Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
, Y; h" Q$ L% d1 C2 L. [3 P
4 `7 @; G& Y+ m" H- h1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.
9 u. D$ a8 {9 s8 [

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

- Q' E: G7 C1 L8 _/ ]5 n1 A) n2 v& y% V所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
3 M) M9 w" Z2 K1 t; y9 r( {
' a# J: X, U) p! c% b% d8 N% r ...

) v/ v$ I1 u7 k) R) }4 F所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
1 H" x9 c* ~' [  L& n
: v1 t  c1 n+ ^  b同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
5 W) Y9 |; a% x, Q
& F, S2 w+ y# Y) D5 H* b5 B! s这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
4 `$ A8 Y/ f. S7 a/ p3 @" o
$ \; O7 n' @- [0 f) q9 ^; g5 a2 F目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
' [$ v8 f5 A( j0 n* X; @! g
8 ]# |9 l; o0 |" a所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

0 h2 M9 t( ]+ a* M4 e架鸡棚， 是守望者。
; _( A  p0 L0 B) c
$ T6 h6 p: d) e7 l

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
: l. Z- U3 e+ u2 \4 _' u
; K. W# _" Q, m架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

! M" @% T3 c7 ]$ ?! o去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
& a( Y) o0 j' y0 }/ q, B
  h- c8 T3 T. j% U4 g. H, A等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
/ Q, x; I6 Z; x( Q7 n
2 I9 g1 K: m7 Z& S+ e- Y3 O5 P但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

% j/ G3 ?3 Z1 S5 O3 M

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
6 g$ [- H- R( V9 X: x我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
; |0 N) r, Z$ G8 R! b
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
$ t9 p2 ]0 [( l. F- ]+ P/ r, A9 y
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
3 G# C: O$ U2 W  p' O
架鸡棚， 是守望者。

, O6 i/ W/ D9 v) j9 `5 `5 A4 A
3 a  B2 o9 D! u0 o+ w, D5 _我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

1 ^6 a: V' t: u" q3 W' b6 N就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
! `# ?1 d$ J$ |: o1 E" N! D& c/ _7 n

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
  F+ s) H5 i+ ^0 G5 W9 R1 q$ W从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

+ t1 z+ a" g; s% B2 G  S* l3 v3 V如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
# ]. T- Q8 R1 o! ]3 U0 M! n& ^5 y如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

4 N6 L* R& q9 \5 I3 f忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

  Z5 o: ?6 p" l# P0 b# H+ c) e

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

' C/ n% w4 }; z- y# G1 D. Z所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

/ c# U6 W0 W5 F! R! `) D+ H
# W5 _/ m% h/ v' ]% @
1 l0 G9 Q5 m: g) v厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
0 r# d4 h' c& d( Q# |" M请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
; h3 `9 Y5 D- t# t7 D厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

' x  T7 D+ |" M6 A) g原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

- O2 e; S+ k; g4 U谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

8 e2 D8 m! B% w; L/ ]8 o

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
& `; {. i* L8 x# [, S
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
) A0 H9 S1 K& ~  ]) A
, m3 R) B0 X% }9 |6 g谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

: r$ L# W3 d/ n3 Q% O6 ], ~
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

$ M$ Q9 F: P: b9 p  z1 n记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
( {* g0 m& N9 A4 a, g8 |; N8 X! J外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

5 \1 {3 P" C' P* @% A1 l8 U# l你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
1 B6 m9 B4 }- H$ E( R
  g6 M7 s# a3 p我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
" T% q2 @. `  w3 u15‘ 是内径，教授说了算。
6 D3 R9 i  O; k6 E3 I
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
225/65R16 大

9 I$ E; [& f* t2 b好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

, D7 G  D( B) s+ a7 m! e0 W( n# }+ n之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 }4 X; v% y. [# X) b4 z( P珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 Z% p% W" l; ]3 _1 O, _; D珍爱生命，远离克莱斯勒。

7 q6 \: W$ {- f5 p, G你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
4 W! Y5 N# i2 H" [& i( N0 h你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
% o6 E, K2 J, \* @2 F( n/ P


一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
% r; g6 C" c0 w9 G( S
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
) |$ y4 s8 {  `! _8 i这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
" o9 Z* C5 ^+ ~( f+ R7 S% {+ ?