o3 B) z9 v- Q
- M- Z9 r' h' Z0 |! ]4 i# m0 y0 EI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

# [& {/ `9 o0 C9 f7 y  A( Q

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* t+ f- s" a$ {/ N$ T
6 O" x" G3 E4 k3 o: N# Z
- N( @( u' n' W, S# p0 sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
' D6 c, ~$ b6 h8 P) J. LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
. g2 B  i/ `# i) f2 [I would think it will be 15% to 20%.
* B- G7 B# R! b/ V5 _. y

& F6 E2 s+ r. x+ ?6 k) I! q, l
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  W: X9 t2 E% [, J2 [

8 I" p6 S) o1 c, A9 X+ R9 F. BI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# E! g* g5 _* p( E$ a9 vLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 z- I; s" g9 |  l
/ g; R8 Z6 z$ n+ C- Q" k" p" s3 p( E我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
1 |& D) i9 v8 e+ V; ~5 D! n7 Xedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
4 c, F; C0 u$ s0 a
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
- Z6 v$ y1 a1 {edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
8 k/ g2 D5 i5 Y& j2 d9 c3 k6 f- L
; i7 [$ V& q3 ?- s, N
& U. d# u+ T  g( V" rI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

8 n; M( M& T% [+ j" U& X- n  {
) W0 U+ c5 Y7 X8 \4 C

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

0 F% ]6 z' Y" q& @我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ ~5 s( _# t  s看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( E, _4 k7 d0 Y& {( f  e1 u/ y4 u

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
" K* z5 a1 l4 @' I居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

1 G! P$ N: w  _. X6 c# RCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
9 L6 X9 s) L( R+ h! M' L( L; E难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: _1 E! l& ~; D/ B' o0 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 S0 N9 [( N5 P5 E* l: V- \4 K$ e8 P  x
0 p  Z( c, _: i  D- c- u

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

, P0 J9 B2 ]+ ~* O# _" T0 S1 c% k厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ {) d" v5 ~& k5 W' ]4 q" X* v+ i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  x; C0 e& Q3 |) J) C2 V! \3 v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& w5 O% ~  ^/ S7 g6 C1 V: B

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

' _; ~/ i: t$ @7 v# J' C1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
3 M7 }6 @( ^# o  M! h$ \1 F( PEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* Q0 t5 x5 J5 ~. r& ?
2.        按揭利率降低, affordability 改善

; a$ F6 S# g0 v$ S  a2 }3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

  b) {* F6 a; ]2 O$ r; ~5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 I1 I, C5 x9 p$ @
9 B& z/ h* O- t' c& w爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
" Q! w, ^6 m$ c2 S6 @1 S房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
5 m6 r2 J& b) c' Q& ^( [
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

0 b& F. c; ^. z% a4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

  L5 o7 R3 R8 Q爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

3 g0 N4 n$ w9 a: F( Z
: Z6 P$ }$ S$ Q* Z5 U我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
  T, P1 _- E% O/ A' n# l
0 y. e5 X% D0 j% v' h1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

0 F# u! ?, l; Q( F2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
1 s& G' r+ a) {
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
+ T3 U( d/ F9 r% w* r
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


: |6 X8 o( S* p7 @/ v# q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

' b% @. S1 G" _1 P2 J- ^& f: T1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

1 k( m" S# ?- {, b
/ T5 P* k% |9 W
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* a: }& v8 k- P% C& L难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' p6 P: c6 k* y. U! i$ E" ?4 {
/ m: Q. u1 n2 E

6 T! [/ s* S0 r8 c0 w5 q
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
, v2 o% N2 W" C
5 U* B6 c3 b, E  k; R中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

  y$ l3 `  E0 L
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
/ o& u  c$ I* q/ X- I4 Z
+ F- n# j- K* k1 G2 D厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

: J; i( X6 k4 I, I. z
) [2 m# v, g* O
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

) p( A' K% C0 \! E6 v  [! I" u2 W

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& Z& r" |. g" M" |+ E1 A/ v25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 o: Z/ u( Q3 o0 M: Q

/ r& i1 y0 c0 S3 m8 r/ ]# a# }如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
* I- [5 O# H& B% M2 D" C$ N: U

* q! _4 U7 H- A  t9 X+ e如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。