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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
* F$ l3 ^4 c! {9 E! J& p! F
* N, `  W& {8 X9 `1 U1st, just because the sellers have enough money.
$ c' t: e" R% h; V: X) L. c
9 n( `. B9 g8 {3 U* UNext, the labor market still have a lot of opportunities.
! ^8 V: y/ X: y6 B# c& K# s, n4 F+ ~
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
5 J- H. G5 W: Y/ M3 `$ E  h3 [4 g/ l, x/ N* x; O* c
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14( h9 E4 L% K9 G8 g
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。  K6 f) L- n! {5 N
, I( `! i+ ]. A9 u% }
...
# f' n8 x  m1 d; u/ |; z
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。! i3 s- h0 B+ l: l
  u4 f/ n. P/ l
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:129 N, g, N4 ^" T0 G) W/ M
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
1 ?5 B+ g. e2 r
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) h$ M* N5 r4 d4 z; i2 I7 W
1 Z4 `0 J' v+ ^1 [/ ?0 c这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间./ O3 H  l' p1 s: D3 r$ m

/ L- C- {/ S( A) z! h& Z1 G8 e目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.' o  E8 ~, V. T4 u; \0 {1 Q' S

2 d2 {& j  l$ c$ \* D8 [- t所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
; j% z, }" W/ A# {& i我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
& }! X' }( h& i- W" d/ f( E6 e: C
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 3 L4 Z8 D1 v; E; d. X0 p' a8 V
3 r7 v5 G' y. ^" D. U1 _* m8 |
架鸡棚， 是守望者。+ W- X% w" @( j
8 K/ j+ ]  U7 U) m
) B. F4 n! e/ W) t
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
, C: M& K) R4 x2 g这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 4 E7 |7 r1 Q2 q. y. e. H- d

, [* U7 C; a2 U* H- k架鸡棚， 是守望者。

* U4 n# n+ _1 B: {3 ^0 Q: f谢谢，我还真不是纯守望。
5 T1 c/ u& z* y3 O2 p! I5 v2 N7 W) ]- R9 X% u. _
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。2 b- ^# s8 N& J0 A7 z" M0 f, J8 a

% B  h1 {0 R6 q2 R8 \3 w等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。; L  y& D  j" P" H0 J, n

2 ^0 k% e8 \: n9 W" I$ H, v但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
# i  C$ p6 ^& J- v8 T& ]( w  n# X3 J/ _/ W/ X9 D  n% o) v" U! i

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,  f9 F, b3 H8 Z
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31
  @* ?3 P+ E3 Y, a: z1 A- RHey 架鸡棚,
- k; w- j) a- z5 Z3 M% s% c/ n我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
3 ~6 V) ]7 d& O- Y0 B6 w  e( w
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
" ?  H' }4 h/ I' J# s3 J- j
/ J* S- I7 A5 T9 n( R我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
3 s, o9 T* }4 I
4 N8 R' ]* d( _$ X, J1 x  A现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。# q2 b8 y: I! {; `3 Y
6 \% d: S' b3 W& D4 S
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& E: s# B& x( ?这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
7 ?9 b8 e5 i8 C% J/ v2 I2 V  M' E1 B0 T3 z! I  ?. d1 y/ z9 h
架鸡棚， 是守望者。

/ V+ j) ~/ O0 I. A2 d  X
9 l& T; X6 i+ J" [$ q8 f我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。* c/ Z- E* ]1 a& X, A1 M
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层
2 Z0 A- e" w& e2 o7 @+ G
就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。1 v3 t# n7 ]3 l5 k9 j$ E
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:024 q9 `; L6 y! |4 @2 i+ Y. U) f6 s1 s
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
2 [& ?. m* _( f从那以后，我无法 take him seriou ...

( H: e( h& l( S: K) j( Q: M那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 9 _. i4 e" j! i, e/ `  g

! U# d. _, y9 Y+ ~' R/ q; w) w我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02( w# h8 L& g! X  W
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ J, ~! v' Y) u* P% Z. M% A从那以后，我无法 take him seriou ...
5 `7 d. \) H# Y1 A3 @* g
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
- s- e8 G" F) t+ d2 v8 d& N" f如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

# [2 @' \3 ^+ c/ Q: O+ H忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 & v' s& p: g: ]  d& c) x
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
* Y- E1 s2 e6 O' `4 S* k9 z, [忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
7 b/ D5 i/ _5 D0 a5 H* t- K

5 \  s* q# M& b* h所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。. ^4 s: M/ u! d# C

5 s6 U7 m8 k3 k( }. F/ l我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  R2 D# X4 p) ~6 U% V+ x7 x6 p
& H- Z' w9 B. q  A' ]
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
5 R% V6 R: k+ T% ?我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 O: W# x/ M5 t1 P# V9 ?) L' F" ^! }

8 I: S6 E0 O! z& k2 U
% y) c6 H5 K$ T: ]厂家15"改16"指的是内径，外径不变。5 \! Z& |3 s3 w( D
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
8 B7 }* C  G, _  y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。3 O. o3 H. c" C6 y
请教怎么提高的车底盘？
5 F" p3 R, p6 y
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16, i! s" B6 U9 V/ Y2 d& _' E
) P% l+ Z$ R) C% C8 l3 w7 \+ b
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
, N0 Y5 c9 |' T; w1 p& {. o( L! E+ t3 _& j! P
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
3 E- e4 c+ {% v9 B1 e, f# m
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' ?3 g4 l; L; k原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16. ~/ _, m: }! y. ?5 F! g
! ~; ~, S( A8 E- {- j- i6 {
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？- m: E  t- }2 Y0 r9 C  x

# q# ?/ C# J7 g" B2 J9 l谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

- ^+ L# a% j) W% v7 j! f
( }: s) i: c% d  l4 M5 Z5 g1 M$ \, A$ E; k; a
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 X4 b4 s- x- c$ s/ ]: b  s8 q. i外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。4 R5 ~3 I" d, _7 @9 o

, w3 J& P( E- A7 [+ w) s+ l记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25/ Y7 S7 k: h  S; y3 l" p4 [( h
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
' C  D# `9 j# T外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...
8 R# R' q9 R! e1 H3 i) ?
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
' ~; E% E0 y" ^6 Q
/ E( k3 [" `3 K% U( i我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
2 w2 l+ H6 h- O3 T5 Z' q你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...
! Q+ h6 c6 X) v" `5 P
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。$ _/ _0 p6 g4 i  I6 L5 I0 a/ o( O
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46. W% _" U) _) e1 v& N& R1 h
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
: C) r  A8 j9 d- }/ h学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

7 k% P; f  I% ]8 _! a! D/ F15‘ 是内径，教授说了算。; [/ \- R4 ]  U# r- o
! R" R8 ]7 Y- I
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
' q% L0 D1 k* U: q* K  t7 P8 M15‘ 是内径，教授说了算。
) [+ H' ?' t7 t& g7 \& G& G4 e% e
; J& v1 y" B- A% D回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

2 a" {, w% i* y; w* o225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54* n8 z; \0 x1 A9 h# r
225/65R16 大
( }3 l+ G+ q" t9 u5 t1 A
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
' i7 c6 T5 V0 \/ Z' N好，谢谢。有教授认可，就够了。
/ @# R3 S/ N8 X7 F  {3 @' e- j, n
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。4 R' x! H5 E. @* k6 n1 a0 J6 [' `
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
( e4 Q; w* V/ O9 s
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
( C" b: W1 {  k3 r- m* k之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
9 P9 b- z. n: b& g' K" _珍爱生命，远离克莱斯勒。
7 j: j3 x3 j+ }6 \6 k& u, L
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。" S  _- L/ h1 B0 B% {3 V
" F( Z" r3 L+ Q7 P6 B' h
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:135 q( j, J- k) f5 c6 g: Y1 F
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

/ K2 j9 k* O9 p+ H你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7: g, A( O- n; e1 V
5 ^& N2 z1 r4 Y. e( ?+ L1 y# R
4 x( E$ U7 u6 F8 W

: j2 r: t9 Q0 `; _7 g一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
# G4 @& J8 A1 a2 D0 M2 A! H
2 x- d% Y, b  ]) [, k3 V2 uGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
+ @- V+ R" \$ A这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
0 K, N" P. d: s1 a9 C8 l
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