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房价

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鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 06:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
想买房,对房价很迷茫。个人认为:房产是不动产。房价的底线是税和成本。利润是可以变化的,成本是很难突破的。房价能不能下跌取决于房产业在埃德蒙顿到底有多大的利润。请内行说说房产业的利润率。谢谢。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-19 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
我觉得还是供求关系   西人不同我们同胞的想法
鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:25 | 显示全部楼层
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
理袁律师事务所
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-19 21:41 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
billzhao 发表于 2016-3-19 21:25. r9 h7 s6 i5 e3 s# S. y
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。
# t. B+ U- l! I3 v7 O+ P/ L( c) f
  c2 b$ G$ ^2 i4 R) p) U+ F
还有普洱茶和翡翠,天知道该值多少钱?
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-20 19:05 | 显示全部楼层
billzhao 发表于 2016-3-19 21:251 e) J: E3 W" D# |6 Z1 |" B- X
还记得国内的兰花吗?几千几万元一盆。真实价值很难说。

% K  E" p# a# Q2 L! g% Y) H那种左手卖右手靠瞎蒙的当然不算。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-20 19:19 来自手机 | 显示全部楼层
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险。看看油田的房价吧,掉个30%,是分分钟的事儿。
理袁律师事务所
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
同意六楼所说。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 10:55 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-3-21 10:59 编辑
, j8 s3 R4 K* T, s. o2 i" ]6 z
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:194 ~0 s# k  p) Z' U" |0 v7 M7 s
房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
' h: S, ~8 _5 t. ^" w; i. S, M5 g
7 q$ Z/ j6 z3 U
又扯78蛋了? ' p% Z) Z( J: y+ Z$ O# e9 @
& y2 w1 u) u0 g* B* h

! ~( B6 s4 `! ~; M! R" D" A  zhttp://economicdashboard.albertacanada.com/Population" T- x2 G% S3 Q4 z

, Z& @2 |; h2 u- k2 U) c) q8 i! V AB.png
& p2 x- y5 S8 J1 Y: O; R2 D5 W, W8 b
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 12:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-20 19:19
; M+ G+ c% Y3 o2 u+ P7 d房价直接与人口流动挂钩。爱城目前的状况是出大于入,除了大学能投资的房,其它任何地方的,现在买都有风险 ...
6 i- v9 K+ v/ @6 y3 W+ n) a
信口雌黄真无语
1 B. |8 }. N+ Z, I. G8 C( Z本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数字,所以你的爱城出大于入说不攻自破。而且爱城卡城人口今年预计还会大幅增加。% n6 P/ {$ l, G& b3 R# ]1 @1 {3 g
油田是最近是撤出来一部分人,但是等油价回升后这些人又会回去的。6 r' @+ K7 O' j3 ~  C, u. S; g, }0 a
至于你说的买房风险,世界任何地方买房都存在风险,更别提你所谓的大学了,哈佛旁边买房也不是稳赚的,UA算老几啊?
1 b0 _0 `# O2 ?3 X" c7 C4 g
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 13:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
子弹再飞一会儿。
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 13:35 | 显示全部楼层
Edmontonian18 发表于 2016-3-21 01:28, R% H  s; D! s' Y5 N
同意六楼所说。
2 X# a' O* D8 f% N2 ?
你和六楼应该找地方说相声去
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-21 14:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-21 14:42 编辑
8 X5 b1 E* o- j% t1 N7 ^( t& r) A/ h+ @# U$ P$ ]8 R' c2 R: J8 {
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。
* y8 |3 N% o' ?4 _! l2 E& O' f
, P& l' Q/ ?: c! ?$ X6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里买房真他妈亏死了。0 B0 J5 [/ S. Z5 o5 B( D* m: L

5 R/ m& i6 G0 a* h# n& P0 |0 K当然虽然我是做数据的对数据比较敏感,但我也是瞎猜的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 16:31 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2016-3-21 13:18: J- i! S& N; l9 G
子弹再飞一会儿。

/ o- z/ @7 ]3 a# N  T$ R我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这般买房的早说要去温多了,都不听
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-21 16:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-21 14:40" k: Z0 c8 U' l
我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。; p- M/ p# a5 i+ y/ p

. ]( S' c) R( X# r) \6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...

. s/ x' U' |' P2 G( U$ V! A" N/ w, Q! a) Y0 H
人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
鲜花(12) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-21 17:39 | 显示全部楼层
现在是房价稳,前景不明,有信心就买,没信心就等,愿赌服输,无需争吵。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:28 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2016-3-21 16:31
( t4 ^7 x) l: S' z9 G- E5 f我支持你,油价还会再次探底,等我各路赚够了再回来买,最近中国股市机会又来了,那些股民却不吱声了,这 ...

+ s" Z0 B6 Q7 x5 X- I2 `其实现在谁说什么都不管用,还是让事实来证明吧。. M8 `; r( ?# j( R7 i% i- U

: |% G5 A+ g& f4 y0 V教授不是搞了个大学的和温得密的两处新房设计吗,好像今年就要上市了,到时候看看购买结果就行了。我还是那句话,经济不行的情况下,学区房没问题,别的地方悬。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Esso 发表于 2016-3-21 12:55
; |. I$ @- J5 n! T+ v信口雌黄真无语
7 g# t/ T, L2 P* Q0 l+ N) u5 J2 H- J本省人口是逐年上涨的,而且比率大于其他任何省份,这是昨天CBC公布的加拿大统计局的数 ...

, r6 v; `0 k9 q# z, w& F; _话都是一分为二地说。你可以理解为油价上来后,这里就能再次繁荣,就业大增,房价高飙。
; [3 T2 }  o9 Z) U0 b& p4 `' R! S0 k4 F
别人也可以理解为油价上去了,被打趴下的美国多如牛毛的页岩油小公司马上都纷纷恢复生产了。国际市场再次供大于求,油价再次猛跌。阿省再次受创。
8 g2 ~1 @7 n4 O  |1 |& T& n. m+ d( x; }( y$ Y5 w6 I9 {3 @  \1 C
所以啊,油价上来后,阿省到底会是个什么发展,现在谁也看不明白。所以信口雌黄对你也一样适用。别的不说,全世界的产油能力,现在是可怕的高,足以可以把阿省的这些产油量给忽略不计了。至于房价的涨幅,肯定是跟着经济走。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-21 22:46 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-21 14:40
* g5 R* W: {4 n6 b5 ^  m我是做数据的,教授数据采样太少很难证明反例。7 Y0 y' Z. P. Q

/ K! |" i8 f. `  c( [: H* K6楼举例符合供需逻辑当然没有数据支持。我觉得,在这里 ...

0 W! i3 T  i0 K% [6 {以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 09:29 编辑 3 H+ ^) D( R5 M; O+ h4 w# p
小黄 发表于 2016-3-21 16:583 ]+ J6 N( h8 p7 `4 ]  b' ]
人员流动是个相当精确的数据,根本不存在采样。
* I5 V) j, k$ a$ u2 y, _

' \0 K- t+ ]( A' t2 M不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准确的推测或者趋势。$ G& D8 H$ l  h4 @& y# O* r& Y$ j" }

( Z7 s2 F2 L& W  @要支持经济因素不影响人口增长,我们必须列举数个经济周期人口的变化。所以前面说你的数据采样不足。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 09:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2016-3-21 22:46
3 S* {! n8 L$ U2 Y7 S8 ~0 @1 p以前我还真把他当个教授,现在啊,一不服就 “又扯78蛋了” 这样的鸟话就喷出来了。所以只能当叫兽了。
0 J+ F' L8 J- ^6 |
他多数时候很精明至少对比我是这样的,就是有时候太快作预判了。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 09:58 | 显示全部楼层
K歌 发表于 2016-3-22 09:27
. |$ Y7 W7 j6 T" k: ]( J2 `4 d不懂了吧,不是说数据不精确,是说只取了一个年数据或者只取了数年数据,这样的数据量不足以支持作出准 ...

/ f9 W: I$ ?. @  y: w/ a/ m3 q: ^  k: z* [( x8 J
那只能说明你连浏览网页都不会。我前面提供的链接,里面数据可以追溯到1951年。
" q7 \8 |7 _7 g2 W5 w" m鼠标按一下,很难吗?- _7 F( i! ~" }7 a) `

. X# e+ f) G/ {$ V7 x' f0 P  R5 e& F' u
AB2.png 8 C! ~* s+ L  J
8 U% u' |) y) A, z6 N0 w5 \* Z! I5 E' E
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 13:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:12 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
K歌 发表于 2016-3-22 13:48
9 {( a  z& _9 f  N& {okay,人口有了没有经济周期数据,你毕竟还是猜的。

" k: [$ b1 R- E6 s压根就没有跟你谈经济。
8 C2 l1 m+ B! v! F6 t
2 x9 k+ v' i7 k" @+ ]6 z% R我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句话的脸。如果你要跟我讨论,自然是围绕这句话。
8 M3 f$ K" T) Z' ]
( L8 S/ v& K/ L2 x如果你要谈其他话题,请不要引用我的帖子,以避免混淆话题。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-22 14:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2016-3-22 14:24 编辑 ! V1 B. ]+ I: i! v+ W/ @( ~
小黄 发表于 2016-3-22 14:12- ]4 K; w$ V, |) d) g; c5 Y
压根就没有跟你谈经济。# x! `6 N3 V' b+ m3 \

  l% n, ~0 ^% {0 H# l( G我的帖子只针对一句话 “爱城目前的状况是出大于入”, 我拿出权威数据打这句 ...

6 Y1 B9 R6 T) b4 p; ~4 {& d0 s# Q* i( g% A& H
不谈房价和经济的话,我认为你对。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-22 14:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
K歌 发表于 2016-3-22 14:193 x5 B4 {& M, J: O
哈哈,哦我们都在谈不同的东西。 大家都写清楚不会争了,哈哈你也别生气。

) c- c5 v1 N0 O# f7 F- Y- ]. k" F是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。5 U( j3 \3 T6 v

9 H' c- I* Q- z' b8 D我本来不知道现在的人口状况,但架鸡棚是个非常好的反向指标。既然他大嘴一张说人口流出,我就有一种预感,莫非现在人口还在流入?一搜索,果然如此!
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 15:20 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-22 14:25
! F4 f  r: w) d/ X+ ~是啊,话题细分下来其实很多。好比爱囤人口状况,房价状况,人口房价相关性。要明白谈的是什么。
( s4 L1 \/ B6 f8 N
$ r8 J8 W+ ~8 G- D: J# }我本 ...

4 M1 S/ J. Q" c# B8 [# K" r2 G
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-22 17:19 | 显示全部楼层
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不知道还要等么。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-22 19:50 | 显示全部楼层
机会的出现往往和多大数人预测的相反。不过房价不长就意味下跌了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-23 12:14 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
千江月 发表于 2016-3-22 17:19" Q; n- I  h* T7 y7 U  s# m
其实我是知道不少人在等下跌,包括我自己,但是等了一年多了,还是没到哪里,心焦。看着油价又慢慢上去,不 ...

1 ?+ `  [) u* ?+ K' H- B  E( A面临停滞?!油砂业前景暗淡 大项目将止步于2020年?!短期内难以复苏........ 难道我们只有眼睁睁的看着它衰败下去? , F7 B6 G* h3 `; c5 k. h

7 W. e  q; N) [" Z6 \, h; j; I; H- E3 W0 U7 }8 R7 Q7 ^% O8 X
http://mp.weixin.qq.com/s?__biz= ... 71b2e2aaf251720f#rd
鲜花(1) 鸡蛋(2)
发表于 2016-3-24 12:51 | 显示全部楼层
现在那么多有钱的留学生买房子都是全额现金一次付清,有这么多中国人撑着呢还用担心房价下跌吗?
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