房价

d_hjh

想买房，对房价很迷茫。个人认为：房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的，成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。

crystallu

我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法

billzhao

还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

新势力

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

# L$ u9 J9 R+ o9 u7 t# ]% ^
  {  v' K: Q  }  j  G1 `还有普洱茶和翡翠，天知道该值多少钱？

K歌

billzhao 发表于 2016-3-19 21:25
3 M* m/ l( @2 B% [2 p* p& U还记得国内的兰花吗？几千几万元一盆。真实价值很难说。

* n& \& b% L' F3 U那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。

架鸡棚

房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险。看看油田的房价吧，掉个30%,是分分钟的事儿。

Edmontonian18

同意六楼所说。

小黄

$ K! t( |- y3 G% I

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

( n$ d" ^) {. j. R7 E
: {1 ~. E: |7 D5 Y# T5 ]" Z( G4 f又扯78蛋了？
6 S. q" G5 c. a8 t% D: u6 L4 c2 B

http://economicdashboard.albertacanada.com/Population
4 v! @( i) v6 t  a; x9 I
1 c- P  B1 G7 T8 f& k
" U6 v) i  y# L6 A2 ?& ]8 @3 J
) B3 W" l: D! _

Esso

架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入，除了大学能投资的房，其它任何地方的，现在买都有风险 ...

信口雌黄真无语
4 x0 M  R1 o' H( w" d本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字，所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。
油田是最近是撤出来一部分人，但是等油价回升后这些人又会回去的。
( K0 i. r2 ]' U- Z至于你说的买房风险，世界任何地方买房都存在风险，更别提你所谓的大学了，哈佛旁边买房也不是稳赚的，UA算老几啊？
2 k9 ^3 l1 W) z8 L1 ]4 l

架鸡棚

子弹再飞一会儿。

Esso

Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28
4 y$ f% R8 @% }5 q. R同意六楼所说。

  s; y+ e0 z1 f, |) X* T你和六楼应该找地方说相声去

K歌

  `; P! t) v0 {" d0 S6 s- N5 @我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里买房真他妈亏死了。

% x& y) `0 x2 Z$ A& z当然虽然我是做数据的对数据比较敏感，但我也是瞎猜的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18
子弹再飞一会儿。

0 {2 K: F* g# ~1 s6 o- C7 ~我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这般买房的早说要去温多了，都不听

小黄

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

% H- [3 Y$ \+ F$ F2 @! X' ?' A人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

kokoliu

现在是房价稳，前景不明，有信心就买，没信心就等，愿赌服输，无需争吵。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
我支持你，油价还会再次探底，等我各路赚够了再回来买，最近中国股市机会又来了，那些股民却不吱声了，这 ...

6 y$ t  a( U9 H. O# j6 m  B# v其实现在谁说什么都不管用，还是让事实来证明吧。

$ `0 \* r, k2 B  g教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗，好像今年就要上市了，到时候看看购买结果就行了。我还是那句话，经济不行的情况下，学区房没问题，别的地方悬。

架鸡棚

Esso 发表于 2016-3-21 12:55
( Z3 ]  |, z+ D! Q' y信口雌黄真无语
本省人口是逐年上涨的，而且比率大于其他任何省份，这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

4 x" ]7 ?  r' d" l% z2 ^% U* ~7 q话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后，这里就能再次繁荣，就业大增，房价高飙。
" F' T1 O+ g5 I) [
# j- [, `0 j9 k. N# ~* G  y别人也可以理解为油价上去了，被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求，油价再次猛跌。阿省再次受创。
/ X' f1 a8 ]- W1 e9 w' ]" `
' B8 b" V( m4 P: d: H; t所以啊，油价上来后，阿省到底会是个什么发展，现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说，全世界的产油能力，现在是可怕的高，足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅，肯定是跟着经济走。

架鸡棚

K歌 发表于 2016-3-21 14:40
! E. V1 S4 V0 O) y我是做数据的，教授数据采样太少很难证明反例。

2 f$ e2 I3 p! X+ m7 B9 R4 |% y% O, T6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得，在这里 ...

以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

K歌

6 ^- w% c5 c  t& x0 q# |7 i

小黄 发表于 2016-3-21 16:58
( o+ m; h) ^( Q) x, Z+ e" C) f7 {7 R人员流动是个相当精确的数据，根本不存在采样。

' f6 A' R, Q4 R; S7 A不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。

要支持经济因素不影响人口增长，我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。

K歌

架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
以前我还真把他当个教授，现在啊，一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。

  J$ f" @* i; o2 }他多数时候很精明至少对比我是这样的，就是有时候太快作预判了。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 09:27
不懂了吧，不是说数据不精确，是说只取了一个年数据或者只取了数年数据，这样的数据量不足以支持作出准 ...

3 x/ i& ~: j8 R; z6 o那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接，里面数据可以追溯到1951年。
8 x/ E1 ?7 q' E  k$ ?  J鼠标按一下，很难吗？

9 l* c5 W! h9 E. T+ n; r+ E5 J" `
! M' i( w, v2 `  Q  ?
7 _+ n# c$ i& W7 B. G6 d# i

K歌

okay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 13:48
4 Y7 l2 l* [2 C2 i+ U- L' c* R" aokay,人口有了没有经济周期数据，你毕竟还是猜的。

; q! ]9 h) @. d5 N. y8 e0 Y& H压根就没有跟你谈经济。

* h) ^  b: b5 V我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论，自然是围绕这句话。
- H) E1 N( w; N: |. d
如果你要谈其他话题，请不要引用我的帖子，以避免混淆话题。

K歌

小黄 发表于 2016-3-22 14:12
压根就没有跟你谈经济。

我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”， 我拿出权威数据打这句 ...

不谈房价和经济的话，我认为你对。

小黄

K歌 发表于 2016-3-22 14:19
2 c* E  E: B& a& e哈哈，哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了，哈哈你也别生气。

9 @' F, U3 e' }$ D9 C0 i7 R& N是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。

我本来不知道现在的人口状况，但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出，我就有一种预感，莫非现在人口还在流入？一搜索，果然如此！

爱飞的鱼

小黄 发表于 2016-3-22 14:25
- F/ G8 u1 f" ]; E$ y" e是啊，话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况，房价状况，人口房价相关性。要明白谈的是什么。
) J9 {( w& u9 j+ \7 J
' P) N7 x4 B8 u. l  N  G5 @; S% a我本 ...

千江月

其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不知道还要等么。

d_hjh

机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。

架鸡棚

千江月 发表于 2016-3-22 17:19
. Q/ e! W. P" E5 \. ^其实我是知道不少人在等下跌，包括我自己，但是等了一年多了，还是没到哪里，心焦。看着油价又慢慢上去，不 ...

7 W6 a. @( }4 u6 L) v面临停滞？！油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年？！短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去？

* `# T9 Y0 F+ V2 k# ?0 C# U: W
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd

win7pro

现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清，有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗？