2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
4 g1 i% U3 _# u  E& {! j1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
+ h+ V4 q% L1 \, B! v3 d
. t; L, B  `6 G7 r[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
; s; P, U" M9 s7 |0 }& \07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

9 B# Y8 S$ p! `) ?) g/ F
- a, S; f/ V8 y6 w" d$ Y" a* SI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) \- _8 N; @) `( V; ~Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
# R( c5 u0 R& I

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
2 N4 P9 U6 f6 X% e, @* Y: N) LI would think it will be 15% to 20%.

% `2 G! |# A3 k8 [6 D8 n

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


& m7 n- c; P( r8 d! @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) e9 J7 X1 z6 j4 s! g+ |; v% PLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

" G  F# E0 A: y4 ~6 d5 F我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
, Y! A8 ^7 ^( ^2 f4 C! y/ y: U+ oedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
$ \% ^( o+ B8 L. m居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
7 }# b8 V. d0 |5 Q
6 i) v9 t5 z) q' T+ t我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

7 a+ [  Z* g& w9 g+ X% k7 D2 F3 JCalgary: 10% to 15%
2 x; K5 W* r1 Hedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. _. Q; k6 I$ t( }0 I

: i# T; R; _) f- dI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 G$ n& t- |: j. _' I/ h8 @- ], mLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* B) a2 o$ }/ m

1 u- C5 Y' p! {' }: R' O6 d

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- O' m1 x1 s8 R! T up or down?

: ?8 W7 ]$ b$ H: n

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
' ^  F$ e8 [7 b" c% X9 C1 V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

$ Y6 {  t' O" ^% x7 A/ \/ s3 X

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. p6 c0 ]: D; u居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

) b! D+ l' }# U% e1 B我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

) u' z5 F  J7 Y$ PCalgary: 10% to 15%
+ w3 ^- W/ \9 w! {7 m$ a% `edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, W$ B$ r' X5 p- O' @/ u看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

+ K$ t( _' S; Z( ?  D. |

) ?+ N, _" n9 E) z
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# r! w$ C% O, }' t, |( Y
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
) h( N/ D6 g. M, k5 t9 E" {2 \, k
! A" h, y0 q6 ?7 q* e

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

+ O. d2 f0 r% V# e- i1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
* C$ A, @- A# ]; G
3 }+ J2 F$ D/ [: b2.        按揭利率降低, affordability 改善
+ Z* C) ]& U2 C0 k8 P. ?
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
4 \5 N0 a4 G1 I" H
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
- _. U- u8 E' }9 @# G0 v/ a; m
. k$ N( Q9 S. {爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
6 E' h! q0 n* }' Q) O房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

( h1 s' G( T/ v% G" y1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
* }5 j2 b  p3 d" l# ?Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

+ n) D& `4 k* ]4 k7 }3.        春天买房旺季将临
$ i; G. c3 j7 f, _# u
' r4 {" W- P: w: L8 g& t$ ^4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

5 }8 D# B1 }: r' F$ ]) l2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
5 a1 R' L7 [' l. m% i
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

; r( M4 ^1 r' ~6 u* u* R+ w- W  N2 K
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 m2 a  G; Z$ R  B+ \$ L
8 O1 N/ x, D) s- r4 [" j1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

0 h& D, L8 v. Y& K( @; b/ o
4 O* a6 W8 Z0 n' ?1 t
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 Y* |$ o! N, s4 g; Y( c
2 M3 ?* U3 i4 i

" b4 s  r# H( {- V1 O4 z! q6 M
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
' R: ~# `: U$ U8 X

- N# B% \! m$ i# l; V4 p) t醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
8 Z8 f$ G' S5 }. ?
, W/ E2 \- a: ~& m& r& M# T/ h  r厉害厉害！！！！

: O- M0 D$ v0 [# A+ S' b7 P  w 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( z9 v- }& \4 w- E7 ^0 H( @" |
1 }/ v& _* P0 d 0% mortgage rate + 0 property tax?

! q  ?: @1 J  G" A# g1 K3 W+ f

* R; D" [) d" J  ^6 c5 FThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

  n, b+ S  T6 Z/ r% d( F8 `: R

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% j/ \% d1 D) a* ]8 b& d* |8 g# C( m
0% mortgage rate + 0 property tax?

! B( ^3 K5 {+ r# Q- i[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) i1 k8 X) q* `  n7 v% M+ L同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
' O  p2 Z8 E( W+ b6 q! T" W同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
: V% T6 l0 q' J2 C; i
, v: c9 t7 s, L! K7 i9 n* p$ A8 ]

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
6 |- T" |' w/ R1 X3 z% h

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


/ E/ ^/ h1 E: f6 N/ R' Z8 e如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。