2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
7 ]& B7 F8 ]6 B3 _1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

9 [( Z" B3 P/ f4 j4 Z$ m[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
6 P# b% H2 S) P2 i3 @, C, L, m

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


$ J0 g& i7 s/ t5 f- T/ gI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
7 `! l  m6 f7 K  w# M+ Z% `I would think it will be 15% to 20%.
& Q6 A' p7 Y6 n8 e# L, Y

/ N$ c( z  x0 E; s7 y8 X3 z% U
- L' q+ G/ o6 j& F0 V Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

: \" j) }# X6 k# w: p  R! |! N
1 j/ n4 ?4 [% p' a( WI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
) g2 d0 D; F' n  MLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

* D) t" @+ V" M! W我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
( ?( T- H- Q: [3 r; h
Calgary: 10% to 15%
9 z6 R3 L5 J7 ?$ \: x1 ]8 kedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& K7 S- d$ A1 Z$ i居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

6 p+ {0 G- L- NCalgary: 10% to 15%
, K; q- W: C1 {3 D4 k; }edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

7 V8 k2 x1 t3 U- J& m2 Q- H
4 I3 H: H" o3 D5 w& `I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
9 m* e2 r9 L8 ^. J/ \/ wLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

4 Z7 c- y1 M* V" M" _9 B% Q3 a! Y( Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

+ H: F5 D8 a" j  J% m& I- U3 [! m
+ `" Q$ k7 Y* W$ \% `% a
- B) P1 x' [, p我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
5 d/ {5 z8 {4 Q7 m! g; W看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ `8 g: Z9 q# m3 g" S6 r/ X, {
" E7 b: S7 v( B+ v* C

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
0 v) t0 O% n( m4 Y; O1 M3 V0 s居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

1 r7 I, Z! J& v: Y( _, NCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ ~8 B: ?. o; h. s3 ^难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

& w/ R5 B) X* @0 {( F4 a

5 U1 i' q0 R6 `& N6 ]$ Z# o
- T2 }) u' L9 O, u醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
3 P6 q2 ~& a1 u% T% @
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
2 _7 X0 \5 `: B( u3 a5 ]7 z) o

6 D, K$ K: k" H. @  [涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
, T7 Y$ k( y, j" _Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

& R& u+ Q- v$ W8 F2.        按揭利率降低, affordability 改善

0 {% N: j& b/ x6 a3.        春天买房旺季将临

" I! G) U! |7 Y* i4.        先行指标房地产股票已率先领涨
9 ~0 x5 w$ H0 c
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

+ h6 R* f" K/ A( J6 @3.        春天买房旺季将临

& v2 [  d2 J5 t5 q3 I4.        先行指标房地产股票已率先领涨
; ^, b& D3 I5 a' i% J' y
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
8 n) G6 }- ]% [/ @, w
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
9 i! Z- x1 |; A; t5 G
$ D6 x: a5 P2 E( |7 f7 Y1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
& y" y' U: u+ @0 l: v
0 }  N9 }; D2 O% E+ D3 l4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
+ m" {7 X$ n1 P

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

" Q. T  S# n- Z2 v+ D! X. _1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
& l. ]0 `" U& P4 X# k难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
6 o0 |; f2 e: y* e

; ~8 |5 e$ J4 o3 ], D( T5 S! w
  F; W. y' c4 }( L1 k- Q/ w& ?看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
) |  l9 I( F* \9 f9 K( V/ H. H6 ?
+ N! b1 M. c$ U. T2 U中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
6 Q7 {# J" S% V# ~  M" t/ R

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
- R( J4 m8 q) q1 E4 R
7 c4 `" ?. K4 I( v  }' Z厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

+ J7 }0 B3 g* Y" Z7 }! G

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
  O$ o! p+ q/ a) S9 z# ]" X
) t3 S4 ^: Q: |3 B' y8 ]) { 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

* }6 X/ C4 H  ]/ C1 l& B# T25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

# w* n  L& D) J6 a+ X9 I

7 ^$ h# |5 W3 u. L
/ B9 F# @& r, F1 f/ R% t% l如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

' i( {, E5 k; A" Y
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。