设为首页收藏本站
切换到宽版

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
123下一页
返回列表 发新帖
查看: 9709|回复: 60

房子的真实价格--for potential buyers.

[复制链接]
醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
回复 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
/ l8 P6 W! P0 S3 B! v; [* H2 M这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
% T: E: F: F/ u2 h250K/12/15 = $1388
- ~7 {. P) I. k5 A5 Z2 b. t200K/12/15 = $11111 n' Q8 ]# U6 C' ^
153K/12/15 = $850
, Q0 o' Y1 _0 @: p1 M$ X) N: {
! Y) `. Q7 B1 F  ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 I! F6 W5 `% W4 U  h
8 L+ [! I0 {% x; L% q$ o( W2 z6 i谢谢支持
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
2 [- x- }0 x3 b+ J5 {一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

, e6 M. U9 _5 F7 m9 a
' T$ t3 q+ x2 D8 c, A
' l0 `  Z0 [6 @% ]1 G这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
6 Q. M6 n8 t  V$ e- W9 V
; s% {% W$ p  s4 |年租金 = 月租金X１２
8 U. A% j* E" G9 T; Q5 t5 A& x资金成本 = 房子价格 X 7%5 Q6 b  W/ d5 B( d+ W( C

: w: P3 Q8 E/ A即：
6 E+ M! L! R0 \. \
" S9 Q5 Q$ F' o- b' \5 D如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５% d6 m; ]; ]2 `& S; M1 V/ E+ _

/ k. d5 n7 D# k- H3 t. k买房子出租是合算的。/ f7 m! U) U& H- d2 Q

' q3 `) J  Q$ V  g条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。  p" G) K% A* n4 `1 R; k
5 r# s$ t+ r2 }, g* w: Q
自己住的房子不是这样计算的。
回复 支持 反对 鲜花(19) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
; s( e. ?! j& ?5 p# Q: H8 K300K/12/15 = $1666& y* d) F+ L/ ]' d
250K/12/15 = $1388
$ X% e* {4 w+ O1 `& p) t1 [9 u/ @200K/12/15 = $1111
/ _& k2 W7 L* i1 _7 v1 U2 d7 c% M% T153K/12/15 = $8505 V8 M9 b+ E1 O2 D  H  ]1 V* n
7 E4 \2 z9 m# |. H8 C% d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。$ r( r; Y" M$ T' L( r
& x9 n+ a4 P1 t
谢谢支持

( Y7 U. j: c  I3 O4 |) @  P' E' |2 \: Z( G

3 U9 G" R! }4 M) v- bAgree. The price is still resonable
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表  V. I& x% c2 h/ o) h
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
$ f8 }# d9 n3 ?! B5 W
现在没有不是泡沫的价钱
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
1 q& |' V% M& A/ j" u  X
: j( F' k( R5 C6 ?7 i
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表4 K& x1 m7 L& ?$ J
give me a break,
$ [) A. {; k: q! s4 ~这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.* B% x# x& z0 V. P; R
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
1 F  B' f4 u. @% B  ~1 b, C# `
5 Q, l1 w+ z7 N/ d& x' w结论：现在房价是虚高。# f+ ~8 A( z3 u0 S% y+ N

+ ]+ g# }- B% w3 p$ K# k$ f! @http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
4 {; w. O7 B! |+ k" L6 q/ h/ r, f! O* b% p  K/ ?+ O6 r
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
' e+ l7 j2 P* a$ b300K/12/15 = $1666
% J3 M" G+ l. W250K/12/15 = $1388$ U6 r0 V- b! _% w
200K/12/15 = $1111
8 Q8 p. j- h. S% q" h$ Q153K/12/15 = $850
. u+ q/ Q& `) Z2 j; H) s! \9 g& i/ M: q2 E3 O  H0 Y
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
' f8 s- h9 ^) w: X9 v' n+ Z4 E' }  u) i  k" S7 }8 E
谢谢支持

# S9 w3 e. d7 u) [[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
大型搬家
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' Q7 f0 E0 W& [: r相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
; T6 c. u9 K! ^, F

) P9 [8 V3 O8 ?, K7 U2 W& r. U我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
* d7 R$ T4 c: A1 G9 W
9 _1 ]8 [* Q, G2 f% G# o( x- r' A1 L( K1 k- t
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
3 V- T/ z) v' V! S( h' g: ]# S+ K* d' \

5 d$ r8 b; q1 f) C  Speter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.0 u  w1 k* {$ [0 w" L
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表# S+ G( u& P# `& o" F9 t
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
. \$ O4 J- J* X8 W1 y看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
6 F+ x5 q# L$ T- v+ ?% n2 t7 G, z* z6 h, B
结论：现在房价是虚高。
& X% {% K6 g) Q3 N8 j2 S2 ?
1 e7 Z6 I' i8 a0 m+ s1 jhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

% `; h6 l" ]! m# G; b$ ?5 U) ~2 {$ Z. J7 q
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
9 _- i1 X' W, z1 l" h. G. w等吧,按照你的超级公式等吧~
6 l/ G$ O7 q2 k: `( `$ k2 D( {
. Z) u$ J! T+ g9 ^royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
理袁律师事务所
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
回复 支持 反对 鲜花(18) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# k  e- T5 E) q; w) [相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
/ _4 u: O' T$ f- L" L6 f' a
! m4 {& M2 \6 N' `) r) {  k
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
$ p- h9 O2 }: f7 _6 W. l( R6 j1 @2 v" d& T6 }; T, ?
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表5 @8 I2 D! Q+ l# z% S, N
$ T  J! A$ r! R. p% O

& g5 t- Q& |$ _3 V" T: ~peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% z: a! O1 X; Z; F7 f, s) x所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

# ~  V) m7 m- A5 k# C& G. R) @+ Y/ U* d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表1 g6 N  o! d4 f( E& `$ g/ B
5 L3 x. h& Y' D: a+ u8 }
" U0 h. |2 [' A4 P4 K
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
$ b- q# X3 J' x6 J" m0 X+ s2 n
! A" H0 O  k% E: N
估计他是说反话
回复 支持 反对 鲜花(2253) 鸡蛋(32)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
3 R. |2 m9 U0 a9 Q+ F) c2 RSo we need to care him .not strike him .1 X# T8 J* b' Z  t  g* i6 k
1 [1 B+ ^. L. x0 P
His word is just for reference
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表$ n  ~0 X" `  L# m4 A; a3 c6 K
"Drinking" is a student just graduated 2 years .# r: G8 C9 O6 v$ `$ w
So we need to care him .not strike him .
* l- C7 D* J8 E2 L: Y2 a: Z0 n0 `8 @: a) V( u
His word is just for reference
7 \7 Y' R% E# I) z. k* w

% r+ y4 i# h3 L2 B2 Q( l( C
. C1 q$ H% C$ k* g; q8 t1 VDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
& @$ r, j% r  Z: s  B2 x
- u, _: R7 ~: M# a: kHis word can be only used for reference.* ]/ M; E1 ~* A/ [
5 Z; Z/ W; `. Q
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
回复 支持 反对 鲜花(1) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表& n0 }' k) W& v7 H6 M, T3 j

) ?+ y* ^6 ^7 b" ~+ v
. [- w& Z$ F. S6 X8 {3 [5 E) Y) a; o
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
; U/ z. h( X5 s4 q1 L5 Z
7 M: Q5 M9 i, ^: M- |& H/ nHis word can be only used for reference.
8 \8 B3 B- |) J' D, h% ]: d) [% {* {6 D* u
  |$ J' z, e; s1 u# T" MAgree! However, one question comes  ...

6 C  t% h; Q. p! @8 lThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
回复 支持 反对 鲜花(2) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表4 ?( A& L& |8 j" X

* h! e3 x  s) A! ?
) f7 N% d% Z# t5 w9 @你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
" u/ Q3 m% C# r# R: D* d
' t4 n3 j7 N, K# X: L
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
回复 支持 反对 鲜花(776) 鸡蛋(24)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表, z8 {1 F/ v3 P
" h7 Z7 i4 l: K) }# B  D$ E7 [: w: Z
* W7 z1 J5 R! ^# r7 D9 B9 c
" R$ G5 L9 A& Y3 o* b2 B
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
' s- {: @& h3 W8 X: v' j
4 N" z% Y2 \' sHis word can be only used for reference.
4 f% ~( I. J. O5 e( _6 w+ J/ b$ Y1 R
$ |- z- c) t9 H$ _+ K" ^" {* NAgree! However, one question comes  ...

) l( z1 e9 C8 f7 }   your English is so perfect ,thanks
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' |; H6 I& t7 ^( W1 [/ K; a相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
' S8 v+ [# ^& H3 A$ a! }

: \! z; R3 b9 b. W8 y; v30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
4 P- G8 D1 ]( P$ @3 B# l" H300K/12/15 = $1666
4 _3 f- p+ S0 M3 P+ S, n250K/12/15 = $1388
5 n. W0 X& E: {200K/12/15 = $1111
, C: b1 F! s: Y  {5 e153K/12/15 = $850  a. F5 f+ ]! {9 I4 k% I: p

2 t/ }5 n6 e/ T4 v* h4 X现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 `; E4 l, h9 z" K2 b5 X( ]3 q9 {& b3 N  }+ ^& _) O& k) k: @
谢谢支持

* P6 a; x- W6 R4 @, K8 t# x7 C2 g
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
) C3 J  M8 G4 C9 K1 r6 n+ E  Z1 S7 p# f
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
' O2 Y/ ?/ h, I0 ^3 o7 S3 f
% ~4 v5 K, v. F1 Q  t% b8 {. M) f$ k" q/ J9 ?9 z% ^2 M7 a' ^
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
回复 支持 反对 鲜花(150) 鸡蛋(3)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
回复 支持 反对 鲜花(0) 鸡蛋(0)

使用道具 举报

冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
3 J$ u$ a) }- \% {7 N20K is a townhouse's price in Edmonton.

; V$ ]7 F4 f5 x0 Ihahaah  ,3 O5 M- ?; V# R  F/ V

7 Y; E% Z1 N9 ]) f) SI agree
回复 支持 反对 鲜花(54) 鸡蛋(1)

使用道具 举报

下一页 »
123下一页
返回列表 发新帖
高级模式
B Color Image Link Quote Code Smilies
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-8-25 11:35 , Processed in 0.316305 second(s), 34 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表