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BMO:多、温房价飙涨就这3原因 同中国人无关 ...

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发表于 2016-2-21 15:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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多伦多和温哥华房价日益飙涨,一些业内专家将其此归咎于“外国买家的炒作”,并得到了不少国民的认同。然而据满银(BMO)经济学家近日公布的一份报告,两地房价高企的原因是人口增长、市场行情紧张,以及利率因素,同外国买家的入市没有什么关系。4 T! C6 r- K0 Y0 a

* [* @% [0 r- b6 d. P& \* e据加拿大地产商会(Canadian Real Estate Association)本周公布的数据,多、温两地的房市在进入2016年之后呈现更猛的增长势头。大多伦多地区的平均房价为63.11万元,年同比上涨14.2%,而大温地区的房价已达110万元,年增长32.3%1 B0 k+ ^7 [, Y( Y6 ^# U- T

4 N& d3 R7 c( b2 I4 w满银利时证券(BMO Nesbitt Burns)高级经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,人们应该从数据上分析推动房价增长的因素,而不是想当然地归咎给“外国买家”,虽然这是件很容易的事情。卡维奇接着指出,其实从数据上分析,多伦多和温哥华楼价攀升,背后有三个“简单”因素,而这三个因素都和国外买家没有关系。% m8 |; w! N; y1 G

% H$ x, }2 L% [第一个因素是置业年龄的人口和就业的增长。在上述两大市场,人口近年显著上升,其中年龄在30岁至39岁组别、大部分都是首次置业或者想楼换楼的人士,人数增长速度更是明显加快。; s# U" ]5 i3 D5 _9 ?' J. d( ~
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另外,多市和温市过去两年的就业增长,占全国净就业增长四分三。6 j- E8 k/ l6 Y- X' J9 x
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第二个因素则是市场行情紧张,供不应求,从而推高了房价。他说:“温哥华地理位置很好,有目共睹;至于多伦多,城市发展则受到了限制,结果2015年独立屋竣工量降至37年最低点。” 4 @4 {$ K6 I$ {# y
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 楼主| 发表于 2016-2-21 15:02 | 显示全部楼层
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
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发表于 2016-2-21 18:40 | 显示全部楼层
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发表于 2016-2-21 20:19 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
架鸡棚 发表于 2016-2-21 15:02  `& j9 i) T9 {5 t0 j+ e
阿省人民的大量移入,肯定也占了这两个省房价飙升的一个因素。
5 \) l  [- B$ n! i
还会继续移入两省啊
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 楼主| 发表于 2016-2-21 21:22 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
0 Z( k4 d' H3 {; E年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!
$ ~1 k$ \2 c8 e; N4 ~再看 ...
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  l8 L# ]8 l/ l3 i% l6 s& B/ I别的不清楚, 多伦多没管理费1600尺的单车库汤耗思, 一年半前买的52W, 现在的价格是61W." g! E- p1 _' F8 M$ e

, \& @! J, ]3 Q, X+ L! K你说涨没涨?
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 21:55 来自手机 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 20:38
# t* e7 e4 H: t: H5 f/ h6 a' I" a& v年轻人人口曾涨只能买小房,而小房condo,townhouse和 apartment价根本没涨或涨很小,有的地方还降了!
) }2 p% _/ J6 _" [2 l  u' [0 w再看 ...
( E; {! ^+ u. F/ F* _( G! ]) j. [
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好的移民还挤在小屋里面。
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 楼主| 发表于 2016-2-21 22:14 | 显示全部楼层
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本帖最后由 架鸡棚 于 2016-2-21 22:17 编辑 ! F7 ?* e/ j- p" [0 h& O: m
lopenwing 发表于 2016-2-21 21:55. f+ s( s+ \9 p* x/ F2 E" s
你太小看年轻人了。现在年轻人都买大房子, 2000尺以下的根本都不去看。相反,倒是年纪大一点,语言不好 ...
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多伦多两年半前的一个单车库2000尺独立屋,当时52W买入, 前两天相同房的成交价是78W.
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$ j: J( F* i* K9 _) {% I; u6 k而且前两年涨幅都不大,就去年开始疯涨. 为什么这么巧,正好是阿省开始衰退的时候.所以我猜想阿省人民往哪里注了不少血啊.
鲜花(417) 鸡蛋(15)
 楼主| 发表于 2016-2-21 22:18 | 显示全部楼层
JimZ 发表于 2016-2-21 22:16
9 z/ D( m! y' \' N1 A8 F" G温哥华有地方汤浩丝有的地方降,越年头多降得越多,和其他地方不一样,
( A" d. o5 H* M6 y$ A9 J" e
可能是因为有管理费吧. 所以管理费的房子千万不能碰.
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-21 22:52 | 显示全部楼层
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这两个城市有点像中国的北京,上海。年轻人都往那里涌。
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