Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
! n0 [. [+ G- |  ~
7 f$ K. q1 u  [# o( T3 F' w& h1st, just because the sellers have enough money.

$ E/ V& @0 g" u0 M4 ^4 C, \! dNext, the labor market still have a lot of opportunities.
) W- r) q  q- N8 Z& M
9 D* x5 i8 y5 i$ L

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

+ [  Z" f, X; y4 @' L- K6 ^7 [所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
. P0 X* P# G# c8 K8 n  f- b
6 i+ V% E+ E" `5 z ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
: w2 \, {" x$ z: B) A
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
+ i6 M9 E5 R' C" L# |' s我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
' ^/ Z9 U2 n$ o: q" V
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
. R' @) `5 ^! ^: u. U: E
3 c1 i- G8 g! c0 x; B目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

: Q. @$ ~) `/ \3 C- X6 G$ M所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

- A. L) D; g/ ]0 R8 k架鸡棚， 是守望者。
& q9 u9 `7 i8 L8 r0 C

$ v  f. k7 X+ L  w; P# m

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
+ u5 O1 s2 |; Y- Y; A) H这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
4 U& _! D! ^5 D; l3 X( l. W+ d
) s; I) b" x2 B$ {& Q7 k架鸡棚， 是守望者。

# a) W. {  s) Y- t2 x谢谢，我还真不是纯守望。
6 {$ s. _  W0 V  O; _
* V5 b. [# S, J9 |去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
" g2 G4 e! x# ?) `

kcn

Hey 架鸡棚,
) F0 v* X' n4 _" U: F/ m我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
! \0 y  K2 c# Q/ |% f9 w% l) g我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
4 g3 e0 |' C0 d4 E: k0 i
1 N$ [2 W4 X2 H) k我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

& [% A; O0 D4 t& I1 @7 m现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

1 S; V, f& f7 E; B3 a4 O+ L3 \再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- A/ L: n8 S6 c9 M1 b! D这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

8 K* t( L3 f, H0 U/ E7 h5 F我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
* c/ X% F# A& a0 ^1 k+ X9 p# H从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

- F( g5 I% e) H' z$ y  W5 k就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
; [  M+ b+ ~" y- f8 j

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
  W+ q9 b2 N2 \! o% g; C- P6 \我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
6 ?# n. \; Q+ q: _/ a0 u
4 p/ U' P" T0 @3 I+ X/ B; Q! v我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
; J3 c" o3 T0 F+ h9 \( C从那以后，我无法 take him seriou ...

# M8 X, A; W& b) ~, T: o( K如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

: E8 G# e. m" X4 L& c# C2 r! H3 v" I. C

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

; E' @3 ~% v" H( {' _
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

' Z% u' B: L% z  k' R所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 L* o. {: `% x8 W我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

' i2 ?4 ?4 U& P
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厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
) ^/ ]! r3 e( l+ W+ D0 {请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
) |- k6 P9 K7 ?' K" ^* M: \厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
) |) \4 e6 R9 c* Z/ R
, W! {9 C& n% }: I4 ^5 J教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% w& G, x; _  T+ a. g: W
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

1 E; p' W  z, z

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

) l1 z3 j* T3 x. U# I5 ^* v' q' i! h# o教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
* [% O% S" w& y; _7 Z
: B( ?# a  G+ n6 V2 V  ]谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

) I* R6 W% N0 ~; T3 M
( s4 @2 g% }. v9 a* ]
: M% r' T" k% Y没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: n$ F9 C3 \( e$ W& L8 d% H- ~外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

# j$ j8 f  X- B$ X5 k) z5 z记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: S7 z, I, H5 k3 E, f0 u外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
; ~. d- o$ J2 }. R- ?7 m6 [
8 h1 ?) I9 O2 L我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
" v/ ?# k2 j" P0 g9 x' P$ ?你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

/ h* V8 p8 f) I3 N9 o6 f$ \没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
3 l6 Z5 [( i, u+ k6 H3 p) A学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
4 ^8 J% ]1 b; }' A1 c, H没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
. C, z+ m6 m) @8 K% O- `0 i学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
% O2 |0 i6 \& P7 w0 X1 U9 G
5 k9 t! q% s8 l8 R7 V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
2 L6 y9 ?9 N$ n. A& i15‘ 是内径，教授说了算。
2 f# q2 R3 p; |% F& p1 e$ F) T4 c" I4 }
- F/ @2 T4 s1 K5 o- }: D回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

% N/ P, M  C/ ?8 y$ i' ^225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
& X/ ~& J% @. ~& S225/65R16 大

. s- t: N6 J$ g& M2 W好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

8 K: I! m; V* d  ?/ ~' C# _之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 W/ d1 v' ]% J* v* g: j* I0 B珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
! `/ K: z9 p4 ?% i7 D珍爱生命，远离克莱斯勒。

, p$ o' i( Z; @2 r1 G8 ?  K6 U你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
3 R" v  X3 ]* D' i9 _0 T
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
% f) {; _4 B7 `) z' z" q$ T7 {8 ]你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


# k. }0 w- w% [0 o6 p
$ h4 P# ^, ^6 W: T0 v. z- Q, s, b一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
1 ]7 @1 Z9 }) H4 l
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
: {, t  @" p- q' C( x3 w这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.