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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? ; ]. i3 u! O6 T! _& _

& G: l4 L7 Q5 ]1 N7 J1st, just because the sellers have enough money. ( }  D) p, \" l3 q! e% H
! M3 _" }9 ]  C$ F) u  e
Next, the labor market still have a lot of opportunities.  H+ f6 R! n: a2 p
8 O. T& q  d$ X+ u
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
2 `% n1 |9 [% G" L% _. ^: ?! k( ]
2 Y0 Y. w9 {  M: s6 n% n" V所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14/ Q0 [0 f% F; q$ o
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
7 u% G6 c- n. v$ Z
4 S' f9 u( g* `/ [ ...
" I6 C+ ^! v1 T3 y2 f9 v3 |2 `# I! I
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。$ S* b# I, ^+ Y' X3 Y2 I1 R- J% a' r
" }/ R7 D. X2 y2 Z0 D: ?6 m1 O& b
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:126 [7 Y' \4 o: c3 s- l9 ^& E/ {& H
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
& c7 S' p% q4 F& C# m9 j
你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.4 m* a2 O$ Y' k1 e
" j! Z+ b1 {% X6 f& Z
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
8 B* f, O* r! r. R0 B
% W+ M2 Q3 n4 e; V* a目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.+ |! d! f, f  X; W, t& h( n; F/ w' Y6 ^
% q1 d) P  Y3 Q. ~. S) ^
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
大型搬家
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”1 _8 S: s- X& x( H
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞# q5 A1 p2 c/ }" h$ U
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， $ Q* c9 Y9 ~1 A( m* a  a* @( P% Z
$ W+ F1 W2 O5 S! D) l: J( \) H
架鸡棚， 是守望者。+ a. H  r) [9 R7 s& W) @3 k9 ?9 q

$ j7 _& y% }4 G+ F7 x
& S% |1 c$ f) `
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09: m. s" A+ e$ ?2 t5 z2 f  m$ Z6 ~) N
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
6 C9 s: t3 L! V: M0 {* g  q( s& S3 n* ^
架鸡棚， 是守望者。
* W1 g7 K' A5 Z% ^
谢谢，我还真不是纯守望。* z; ?+ f6 V  {0 Q( @

1 X0 s% g7 T8 ]2 B9 n0 c8 [8 q去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。% G4 {& c6 C! w6 k0 v: u+ Z' d
5 j" E# \" r# t0 J% |$ D
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
" N, r' g1 P* C: y) }
* Z2 ^0 F% b1 Y! P5 G  L& C% b但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。* b3 ]) A, I$ j- {# I( V$ N& u

/ B. }3 D% }! H& d6 j1 y

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,, f4 Q1 V) ^1 t5 G: K8 ~
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31" I$ ^8 W8 l) g3 u
Hey 架鸡棚,7 L! [; X% n& T+ s6 W1 q  K
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
. G/ c/ q0 U0 [, _/ r
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
, K2 T& [5 a- I, s5 ?
- X- G& T, F! d: @% R5 A, m我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。' G  i/ j8 B5 m0 l; ?

- ]6 A& p2 G! V, j9 C, j; n; I现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
% o0 b0 ~4 y0 |! p  |9 Y9 }6 I! M+ C$ O3 \. C2 i1 R* Z
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09) ^* c/ v* e8 C% h/ q  j1 E1 H2 g
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 1 ^4 `+ B9 k6 Z! @& g
; Z6 v( y4 g  K; m
架鸡棚， 是守望者。
; H) K% m  |+ @5 L
( Y: }$ l1 {# x! |& N# j3 H; X6 f
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
" E, B: \! O% q* `从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

. m. }  _& T+ C0 ?$ d2 t8 G: B就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。9 Z7 Q: o4 f" ^
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
& h; I5 G( N1 ?/ M0 o我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
1 Z/ F2 r% g& O1 k' Z从那以后，我无法 take him seriou ...
7 Y2 g7 I9 G7 W) t  r# \! s2 v
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 * \/ Q  L8 t; y  G3 \# t$ h2 k3 k

9 k4 F2 \" y- p$ |  X我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:020 n" e  t, K9 v0 E0 A
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。6 _5 v: a5 n/ X! Z8 `
从那以后，我无法 take him seriou ...

" h8 X8 r. L8 n如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
: ]2 v; W# k9 d# A如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

4 t# p) S2 ]# ~- q/ X/ }4 ~) l忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑 - w; N6 O% H' s: L% h
小黄 发表于 2016-3-28 12:265 D7 k# g: m, G' w" @/ z
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

( j2 U* x. F7 c1 G$ e7 \1 H% C. n. R  ?3 w
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
& `9 n1 Z2 N# G: B: F! V* y+ N5 {% n( N. }) B
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
! P' V: o, l" j: Z# g  J1 r6 c5 t3 _3 d* k' k6 Y5 D( P2 r1 A
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
2 ~: d; q  q" Z& ^5 Z# A  w我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

$ ^; e# D6 _$ k2 H4 U7 O7 `
; Z  Z7 C/ ~3 W4 s: A; c" O3 V8 }6 o6 J7 _" V; [" c8 w
6 Z( {8 c5 n: ]# d4 w5 n
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
1 I) y  V' v0 R请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:091 J& s" @; F$ H% k1 T/ L
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; [: c! }" R0 [: M  M请教怎么提高的车底盘？
3 _, A. @0 N; I, F  n
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
" l  o( x1 c! G" r0 }+ p1 }
) g4 S8 F4 e/ b' @8 |教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
( g8 o, k5 d7 n/ U' J  E& c/ u, R7 H7 ~& M! b& E
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
/ |, `( W. J2 @) ]: [' C
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18, h+ x7 N4 [4 n# x& u
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& O6 g. Q" l* \7 [7 B, J/ X2 X, ^' t* }
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
8 m7 \9 l# `$ ^' Q% c% j# k) N% d1 o& ]0 l  F4 h
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
' a5 p7 ~* F  }8 q2 V2 V

4 D# N% N3 ]9 ~- a  _1 d
1 ^3 v  Q( Q. l6 @6 s5 ~- @没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 ?* Y8 g1 \) l; u4 G9 m2 K外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
, p' ]4 U0 E2 [* A' P) s
( I) m1 B9 a8 E/ y记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:252 n0 @  Y9 B! f$ _, s$ [
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
$ }& @4 q3 w3 p外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

; G( r2 ]- l( A你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
6 w$ Z) L/ E" H& W5 ^3 n2 S4 X" L( p1 @* P& D% K. m0 t
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34+ G( b8 P$ t' w8 R) S. O
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

# x& c2 y* H. K: |# y& t没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
4 V! Y4 s; J8 e. i7 U; E1 W" l学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46; r; L; d, X! E
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
1 M  y" Z  c& B  {9 A学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

1 \. N$ r4 ^. c  L; l8 r: i15‘ 是内径，教授说了算。9 P/ b) K! d5 Z

) p1 s  r% G, E5 A- l6 S回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
3 f3 ?" @  ?4 B: q% O$ q9 F/ c" C15‘ 是内径，教授说了算。1 Z( I9 N0 p% n; w* E

" w, L" m) A+ ?& a) G( z: h回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

1 y8 }; w% d2 o0 a0 X$ P+ ~225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
$ Z, _5 l+ z5 N225/65R16 大
) x% R/ m6 M9 {$ [6 [/ q
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02; y4 L4 `2 ]$ h5 ]  ]8 N' e
好，谢谢。有教授认可，就够了。
5 {8 y/ R4 d- A$ B, f6 u+ s
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
4 t5 B4 l6 u- N3 c  @/ L珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
# r. P- o/ L# O+ _
小黄 发表于 2016-3-28 14:09! Y1 H" }$ s# [" V4 R1 T  v
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。7 h: b) M% ^1 Y4 _
珍爱生命，远离克莱斯勒。
' J/ H2 N9 r9 Q+ R- T& ~! n
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
& e( p- v3 \% k/ X. F. i( `
& j8 y9 i; O; ?) y5 Y8 p而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13' ?' B: O* G) }* H! x9 N
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
2 I% j9 m/ n5 X
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
, T& M4 M+ B0 J! \# d5 z, J5 J# ]- J% w9 P$ x/ t
( \  I+ d( S1 \, Y; e1 g

0 o) t% D& |& i* G" u% R, {9 ?$ A一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
- `+ g: a0 s+ s+ l+ i) }1 g' K& @+ n8 a8 j( U: F2 i( Y
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
2 v! \- R- M# `2 Y6 f7 c这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
) _$ D! i0 h6 K8 @+ M
理袁律师事务所
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