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物业公司

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-4 10:47 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房子卖不出去, 只好考虑出租。 请推荐一家招租效率高, 管理靠谱的物业公司。 谢谢。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2016-3-4 15:02 来自手机 | 显示全部楼层
http://abpropertymgmt.ca
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-4 15:34 | 显示全部楼层
能卖还是卖了吧,以后更难了。看看油田的房子,已经跌了30%,而且还没人买。
- e: b: k) [; q$ W2 Y6 T/ ^" r$ U. E5 p4 ~, j: u* F
现在的公寓楼,有大量的空置房,而且空房率越来越高。我知道的一个公寓公司,空出了40多个2居室租不出去。而且房客还在继续往外搬。
) l" z/ ^. ~0 `' V5 O" I8 F# _5 u  M3 x0 f* A
有的公寓为了招揽租客,已给出住满12个月,只付10个月的租金的优惠。租房市场,竞争日渐白热化。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-4 15:56 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
boardwalk 住满12个月给2个月的credit。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-4 16:15 | 显示全部楼层
还是卖掉好。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-4 16:16 | 显示全部楼层
自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast,你自己注册一下也能行,花点小钱就能往前排。后面所谓的管理也就是打电话找contractor解决问题,最后还是你掏钱。真的遇上不交钱的主,管理费还是不能免,一般是一个月的房租。% Q, e5 L5 L7 n& d, A7 i$ W

$ c% c& R4 _& X# F5 Y# l记住一点,房租上可以谈,但一定要看去年的T4,否则免谈。
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 楼主| 发表于 2016-3-5 20:03 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2016-3-4 15:02
' B; Y6 s5 z( K" Mhttp://abpropertymgmt.ca

1 A1 }- r( z' q) z3 x: V! z7 A谢谢。2 E4 Y6 P8 u  l$ ?% M% N5 ^
连接好像不在爱城。 是美国的?
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-5 20:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-4 15:34
9 y! S9 D) }( D% j2 R9 _3 g' K+ F能卖还是卖了吧,以后更难了。看看油田的房子,已经跌了30%,而且还没人买。
* V* q: B0 @" U7 i9 ^6 M+ n. G9 n/ b0 `+ M3 C
现在的公寓楼,有大量的空 ...
  S# ], b# p6 s# O* d, F' l
降价也卖不出。
( u; g5 ^3 F4 `7 n出租可能是有利的。
% ^" q# ~0 o" \/ g4 r, x1. 现在是极端买房市场, 根据个人经验,卖房应该选择卖方市场。否则, 多半吃亏。 在2009年初, 手上有一套多余的房子, 2000尺,42万没有卖出, 有offer 40 万,如果接受, 去掉经纪费, 到手只能有38万, 我改成出租, 租金 2100. 每年净收入1万, 去年初卖给租客, 47.5万。 算下来比当时卖掉多了12.5万。
- u6 s7 V! b, U( {+ r
3 }  ^3 H- |5 B2. 市场总是起伏波动, 我相信油价迟早会回升。又会有卖方市场。 6 V* T/ n7 s+ z& _) ^- r, ?! q6 o
' _0 M9 @2 _0 ]
3. 碰到最糟糕的情况, 就一直等下去, 住客帮我付贷款, 20年后, 我白得一套房子。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-5 20:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
用户名无法显示 发表于 2016-3-4 16:16
) ~: y8 E% d0 F! a* X6 f自己整吧。那些管理公司招租的渠道无非就是kijiji和rentfast,你自己注册一下也能行,花点小钱就能往前排。 ...

' S1 ^& e5 m' [谢谢建议。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-5 21:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
万事通 发表于 2016-3-5 20:26
  T* S9 ]1 i' R/ k; ]降价也卖不出。
- s; j/ w, O7 {; I' `* Z2 w出租可能是有利的。
( F, y, n  K. E2 y$ H: Q1. 现在是极端买房市场, 根据个人经验,卖房应该选择卖方市场。否 ...
' g. K+ M/ e& x3 C4 D
也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-5 21:34 | 显示全部楼层
人总有烦恼事, 不是这事烦, 就是那事烦。
; u+ L! F" K: l4 S8 f5 u" d这不, 有钱的也烦。
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-6 10:35 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-5 21:29
" K. c- O  R  }& O  u9 x8 R5 |也有道理. 不过经济不好的时候, 房客赖账房租收不上来的几率加大, 祝您好运了.
7 C' f& ^5 v0 R2 ?* F/ I
所以,选租客很重要。据我个人经验, 西人白领, 中国人通常比较靠谱,不会赖账。 与建筑行业有关的租客人品最差。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 10:38 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我家附近的豪华公寓租金从1560刀降到了1180刀。 出租也不容易啊。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 10:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还有一个人在downtown附近租的房子,给一个月免费,还只收200刀的押金。
大型搬家
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 10:43 | 显示全部楼层
万事通 发表于 2016-3-5 20:260 z& L4 j/ C4 O* J2 a; M
降价也卖不出。
* X6 K" [* ~$ _) D- `4 g; x9 m出租可能是有利的。
* b+ Q* w" o; p* Z" ~, t( z1. 现在是极端买房市场, 根据个人经验,卖房应该选择卖方市场。否 ...
* H9 \# a# \3 T- h9 h. {% J* E! I
可能现在的情况跟当年不一样,2009年油价很快反弹,所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-6 10:46 来自手机 | 显示全部楼层
卓越地毯清洗 发表于 2016-3-6 10:43
9 g9 @- C* b: F% I6 ?2 e' W# P. t可能现在的情况跟当年不一样,2009年油价很快反弹,所以你能很快解套。现在油价上涨看不到希望。
! C- P) U  N" L' M0 c5 E4 \
明白人啊!
( O6 d2 O; R( e- d8 H2 ?4 q" T' B9 P1 y. o& x
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 10:57 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
万事通 发表于 2016-3-6 10:35
' i+ z+ B0 U, K: a# o3 D. @所以,选租客很重要。据我个人经验, 西人白领, 中国人通常比较靠谱,不会赖账。 与建筑行业有关的租客 ...

; m2 L% `" J+ l# Y都明白了为嘛还要找物业公司,每年交个2000刀。) q: v* H3 g: s4 m6 O

" X0 t. ~3 \& i6 H; p现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉,于是房子进入了租房市场,结果把租金也给拉下来了。阿省的失业率创新高了,这样的情况还会持续下去。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-6 11:05 | 显示全部楼层
2009年与去年的不同, 是世界市场上多了美国页岩油的日产4百万桶。 其它的因素, 是基本不变, 世界的传统产油方法, 以及加拿大的油砂, 都没有构成这种突变的可能性。
0 j: n: s% s2 Q; z+ C3 F: u3 m7 v+ T+ M. x- C+ u  z
自从2月份开始, 美国的石油产量以每周2到3万桶的速度减少, 说明美国钻井数量的减少开始产生作用。 每周递减2万3千桶, 与美国页岩油在2010到2014年每周上升约2万3千桶的速度是相匹配的。 就是说, 如果油价不升上45以上, 今年美国必减产一百万桶以上无疑, 仅这一项, 油价就可以升6块。
' i! j2 d% \! L  [( Z4 V$ S5 [
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-6 11:07 | 显示全部楼层
从美国的官方网站可以看到美国原油每周产量的数据。
: i1 _! @6 e- P+ {https://www.eia.gov/dnav/pet/his ... ;s=WCRFPUS2&f=W
; _1 |: _* i  \3 k这时有近一年美国原油产量的数据
us oil production weekly.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2016-3-6 11:13 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
正所谓冤有头债有主, 美国页岩油这个造成油价下跌的罪魁祸首的产量下降, 是油价铁定不会再降了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 12:54 来自手机 | 显示全部楼层
本来不想出租,因为老公被雷,就租
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-6 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
租出一间卧室,加一个washroom,furnished,$700刀/每月;租客非常好,经常帮着洗碗,接送孩子
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 13:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
谢谢老杨推荐!+ m% c  |4 j- [6 @4 A) o1 X
@万事通: 有需要请联系我.780 9537112,谢谢!
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 13:19 | 显示全部楼层
谢谢老杨推荐!8 X" i- O( ~. A; T: a$ U
@万事通: 有需要请联系我.780 9537112,谢谢!
鲜花(646) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-6 22:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
人总有烦恼事, 不是这事烦, 就是那事烦。
; Y! j7 A# T) H% x0 m) A这不, 有钱的也烦。

9 o- i  `; z7 t) a4 t' k5 D  _3 G如果无钱会更烦。
大型搬家
鲜花(43) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-7 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 hunter 于 2016-3-7 11:43 编辑 4 j' S5 ^5 I& [1 G5 m2 m/ O
用户名无法显示 发表于 2016-3-6 10:57
. e* p- J1 U) E) {. r都明白了为嘛还要找物业公司,每年交个2000刀。: b9 D# Z) O0 m  B- B9 q4 k5 p, Z8 Q

5 D  B$ E% e" T现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉,于是房 ...

# D$ `. S0 I& `: D5 n7 O( w
" t) r" b2 h9 m* Z: n! `& F房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售, 但不会再多建房了。 等库存消化, 油价稳定, 我想房价应该回升。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-7 13:10 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-7 13:12 编辑 3 ?+ }. m. ^* l' K! n$ V& X- b
hunter 发表于 2016-3-7 11:36! W& m4 R! n* U5 i$ {" G3 M( X
房价终会平衡于成本。建筑商会无奈降价抛售, 但不会再多建房了。 等库存消化, 油价稳定, 我想房价应 ...
, [2 t' {2 B9 L/ H# k1 t
& R  ~( V2 l2 _) J+ E
房价是随人口变动而涨幅。看看这里什么时候还会有大量人口涌入,导致房价上升。
' Y' g! c( ?9 W) J- K9 u! Z/ s1 c$ K9 ]! g0 [
不过今天油价都38了,涨势喜人。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-7 20:39 | 显示全部楼层
鲜花(5) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-3-7 21:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
用户名无法显示 发表于 2016-3-6 10:573 W" A/ v7 d8 z8 w/ J# X% M
都明白了为嘛还要找物业公司,每年交个2000刀。
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2 J' [- |! h7 S( S  R现在房价还没有跳水是因为很多房主不愿意割肉,于是房 ...
# h6 k, o9 u& m% [6 }5 t& h$ @
虽然自己有租房管理经验。 但要离开爱城,出租房还需要有帮助照应。8 b- j* Z& _0 L
离开算是响应政府号召, 也许以后再回来。
鲜花(54) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-7 22:33 | 显示全部楼层
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