埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 1509|回复: 10

法律问题求助

[复制链接]
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-24 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:19 编辑
2 f3 ?9 R6 y- z: B7 e- b+ J: P( O$ Q2 d" l% D" ^3 D" c8 ^
我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房,就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理,不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时,彼一时,如果重新投票,肯定不会有75%的房主卖房。! _! _) a' ^7 Y2 N7 x; c: h' u
" \" s5 R# ]9 b& O; Z' G
一个房主拥有170套中的70套房子,他想卖,为什么要扯上其他人卖呢?据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬,可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子,也是一个人想卖,怎么能在统计的时候,把他一个人当70个人呢?
6 Q) r2 ^0 i- S) j& `+ E
/ k0 F( d( O6 ?6 L% j8 ]1 z8 R1 Z另外2014年的时候,房主委员会动员大家卖房,说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好,一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是:卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗?昨天在法庭上,不仅我一个人提出,现在经济不好,为什么现在卖?为什么不重新投票,看是不是大多数的人同意卖。法官说,卖是铁定了的,都已经走了法律程序。
5 S" E6 A5 m0 e5 B" K4 c4 `( f$ `- k! v
个人感觉,不可思议。请大家支招。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-24 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:22 编辑 # n; D/ @2 K, F5 ?
8 x: m7 B" p) r7 X+ Z+ j
condo
( p- V2 p/ F) h* b( @7 J建议大家买房不要买condo/ a3 Q/ @1 K( Z. L& B/ u" A( h/ W' y
太黑暗
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-24 12:22 | 显示全部楼层
另外,象这样的案子法官一个人就定了?为什么没有陪审团?这个法官,也是人,凡是人,都会受到影响,会做出不公平的决定。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是你们condo自己的by-law,不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理,可以要求repeal,amendment,但是上一次应该是投票了,然后有75%的同意了。没办法,投票权是给每个房子的主人,有房子就有投票全。这就好比一个上市公司,一个share一个投票权,有人买了1股就只有一票,有人有100股,就有一百票。唯一的就是脱,看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖,可以反悔,可能就是罚款,记得上限是1万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 13:52 | 显示全部楼层
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 16:24 | 显示全部楼层
还有这样的事?
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-25 00:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 missile 于 2016-3-25 00:54 编辑
: h9 A% o% G5 r0 f3 i+ B& N% v/ V' Z0 ^( v2 x6 ^
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.: b& p9 ~2 N( b+ y, J
托票权是75%的total unit factors for all the units。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
missile 发表于 2016-3-25 00:49, B$ Q! O3 X/ t  U$ V
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.6 s/ f0 a" x7 V9 S
托票权是75%的total un ...
$ }1 N, e9 f- A, @, A$ d, A
他们是这么说的。
1 W8 Q. w- j$ }* W4 Z, z% K  Z: Z
. B. {3 J- A* Q& ^. M你觉着有重新投票的可能性吗?- `" a9 J5 y6 a
7 u2 [' Z  h7 D- j$ h
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
monicapharm 发表于 2016-3-24 13:52
/ t- O/ [9 O; A/ m# q$ Y但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。

$ I7 U: ~7 ~6 s) l7 k, k就是说,一旦答应卖,即使市场不好,也必须卖吗?
理袁律师事务所
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-2-13 00:19 , Processed in 0.158713 second(s), 19 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表