2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

' t8 _. X* ~, k% Y/ q& N[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' K  `4 L, X0 y: J! C
$ {9 |. d3 D- ]* P) {& I! N% n[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
  ]3 F+ Z0 g: `# |# u+ z07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
+ D% R9 |  K4 M* F' b/ lLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
0 h" ~/ i/ X3 v9 s- S% y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
9 ~- Q0 f( M  V& z* J
+ u* k1 ~) L! ?2 R9 R5 G; T
7 ]! K* {& T- qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
; q' A- Z, p0 d! T- qLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
1 N  U" j5 ^$ i1 X1 Q5 h# RI would think it will be 15% to 20%.

6 E. B* F9 I9 M
4 a4 Q6 ?% b# h0 p2 L5 ]% E Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* G( R4 V: u3 A
+ N) `0 }/ x; e* _
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
0 W5 r/ J6 F; q' }* HLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ h7 y* @( M5 T. M- t
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; s% J, O0 X/ s
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, e) g( T/ Y5 o居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
( J" n8 N7 g- w+ H& R
+ r. M0 D) e& s* ^我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
4 V, v+ i+ a/ k+ gedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) Q% @# r' d: B% B

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, k. I! i; \5 C6 KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

3 P6 c* V# j4 w4 ?+ `- G

" L7 r/ u! z5 K9 x/ g, L8 x我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

8 A2 N, ?3 q* F

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
+ f2 X- j8 c6 x( _4 E
0 B& u  S7 a' \( Z7 I& X  D) X我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
0 |& E- n3 R' bedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
3 o0 C) H$ Q3 ^难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 A5 s% y( g: L( A

2 I# l/ d/ K" b& W: N3 q
( k) |  S7 Z" H; o, z& }4 y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

0 V+ Q) B& W- Q8 t

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
- ^: K5 T% J  m) X) v$ mCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# @3 F/ _! K2 Q3 u) H7 K% ~Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
( u0 P; p2 W5 |
* J+ k* O# [7 s2.        按揭利率降低, affordability 改善

# G7 h# e7 u. g3.        春天买房旺季将临
  Y0 w# ^( Z/ |; b1 k
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
5 E' G$ ]9 ?. Q; u6 i! P9 A/ K
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
. S# ~& N/ \% d: }
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
7 z. W; b/ r) U: Y; I. u" a( `" FCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
7 o1 N# K% H: x5 H0 R/ {3 TEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; A% q# ?$ s( Y( H& a+ M
2.        按揭利率降低, affordability 改善

6 o; U# H+ r" H- Y4 r* U' A7 E" z3.        春天买房旺季将临
- q( L, w2 U+ k
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ T9 \* V& Z8 n6 T
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ j  H% |# y" ?$ ]. x# s我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

3 ~: b1 A/ F2 P/ g5 l$ g; B2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

0 i7 h. r$ r& z& w* V4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
. w  a; P- G% i  k
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

, U( K0 B) r- L7 V* f& R" }5 \
7 B! w  D7 q5 ?# m: V0 R我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
" {/ l' w1 ~/ l
$ @3 _, u) S% r, p& S7 |: A1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

* g1 |+ E0 X& u8 O* z

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
4 @& u, U0 I0 a' G2 c" H6 E7 {& i难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# G+ Y) `  \2 m5 I0 o, L7 @3 q" G  T看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" ]4 }" F$ }9 z; H8 k7 y9 O

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

! P+ O+ e2 O. C2 V' ^' \厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, ?2 f; ?* j. W$ n7 A+ F0 T3 U1 V8 g$ L
% y& F' e+ q' Q# o9 n 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

1 F  _" x  W% _" }0 W9 d& _( i

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

, N+ V- k& p  h, s3 i7 ^, w[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ Q1 T9 f7 _2 l0 z0 T/ ?

7 W# C% E0 K: U$ `4 V7 U9 \25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* K0 c# c1 l4 w7 P5 w0 T% G) O

+ T! S7 e, T$ ?, F( K% n+ x4 ?' ^
7 n# w* Y+ i9 }& b9 Q) h. @如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
7 {) @( I: k- @% `7 K, j6 l
7 ?& C0 O* X  R' Q5 P. C

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


6 ~" j8 G# Z- j- v$ Z3 J, P如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。