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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,& r- G! Z) T3 t& Y" M) C5 O
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666& @2 f% _8 c+ O5 a! Z
250K/12/15 = $1388) \+ O1 Y& u; V% t. z
200K/12/15 = $1111( Y, _$ l$ t) H9 ^. \
153K/12/15 = $850
1 n) Z- D- T! @4 U# n9 f2 I. W% Y: @9 O* T: U( b* ~5 `0 B* r
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 n' P" k% G# D4 H5 A5 Q" C. L

: t7 K( c* ^" R1 B* P1 M" F/ o谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表# l  m# p' ^  z1 [6 ~
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

; X- W# R6 Z2 j5 |- J5 s& Q! I3 N' o5 Q& f( o# ^
" {7 J* N, l9 _0 G9 U- Y# c
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
( \; L9 j) E( K% V- L" x% J
8 U% r/ E5 j7 ^0 U2 h  a年租金 = 月租金X１２
' C) n! Y) M  }% p资金成本 = 房子价格 X 7%
7 f8 P0 y: \, t: w! S4 }4 P4 l$ @7 D& x+ F3 G$ O8 R; I
即：
' W- J* D! o( }5 Q/ g! ~( a& e3 R8 U9 Q- @( S1 H5 A, L( X' m
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
, e8 e7 d1 d3 t. _; `# O5 S9 O9 L; J  F0 I4 i1 A: }2 @
买房子出租是合算的。
$ {" k+ ]0 ~, ?2 d$ A  }$ z
- X" v9 V: V- L: E+ H; F; e5 |条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。1 Y" u( P* P! g8 r+ B% z9 z
1 ^5 }9 a/ i. d/ {: M9 d. D
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表; _- `2 @  e# ]
300K/12/15 = $1666
+ g- i5 R, i1 c250K/12/15 = $13887 W* s+ O# W, p0 R
200K/12/15 = $1111
0 H, H! I1 |, k! o6 s! c153K/12/15 = $850' |& t; D7 W" \0 T+ g

. [  y* f* `% _& A+ S8 q2 z3 f现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。% i( |  p' @- t

, Z% ]. ?' I* r+ q3 C% {谢谢支持

+ s1 Y* a% w: a# f  O6 W7 B
  s$ V2 n5 `6 u: G5 r. H4 U& M" w0 E1 N' K6 |
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
  c0 x7 [) Z9 @+ W5 y* H9 X6 ^8 V一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
% k* S: {: j& e$ O9 P+ F6 D
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！( z) ^5 d+ \+ f5 C& A

% l$ F1 M6 `- U0 K$ H
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
. O: z3 D; X+ K3 Z0 Fgive me a break,
( ]2 R0 E7 a# u( [+ I9 q这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
1 A0 Q$ ?1 Y2 B- P看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。: v4 F/ L1 T  \, ?* w6 I

) i6 U9 I% [: s/ v* C; y结论：现在房价是虚高。
+ g) K6 p8 `0 [6 X# D
1 v2 l% s, l( y$ |+ v* v& d& yhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# p2 r# R' Z; o& }% }3 k* _+ O4 r: ^/ b% {: \$ t
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: c) b! _- W5 A2 j8 I! l300K/12/15 = $1666
, F  ?7 g+ u6 }% h& w, w- g250K/12/15 = $1388& W: i3 {. z( ~4 }2 ~1 z# {0 {
200K/12/15 = $1111/ o) T0 K6 H8 o& u
153K/12/15 = $8505 _7 O/ X8 A& _# ?& _2 Q. p. E4 x1 P
, Z/ H8 R3 F* Y  l% f! n" h
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。1 \& t' L0 b8 t; u- `
7 u) `1 Y' _  {5 `7 z. p; S
谢谢支持

( v9 ]; c+ Y) j) a4 I* Y/ b[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表- x* e/ O1 |" L
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
! H3 N! Z4 Q- B4 S# w
2 l6 h( I( o! @) s6 n, `1 V
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
) _- J! b+ l2 f# {+ e/ o- }  [2 U0 n; n9 `( p! k
& e  n: x  z' W7 T
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

6 ^5 z- }) i. U/ }7 ^" X7 l& A# X. [, a
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.  V% }) z6 A1 G
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% z. V2 O( E4 C2 P! V相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
5 d! j- @* q0 g& W看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
) p2 z  S! L! h% {5 P2 q$ F; t0 k- q# P1 k! s
结论：现在房价是虚高。6 b! R9 s; }$ R; [; @$ G( R- \0 v0 d$ C
( }! x" ]; m# d) H& m0 P, c
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
7 w: x/ F" J1 S# s# k* c

( f) W. V5 Q4 T  e& {8 ^! L这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.  h( D8 A: G* p: ^5 \0 B
等吧,按照你的超级公式等吧~
" }$ w( j. o" `7 h) P& e- _# D5 b5 b
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# o9 j+ p* ?) J0 [相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

8 t4 a+ h, P% L  a  A6 ~
; |$ D0 x/ d" c, `* F- [8 ^( _就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
& H4 {+ X! }9 F; @8 j1 h) B% {+ D% \4 W; F8 k$ n  }
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表) v: ]' n) F# B. I& U# T( x5 r
, c+ X! l- t$ A8 g
- k$ {4 w8 h8 D8 F5 }1 [( a8 t4 q7 l
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.9 H1 c. Z, y: q- Z3 G
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

. G; _! x+ Y4 J. b% u) `! _" O  u1 i6 P; e
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
( J8 p" _5 H1 Z: j  y; Z) ?' F, k; B" n: F7 @* K

' B2 l# e  i; K9 z( w你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

& c) Z4 ^; _7 ]$ F- M1 R% Y' o
) M6 r7 p1 r6 H, R; L估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .; Z. |8 L( O& ~
So we need to care him .not strike him ." X/ F9 x- x: ^9 C
' [# H. B1 A$ v: u
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表6 E  r7 ?- V0 o, Q+ k( C$ m& r* o
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
4 ~( F! m7 {$ m0 h7 w7 pSo we need to care him .not strike him .
8 N2 Z5 D5 t4 Z" ?/ @7 t4 _& ~& N$ a: |7 `5 U$ h
His word is just for reference

& R/ i" @+ B3 j" z/ [, J* Z" }! T. r  k% v) L; e$ _' M- A
, d, J% f+ \, F( L
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 m. Z0 [3 P! z& e8 w/ B5 h8 R) N0 y  p$ o
His word can be only used for reference.2 I, [; S% O5 \2 h

% O6 h( J( ^% VAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表- d, ~* w9 p6 ~, F# w
9 Y( e8 E9 {, ?# ~; ?: \  G

9 e/ J* Z# G% B  w
9 J1 R4 I3 I- N6 C2 H9 Z0 q/ LDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" ^) D  Y/ P  m3 d8 x# Q8 H- F2 C6 d1 Q8 L4 t0 Z: K
His word can be only used for reference.
- [, Z+ [+ X9 f5 `- h" E: n1 O/ a" J( c; l+ l! x
Agree! However, one question comes  ...
+ Z) S8 J' s6 x+ K
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
+ `2 ^* f6 G( i8 H% M. t, [- \6 Y8 _
0 |1 d/ s3 B7 m: C6 p: `' k: K) x) h( q
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
# s9 @0 E! e  J; z7 \( _/ v* \+ K
3 A+ u) H" J4 B6 l( k5 d
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
# u/ s! L: W$ X% v; F( D7 z) V9 g$ F+ G+ z/ u3 G8 B/ z

- y  r- n. Y8 r+ n2 K! s2 q1 `
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" P( v2 B) A$ W3 x8 o, {  M$ y3 A* q: |/ ?* M0 X$ N( T: Y
His word can be only used for reference.
' |, o& q7 S, d5 D' U! [9 B6 Y. N9 |0 _  z. W3 p8 n) ]
Agree! However, one question comes  ...

* a8 y% g7 h8 Q  {% |& G   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表2 r/ Y# P# x% Z
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
( W; C% s6 H; S5 O% |1 [

1 @( x1 k. Q& L  |30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
$ `0 q7 w; D( @9 |& A' X# @2 q6 h300K/12/15 = $1666
1 o2 K5 J' ^( K3 W, i250K/12/15 = $13881 m6 A. C  s9 s' j) T8 o
200K/12/15 = $1111  H) l6 X5 C' L9 l6 e
153K/12/15 = $850# L' ~% k' G- v0 S% s/ r/ j0 w, |; C" t
9 b8 v; l$ _  \, i4 I8 ~/ Z
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。" ]0 `) d5 I" D1 E  I+ f* F

8 ?% T8 E- P' Y: }0 c( ~谢谢支持

  I3 E$ v/ z( Z( b
! v5 `9 H) v: b# W
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
7 A/ V; f- c+ m+ t. C* d$ A8 G* U  S4 M3 {
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
/ z8 T$ A2 {/ `% ?9 S2 A
; m+ c, }) h& ^/ T: i
# F! `% h: |" n9 f' N30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表6 `% \) t" m3 ^& n  M1 L0 d! g8 B: g! e
20K is a townhouse's price in Edmonton.
) j$ c. A8 d' b0 d. ^7 ]4 s
hahaah  ,
1 u" H2 I) T; |0 y% V. r
- |6 R2 R# I; k$ i5 w5 z5 @/ ]I agree
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