 鲜花( 0)  鸡蛋( 1)
|
加国房产正陷入泡沫化，等待我们的是房价暴跌！
+ R8 w" i; p8 V( x# Y( v
. q) R. M- P. i* g2 O5 a 至少这么些年过去了，我们看到的却依然是泡沫不灭，房价暴涨！
, `8 x* Y5 B9 c$ h5 {6 M/ E' X5 j( C
但是最近，加国地产市场貌似开始有些异常了，尽管上半年全国经济衰退，薪水增长停滞，家庭负债记录屡创历史新高，但是像温哥华、多伦多这些城市的房价却以两位数的涨幅在继续攀升。* e: a; t0 T. p' g) t- B
5 Q) K9 `* A) k6 N6 A
如果你在多伦多拥有一栋普通的独立屋，你啥也不做，每个月这栋房子就能为你带来$8500元的增值，吸引越来越多的人放弃原本的工作开始倒腾房子。
' G2 i5 W4 X4 n0 n( }7 W( h( t: X' r
下面5个迹象，足以证明加拿大房地产市场已经开始失控！
8 o- x! I c, J6 V; b9 A/ u# {" {6 y, s/ `( G; s/ r E
1. 加国在全球房市泡沫化榜单首位) R, r3 q1 F* e5 Q) G
! S0 L/ k, y6 V9 s
今年上半年，英国的经济学人杂志( The Economist)指出，在评估的36个国家中，加拿大的房价高估现象最严重，同样被严重高估的还有澳大利亚，杂志称是便宜的借贷推动了加拿大等国的房价。6 @# G0 O$ g: M3 R$ X X5 ]
. l( r7 O: o& L# b 衡量加拿大人的收入后，发现加国房价被高估约35%。若以房价与房租做为标准，房价则被高估89%。德意志银行（Deutsche Bank）也认为加国“债务所得比”过高，2013年的房价已经被高估了60%，预言房市将遇到“大麻烦”。2 f- C3 W, ?$ k) N3 @* S0 |
/ z( {& N5 z& Y- n9 `# r2. 全球投资者不看好加国房市
: a7 a" v; D7 l$ _, U5 M" d3 b: x" o6 g* o' R/ R
全球投资者非常关注加国的房屋数量，但并不出手购买。根据Markit经济调查公司报告，投资人都不看好参与借贷的加国公司及银行，预期股票下跌。 CNBC上周称，加拿大最大的借贷公司之一，Home Capital Group现在是全国抛空金额最大的股份。另外，十大抛空金额最大的股票中，有三支都是金融机构。
" u# U" T9 H* C0 A* m" A9 r" O5 s4 Q
3. 贷款诈骗猖獗( L! A' Y; m( J9 z' k1 P
: V2 o% l8 l! H3 I- z) [) O! I( E 今年早些时候，房贷公司Home Capital有45名房贷经纪人为贷款申请人收入作假，骗取房贷，使贷款诈欺现象浮上台面。经济学家认为贷款诈欺是造成过去10年来美国房市泡沫化的重要原因，虽然加拿大现在并没有美国当时那么严重，也没有听到俗称“忍者贷款（NINJA loans）”的出现，就是没有收入，没有工作，没有资产的人申请贷款，但是一项由环球邮报最新的调查显示，当前的房地产市场中贷款诈骗非常猖獗，需要引起重视。
& T6 Z, Z0 c8 q) c8 t7 D. j5 C8 `/ J1 }! u8 J, P
4. 海外买家正在清空我们的社区——抑或种族主义者作祟？7 _+ F5 E- e/ M2 t. ~4 Q$ L+ G% v
2 D) A( G8 t3 e$ G. ]8 Z- d
一份最近由UBC发布的调查报告显示，海外投资者正在对温哥华本地房价产生影响，报告指，去年8月份至今年2月间，温西有70%的豪宅相信是被来自中国大陆的买家所购。; d% S P$ [5 S" V; P+ g. w& Y
7 e# m- X9 R. @
但这份调查因为缺乏屋主的国籍、姓名等数据，仅是通过买家姓名的拼写方式来认定来源国的做法，也被指责含有种族主义。温哥华市长罗品信也忍不住站出来表示，他非常担忧对于任何隐含种族主义倾向的讨论，我们必须只以从解决房地产问题的角度来进行调查，而非涉及其它方面。
4 ?1 O6 Y+ S9 q3 P& z. z' D3 [ y& Q; b0 d+ T+ }
对于海外买家投机炒房不断惹恼本地居民，除了导致房价暴涨，使得人们再也无法承担从小长大的社区内的房屋之外，还有一个问题就是，这些炒房者使得社区内大片房屋空置，给真正居住在其中的居民带来恐慌。6 p, X* o) X4 g6 b# b
/ K2 L) p2 y6 f' W+ h 温西某社区居民Clare Cullen在采访时表示，现在看到有房屋挂牌出售，就知道离拆毁不远了，新建的房屋都只是空置在那里，顶多有人过来住个把月而已，原来熟悉的社区已不复存在，而且，空置的房屋也给社区安全带来隐患。0 B0 Q* \4 K$ y8 J5 p2 |% U
$ T) K( a9 [* g. b 但我们的银行似乎很高兴，并且还很鼓励这样的趋势，RBC就在本周宣布已正式取消对于新移民的贷款限制，好吧，欢迎更多海外买家的时候到了！
/ H# r! N+ T5 D; {& r
, o% u) g( r8 T3 v* I 5. 加拿大房贷及房屋公司（CMHC）也开始认为房价有点离谱了
4 l O+ a' n, G8 L+ [
7 M( G7 i8 I, W. n) d 作为受联邦政府管辖的CMHC,旨在维持加国房市平稳，所以CMHC一旦发什么警告出来，值得大家注意。
8 D$ a: K' z3 w: G8 N
! B0 P5 X' Z4 I& V k# b 近日该机构一份最新报告指出，加拿大15个都会普查区的房价数据中，有11个城市的房价都被明显高估，并且提醒多伦多、蒙特利尔及渥太华的公寓建量或许已经过多。0 `2 w6 u, p2 R; S5 g5 ] m
$ {; n2 P; g, s2 a& v( d: p CMHC首席经济分析师Bob Dugan表示，在多伦多、温哥华、蒙特利尔、爱民顿及沙卡斯通等城市，房价高估现象自上次估价之后正在进一步扩大，这些地区的房价水平与当地的经济与人口因素不成比例。
O: V' i" R# v3 I) r2 [ C% m8 G6 f. m& [- l8 j
2 d5 V8 T6 ^5 V* J. h, u
1 U* E! N7 a; X- C7 x& |# R. N5 L# f; x! F# H
* W$ E. ^/ c! S' J4 a4 m8 ^$ ?+ k, }' p9 e
|
|
狗仔卡
发表于 2015-11-7 18:20
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
记者本性
