請教換mortgage支招

kevjoy

兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸（p-0.4%，當時p是3%，到現在還是2.6%），聽說現renew能做到2.05%
問題是還剩3年才renew，還有房貸28萬，要是交penalty換一家利率低的要交多少？划得來嗎？
感謝分享！！

贾佃工

同问，字数不够

ballard

为什么不variable。

daye_82

我不懂经济，但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了，买个安心吧。

架鸡棚

罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司，一问就知道了。

daye_82

variable是这样的吧，是不是close还有另外一说

brian123

p-0.4%，现在应该是2.3，不是2.6。罚款一般是3个月利息，但也有不一样的，具体打电话给你的银行问，他们会给你计算出来的。

arsh14

penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
! J" m8 J! u/ I
) e; z5 t9 ^$ t" c' a/ f基本上都是IRD会高

/ t3 B/ W7 R6 V( U0 q: }9 E0 A先去银行问下你的penalty，再算算新利率能省下的钱
3 o" ?- A. J, i* h5 s" w+ l8 m
4 _6 y% b1 E5 u+ X0 D4 z7 S( A如果剩的钱比penalty高 就换银行

美人如玉剑如虹

JERRY18

我有个主意，请大家评论是不是个好主意。

* M1 W" z+ H+ }你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当然，他们也需要和银行贷款。然后，你再从他手中买回来，同样不用付钱。这样，你就可以和银行协商一个新的利率，而不用付罚款。好主意吧。

shelley.micheal

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47
  u( @+ U; p+ J% H) k我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
4 X* |3 w& m5 [5 s
你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

9 `+ ^- x9 V& i* q0 L+ [主意真不错
下面费用请算算
. \. j8 z+ u- C+ [  z. j9 o0 ~9 ~过户费注册费6月1号涨了一倍，一买一卖多少钱？
  v6 p. f1 [# I& U) p  ]& \4 ~你和你儿子律师费一买一卖多少钱？

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
; s: O6 s. \8 P* v4 `3 U我有个主意，请大家评论是不是个好主意。
( x9 j% r, M+ W- z. J3 P
, v9 F, C% _% ?7 t. j% C1 D你那房子卖给你儿子或者你朋友，不用付钱，就是转一下名字。当 ...

你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。
6 d4 d5 v& c9 ^
只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

JERRY18

架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
# L) |, U0 O1 |4 J6 n7 i你这么一折腾，费用肯定比罚款多多了。

只要一动房子，就有很多血盆大口张着等着你呢

因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

贾佃工

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
7 p1 g8 {! Y, C6 w1 k; K: ^/ A5 Y因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

JERRY18

贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
没律师怎能完成交易？加拿大不是中国

+ L* C, E) Z1 H0 Z

架鸡棚

JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
因为不是真的买卖，所以律师，rotor，验房都不用。

9 V7 i; i6 k* s) g! E9 }不是真的，假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。

suvescape

罚款+ lawyer fee