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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：4899 ...
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楼主: qdai

请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 22:34 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-5 22:03
' I7 r% f/ v/ C8 m4 d河谷指的是北沙河南岸：
: x5 A2 \5 u3 W+ q/ cWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> ...

5 S/ {  h1 ?5 V9 N+ V
: K' U: _# e' i& |% R9 F谢谢黄教授的指导。: x  D  b2 g- o4 ]5 H* X
河谷指的是北沙河南岸：
2 `/ v  H5 W7 e) \/ j/ |Windsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside -> Brander Garden -> Ramsay Heights -> Rhatigan Ridge -> Henderson Estates -> Riverside -> Windermere -> Keswick- n( U/ F: i0 S
是以小区由旧到新的顺序排的还是以小区的整体档次有高往低排的？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-6 22:41 | 显示全部楼层
新势力 发表于 2016-2-6 22:34
; Z5 v% P( @; Q4 n& ~2 H谢谢黄教授的指导。
8 W. d/ L; d! {* Q: c: j  ]0 j+ ?河谷指的是北沙河南岸：
) v, A; h. c  AWindsor Park -> Belgravia -> Grandview -> Brookside  ...
7 c' z% Q, r+ S; A: |
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
大型搬家
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-6 23:23 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-6 22:41* J/ c. K! P8 c' h4 b5 P
以地理位置，从下游往上游排列。基本等同从旧往新（但不是100%）。
6 A: }" p4 D/ j4 c5 M4 i0 E0 T' X
明白了，谢谢！
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-2-7 01:19 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
本帖最后由 多洛洛-JE 于 2016-2-7 01:33 编辑 , a: e0 v1 d( v0 k
新势力 发表于 2016-2-6 22:30' D* v7 g) x# c* T9 s
谢谢详尽的介绍。”建商很多都在以上的区除了keswick和rivervabd收地“。，他们为什么不收这两个地方的 ...
4 g2 _) Z: B" I- M3 U8 V
2 ]( v) E* N/ V: X$ G: v
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成本太高，而且riverband附近就有很多新开发的小区，不过价格都不便宜。
, t5 t) ^1 [$ _5 ]! r) q% q
4 B4 f6 d' c4 h4 ]https://www.edmontonrealestate.pro/communities.php  
% U' D7 Q! q" J- y+ e你可以看看这个网站根据小区划分的，看一看比较比较房价,或者你对哪个区有兴趣，先开车到附近逛一逛，就能了解的更多。# U2 \: e6 T0 V0 D

" d& w# b4 C$ d( x  n像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qkc
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-7 08:23 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-2 17:56' G! N. N2 S  a
如果楼主不在乎房子新旧，也喜欢老区的话，为什么不考虑大学或者southgate附近的社区呢？southgate附近的pl ...

* z& m0 g7 e, ]2 y) Y$ M2 K5 f3 [5 X许多华人喜欢朝大学区挤。其实，住在大学区没一点好处。太挤，路面也窄，很不方便。那儿的旧房又旧又贵。新房价太高。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-7 09:24 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19
0 x& F# Q0 N0 c) N像crestwood和Glenora 这两个比较靠近downtown的豪宅区，有很多年代很悠久的mansion，有些就隐藏在一片大树林里，或者河谷旁边，非常幽静。
# J& @" C8 w0 e

9 n* R7 O' h7 Q% ^) E0 R. S& E! T2 }! j3 A

0 s! Y  d) q- ?1 u5 w/ e这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没有背靠河谷的地，所以即使花很多钱去造也是鸡肋。
% [. b) O5 l/ S) Q; _, X6 T5 S6 P& E: v
Crestwood East纵深很浅，从靠河谷的贵房子到142St也就两三个block，噪音较大。好处是有很多背靠河谷的地块，也可以造连屋车库。
/ c& u5 v* [$ _$ {9 O0 }/ q& g! M' K; r- P7 i5 r+ u+ {
还有一个问题就是市政府鼓励RF1地块切割，所以以后这两个区都会有很多火柴盒房子。
  N0 E% {& j$ D7 R
& v' Q" c! Z4 k( t2 s& x9 I4 |. y以地理条件而言，在西面 Donsdale -> Cameron Heights一代比Glenora/Crestwood要优越。如果要离downtown近一点，预算在120万以内，Griesbach肯定比Glenora好.

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:32  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Winterwinner
鲜花(41) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-8 15:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24( Q7 J- N: H- ]% Z, ~
这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

& y5 Y* k, X1 E教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-8 16:09 | 显示全部楼层
Winterwinner 发表于 2016-2-8 15:267 o( w: J( q: j
教授你跑题了哈，楼主就是想知道这个房子是不是值这个价，你怎么看？

) \% C: E7 W4 p  U请看二楼。
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
多洛洛-JE 发表于 2016-2-7 01:19/ j9 \1 `; g7 I& s
Keswick是新区，在windermere附近，正在开发中，你可以去看看。riberband的房子都不算很旧，拆了重改成 ...
. {6 {" f5 x' j* ?
多谢！
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新势力
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-10 19:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-2-7 09:24
3 p- {$ O) G; u0 d% X这两个区都比较尴尬。Glenora基本不能新建连屋车库的房子，区内又有高层公寓项目，整个区块基本没 ...

7 H/ Y4 t* B2 c- f+ M  D0 `+ e多谢！
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-11 11:18 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:24
. i' ?2 O8 A% |2 L8 a& c9 h楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...
8 z* }4 k+ [. s- V0 X6 F* i
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
9 {. ], A" U, s' F9 D1 T  X' w4 O& q. b$ [
http://alberta.compareschoolrank ... on/Report_Card.aspx
. Q2 G  |! S5 j9 w
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城里城外
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-15 09:05 来自手机 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18- p4 z8 m9 s/ ^8 ?! @5 y! N) t2 A4 C
Here is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks3 `8 O* i% E7 p+ {

& S5 Z% v! n3 T! `; khttp://alberta ...

2 g: ~( g9 r$ x这个ranking是很一般吗? 对此比较没有概念，谁能科普一下?
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-16 23:28 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工减料的少。现在的builder水分太多。她说的啊。大家不要拍我。

鲜花鸡蛋

新势力  在2016-2-24 08:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-17 08:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
3 J$ c$ F! P% l- CHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks
& N+ H% ?- N0 E6 H) m6 Q* F8 T' B7 D8 {
http://alberta ...

0 B! R8 \: R$ s8 ?+ ^9 A6 LSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 15:40 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-17 08:08
: D' U9 k- p+ W6 N  BSO，WHAT'S YOUR POINT? YOU THINK THIS SCHOOL IS GOOD??!!!
( o$ @" E$ k" C: l4 b. i. [
You got it!
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 17:54 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2016-2-16 23:28. P# h5 E' f1 O' A, Y
我们家里的都还挺喜欢老房子的。尤其婆婆觉得在30年左右。因为老房子的木材很好。架构不错。那时建房子偷工 ...

- h1 q4 O- ]( A* Q你這麼說，肯定有人會拍你
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-17 19:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-18 10:44 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-17 19:218 Y  L( |6 U0 Q" J/ I
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
3 W: N. \3 t- `0 G* q' W- d2 [
区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不合理了。
( X  x" |4 i6 o# s2 {/ oTWIN BROOKS这个区10几年前还是不错的，不过现在有更好的选择而已。
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hwy427
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-18 19:25 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-18 10:44
4 e* B1 l8 b& Q' a( K区好不好是另一回事，现在讨论地是这房子在这区到底值不值这个价，好区高价是很合理的，一般区还高价就不 ...

+ t2 y! _  A/ I7 N- @- Y同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-22 11:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-17 19:21; E3 B' b- |$ v6 T: `# Z4 B
Twinbrook 挺好的啊？ 为什么这么多人不喜欢？
* W; H( ]3 {0 L9 i; X9 {, V
这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价就太不值了
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千江月
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-22 21:06 | 显示全部楼层
ninnin 发表于 2016-2-11 11:18
+ m3 i2 w6 |) s. {0 BHere is the link showing the ranking of George P. Nicholson school @ Twin Brooks! R3 z( Z* _2 P. X8 F0 O8 X
* `3 s! p* ^' `# o" C, B: T
http://alberta ...
! I$ U- x: k- T) q/ Z8 ?
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知道大家都送小孩上哪个更厉害的学校。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
xuxuelin 发表于 2016-2-22 11:18
! g. V6 T# K$ ~这个见仁见智吧，我看来，这个区就是个鸡肋小区，太差算不上但肯定也不算多好，重点是价格。楼主这房这价 ...
! B% o& D0 C2 n" a+ T
肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  , d' a$ j7 d# l6 d% R/ R: s

4 Q9 P6 d1 S8 b9 p  a, G- y9 ]1 K* l" _0 s2 x2 L3 J3 n
绿化好，小区成熟，房子还比较新，用料实在；不拥挤；有好学校； 交通方便。。。。
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Spring10
鲜花(615) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
hwy427 发表于 2016-2-18 19:25) ]5 _! ^: V  x& G6 q! l
同意，有点不尴不尬的，房子老了又没有老区的优越性。

: r4 ~+ U& k8 Z- F( z  X7 }5 ]老区的优越性指的是什么啊？
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-2-23 10:52 | 显示全部楼层
Spring10 发表于 2016-2-23 10:49( c* l  Q& u- t$ G
老区的优越性指的是什么啊？
7 k2 E$ r& J6 O. V
好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:18 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Spring10 发表于 2016-2-23 10:47
& i- i$ R1 ^0 e$ Z3 d1 t: v$ f肯定不会是鸡肋吧！！！ 我觉得挺好的，当年还差点买了找个区的房子。  

& Y* o  N5 o# o5 }  t2 y这个看个人看法吧+ O; P1 U2 K( p2 O' \
例如：
' J2 q6 f: Y9 f* D& S绿化好：除了GLENRIDING之类的超新小区，真没感觉出TWIN BROOKS强在哪里，LEGER等TERWILLIGAR小区只强不差。
3 c" g5 m# I: Z2 r# S4 h小区成熟：这个我赞同，不过其他成熟小区多的是
: ]5 Y9 }) d$ j- Z5 L6 h# S房子还比较新：这个只能呵呵了，如果你非要和GRANDVIEW之类的老区比的话。。。。
2 B- U) [& n5 }" I& V4 d用料实在：实在不知道你这个结论怎么得出来的，我见过的TWIN BROOKS的小区掉瓦的，FENCE烂的，DECK烂掉的太多了。8 X! ?/ u; y9 T5 J( z6 \2 o
不拥挤：这个也只能呵呵了，如果你非要和UA附近几个区比的话。。。。8 G2 N. S2 c$ f9 _3 X2 E
有好学校：其实这种RANKING 5年内高于20的意义也就不大了，对孩子的教育影响也不大，远不如WINDSOR这种级别的差距大) E# T# u; ^% i/ M. U. W" E
交通方便：你比过麦克文么？
$ {) \  o/ G7 e  c) t0 K5 ]所以我说它鸡肋就是优势有一些，但又不明显

鲜花鸡蛋

Winterwinner  在2016-2-25 09:58  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 15:23 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
2 ?8 H9 _0 g6 F* X) z/ @2 H7 a. n7 `研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

' t2 O6 D1 P) I* g$ v你看下这个网站上写的这个学校到底在埃德蒙顿排第几。
& E2 ~  @+ v7 D. c$ z其实排名超出20的但在50内的都相差不大了，要是真纠结的话，还是搬家送WINDSOR这类的
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 15:27 | 显示全部楼层
千江月 发表于 2016-2-22 21:064 ?6 A4 z- o1 K
研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...
% Q7 @: z8 f' `1 e0 Q
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊
大型搬家
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:54 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-2-23 10:52
, f) V* P2 h: X; S好比交通便捷。Twin Brooks比Rutherford旧了20~30年,就近了一个路口.
# p( Z8 e8 H6 t7 K1 x. O
在我看来，TB和Rutherford根本就不在一个档次。当然，TB有很旧很烂的房子，但大多数是中档以上房子，lot大，房子间距大。小区地理位置独一无二 （2条brooks呈人字形，把小区环抱在一撇一捺中），有着得天独厚的park trail system。该system依溪谷而建，野趣盎然。身于其中令人全然忘却在城市之中。1 o; g( P' y# T7 x+ v8 L
稍微靠近溪谷的房子都很挺括；小区纵深很深，区内安静。加上学校排名不错，购物极其方便，是个宜人的住处。
7 L6 b6 o0 J9 Y& q0 r  `当然如果在downtown上班，交通确实不便。然而，对在大学，南面工业区和Leduc/Nisku上班的，那就是锦上添花了。
大型搬家
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ninnin
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-23 16:56 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
tangqin123 发表于 2016-2-23 15:27  m& c6 c. m( P& P% y9 D
求教如何知道自己房子所属小区的小学呢？我的意思是到时候送孩子上学前如何找学校，谢谢啊

; z. ?- {' v3 B用这个"find a school tool"
1 Z; H- Z# P8 j# c' \1 e- L: I3 X2 L. x. F& y* f: l, n+ T
https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-23 17:06 | 显示全部楼层
本帖最后由 xuxuelin 于 2016-2-23 17:10 编辑 3 r7 F+ s8 h& X5 \# h; y3 j# g
千江月 发表于 2016-2-22 21:06
9 W4 b* y- a0 e9 q) k3 [1 B0 d: N6 T研究了一下排名，这个小学在西南区算是最好的排名了吧，在整个edmonton是排第六名，我觉得挺好的了，不知 ...

3 t7 ~% g* V+ H- x- H$ @  Y
7 m0 n! n( a, p其实你误解了，你是按照区域地理位置来看小学的，这不算错，但RAY肯定是按照行政区划来看小学的，一般人也都是后面这种看法。例如你觉得在西南区这个学校不错，但如果住在LEDGER等其他区（不是UA这种极端好学区）的来说，还有更好的学校选择（小学按行政区划分并不绝对按地理位置划分），不过就是要孩子多坐会儿车罢了。具体你可以对照https://www.epsb.ca/schools/findaschool/fast/来研究一下。
* j0 x: b2 V# h9 b) ARay估计是觉得这是个COMMON SENSE，不愿意浪费时间回答吧。
2 S8 M" G( F- u5 i总结一点，就是区域所属于的小学并不一定按照地理位置划分，而是按行政区划配属，所以你说西南最好的学校是不错，但其他西南或西区完全可以选择其他并不在西南的好学校。
  b, L0 U+ {/ QPS：原谅我说得有些绕口了，不知道我解释地够不够清楚。
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