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房市不會泡沫化 行長強調經濟衰退時 拉抬房產價格是必經之路
* @( \, x, |. }# Z編譯組/渥太華28日電. T9 D- Z2 j! }+ o/ O. j
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7 C& q" O" e- o5 G央行行長普洛索認為房價不會泡沫化,強調經濟在年中會明顯成長。(Financial Post)8 b3 R6 ]9 ]* a
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加拿大央行行長普洛索(Stephen Poloz )認為加拿大不會面臨房市泡沫化的危機,因為在經濟衰退的情況下,拉抬房地產價格是必經之路。$ X6 i; r5 W! d% o/ J
1 h( s- i. [( T普洛索28日出席國會委員會會議,這是他自去年11月油價暴跌以來首次與國會正面交鋒。由於央行1月意外宣布降息,加上普洛索日前公開表示加拿大今年第一季的經濟成長可能為0,引發國會議員疑慮。眾議院財政委員會主席勒喬特(James Rajotte)認為分析師總是特意解讀普洛索每一句發言,質疑央行是否故意製造市場震盪。對此普洛索僅保守表示,央行當然不會故意去恫嚇民眾。接著新民主黨議員卡倫(Guy Caron)提到上周《經濟學人》的報導,文章指出加拿大房價被高估35%,恐有泡沫化的危機。但普洛索稱目前數據不足以證明房市有泡沫化的預兆,他認為現在沒有人置產是為了炒高房價賣出,也就是說房市不存在投機現象,而房屋建設也大致符合市場需求,沒有供過於求的問題。普洛索說:「房價沒有失控,現在房市確實被高估,但這是金融風暴振興經濟的必要路徑,在低利率的情況下,人們本來就會增加借貸來買房,因此房價上漲很正常。」
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普洛索也重申年初降息1碼是「保險措施」,當時加拿大處於「極度不確定」的狀態,此舉幫助國家安然度過低油價的風暴。結果顯示,降息決定確實對經濟起了正面作用。+ i9 C7 k' `- j& j# D; s v- u
" v4 |# ~9 o" H& L8 |然而,現在沒有太多跡象顯示央行降息為加拿大經濟帶來什麼好處,於是普洛索開始舉證。他表示對一般民眾來說,現在抵押貸款利率更為靈活,減輕許多人的財務負擔;對企業而言,加元走弱不僅提升出口,更增加企業的現金流。他強調降息是因應低油價的正確決定,雖然預期加拿大第一季經濟零成長,但到了年中就會隨著美國經濟走強而明顯復甦。 |
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