Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
% N1 ^4 {$ }  ^5 E7 ~
1st, just because the sellers have enough money.
( r# D% F! \! y4 ~9 {! Q
4 g0 I0 m  I6 [2 e- \' E  pNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

8 c, Q! `2 }6 V) _5 h) V! O所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
, }$ _; v7 k# C& u不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

* b( P7 h6 z' H% K7 ? ...

6 V0 @7 K8 Q; ?$ p所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
/ ^- O8 n# t& e! `
% C3 f6 K5 X% Q( K7 e4 w同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

( w9 _, D) y. x  o6 S% D4 D3 h7 C你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

6 J/ l) x$ B6 [; ~这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
: ^  R5 R* M/ v4 m4 n7 _$ P
* r% x; S  o! u+ F1 R& z目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
+ U6 d0 U5 s! X# j3 y9 a
' N7 |% F- c. A所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
( e9 M  ^9 g! s我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。
5 O' w1 B8 S* u# q7 z  a. m

1 D( L! y6 u- v5 W, D# u" X

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

+ L" G9 a8 C7 E" {, N' |3 Y. U架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

3 \9 a& y* l) y# a7 n去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
7 P, D% j! j; q4 [
6 m# D: A2 H) k# j7 u等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
5 z0 C# v% T; t
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
4 ?% J6 f8 n# C" C/ q4 n
/ T" t$ g3 D" B: s

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
  }! ^* x' b" k" W9 ]! vHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

( r+ d5 j# O+ Y我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
  ]  I/ r* O# z& W! v
8 T: b0 T# k1 K' x再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
1 M0 y1 R2 B$ X这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

9 |$ D7 i: T6 b% p7 c& L  M架鸡棚， 是守望者。

0 [; ~9 e' G" {0 ^3 `' A. `6 a2 g我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ B) o) `8 h" T$ P9 `从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

8 v* j! r5 P6 O8 S1 q7 R那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

) K" N5 Z% {! d1 r: ~我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
" E3 p' C9 h' n; J我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

0 V' D4 j- n! H8 H5 m如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

# q# w, H/ h! l  A  D9 n忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
. f% h* G  F: {) W4 v) q! z" ~忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

4 V# G$ ]0 \2 g; J
8 w8 r5 R6 }: [所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

3 J& B/ }2 U( t( d4 B所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
$ j9 d9 @4 w- |2 a我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

, \1 e' X2 f* L7 G# P4 k
7 r1 }- t/ s" f( w( z; e
# C8 ]: m  o0 s
8 q( H; g, Z! t/ a! n厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
$ e- N+ z+ y% G+ Q1 P! f5 \" M请教怎么提高的车底盘？

: }$ N# B$ v  E+ ^/ H: R原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

+ G! D5 w) n$ T; {* t0 c+ B谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

9 N% K+ Y: E7 Y' Q: x

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

( B  W5 q% R( Q  z/ H谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

$ i- I' V) s9 }; g& U' D) ]/ {0 _

9 k3 a2 Q4 ^' d: q/ n6 j8 ^没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

! Z$ u" K& z* y2 g; Y. _4 W记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
- }4 D5 F  ]* X) p/ f9 A没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
. k6 Y9 l8 i; e$ M9 G$ M( O
; y: N2 }0 J9 k* p1 S我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
' o8 r5 \% g3 j2 \: S4 r你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

& [( h/ X, X! I+ T# Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
9 f. q# d% X% D7 Y* `9 C- h没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

9 o3 \" y: V3 I5 O15‘ 是内径，教授说了算。
: Z* R6 x; F# S5 B
+ Q1 S- j! W/ R. w5 T; Q3 z回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

8 r3 M! H" t( d& o, b6 n- ^9 V225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
( R* \/ P8 t$ O225/65R16 大

. T" h' X* `& O3 S好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
, B9 M  Z. z1 E5 g9 H( m/ a8 T好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
5 s1 [# r* W1 Y珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

* v. [2 e% f& ?/ |6 [" y- L6 ?

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

! R9 M2 f& C2 v$ D, a& f你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

- v5 Z+ t2 u5 `. e9 K4 u你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
( |. v) P5 ~" d

) w" g2 P) m- ^1 N( E% o/ \9 m4 ^
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

* i8 c  ~- u: l, N. W; e! BGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
! W8 i9 t5 F4 a" N& C! ~