請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
  S" m  c9 A) V問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
" [' z$ o  j  p8 ~  F% g6 O感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
1 j: I1 K' t! z% u# D" |. k
基本上都是IRD会高

先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱

5 ^$ D+ f) C4 I; T0 C, a! M如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
% G& j) T- o. C0 P$ l, ?: L8 z我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

  d! c9 {# B/ r$ g6 A你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

  t8 |& e" D3 ]8 Y( J1 ~4 M主意真不错
" \$ u/ L  F# c2 }0 i- j6 S$ |下面费用请算算
- o6 k6 Y1 W0 z3 y+ Y, X& S5 _过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
7 Z# h8 Q+ @6 {( u* K你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
" M; F& j: W- [) v# n/ {; R我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
7 e  M% C" Y+ ?# I
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
  k% H* k( S. Q4 ?7 ^2 D' y5 C
+ u1 R9 l8 B* k* B只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
! b4 j) H& T8 b1 ]* {; y你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
: o  Q0 \/ R/ w) N因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

7 I/ t0 o6 v, a$ U: U5 C) N没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

& {" T/ y4 m* O% d2 d, C# O- {

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
* D* v: c8 y/ l7 E因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

, h! ?- S' J9 j* f不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee