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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
( H+ R0 G/ b* r5 L, Y" o0 s- e这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
* u( `; m  ^' n) _+ F- o250K/12/15 = $1388% U' i( i4 j3 `9 D( y
200K/12/15 = $1111
$ b/ |; `/ c7 ?, T5 S2 m0 p153K/12/15 = $850
5 S# ~+ v# N; z$ F
$ s+ E, v; |7 G9 S0 {) o3 ~! z* o* Y现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。6 [8 t# H9 N+ b6 m2 X6 {

4 z) O2 l2 v7 \' E+ k谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表  C2 G( G) c$ {7 J2 f1 ^1 H8 w
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
  K0 y1 x7 i) e7 ?
: V  o8 c+ J2 B
9 f6 ^1 f2 Y0 S# e2 J0 f
这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%6 g2 @+ b; y% R8 t

- }* z. |9 `  D- J6 y年租金 = 月租金X１２
; |! Q# i7 F7 K( |* |/ w资金成本 = 房子价格 X 7%& V8 H7 H+ j! p+ o

6 ^4 l$ I- q2 k  x7 ~; n即： 1 R" Q1 }3 }8 }# o; m* F

; M, G6 `" a) s2 f) ~如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５8 T5 D6 j% p0 T! Y5 Q* v% e( h
$ l; x+ H4 f+ i6 N4 t
买房子出租是合算的。
" f8 J4 ^. m4 M% Y2 A9 F4 a& U# t, `3 ?1 J$ |
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
7 W; T. I" O2 U) O* r* U0 W4 c& z/ \" U- a" M6 K
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表- d  g2 g/ v6 c
300K/12/15 = $1666, H4 P! u% ?& ~5 p
250K/12/15 = $13881 n# A" n. B$ |3 i; M1 `6 W0 C+ m9 _
200K/12/15 = $1111
+ D, d, z) g: @+ @) G153K/12/15 = $850
$ ~8 @3 u: T/ r
8 ~5 @7 |' T- \8 x$ `现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。! {4 {, g, v8 t& V; [. l
8 u- f! ?9 o* R* l) n
谢谢支持
$ c( S8 S$ k0 d  N
& {1 a  M6 ?$ T, d( n

3 J- G0 y# q8 kAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
/ ~1 T8 d. C7 U1 O& ]" C一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  Q& d4 b* b  D, W0 ~8 Z& a现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！/ @8 ~7 p; \9 a( x% n  R/ I
0 f& a2 `: U7 [8 V  v
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表7 ]: b/ `) j: g5 Y
give me a break,
, R. }0 G( W, H1 h这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
" c4 x1 O6 u1 d9 J; J) w& R看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
2 a' Y0 A) Z! d. p' i5 q* m3 p
8 G4 z9 {% S1 Y1 X4 a+ r; H结论：现在房价是虚高。$ A8 m; w7 b2 y5 f3 _4 s  s) ]

4 T; h% Y* W/ v" A) y. `) Ahttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D18 f' x" l6 z" d& k9 _9 K# ^
; N! d7 ^1 d2 n( }
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
4 q0 A$ ?, H4 W9 O; c300K/12/15 = $16667 I! q* [' r( Z' {% z  [/ x+ E7 p# h
250K/12/15 = $13886 n9 r* V- u, }. `
200K/12/15 = $1111
5 F/ W* m- v9 P$ b  B153K/12/15 = $8508 t. O( m, a$ G$ D# z

7 s: s) K4 u" V. C现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 ?  ~5 B* d% e) [4 I7 R* d, ?6 ]7 `1 s5 e# W  @; w& x/ s
谢谢支持
3 Z. ^; ?& [! e! ^/ d3 U
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
3 G3 {  o" D7 r% h5 p; N相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
5 U3 d2 `' W. `7 x7 h
/ y1 |9 c! ?0 y4 r6 G9 Z5 }4 F
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表6 D0 X+ W' u; y$ v5 U. t

  p, ]% q# ~% L" D+ ~# p; r! T" l" S$ S8 X' j- P
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
, C0 p0 K# K9 A! `' y  D5 r0 k
% Y- d- t7 e* M/ d; ^  v8 q
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.4 Z$ q$ S% h: m+ h" g% X$ t
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
8 S2 g& t% B- Q# N# e( l相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.; W3 j3 q6 v/ n2 @4 C+ L% {
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。5 h8 p% T$ l+ g, y, U1 X9 X9 R/ q
* {# A/ f4 H$ v: s3 m
结论：现在房价是虚高。
, P$ G) ]! t2 X' i. E! L+ {
: A) B) U, g& @0 }4 G- f8 Khttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
% y- Y" w, h' n' f
) s$ E9 \( l- r, `% A5 @
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.$ h6 n4 w) M) }0 D2 H6 [6 g  X
等吧,按照你的超级公式等吧~ * x' D7 D# }; s$ J/ Q

8 C, |: l0 g+ Groyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表" U; U( l( n* T7 |" T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
% R, W/ \. Y; f! A" O( |3 {( I
4 ^$ I1 e) `/ \3 N6 t5 Y( a3 m
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。( r* {- V  L" T! i% m  p; @" L
: ^+ W9 N$ n& T% y. _, H& t7 u
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表+ D  F- d7 `, K% I
: Y' j2 Q; p( [" @+ s
8 D+ b& @: n% c! S% W6 Y9 K
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
6 z: g/ `6 T: Y& s7 O9 L7 g所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
0 E8 p; F0 `/ `3 A
* t0 `2 r5 X2 e9 e" L  {
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
: R6 v; q" ~9 }7 \8 n6 N: T5 e4 b
. A% b4 X7 K: B+ Z5 Z: \, V9 C
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

9 T1 o) q: b! X& |3 U) C! N$ ^4 ^  z. u" Z5 ], q8 z
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
2 y/ v9 T; I4 }4 G; _  SSo we need to care him .not strike him .
- |5 B* S6 K- w, ~' B+ ?
6 O( {# o, ?+ @. m6 I% g5 Q; _His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
5 ~4 s: R. q* d3 n7 r0 }% ["Drinking" is a student just graduated 2 years .1 B+ J, B! ?- j
So we need to care him .not strike him .* _5 M* h/ d: }

3 `) v# ?7 i8 f& V/ XHis word is just for reference
5 _* D/ s& h% r

  c9 A! R2 A) E# B. G( ^( c
" D) |0 Q* V  P; ^/ S5 pDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.0 x, \& |: M/ Z
* I) h! Y* a1 w& T/ T6 {: P7 H! K( b
His word can be only used for reference.. L; J! ]% {" H

; C& s! S1 w6 m6 e0 KAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表/ I6 k5 F/ S9 {. w

% a: g$ W) E5 ]8 X; U$ t
3 D$ X" l. D6 e8 J* k% b. |7 z6 T* A
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.+ ^4 [3 Z. D# \* y

2 y; e& C: n/ r, OHis word can be only used for reference.
* n5 L* T; {+ p5 L, L
7 Q5 [' Q* M; }  zAgree! However, one question comes  ...

4 P9 l& ]1 a% q2 e) pThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
5 R. l% i: j/ ]# p" B2 [( y; V1 F* R7 v& q0 @8 Y
! C2 z) ~$ i& f8 f% p+ p
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
5 b" s( g& ?. P: c& l9 r2 s5 C

  Q$ r! p& H% O1 |+ ?& v8 A我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
& T- t5 b) L" P7 k, \& Z/ i$ L6 p  S1 M' M+ y

& |5 _& c) U" n' o2 G$ V; J. H; v$ S: H+ d; i1 {& B5 v2 D0 T4 J
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.' p8 m. [6 d' y- y

3 }- _# J- x5 X, p: KHis word can be only used for reference.7 J4 p: M8 t2 B& y+ p4 [
+ a+ J' A3 r4 p- K+ K
Agree! However, one question comes  ...
7 H1 G: n$ M# G$ K1 a# v. f
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 q! ^7 W( M! @3 [) T
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

, b$ x7 s( H9 G7 l* O0 M+ k/ L9 C: `' }+ J9 q6 Y' z2 i  S6 U( e
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 Z$ g( o& I' X$ H! h& E- \
300K/12/15 = $16669 I4 G& y, v$ ~! q9 S8 Y
250K/12/15 = $1388) R0 P6 @3 z: x  c, _  i; E9 u
200K/12/15 = $1111& R: I0 r) d  C. d& n5 E( w0 [" T
153K/12/15 = $850
0 S) P4 I: P3 g! G( _  P' ?- T) U; |1 I# b* v' B5 l  r; v
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
: U4 t. U/ {* i. T8 \2 [3 a: I4 n" t& X
谢谢支持

0 Y- H& m. y, U0 x: ?- c9 m7 f! Q9 ]+ l
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.& p) N$ `$ n. i" U$ W) E3 Y" x* {: @

! O6 z( Z) ]: t! e5 y( G
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表4 ~! Z* I8 K- n! {0 ]) U
! D4 Y& X: b- e; I, F

4 e3 e0 y  Z4 W2 |! @6 r: M6 ~/ t: W30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
理袁律师事务所
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
0 G7 {( M7 q# B, e( A4 q20K is a townhouse's price in Edmonton.

; i6 w9 U/ ^+ Q% j; L; `% T2 t# Shahaah  ,
% E4 Q1 ]/ Z" F! O$ n( n5 d+ J
- X3 a1 E- h4 {I agree
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