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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%" X+ X' W9 L, H
問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?
3 `5 t( i2 M5 O) V感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
理袁律师事务所
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个
7 Y  i* @" h  e) k/ J  L* j. Q8 g* C: e9 C: k% K
基本上都是IRD会高  P; n. K& O1 K: S

! c+ V- m9 V5 f( Q  d- k1 h8 U先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱& u: u8 x; c1 w3 ~& O
: W1 _8 [; z# `
如果剩的钱比penalty高 就换银行
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
0 i8 \7 {  P8 i$ y2 {- g. T
( V' h0 R' P9 w9 C! c4 S你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47+ ?& i5 N2 S! Z4 n( R: _- G
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。- s2 B  e* C) `/ f$ G7 Y. h. P
) K3 E7 Z: y: x/ G  D6 H7 w, g$ F; D6 ?
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

. r  d4 A) h( }主意真不错
3 `, t9 X5 C* i: W8 w5 c4 m: ^下面费用请算算7 E  h1 E$ X- `+ @; J( P0 _# H
过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?! q4 e1 ?" l; H) d$ n0 p9 m2 I
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:471 G$ ]0 K' H) V" t
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。3 {8 u. F! e4 a& G# I
* {) Q& m) D; x, j8 x( _2 \
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...
- [$ p0 ], ^2 M' m/ X+ l% C
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
- @6 A0 Y/ C( x* ~- y+ d/ j% r0 b) Q' g/ }. |1 q
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08
! [# {6 [/ n. e7 y你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
6 ^! L, M1 T2 {. [2 \8 o! g9 E: `+ ?0 Y) o' r' c
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
  s3 b& f+ W7 n& y( v% [# n  Z
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55# b, Y9 c6 ~  x, L
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。

, D2 v- X1 K5 G' n7 N. Z% |8 R没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
大型搬家
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58; j9 C' q. @0 n
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

$ Z# G' X" L' j
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55' p; B6 a; f( j- V- j
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
' @( S: a2 t5 a/ b
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
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