2007年爱城房市

clues · 发表于 2007-1-1 22:34

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-1 23:35

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888 · 发表于 2007-1-2 09:42

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草 · 发表于 2007-1-2 12:17

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_ · 发表于 2007-1-2 13:18

原帖由浅草于 2007-1-2 11:17 发表, S9 D4 ~. l/ @, @
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004 · 发表于 2007-1-2 13:35

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表. c3 m. }) m% U5 E, x! L. W1 `

' P3 M: S! Z: e* p' L0 W1 r2 n: `
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
/ B& |9 N0 x T& h8 mLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

小叶子 · 发表于 2007-1-2 13:56

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表 W5 m3 n* Q* _- Z7 K
I would think it will be 15% to 20%. @: ]- h( B: e4 g6 I( [
$ t; ~' @2 P4 q! \

Still 15% to 20%.

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 14:08

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表& l. B8 u+ ~# p" ~" x% o. I
" T6 X7 P# I+ G: E! ^" h

7 Q0 \8 q; G, n% P' y3 G0 pI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. [6 M9 h ~0 L! o& G! y" lLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 14:10

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh · 发表于 2007-1-2 17:12

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表# m, B7 c0 Y7 x* b8 R& S
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 t' E/ b9 I- y1 k4 I/ c( ?+ A
2 P( }& ]$ {% v" Y6 q& l6 u. e我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! f d3 k9 p, e* ~# M& f' s- Z7 g9 O
Calgary: 10% to 15%/ t1 T, H5 l+ X2 V Y
edmonton: 15% to 25%

西西 · 发表于 2007-1-2 18:26

agree

Magrath · 发表于 2007-1-2 19:55

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表# M. c- ?& g9 [( S! r Y0 B* h9 U
, _- f1 e- o8 s$ s0 v' i
- o: @8 h/ B0 R8 f6 ~
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.! y3 B/ G3 W6 Y, M7 U3 o) o3 K1 h
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some ...

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-2 20:12

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
- M6 L2 a5 }& w3 ?. T8 Y6 A up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-2 22:38

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？

看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
6 {6 U/ Z- D/ Z- p9 z, X& @" q3 f居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* v0 U9 C* M. s/ `3 y' Q/ i3 [$ A2 f1 x' Y* \/ B. `
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, _' N% I% j" I6 g+ \* u; K# p$ G( `
Calgary: 10% to 15%. q; z7 G: |) x$ A
edmonton: 15% to 25%

老鱼 · 发表于 2007-1-2 22:48

我估计+10%

闲人 · 发表于 2007-1-2 23:00

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表7 V; [6 m" v( g4 { O$ {; H' \8 k% W: W
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ B( t, V3 N+ f" w$ {4 m看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。0 }# ^# U: \3 a; D- U" @
s7 P6 u$ ~; C$ _1 o

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST · 发表于 2007-1-2 23:15

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 w( H& M2 ]' R9 M0 _! \% f! B1 o* [难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ & |. j; ~. A( A" H: H- ~
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ b9 c6 E, `) M: A0 i j! B/ [& S5 H
. P7 W, Y. D7 l# ?/ |- @

涨幅小与6-7%就是跌了.

但仅适用于买房投资

WST · 发表于 2007-1-2 23:18

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:

1. 自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2. 按揭利率降低, affordability 改善

3. 春天买房旺季将临

4. 先行指标房地产股票已率先领涨

5. 爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z · 发表于 2007-1-3 08:51

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表4 y' T3 F" P' x* d& ~& ?) d, x
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨．请注意以下因素:
) ^$ ]# V) C4 x; V" ]2 X
8 R) _) S& e6 t! j4 m/ W, v! E1.       自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
7 ]$ P' c) T, h3 rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
: z& ?" |  W" gEdmonton MLS list: from 5295 to 2838./ ]9 `4 I+ G5 F' O; ^0 `5 ^6 |& T
; G: m5 h" ^7 [
2.       按揭利率降低, affordability 改善
) k% c* ?" ?6 a6 ^$ |1 ]$ C; f5 J( i; f" t6 n8 }- D; u1 n
3.       春天买房旺季将临( P" _* b- x1 d
+ [+ m2 g; [+ p# h/ k
4.       先行指标房地产股票已率先领涨
0 _( F' j' e! c0 b; E, O' a* s" s1 L
5.       爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
# r9 Y1 c3 \! u, i/ ~6 {6 D
# V  }9 B# |; b. f: m爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:20

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
" R' e4 y9 c" m0 Q& w* h6 y/ S: B( b. F E

& i! a. W/ Y2 B; S% J5 |: d" w& {9 ^我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。; ]- p9 b5 o5 M
1 B( h, E `. t# V3 p
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心 · 发表于 2007-1-3 09:30

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
S+ H! }* i: {1 w难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？ ) l2 _6 g! v: \; F# C0 J# e- T" Q b
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。# Y5 Z2 G; A f1 x
+ {, W/ h( [) S4 G

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点，有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat · 发表于 2007-1-3 09:52

原帖由闲人于 2007-1-2 22:00 发表- i2 ?+ u0 ~$ N8 N5 U* @
1 \4 W/ m# V) C9 t7 U2 p5 ^
! G q g( U. V/ w- H" @
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
! }1 W8 p U+ ?. ]6 L7 T2 q: v% R
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民 · 发表于 2007-1-3 11:15

up 20% to 25%.

yangzijiang · 发表于 2007-1-3 12:25

up 8% to 12%.

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 16:23

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
% Q, k, E* x: Z4 G3 d
/ B0 n( [. P9 o" C 0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 20:05

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表) {2 @. T/ m' K! ^4 I

) D- j, D: I. h1 s1 G: U 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由醉酒当歌于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge · 发表于 2007-1-3 20:42

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
8 u9 b, |+ F# h# W. p同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; I# a6 L" m5 ? t% r! r" h# q+ X: i7 W$ U

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_ · 发表于 2007-1-3 20:51

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
' |& l) ~8 z8 R4 k: A同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
* S" v% F2 L. j
T& j/ V/ C3 [: y7 ^

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌 · 发表于 2007-1-3 21:24

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表$ D% j0 v1 r1 q: S3 M
" Z" o! a: p+ q8 |( B/ v

% n, H7 a4 q( e% v如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟 · 发表于 2007-1-3 23:00

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。

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