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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
$ X1 ^& a4 ~0 T% Y# L9 @这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
  p1 T6 M% y* {. j$ Y# u250K/12/15 = $1388
1 k- Y: G8 ]8 U" o* r( I0 L5 X200K/12/15 = $1111
# w" `1 m/ @4 o153K/12/15 = $8506 j; `, P5 e& Q; J# g0 d$ i( T

" b' k2 @6 y( m2 ]5 F: t现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 d; h: {' a2 [4 K7 U, w7 I
  _: m# i$ h' x, U3 }谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表; W( L4 [( A$ J" R
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

+ t$ M4 a3 c( ^* t/ U+ _% K$ B: d3 C- U5 O; o, ^
" n% S( t7 {6 v
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%  j5 v. o. a% E2 N* j
) e; d. o% o# m0 h
年租金 = 月租金X１２
0 m8 q3 u: Q+ q资金成本 = 房子价格 X 7%' @3 n7 y* J2 g: S
, j7 s$ V0 _, C/ \) n2 s
即：
$ T1 Q3 ]* k" u, ]% n/ L4 w* |6 S1 k2 O0 Y7 K
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
: x& s6 a+ h9 |$ B$ d& ?5 [* C! h- |. _
买房子出租是合算的。3 W5 q& m) [6 v" ?4 r" z% j# D
4 w" x9 w. z; j& ^3 a; w. q
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
2 \* Y0 @% a  r! x6 \0 }  N, J( J. `+ {
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表" r& f. Z1 w: d( n# \
300K/12/15 = $1666
  k- m8 |8 Q! t2 C( Q250K/12/15 = $1388$ k& X1 Q5 s9 z& ~3 S  [+ l
200K/12/15 = $1111- |1 r9 p( G$ q$ |6 u) ?" I
153K/12/15 = $850* G$ Q0 a6 j' `( t! e0 ?

  n  J9 D9 e4 y. }; M( u3 x+ j' k现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 U' S$ w2 s2 T

) y9 I5 M9 g& C- T8 q2 x谢谢支持

" L1 k- A# T" C2 I
6 i7 f7 o! T& ?8 B0 j6 c- B# V5 w# |, ?& _
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
5 |% ]: G1 {" L8 y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

8 t1 }1 e' e+ U9 Q1 ^& N8 B现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！# q% N$ F1 K) c( Z. ?
9 C6 a% j. o3 X8 I
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表5 z4 ~) _2 |  j1 J
give me a break,
* L  E2 N( q. P& y3 _7 j这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.0 s- W- M0 G4 E5 L- A
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
1 y7 C2 Y1 z; \6 q  e; Y! y0 C- Z- K
结论：现在房价是虚高。3 Y8 }3 k. u2 A7 r% C$ `! \

$ }% l! n  D' S  {http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
  @# H" x6 n( x5 |5 b* E7 e+ l  T* H) H5 J
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
8 t2 q$ I# E4 _" h& O+ c300K/12/15 = $1666
4 q! h2 j6 R  a' _" M250K/12/15 = $1388: K7 N+ a( h7 X& E8 h
200K/12/15 = $1111
, o% o: q" l8 y; J6 i153K/12/15 = $850
  m8 f' s: T+ R" E7 m
' f; Q+ i# F! m0 ?1 E5 T& c$ _) p( t现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。3 c2 l$ }- L. y% w: F: p
0 e$ q( S8 ^2 K
谢谢支持
0 @" y: G" W( ^
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表) q+ u& I# J% [, `6 q
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
7 z8 c, K# T0 k- b
- n) A/ C6 I6 \7 V9 h  Z  G
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表# B/ d! a6 }2 [9 _  T* L% e. E

! m. d% M; ]. E7 t& F# s- B
7 ?% c4 y$ f9 R! I我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

) L! _& p# M/ T3 l4 n, i3 M! N& [3 K, ^/ Q# H8 @* T
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
/ R& p* R' N) ]8 M' N所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表/ `2 s8 F7 T' i5 h2 e' l0 t
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
+ i6 f. w0 L0 K2 n+ e看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。( @; F4 j2 ?6 x" P4 V# A! w  u' B+ H8 k
& i' w6 r5 A0 l+ W
结论：现在房价是虚高。
: v& R, N. M; D2 t8 q
1 u( h& S3 F5 L5 K+ lhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
5 X, ^7 \* D+ w9 ^) I& |  R* [# X% O

% h; o9 g) Z9 z( b, H3 h这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
" P- O+ W/ q* \; x: r等吧,按照你的超级公式等吧~ - D  u7 O7 I, W3 ^) B4 R9 Y
. @4 C0 w: s) {" K, t, I9 b5 P! A
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表# ]. F! c1 a3 W5 ]4 m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

- C* w1 h$ R& x% n- v% ^1 @  i& }( S! a3 U; p
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
  F2 a" z1 G' L( n4 T& S6 h4 U: a
( J6 A. a! Z: R请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表! i( B% N" j% {0 `# Y5 D  q& R
8 }0 I1 g3 D% F6 M+ T

- ?" q1 J" p! F% J8 wpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.) e* R! Z- x0 _6 r; J1 V! X
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

4 D4 s" F! g: a' u' g# }! z! C
- t' Y/ f+ ^1 r/ o你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
* n- R2 |. q1 D& Y1 @5 Z% Q& G
! g* D# X0 I  c- O( a2 w9 M. L3 F+ n1 v" v# s5 Q( ]
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

- e7 D2 p* F) L& A- ?  r- s2 N2 Z$ Q  f# W5 X
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .9 R, m% O# U& \0 }' O
So we need to care him .not strike him .% C8 ?1 m- c$ J0 h9 [
2 [! B) c. E$ T) w( X
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表, O0 R2 ~4 ]# R) }. W
"Drinking" is a student just graduated 2 years .8 w( @) K7 V1 a
So we need to care him .not strike him .
2 L- [$ J- s8 y$ A# l" y% m4 f
- I+ H) q9 U, I! {His word is just for reference

, G8 m$ e3 V) k( [
; k0 q4 Y$ o! v9 Q" @+ m  r' g" L/ e3 C
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
+ N% |% {" t% @& q8 x- N
( z) j% P' C+ x% j8 Z. {His word can be only used for reference.
* m( ]  q: w4 d
- R# @& b7 z0 yAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表  l+ ~$ D* l3 R
. a! F8 y* Y; k8 y0 A) J* m: o6 w
4 {3 N. \9 w& E( u, z' \

2 [- f5 y$ o, h+ ~' A  sDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
7 I/ h2 e) T0 n& K% n! t
& ]) g6 _% ^- u" w5 V- C3 ]His word can be only used for reference.; L& B2 p: r  W2 A& Z! l8 n5 e
1 a" l7 w* ~' ^( W+ [) Y1 v
Agree! However, one question comes  ...
8 v" K; A& r8 ^# X$ o' e4 ~
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
& x; c5 G; G% l: |- O* Y8 s7 g- c: T0 @2 {( g  d3 t; a0 Z3 B' y# c

+ V1 s7 c+ i! a) N) P你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
6 t* U  K1 \8 v9 S8 R: u
8 K, E2 q( j; |- u' Y5 v+ b; M; [
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
; z* n+ C$ @5 ?! k- q9 y
, k+ H. x. ?# |* b3 J3 R! j. _7 ?+ {0 N+ Y! b' T
, C# Z4 S! I, F* D
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.7 r- C6 |0 V' z: J) _) u1 i

; L' {  v2 Y1 J. f: G8 Z( pHis word can be only used for reference.5 R  ?+ R) e6 u- p% I( A" d
% Q8 B3 K9 N. ]# ?/ h
Agree! However, one question comes  ...
+ Y9 g  Y! X- s% X: m
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
) v/ |4 v  S$ R2 f) r& N相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
* a# F: R9 Q- n

2 V; f. r  J, _: D, ?* F. E30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 }& W+ c1 z% J: U! d: E
300K/12/15 = $16668 }% V- |! V! B- q1 i7 e
250K/12/15 = $1388
0 |8 g7 w+ h: p  }0 h  Y5 N  J7 ?, M200K/12/15 = $1111
4 x8 |7 j, Q% K8 N5 r# ^% e& V; {153K/12/15 = $850
( ~' B# T0 X6 z7 J- N* f1 ~
0 c9 y6 c7 v, V, e% p: @4 |1 ~现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。- C) U6 Z: d. `# U, N& u
; m2 U! T& m. H, X
谢谢支持
% Q, D4 U8 f- ^" u

( V9 L4 ~; @1 Q% L( G! ?# n; t
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.: L5 L5 H% O" C8 X  D

! M/ F: o2 Y3 L/ R4 {+ T5 \* v
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表" K* B7 L! P& O; [

0 z' l6 R' e3 O& d6 X7 O$ Z- G% Y3 k
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表( b, x3 L# m! v- I- E+ x
20K is a townhouse's price in Edmonton.

8 O& M4 K1 N7 |7 O6 k( @hahaah  ,
6 O, b( G" B- E9 O- I+ D7 h( V( G+ S; T, ^8 w( X
I agree
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