Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
0 b- w+ a8 C4 F2 E4 h
1st, just because the sellers have enough money.

. r6 h9 K5 w2 T( l9 PNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
6 H  ~7 t3 ^0 O7 w( D8 t8 ?
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
( p/ F, {4 A3 W# j8 o( n# q3 G不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
% H% ]6 ]; {" u- x. ^: P
...

3 @5 H$ S' E( d; ]; q所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
+ q+ K7 Y, P" k" R- D" c) D
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
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9 {: V5 b# r. \0 \7 A  Z目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

) R$ z( k1 T! L9 T: z5 B所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
6 \( H. g! |) }' M, n% ]我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
. a3 S5 p' Y0 A$ u- o, m3 a; [2 n& f

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。


( S" }2 ~5 z% T& ]  I2 A

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
; h  a1 D- U) c0 l
3 t/ ]3 J8 t; u- b1 f% h: K. K去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
( h5 j) v) S6 s
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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0 ?& I+ d5 L, q; L

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
; t: D! _' z7 N; X" B! p# |Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
* ~) h+ |. S; ^8 a; M
( ~  f( h7 z0 [6 X& W) J. U现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
! O! t# z; {# m+ h/ n  |3 @这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

( k+ r  j) [$ J# s& g3 X  a4 \
3 N+ e3 s( Z; W8 S, g我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

8 O" g4 F( D3 r. A0 N: Y就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
! T5 y& A* Z6 e/ d# E我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
$ H6 A! Q. o8 o$ ^从那以后，我无法 take him seriou ...

) q9 B  z& p1 d2 |那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
3 @: B/ s+ \1 L/ T  L& g如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
) N1 k# R( x9 B忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

. g/ y& D) e& E% j/ N- c) i8 Y
/ R- I  S2 J0 n! }所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
/ v: B( Y) `# [/ |8 ]
: z$ X: |$ t, N% Q我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

3 ~, e' z5 E" j4 B* B9 }" H
0 s2 M. ^' i. N! M% e

8 o4 {# Y9 k9 _, E$ s厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
7 `" T- q$ n' @# `9 [1 Y- _! v厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 [- A( w5 d( Z/ S7 w
0 |+ Z% {3 V/ `8 e2 [1 L& G教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

; z1 ?1 b1 H* ?8 J# H谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' x* p' m, @' y1 B: ]' _* `6 D原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
( j3 f2 [1 L1 u' d! x
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
2 H5 G" J, H4 {7 ~& h
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

7 Y6 n& Z6 c' ^+ U" ?/ J
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
' L$ m7 `3 k6 {. s; k外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
; S" V7 u% }7 q' I* V
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
4 O" Q* P0 [+ W8 v' V没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

, Y3 O& j) s4 C2 H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

4 I3 u5 h* T  r1 m8 O1 [我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

$ r5 j# i/ s4 i" V) M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
- ~8 y; S/ o$ ^+ G
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
7 s+ ^# N& C  u9 ~/ D15‘ 是内径，教授说了算。
/ {* M6 U) [" ?, g# Y5 ^  F
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

# @3 O$ ]$ K7 q, }; n" A225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

+ f0 S& K& [9 k4 I: B0 G之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 F  G* j2 }( b珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

, P6 T. e  F/ ?, |9 Q# p9 f

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
* J+ ^' d1 \9 S# o& B9 S0 l之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

( Q( L6 }* c8 D& r1 N2 T7 ?; s你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

' }6 m* W( D5 [, [% G. v0 r' S而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
0 ^& k& f! U8 R. s% W6 Q/ R! e你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

: S' s+ a/ L6 D- \" }# D你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
: ?9 }, h: |4 `% @: K


! s) R& {# ]! V7 T) l7 `. q一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

) `" }' A  j! e7 e8 K8 k6 G) VGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
4 r$ c# ^. o$ F1 `1 R! H7 v7 d这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.