Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

" g. W; z; _$ @* C3 ~' H$ g  b: bNext, the labor market still have a lot of opportunities.

" m: V, }1 c- \% w

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
% f6 ^+ v  w6 R! M不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 x) V4 P8 ]3 F
# W: T) }2 j9 o/ s9 h5 U ...

+ S: n. L( d3 V. s, O& Z所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

, Y( E' [# r/ S同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
7 r8 S* m: D' K2 y我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

- C" T0 Y/ G6 ]3 H) r你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
3 ~9 ?! M. H$ ~5 ]% V
& S8 `2 S. Y  |  [; z这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
1 S5 d$ A. g( D; U5 S8 a0 V
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
/ k, P; L* v5 y! A2 g
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
6 a" U) x# q* _. }* O我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
% g" s. b! N9 s6 T

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
( n$ l* v! e1 W3 `6 A2 H
" V- t6 S$ [0 {架鸡棚， 是守望者。
  p+ ]. b! R- w7 q
3 F, L& k( g1 T1 S$ Q

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
7 P* a: p" P* {这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
$ }* {' h) u# s
; i+ B2 C. o% ^4 `7 P- T% X2 y架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

# c" A  O! m. N! F去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
) v: k# Q5 m+ G
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

* ~- W; D1 S1 @" h2 S; i

kcn

Hey 架鸡棚,
/ u2 V) r) J, X5 y4 U& B我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
, g; E0 w4 ^5 |7 V% {$ ]  S我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
# o. f4 p; L! w1 z: R% I; Q
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

" _& ^$ K0 f9 J7 P' A再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
. h9 {. I) t0 ~7 o4 h从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
% t. T# T% ~) w+ A

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
) s' [5 X$ B( |$ H* O, _$ C# N从那以后，我无法 take him seriou ...

, r, ^- |  }( T0 x; p! Z! k, }5 A那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
$ e+ ^9 a3 Z9 H& G/ L- u
) P' P. m5 n: Y4 ]我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
6 b4 y# T6 h) e从那以后，我无法 take him seriou ...

4 n. H. L" t; T% m如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
2 y0 @0 w; t+ e. B; C- a6 G如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

* W- F# h2 E' s% G  ~1 s忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
" W' ~$ T: {" @. [+ T1 b: W忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

# f: ~( F4 E& w
+ t; Q8 d' W" w! `. e# q* t6 f所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
: n( S3 y- [* n! k
$ K# \8 L4 b: t* e5 p2 I我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

* x% D& w- W/ c9 \$ u6 K; v所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

# k, H7 E' V9 h) V

8 x: {0 ?2 v* Q
# s' \% d3 _+ e- i4 ?' u! U  k厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
6 V# R/ Z- }  z请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
4 _  y: ]! N+ e, j% N厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
% t: l; p4 t# b请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

( J% K$ g* K3 f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
- c3 c9 X, M5 @7 h+ X4 r; B
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
) H4 f- o& B) i+ P3 Z  a& O! w% K: t: v原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 R# U- k4 Q: a# q! t
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

: V7 V! Y* |/ b6 L9 M' J1 h5 p+ @5 K谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 p! T2 V. y. a! n7 ?( \外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
5 u& J' t7 n0 j' [1 @# {% r" n* |
记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
/ V9 h8 O+ f8 Q) o# w; Z没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 z; H$ W+ I9 G7 R: F/ g; A  y外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
. p2 ^8 M: @. u: S9 f" [# R" Q# s" r
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  s$ R5 u0 B  u学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  ]! o0 Q0 `! W8 G学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
3 z  ]; a# V# U0 H4 @) ^2 B
# ]/ f' Y$ w$ [# D0 U5 V  T" ^回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

' f/ W4 a3 n: E3 U7 K回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

* w8 _* |! F) v" I  ]好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, q3 i' }" u2 \" t% M5 l; G珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

  V2 i3 N# N5 Q& {* z

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
% {7 Q9 r! i8 I/ ^/ b7 m珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

/ i: K: h5 S) G4 h. K: f' e2 i而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% V$ o8 J7 S9 w! Q你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

2 J+ N. J) I" u  X/ e7 O

, z$ n) T! n$ H6 B一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
6 N4 m4 h: ~6 `7 C5 R( F4 J