Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

- W. Q$ y1 N4 x( U% n1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
! @% U! a( q) t0 D/ w/ Q8 \5 m

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
9 o/ }9 s2 h: J. q% x
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

" V2 G( E9 Z, `- } ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
4 S2 j& C( }  C/ V) F6 H+ Q8 r( l. m' r+ m
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
3 Z% N, e/ P" |: f我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

( L$ R: y, S. b% a你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
! R4 A' i0 v1 k- ~5 W
9 R  @, ~  a) W! @这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

/ H( t* {! n% k; }9 `1 u6 d目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
" s# v# M' c; r. N0 e" _
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
$ k, v9 H7 T7 l( W: k我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
3 B% _$ Q6 o! Z! [( u

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

/ t% z6 f0 X$ |1 t# c架鸡棚， 是守望者。
1 Y3 w7 O" Q1 e% h- O

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
# M: Q) }2 `# F- G# |3 _* g
- f2 ~$ {; l1 C+ k, z5 Z架鸡棚， 是守望者。

1 u/ r; F$ R" Q  t; C谢谢，我还真不是纯守望。
! k5 K2 T# m' d4 f* q
: C9 @1 q; r0 T4 m% r5 Y( d去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
6 M) L: P4 @: P- H
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
9 I0 b6 {) X6 U6 y
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
/ b2 B+ y" x: P" N$ b' N2 YHey 架鸡棚,
7 i+ P! p, E: v& l: \我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
( u4 j' U! W4 z! U. o2 C
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
, G, q* y& ], E5 I
& G7 V, D) k4 t7 j# k2 s- L' Y/ c# R现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
/ L2 l' f. X6 v+ c- D8 R0 a7 U
) ~) |$ w  x0 d4 U# p0 T$ {# r( @7 g再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

* t6 i( H7 ^) D4 {- R) [架鸡棚， 是守望者。

0 e: _- s" x; r" D3 d
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

; f7 `7 \" @: p9 n4 F/ _0 q* Y4 X$ E就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
7 o! E7 y% N& b: r& w

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

0 _9 [& `9 {3 o- b+ `0 M那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
, V/ V) V9 E0 V
6 M( ^# w0 a6 C4 d我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
; d+ F1 f4 w5 A6 B3 O我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ m# R" n/ S7 J从那以后，我无法 take him seriou ...

- \7 R7 G# i) d3 [7 o5 g  ?7 j如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
3 Q5 N3 O9 R4 j6 P如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

$ }+ Q# D5 t- ~( G* `$ h忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
3 H. Y; X  R# Z3 w0 S" O$ o忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
* q8 f5 u( t$ z+ ~& O3 R
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

! D6 Y% C( P6 N: Y所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
' r! D! f  \8 u$ ?' a8 X; `" ~我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

  R' [" M' ~) {1 ]
' a" {% S  P/ ]/ U3 n7 z

0 I; L' {# P/ [9 g9 }5 o厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
3 T. n; ?1 i' y; J" q$ ?请教怎么提高的车底盘？

8 L& q% \3 K1 V6 p, G原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
; o# h/ w& h) v* W) b8 c/ S
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

2 B: R$ n% W- d0 ?$ z9 V  H' `' |

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
' L. U' b& O3 f# A1 i, f% ]0 W原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% i+ i9 t# z/ p
9 |, m: y, ^# t& d7 f4 E0 N谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

& L& @! t/ w+ P& [# f* O3 ~

没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
5 h4 i7 a+ r( z: R4 A: U- j外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

2 p; f# C0 Y/ ]6 X" w( S" q4 d记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
2 c6 o/ S/ x& y# G, B没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
1 y% |6 ?6 q& ^8 P, g- z' M2 d
  V1 d! a7 k8 q* T我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
, y/ n" l; a2 s& [% r8 x0 R# ]/ }你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
0 U+ P. W0 Z# i没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
0 i7 T4 B! Z: h- l. l学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

, o# ^+ L! R! n6 B: X5 Z15‘ 是内径，教授说了算。
/ h/ r, o5 W3 Y: {* X# P; Y2 K
! ]& q& ^2 U2 ]- Q8 v回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

3 A/ T' o: k% b) P) P回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

- b) |# D6 @3 Z5 X3 @. @225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
* _. M9 a( E; D9 p% P) v6 z225/65R16 大

2 |- `2 X$ I- z6 [8 {好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
$ r  A6 k% c* n( S' S. a  l好，谢谢。有教授认可，就够了。

- a/ g% a& E: C* X# v# Q之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 I: o) C4 T& c珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
$ @! @& i5 T) K' ^- y之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
& o- s: B# d' D" w6 X5 }1 f珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
  U1 P, B" H5 `/ \% |6 o
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
7 k  _% X; h# d* O6 p# t3 C) W


一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

/ O  W/ q3 D5 D" M: I/ l+ W/ aGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
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