2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

! f* ], L0 q, p3 q  H( N; ]) b- }[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
: }$ h' o; c. A( E; c) k
: w0 o; _* ?+ h' y  ][ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
3 ]8 W! ^: ^% u0 {/ |07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 r& D6 R, O8 u4 J$ o3 bLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
2 S: L, H  h  l& f5 v, V, J! K
4 B: d6 w9 D9 z; D2 ^. S

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
$ n( ?5 z" j( I% F9 G( C0 TI would think it will be 15% to 20%.
3 b7 P, i+ @% h! R5 S( u0 ^; L

# }- h# D3 M) ~4 b1 l6 h3 @
' a) M5 L' o- C( X; O, U; o Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

+ I! b- t7 |8 ]$ a9 L$ Q6 X
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. J, \- g( {* n: v/ Z$ \+ tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* _3 {% |) l4 A# L0 X, @% E
. l8 z9 ~; P: E% z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

: |+ p# O# b* i4 r0 ^Calgary: 10% to 15%
% [! n5 \! F' Tedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
0 Q+ v/ I! n( P2 C居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
$ I2 C  g7 D0 a/ V; `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

- _2 j" {$ G, b+ r& ]4 z- t' \Calgary: 10% to 15%
" b4 I$ N: ]0 L4 C8 ~" R( I( @, bedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


  D8 ]  ~5 c3 B+ b& oI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 R/ n0 x) S  n/ P8 \3 q' LLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

  g# g* u. h8 b9 r) H% G" ^

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
. V. i1 Q$ I5 z$ R  \1 ]$ k up or down?

9 I1 Q- A  j9 }

3 x0 M7 ]) y, o2 x5 }3 J5 {3 ^" }0 P& t我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% X4 o2 _% o# k. b" l! S7 ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 u: |! M- @  Y0 ]

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
" a; q8 g; j) f& ^5 [5 |
% S& s" [4 s& F3 Q4 W我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
9 t: a2 ?+ S. C% ]" Uedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
- k3 H  k8 ]  F9 Q  \看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ x" Q1 b: K' a$ p' M: n. |醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
9 I5 M3 d% L% k- N3 c3 C看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 v( b' I1 V$ F7 d/ f: [! ?

( e1 M8 E; R6 R& a% V涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: G3 @; q/ V1 x3 `
7 h6 C) ?8 w1 B1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
9 D- ]& k. d1 H  V- nCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
" B4 u6 o6 ^8 f" T7 j9 E' _* S" O
2.        按揭利率降低, affordability 改善
3 V- j& a; n; x4 i
3.        春天买房旺季将临
& \5 U2 w2 p! ]! V: ^7 L5 @1 E8 E
: m( J0 G" X- T. j+ l4.        先行指标房地产股票已率先领涨
$ P' F" \3 R" t0 o
; B% G- n) N' o0 y8 w5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
, E; A8 O, o; j- D6 v2 O2 h5 a7 f
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
  {+ B$ B; h1 \2 i  K" m房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
2 {& A6 A6 I, d* [6 |Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 [, w# [( O6 R; X8 m1 A- REdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
# \  F7 W+ ~8 s" `( `- \6 t6 U
2.        按揭利率降低, affordability 改善
  B* [/ K6 o' T1 n5 Q
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
1 I; ~8 b: _. n. m
& v% C4 K# h" ]$ F# d5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# f$ N1 S9 C( X# S. t& h4 e- S
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

! n2 K2 N7 ]: Z. Y$ s; y1 L3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
  Q8 j$ K/ q# K; g
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
, @' V6 {; i7 K1 m1 W
7 O- Z* ]; H$ R( R$ i$ U: Q5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
4 x: a5 D0 s# k0 P7 _9 i$ S8 c
* I2 }! b" c' S
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

$ q: r) u: H+ G( p

, R* ?3 `3 H8 l) L8 r任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

1 |+ P6 E" i& ?+ T/ j2 F3 ~* D

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) z, d5 |$ q  E, A, p( O
* V, |2 R8 r- n" C中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
' b$ R7 f( G$ y/ H
  I+ j- z/ |! ]( k# h/ L
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

6 ~* o  n: g4 D6 K7 J厉害厉害！！！！

* H' e- L" W9 y" M4 x8 `2 @ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

$ x( L4 I' T/ {2 |/ B4 w; P, } 0% mortgage rate + 0 property tax?

/ H  q& D+ t8 f0 @$ D0 LThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 X& b0 i4 _1 F  g8 ]5 |
7 r$ Z- R+ l" ~. i7 o# I

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

5 O1 I0 c. r( l4 L0 C+ e, x 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
1 {5 G; a; S, H6 ^2 D同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
9 J9 b$ `$ X! x; J' Q
% P$ g# L  {, [+ B% f5 b

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

0 w' M4 }. n" N$ N) |2 Y
" l7 w5 M8 H5 \4 }- J/ k如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
# V1 e1 }! K' i1 g0 {

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

9 o; G6 m6 i# m" T: G6 Z
& W* N2 L2 L3 ?/ ~- z; T) O$ k如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。