2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* B; _0 u: {8 a8 [; K' t" w0 d2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
: m% Y6 W/ P( `  W$ l
8 m- ]1 S4 t6 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
" a, C" M; W! ]Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
: L: v2 e! Y) M6 Z7 K

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

" H/ n( [$ c) Z) U7 k
$ W0 o2 N3 n6 \# F9 l; iI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
8 |, B& O# @4 n" ?9 e2 D8 DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
, w- b" @& G: i- G7 GI would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

6 M& q; h4 q5 D! |
( N2 t  |; I- ^0 sI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
* d* ]) u$ O8 F. z$ rLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; C6 D1 [2 O$ x3 J5 g! U
8 y; Q' @& b* K. b; W9 N2 uCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
" e% V, q$ ]9 O居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

5 K: r/ S3 B& r, ~, A8 t& W! N我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


* q: b9 U* f) gI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

! L& K/ l" y; q9 F. V7 b

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
6 j* ]5 K) x- {看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
- g2 e& C0 z& e5 Z# M% i8 D1 Z

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

, W1 A% B3 M/ Z* G. Y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
2 ^" m. K8 C% E" C3 z/ L难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 P: l3 s$ p8 _5 I& X- h, |% i. q难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% l% k  _6 o& L& M看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 t6 {2 G4 j) V/ F: `: A- \3 |

$ l* y9 D/ |8 V/ T& }涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
/ {2 m! w) h$ m1 w! W0 A; u
, O* A2 v/ i+ w" }+ k1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

( u$ ]8 X9 D+ K0 Z2.        按揭利率降低, affordability 改善

& @8 u0 ?: M5 ?& ]0 k$ k3.        春天买房旺季将临
4 P2 O( e6 T0 K  V5 y+ {
4.        先行指标房地产股票已率先领涨

- a) C+ X* q% d( n5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* G, }% a: F5 x4 H% c( s# S0 \
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

  g9 h2 S2 D* c! n1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
8 N, {! z' N* X! x- o0 t; ~5 U3 D
2.        按揭利率降低, affordability 改善
" p9 m: O& Z2 l# o, m( ~$ d% a! x
3.        春天买房旺季将临

" Y; q; Z: Y. l. j+ ?$ {2 r3 k4 f4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
! o8 M1 z3 M2 v1 N9 J
( d: |8 Y/ @1 O0 Z+ u. \爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

. i# a& F8 ^( K我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
6 t# E/ _. H2 f8 x
$ u5 A9 N- d6 ^% u0 N2. 证据？
, [2 q8 C% G# V5 }3 j6 `
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
5 b% ~5 d7 }$ L4 s: u: I0 K4 V1 c
2 E/ F/ m) ]* @8 M5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
4 s% Q! {* s  z( k: B
% D+ b8 \3 V1 X4 f: Z1 r1 ?* Y1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

# v$ U. O1 E' P; r# \3 Y0 X5 |
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
) K4 D4 g5 F+ J9 w; @看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& P# j. b+ H7 E' a9 j
( B" A, k: n6 ], A$ T

9 [" ~7 k! j; z+ J/ h; y
: f; U4 u, `4 K! y看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
/ n' l0 \. S; Z; ~3 v

6 A6 K( l. y" d5 n醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

3 O/ d+ w' d) P' S) {厉害厉害！！！！

2 r+ p# H  p5 B, a: Y. q 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

) w6 J9 l  O& `" e' N 0% mortgage rate + 0 property tax?

3 I/ g  o% L* c8 dThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* M2 h/ v5 l/ B3 b- N- B$ L8 s0 `

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
3 x& v) f/ c7 x* ~
! {9 C/ Z* {9 M- k7 I 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ T/ x1 T) t& }6 p同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* \, r! h, R2 r' n3 M
8 _1 O( k. Q: y" r

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 t. c+ ]4 b+ ^* s- B& |5 d3 }
2 ]% W3 F+ h- w( O8 z

* b( C; N6 D+ l$ O4 {$ U7 n+ x2 `
9 w9 f* S, T+ Q! l: `如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
3 |  ^8 O3 x$ e0 j: {$ `
$ w; D, @2 Z& b6 ?5 o

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。