2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
* v: |' ?0 m2 |- \( O, {9 t! \$ e# x. n2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
  W0 O. u' _7 r% @+ Y; {
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

1 ^* D5 c4 `' s+ l6 k
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
! B6 p' D0 M- \' D2 N1 RLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
% |2 _. v8 I' h" y
6 w0 t- l& g( n" M
2 z9 m! U1 j& i) f; \I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
2 v. V* {* q0 y& c0 a) H: C- g3 qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

7 K* e: [) l7 j: ^$ O. y Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


: x- G- Y9 C; U) j& ~2 YI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
& J; `* @1 K: _! oLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; X1 n# v9 P3 s: m6 S* q7 _  ~
9 j( g7 y; Z& m$ |) r6 ^# I5 N我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! N' J9 j' g+ R) [
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
) i# B0 C" B! g1 N$ \' h, r居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

+ g7 y$ X  j9 e我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
( Z5 f$ n* X, S+ h# \: Nedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 E) h& P3 e# [, f
7 ^& _3 j# y8 t% D
- [8 V- l' _" _# Z: ~2 W2 uI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

8 U5 X) {/ b/ ?* ~

( Q5 ]3 A9 J5 {! V) n3 X( n

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

0 h* w5 m5 i- J  s9 I: h7 y
2 \" ?% X5 Y% Z& ]我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
5 P& W+ |4 J: V, a7 w7 g( H$ z
; h1 C  [4 \/ g' x+ x, D

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
6 D2 M( e+ k0 k: Q居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

0 u- n  j$ [; P$ X; j我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
. j' T4 M3 {; ^edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

6 F$ d9 M3 {+ d# M  L% A

# x4 q* K! d+ T, [) }& q
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
* p8 [) Z" ?. N7 @+ ]% y* k
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
7 q  x7 i4 [) N  ?' s难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
* @1 |6 o1 w6 {+ y% i
( j$ }( f6 @! a( ~- O5 N! r

( |& B+ s$ s$ S涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
" G( f& Z) t; f2 H
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
6 R$ h) ^/ c$ P4 Y% \" m5 w3 uCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
' ~* k  N  l( f6 |& f2 uEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 n" Z7 O6 u" }& C: B( u& V
2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 x" c6 E! O$ w' X, J) Y
& F" V) O4 N! J4 B0 y" R4 O3.        春天买房旺季将临
" C& Z5 J' w  R) d& c% [# x8 \, T2 Y
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ ^. ?' _, c) M5 Z! Q+ R
5 Q3 C" F; j& o: |5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
5 S& @5 i2 U; A
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
/ p% h: w# |- {2 J1 N, L; a$ ~7 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
! m1 J0 e( B6 Y" }+ T
2.        按揭利率降低, affordability 改善
- M6 Y  P* b. O9 q# A4 R( b
3 \* m0 r# O1 ?, y3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
; t- N& Y/ I! e1 x# m1 c+ E
1 e: C- b  M6 s- q# r, k7 y: f5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

* |9 `9 y% j" N& k- _2 c0 x! H/ a爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ ?' Q9 N0 ~0 c6 v: X
0 h/ Z6 ]" R7 e5 q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
, }# q: i& y( n! k! P! Y
2. 证据？

, e6 S) p+ V5 g9 P# n+ _" f! f3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
; U  J! R! A3 _" `5 p) m
1 ]. P: O$ J4 W& E- [4 c2 n: }4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ W& t9 Z& F5 _8 \& N; C$ r
; w6 o- [8 ^- [' U, @6 z
4 `! d' P/ F7 P# K8 R/ a我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
( m- j; Y/ K4 ^! J5 L
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

0 L4 H6 }0 [9 {* e2 l3 u
5 e' w7 q! {4 @9 r
) y& m! @' v8 F2 p, _- m任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ o, [5 c1 I) ?! F/ ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% X& e* U/ P& |( @4 H
4 O* N' Y+ c" h1 b0 g4 B看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
, [) `  {: V. A  b7 S0 l
中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
; ?& t! B* T: z
) m5 J+ Q  w2 I% z& `; p7 Y
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

' N8 I* O' v+ [" ~0 h4 D0 s厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
' o7 L+ f/ c' b' d; E
0% mortgage rate + 0 property tax?

1 D* O2 ?( }2 ?6 K
3 ?0 j  o- M% o) f/ ?7 \3 `
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 v1 |$ l  y' ]% G0 s

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
. ^3 T1 Z+ {( K  v1 S( b
% Q7 O/ V' U# V7 @% b# s( c 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" ?- o  }' [6 S& T, i同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
  Y0 Z2 e7 y- ^+ H/ S9 t5 I

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
/ x0 |9 v8 F* Z同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

( G1 o& m. t7 ]8 M6 {/ A
& Q$ ]  R4 B9 h如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。