 鲜花( 8)  鸡蛋( 3)
|
商业地产租赁服务公司「加拿大世邦魏理仕」(CBRE Canada)发表报告，估计亚省卡加里(Calgary)首季的写字楼空置率升至30多年以来的高位，卡加里是本国能源业之都，随着能源价格滑落，相关 企业裁员，写字楼空置率自然上升。世邦魏理仕的报告估计，卡加里市中心首季的写字楼空置率为20.2%，较去年同期的11.8%几乎升了一倍。5 |% e" R- w r7 k: y( v
6 \/ X, d: J# m9 O2 Z. ]加拿大世邦魏理仕邝姓区域董事总经理Greg Kwong指出，这是自从1983年以来，卡城市中心写字楼首次录得超过五分之一的空置率，预料将打破当年创下22%以上空置率的记录。
$ S, I+ k0 ?3 h$ l# k/ D' [$ f( i; y9 R
邝总经理表示：「情况仍未去到否极泰来的地步，除非油价反弹至每桶80美元，否则空置率难以回落至10%的水平。」2 J {+ e3 s9 a" U% W2 L; C v
, T1 c( e. ^4 K2 \2 E# n世邦魏理仕的报告指出，卡城甲级写字楼的平均呎租由上年同期的29.23元，跌至20.97元。于2009至2014年期间，卡加里写字楼的租赁市场曾经是本国空置率最低及呎租最贵的城市。- a; I; h+ x5 K
, F* k [5 W6 j+ u7 D7 w+ K' m
急速逆转
' e4 |8 Z& V( M7 e# E8 t& |7 z* q
对于短期之内出现快速逆转，邝总经理感到错愕：「2014年11月时还是壮实的，但4、5个月之后竟然变得如斯难看，令人感到意外。」" k# i+ T1 T5 A! U9 F+ ]
# v/ ]. V5 D0 d) _
石油及天然气公司受到原油跌价打击，纷纷裁员削支，甚至缩减办公室面积。8 k% c% z+ D1 ?8 B( S, C
5 T8 t: t0 J) h; \, F地产公司Barclay Street Real Estate早前发表报告，称能源公司MEG Energy正把超过300,000平方呎的写字楼分租出去，加拿大壳牌公司(Shell Canada)分租超过183,000平方呎，而Penn West Energy能源公司也分租73,000平方呎。" u9 m, R, b! e& q' i7 j
% Q( L1 W' @' X2 ? 分租节流. s" i9 F3 M, n+ l/ L
b" L! b( b8 P- K4 n7 w- W8 s0 U
在大城市市中心写字楼租赁市场上，卡加里已经出局，多伦多首季写字楼空置率微升至5.3%，温哥华跌至8.8%，满地可(Montreal)跌至10.8%。9 H) i; E2 `. P) D f5 x/ {
( k& z5 { h* q. l8 @4 @3 m$ T
邝总经理表示，空置率还没有计算企业希望分租出去、却苦无租客而接近空置的面积。他表示：「有些大厦只有5个人在40,000平方呎的写字楼内工作。」! ~# T9 p4 ^/ { O. z" {
: |& z3 f' @6 k Z) m
地产公司「高力国际」(Colliers International)高级副总裁岚侬(Dan Lanno)指出，卡加里市中心正在兴建的写字楼，面积大约有300万平方呎，到2018年，空置的面积估计高达1,100万平方呎，相等于647个冰球场。岚侬说：「事实是我们正在大量增加这个城市不再需要的写字楼空间。」
7 Y7 {3 a' V5 X: f [ e3 g8 v1 R9 `- k- r5 E
陆续落成
+ E7 |' B( s3 s) G9 ^; _6 i) t
& V6 p% Q9 n& T1 x9 m1 w过去15年，卡城平均每年吸纳大约550,000平方呎的写字楼，岚侬认为，如果要恢复供求平衡，以这个进度推算，至少要超过10年。
1 R' v7 G- C# p8 b' K- p$ X2 Q |6 F/ c d4 {
邝总经理称，市内不是所有商业地产都这么惨澹，工业地产市场依然坚稳，因为工厂製造业较少受制于石油及天然气业。! d: h6 W6 m& p3 _5 ^+ L$ J
5 X1 \, h& ]; p! ] 商铺例外* e- x: j* i" m. }: p! {4 I0 F, X2 q
" |. t2 {; ]( j- n至于零售商舖的空置率也很低，Barclay Street地产公司指出，卡加里的零售店舖需求依然强稳，空置率也颇低。卡城依然有加拿大最高的平均零售销售数字，人均零售面积也低于北美的平均数。4 K A$ o& z; V8 p. ^- J( m4 w( d
|
|
狗仔卡
发表于 2016-4-15 20:18
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
