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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,. b& y( U* b5 X/ @% X3 s8 B& ?8 ^9 W
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666  Z2 G* c* A; ^% C5 ]) i5 Q
250K/12/15 = $1388
/ r9 o1 \* [; w2 {9 @- a200K/12/15 = $1111
( i1 ~  q7 z) q, D, M9 ~% r6 H5 a153K/12/15 = $850
0 X2 t" E6 P6 v0 l, p+ X- u8 q# l5 k+ T: h. f$ ?) a
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
, d- c; ?+ \+ M" q; w$ b0 H! a2 b. `  p0 _
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表. v$ [& z8 ]7 `9 o, q
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
: p+ ^$ y0 T5 ?1 ?) ]
* O" Y' a; x9 E) L3 _7 s/ Z( o

9 y: Y; X* G  J1 U' T1 q5 K这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%! ?) @! Y) a3 a

% G+ G) R2 S' C7 g, x8 r年租金 = 月租金X１２
( ~, Z% \6 I) K5 F+ }资金成本 = 房子价格 X 7%1 O. l- O9 x% @: u! T; t% ~% R

- _& H: o5 n. t7 y即： 4 e1 E+ Z+ l. D# N
1 h. a' O$ i" G. z
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５$ p; c( P6 G0 X& O7 G+ [
4 v' w* x/ r' K1 w  I0 O. x6 n. @3 J2 I
买房子出租是合算的。" ~* W2 }0 t5 F2 J1 z1 p$ B7 b

3 z6 R. {9 }( l- m+ P% ]# S4 X4 D条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
2 w- Z( \, _/ x/ W; G. M3 u6 o$ h0 p6 }
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
9 w' {) b0 m' x  w3 }300K/12/15 = $16668 }% A4 F2 {5 i9 x
250K/12/15 = $1388
( ]  P7 G9 o, `* r2 e200K/12/15 = $1111
1 f% I9 j5 W0 k: t# ?153K/12/15 = $850+ C0 b& t/ _: F: W
( J4 p, t) p1 n, L; z- u
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
( Y( a. {0 U/ c3 K; y! h6 h/ c* U. c$ Z
谢谢支持
3 a9 q5 d1 D8 b; i. ]/ j

) g  i: Q" ^7 c- G. H' d% i7 _8 D, S8 V, e3 _5 i$ m. P
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
; L* z8 c3 R4 \  Y+ e1 J" {- y一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

3 i" U! v$ Z: ?0 `现在没有不是泡沫的价钱
大型搬家
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！$ N& H) B. B$ N$ u  V; e. M- b1 y; Q

! e2 u) n- U1 j& [2 K! ?& S0 r. W6 |
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表4 _; f7 j7 F: U$ Z
give me a break," b4 `2 w) I0 j% H; ^
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.+ ?+ ?8 {2 [9 v
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。8 H+ S! \- i0 e( g/ n

! ?8 t6 O& x8 B: g结论：现在房价是虚高。
. \6 |0 L' z, T6 }9 G$ n8 D
- }0 r  A8 l6 ~0 t1 Vhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D11 T* q. C. R1 ^

# A* W  O9 b3 N( C
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表5 V6 S3 [. [8 x
300K/12/15 = $1666
' o$ ~# c8 X# _250K/12/15 = $1388
+ |) Q! T- W% X( @/ V2 H200K/12/15 = $1111) @% [/ w( |7 O( Y8 z
153K/12/15 = $850
  t5 @/ m* ]( @5 l: u# w( M
: c: g! Y. f3 \- S( p( ]4 d现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
3 U1 T0 j. c2 W( A7 C9 T+ ]2 L3 u1 r3 v) T7 `+ ]) t
谢谢支持
) ?2 P0 b6 D6 T3 s
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表, `. s2 G2 w- ^& E* N
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
0 D- |% ~* e+ K7 H# O& s

0 R& a# A: _2 q( \8 ?, w3 j: y我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
# o' y% z& n7 v2 H" c# e0 q) f. p9 S* u; C
7 g6 E$ q% U$ q
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
  Y! t, ]( E  L

* L3 i" j, B5 p, `% tpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.- H( }; n* V$ l! e7 r& t7 G
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
/ d$ ]; v, j; D1 X4 R4 t相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., b7 n9 C1 d; d4 ~
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
0 V' a5 }( d2 D0 f$ L( `3 T9 I" S" M7 M7 B# l$ z
结论：现在房价是虚高。% x+ t8 d+ e8 A3 D- r$ H" l
! F# [! B" e! y: \0 a. Y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
6 g$ H0 n8 ~* Q2 C3 Y) I$ J! {
# k: k5 |/ D4 b+ R6 L
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.7 \' O4 B8 ?8 ?$ z
等吧,按照你的超级公式等吧~
8 z. ?8 P2 X  y% s2 p
! t1 y& m' F: ?- p) N1 u5 P, Troyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表% u2 \" u& g& f5 ~% X
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
' K9 L6 V& {6 x4 w% G) P2 i

2 a! H6 h6 D( y; L' \# a就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
) L4 ?6 k/ g) b- o; @8 W4 o
2 X% Z+ }, }4 M& @- \+ i) t请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表/ y5 w7 N( T; m2 p& N
# s1 T6 a6 D' X- `6 X

7 c" a/ Y; e# Q! e' }- ?* vpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.% ]) {& b1 i6 P; G) i4 `2 J% ^
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
. b2 O5 b# W' A* c3 C

0 }( s  A$ z, K& ~9 r- A! L/ W你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
; B/ `1 B5 Z$ ~" X- m  w) }9 X/ k$ ]1 x
& V& v$ B" G6 @. p1 b$ v. F/ q' E( w5 E
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
& i" q5 \8 v( a: b# C" l" C

% I# n* ]" K% p估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
  I, j4 q. z5 f& @0 h) fSo we need to care him .not strike him .
+ L6 V: X/ M$ N- _- W9 Y) b/ Z; H2 F- _0 V
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表9 g) B% `; c9 W, B  h
"Drinking" is a student just graduated 2 years .( x5 Z5 Q  @. O# {
So we need to care him .not strike him .* h! M" c" Y4 f# S0 ]+ [
' S5 m3 |) [+ Q( l3 T
His word is just for reference

$ M* X, F9 W# C6 V# ]# L7 ?/ ^9 _7 U4 r/ n$ X

! J$ a9 C( o  d' S% ]; l, @Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.! g0 u4 M  b; S/ E& Q

, `9 f# K3 Y1 W3 ?+ BHis word can be only used for reference.
+ c" X8 r  L7 ?0 ?3 w" Y. L9 P% ]5 R  N
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; K$ F  e+ N: Z4 L7 W

" J# x- C* t/ t' J# J/ B
9 A; j) @! G7 M, W2 P
0 f: q& [% x, eDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.$ {: t( ^; J) F% f9 \- f

- i& o9 Q& }0 K7 k+ P" @His word can be only used for reference.
) l/ U% ^7 \  O9 `! n0 |  `6 H9 a: u. b5 u' i
Agree! However, one question comes  ...
) a& Y, U: C! M5 L7 b6 X2 N+ ]0 y
There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表, p  C3 ^% [, P9 f7 e& m
' K2 s/ f- w6 R% E( ^1 r9 x
* `+ e: w3 \, w8 \5 s4 h
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

9 s$ P2 Z% W0 r# u! {; Q8 ~$ P. q# y) C1 }& H1 \. A* V* C
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
' f: L9 Q+ n6 y* Y! n5 o/ Z! ^1 u3 G; U' C
* F6 B* X! U* ~$ {: J0 v# @; M
) [" p& W1 {6 _" Y3 q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" m* R0 {! _% i( V4 ]
. f$ ^2 W& v' a. _. YHis word can be only used for reference.
* U. r6 g8 H6 @
+ u+ `8 t2 u& {' hAgree! However, one question comes  ...
& M' H7 Y1 e  ~/ I( P4 J6 X
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表! M$ V6 s, n3 [* A- \
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 u/ K3 g; f) N- k+ k# T
6 u1 ^/ x6 q, ~7 X, F# I30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
: y; T0 \; u* }$ V300K/12/15 = $1666  V9 g1 g0 ~5 u6 j. r
250K/12/15 = $1388  a0 Y3 Q5 O. P: D- l
200K/12/15 = $11114 ?$ S# _; j% m( y5 j- X8 r
153K/12/15 = $850* g5 q4 H3 i& O2 Z2 b% E- A5 W
+ Z3 V; I' ?# V% m' [$ G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ e' f) o. ?0 m6 w& l: z
/ k" ^: a/ I1 I( r/ E* m
谢谢支持

5 y$ h: _2 r- S# ~
* ^9 `7 O- w9 B
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.- r4 `. Q7 H( x! w, r

7 k: A5 J$ p+ n/ V# E' A
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
! C- ~% n6 S4 Y5 i9 }/ e! r& s8 A! f/ f, G* W

; `' s. u- T. V8 B2 K8 `% W& M( e30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
) P0 p- c$ n: Q% d. ?, a20K is a townhouse's price in Edmonton.
0 J# f* P3 M  Z7 B
hahaah  ,
$ N4 x# i* k; }8 c. K: |" m
  s# L9 O  q( YI agree
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