請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
  c; @" O2 G& S問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
7 t0 m8 U' x/ w$ b  j) U; E感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个

/ z9 P. [, }- @1 `7 |0 B基本上都是IRD会高

0 v, d/ T5 ?. b1 Q5 H/ ]) u先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

1 Z# K  i! O; U8 u/ \' V如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
: m) z' h9 A/ y% R+ k- [
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
4 X% o. P$ r# Q( G- ]7 h+ B
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

主意真不错
/ C( C# L$ K3 I5 n6 |# ~1 F下面费用请算算
) N% U# b6 M' z过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
+ D. A8 ?* R3 j/ Z; g你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

/ K: F# J' h0 U1 b7 R1 f! p你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

# _  s; J* z  Y% N" y5 f, z& ?你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

* \. U( ?5 `; E只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
7 Y& n; B% }3 e  y) z) X; W) l你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
4 k( y: [: }- p; T4 O) ^9 a
# L/ Z0 ^% q; y: l( v: x1 V: h* H只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

% g( A' n+ I0 }/ E/ n9 r' B7 F$ b因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
/ f& J. M3 t  O2 }因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
3 A4 K7 [4 t( t- \) m5 \因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee