Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
  m" S; g0 [( c2 ~) M& U9 `
" A6 j( s4 d; D* p1 s1st, just because the sellers have enough money.
3 w6 ^$ ?+ R" Q
) m. Z7 t; M: w* MNext, the labor market still have a lot of opportunities.
, s' y) y" U7 I: g$ }) z! e

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
1 b& ^* i$ Z: w) {  ^$ l
4 S& \! l, L+ q% Q4 a+ s所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
# D. U4 s- G- r! |3 Z
...

( k2 H, \: R' I所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

, G$ i1 Q% f+ A9 M, |5 t; o同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
  W* Y5 L( _. y2 C) C
" K' H6 ?) D* U) L这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
- L# Z, I, ?$ L2 C
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
9 D% }) Z: Q3 `( _2 ]. s. k
7 z) W! [5 P0 E% ~" e所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
; k. w! a7 _* |6 _% T. C我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
9 A9 v9 n) r8 t6 `* m; H

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, b" g, Z8 ]8 x* n) ?
, S+ t$ E% s! l! p架鸡棚， 是守望者。

; N, l9 V! l7 a

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
3 [3 Q; i$ ~) i+ a1 T( V7 G9 K这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

' [7 S' X  F$ {' L9 i2 d架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。
6 R* D: s* B# p+ f0 W" W# l, Y/ w
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
) i0 ?% Q6 G4 e
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
2 E- E$ a0 [+ [
* G# J5 j9 T. c. q* J但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

8 A0 F: K# ^6 u1 @

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

* a1 K8 V* x& T$ O" G  q两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

# V* d' v& i4 s. c: t2 N% X我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
% ~9 L( D+ f7 I5 a9 X) z6 e
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- g. V; q3 w% j4 @+ L) S2 H这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' w: G5 I: B6 @' m+ g: Q9 S: q- X, ?; |
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 J% e) u0 N  g+ ?! ?4 ?我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
: d( z0 f0 p1 n, J3 {( ^从那以后，我无法 take him seriou ...

  s# x; p; V5 N. ~那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
1 v- a+ {# T+ v" n5 K2 Z9 R
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
/ h6 i" Q* R- _% J" b$ l, X9 |我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
4 @4 H, R% ], B5 g! A从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

* W2 F5 g2 f1 y1 q$ c4 c. C

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
' D1 |  |2 R- @4 L  i! X忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

( Q, R8 B2 V( r1 ?  n, D' X所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
8 S' {1 T& f  s- F% ~! ~% O8 U
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
' [0 E( V4 [8 Z  R6 `  O+ |9 _
0 h. E  z- U6 x+ }* Q+ T% r所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
9 ?* C+ a8 u* h; l2 r; _* M0 d3 G我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

% V- I. M  X! n( R7 F
+ m  C; Q' Y, _0 M: J3 a

0 K- ]- h2 \8 X$ N) A% b5 ?9 U$ D* r厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
- x7 @' C4 `  y- [/ u" t0 r请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
% O( n! Z4 B4 y4 `( o! b5 S6 z  ?# k
+ I/ c3 c# i. c8 t0 ]. [教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
& j; I% X4 @* E
3 s* `) k2 _7 f/ H/ o谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

% j' P$ @) Y# E( t, Z" D

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
2 w% Z9 H; V. `1 g
; t4 D3 q* A& s$ L* D5 j9 {# f教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

0 R" @- P2 y- c. l3 M3 t" E7 \谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

; R: w$ h/ y7 q- R) ]$ ^
& Z! }2 v1 o8 P* i3 `# h+ j没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
" R/ P5 B& `7 p/ A外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
- O3 M) e$ U. G3 x; j) c, e. j0 i外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
3 s6 k! ]% ^2 v3 ~$ r2 {4 Q. o0 \% c
3 G5 u( X6 b2 ]0 u, ^; p我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
# Z$ f# U0 `& Q6 l学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
8 F4 _0 [& ~. R3 p; M没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

- K% h! b0 A+ ^0 ~& o15‘ 是内径，教授说了算。

+ k5 x  b. o2 }% u8 E" _8 v回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
4 O/ ]" i$ V% @' m+ R15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 A; \& o8 Y: s5 V) o$ b* u' k6 ~225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

9 P3 ]! M/ p! K" l, |. R4 o8 u好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
4 I: [# A* w9 R% s  s) ~# N6 f之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
( n  T+ A5 n! q5 E( X( k( f5 {
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
; m7 I( p5 p" T, i; }你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


0 e9 g) P/ j* S5 Q4 E1 p+ O3 \
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
4 q- y" u% Y: K2 z; j
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
# Q, K( `0 c: h/ Z! U$ v$ |这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.