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請教換mortgage支招

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-8 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
兩年前在某大銀行簽的5年closed flexable房貸(p-0.4%,當時p是3%,到現在還是2.6%),聽說現renew能做到2.05%
0 N, I5 D0 P" f4 c; I問題是還剩3年才renew,還有房貸28萬,要是交penalty換一家利率低的要交多少?划得來嗎?6 s( N$ e5 O& l  V! d
感謝分享!!
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-8 23:45 来自手机 | 显示全部楼层
同问,字数不够
鲜花(97) 鸡蛋(4)
发表于 2015-11-8 23:57 | 显示全部楼层
为什么不variable。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 00:17 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我不懂经济,但是感觉货币如果不值钱可能利率就得上调。28万左右 这个0.55的差距 可能也就在350左右估计。而penalty听说也得一万好像。这么算来 就算利率保持不变。你的用两年多才能把penalty给补上。那就没啥差别了。。而且还得利率最高维持在2.05。要是我就不换了,买个安心吧。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-9 02:00 来自手机 | 显示全部楼层
罚款是三个月的利息。28万贷款大概两千刀左右。打电话给你的猫给指公司,一问就知道了。
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-9 07:02 来自手机 | 显示全部楼层
variable是这样的吧,是不是close还有另外一说
鲜花(23) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 12:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
p-0.4%,现在应该是2.3,不是2.6。罚款一般是3个月利息,但也有不一样的,具体打电话给你的银行问,他们会给你计算出来的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-9 19:36 | 显示全部楼层
penalty是 3 months interest 或者 the Interest Rate Differential (IRD) 中高的一个+ z& T  l8 ^  Y8 Y  Q  B( o

7 f+ L1 P& ?8 Y+ I! c) B基本上都是IRD会高
/ t4 G6 [$ h% h( D, D% {: Z- ^; ~' [  F+ C7 Y
先去银行问下你的penalty,再算算新利率能省下的钱
7 B6 I8 x3 F8 m' X! N; g" \7 J( g7 T/ f! A8 h, b
如果剩的钱比penalty高 就换银行
大型搬家
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-10 17:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。2 Z2 z  }( S' \$ L9 O5 e- l/ P6 ]

9 K$ P, @& x0 Y7 p, F, y你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当然,他们也需要和银行贷款。然后,你再从他手中买回来,同样不用付钱。这样,你就可以和银行协商一个新的利率,而不用付罚款。好主意吧。
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 17:59 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:47; R; W7 R/ o, e0 e
我有个主意,请大家评论是不是个好主意。+ m- j  v4 G/ y

2 s, ]$ L9 c  |* N4 }你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

& l( M  z+ l: K: F4 q+ F! ]主意真不错
3 x  f' K/ e& n! |- }6 |  o, u下面费用请算算
: W# U6 u! b* \  `( `! o过户费注册费6月1号涨了一倍,一买一卖多少钱?' k3 d4 ?" y! b. z6 S5 \$ S' N+ X7 p$ C
你和你儿子律师费一买一卖多少钱?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-10 18:08 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 17:47
0 ?, @. W9 W+ v, C我有个主意,请大家评论是不是个好主意。
3 Y' Y8 f4 K2 H* V5 w3 M. n* h, _* ~/ ]7 {. [
你那房子卖给你儿子或者你朋友,不用付钱,就是转一下名字。当 ...

2 A" y4 n2 m0 S你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。
4 ]2 M! P+ w" H9 y3 ?: ~9 `( i# F  ]4 K& f) O5 H7 c
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 18:55 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
架鸡棚 发表于 2015-11-10 18:08; U) `4 F& D7 E$ s3 g5 P2 i/ {0 g
你这么一折腾,费用肯定比罚款多多了。" o3 W3 g# S0 b( E
. E0 n8 W5 @0 q' {( d+ I5 ^& [
只要一动房子,就有很多血盆大口张着等着你呢
  a3 g% ~) [% b0 l& F
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
鲜花(138) 鸡蛋(5)
发表于 2015-11-10 19:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:551 W8 ~: {) A' C5 `
因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
4 S* O+ K) D; w2 l  A
没律师怎能完成交易?加拿大不是中国
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-10 21:20 | 显示全部楼层
贾佃工 发表于 2015-11-10 19:58
1 U6 F' S0 ]; r( o" p# Q0 c- Z没律师怎能完成交易?加拿大不是中国

1 K8 I2 M) c+ P$ u7 F/ J  Q) t5 J
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-11-11 01:40 来自手机 | 显示全部楼层
JERRY18 发表于 2015-11-10 18:55
3 G+ F3 A  D. `5 L+ ?/ j( i9 }9 y因为不是真的买卖,所以律师,rotor,验房都不用。
! |  ]0 C% K2 W0 K- X
不是真的,假买卖就更不行了。被发现罚得更狠。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-11 10:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
罚款+ lawyer fee
大型搬家
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