加元走低带动楼市飙升加拿大当地人苦不堪言

新闻从业员 · 发表于 2015-7-19 09:08

近来加拿大汇率的下跌，更是进一步刺激了海外投资者的购买欲。面对持续飙高的房价，当地居民叫苦不迭，更有市民呼吁当地政府官员关注日益高涨的房价，限制海外投资者投资当地楼市。对此，业内人士认为，海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因，也与加拿大宽松的货币政策、较低的利息相关。

加元汇率持续走低让海外房地产投资者们摩拳擦掌。

近日，加拿大房地产经纪公司ReMax发表年度报告指出，海外买家看准加元汇率低，在加拿大投资购入度假屋，特别是安省的墨斯谷加(Muskoka)、卑诗省威士拿(Whistler)、温哥华岛西岸旅游胜地吐芬奴(Tofino)、海洋省份的希迪亚克(Shediac)及爱德华皇子岛。

在加拿大房地产商人Chris Evans看来，目前，加拿大整体房价依旧保持平稳的增长趋势。“虽然泡沫化的的观点不断涌现，但是在我看来，近几年加拿大的楼市依旧会‘火热且受欢迎’。”Chris Evans对《国际金融报》记者说。

中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受《国际金融报》记者采访时指出，由于加元汇率低企，外币相对加元升值，在加拿大置办房产的成本降低，外来资本涌进加拿大楼市会推动加拿大楼市走高。“楼市走高，房产投资的利润率相对提升，会吸引一些本土和外来资金投资加拿大楼市。”韩长吉认为。

房价过快上涨

由于近年来海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅推升房价，按房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一。

在最受中国人欢迎的海外置业国中，加拿大排名第三。据统计，加拿大最大城市多伦多50%的新房被外国人买去，在温哥华和多伦多，50%的公寓大楼为外国投资者所拥有，温哥华更有15%的房子长期空置。

值得一提的是，近期加元汇价走低，对当地房地产市场又有明显的利好作用，最直接的体现莫过于当地度假屋的火热销售。

报告指出，墨斯谷加、威士拿、卡瓦萨斯(Kawarthas)、哈里伯顿(Haliburton)及华沙加(Wasaga)等地的度假屋市场中位价格及销售每年均有增长。其中，卡瓦萨斯的中位价格上升了27.9%。

事实上，不仅仅是海外投资者，其中超过40%的国民认为，如果能够负担购买度假屋，便会打消夏季出外旅游的念头，在加拿大优美的环境中享受假期的乐趣。

然而，加拿大房价这些年一路飙升，已然大大超过了当地人收入的增长幅度。据悉，在北美，多年来房价一直维持在平均家庭年收入一到两倍之间。如今，如果一对普通的夫妻要在加拿大多伦多买一套房子，房价已超过一对普通的工薪夫妇年收入的4倍了。

对于如今的加拿大房价，当地居民的看法是“高不可攀”。更让人感到忧心的是，随着房贷利率的持续走低，加上加元汇率走弱，更多的投资者进入加拿大市场，进一步推高了当地的房价。

加拿大房地产资深分析师李黎夫在接受《国际金融报》记者采访时表示，根据加拿大当地的房价收入比、租售比等国际标准看，加拿大的楼市从两年前开始，“就处在危险边缘”。

“目前，加拿大房价持续上涨，但是居民平均收入水平低于美国居民，但房价却直追美国，这显然是不合理的。而且，结合加拿大的高负债水平、上升的失业率、房地产业的高成本，这显然会降低投资者的兴趣，最终影响加拿大经济发展。”李黎夫说。

一位加拿大地产分析师也对《国际金融报》记者表达了他的担忧，因为炒作房地产市场，越来越多的空置房屋会在最后给当地楼市“致命的一击”。“虽然没有明确的数字，但是业内对于空置房屋不断增长的数量都心知肚明。”该分析师直言，这些空置房屋的暴露也会让民众更为不满。

海外买家涌入

加拿大房价持续高涨，令不少当地居民高喊“负担不起”，有批评者更把其中原因归咎于海外买家及投机客推波助澜。

对此，部分加拿大政商及社区人士认为，各级政府应先取得真实可靠数据，才可下结论及制订政策;建议房屋买卖双方交易时，均须出示税务证明。

不久前，加拿大温哥华市议员及市长候选人Peter Ladner明确表示，鉴于温哥华房地产价格飙升，政府应限制外国人，特别是中国人购买房子。他指出，大量来自中国的炒房者是导致房价升高的主要原因。由于房价飙升，本地人已经大量迁出，同时阻止了新移民的进入。温哥华已经不是曾为之自豪的城市。

最近，多伦多居民布拉齐在change.com网站上发起请愿，要求政府规范外国人投资多伦多房地产，一下就得到万人呼应。

在业内人士看来，这些政策并不会有太大的作用。之前加拿大的移民政策收紧，也并没有让移民投资因此而出现明显下滑。

“相较美国而言，加拿大的居住环境、稳定程度等多方因素都更占优势，再说每年大量新移民的涌入，房价应该不会出现过度低迷的情况。”一位投资商表示，他依旧选择留在加拿大继续自己的房地产投资计划。

“如今，随着加拿大货币走弱，让更多资金再次涌入到房地产。”加拿大房地产经纪人Jack指出，“不过，外来移民居住或者投资依然占据较小的比重，国内房价上涨与加拿大宽松的货币政策、较低的利息也有关系，即使移民减少也不会导致房价下跌，不会让加拿大的楼市投资进入冰冻期。”

“加拿大房产需求强劲，并推动成交量和平均价以较快的速度增长，其中确实是存在楼市投资过热现象。但是，并不是那么严重。”韩长吉指出，移民投资政策缩紧后，海外资金投资楼市的热情受到限制，对于降低当地楼市投资热情具有一定作用。但是海外投资并非是造成加拿大楼市过热的主要原因。

韩长吉认为，加拿大楼市受加拿大整体经济运行状况影响，仅仅缩紧移民投资政策治标不治本。

事实上，回顾加拿大楼市的历史，不难看出它发展的特别之处。2008年，全球金融危机爆发，让抵押贷款泡沫化严重的美国地产市场一度损失惨重，个别投机性强的地区如佛罗里达州的楼盘一度暴跌60%至70%。但就在“一衣带水”的加拿大，楼市的回调却远小于美国，平均最大回调幅度也仅有15%左右。

“一方面，这固然与加拿大金融业政策的稳健保守有关。另一方面，源源不断涌入的新移民为这个国家提供了强有力的刚性需求。”有分析称。

“因此，我认为加拿大未来的房价应该会保持平稳增长的趋势，房价可能会继续上升，但是增幅会较为稳定。”Jack认为，“这是基于目前加拿大的房地产市场推测的。”

爱城之鹰 · 发表于 2015-7-19 11:35

请猪入圈，曰后宰杀。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-7-19 14:22

"加拿大房价持续上涨，但是居民平均收入水平低于美国居民，但房价却直追美国"??
早就超过美国了。

cdt · 发表于 2015-7-19 16:17

zwx · 发表于 2015-7-19 17:17

kusty · 发表于 2015-7-19 20:22

Ping_An · 发表于 2015-7-19 20:55

应该让央行行长滚蛋！！！！！

laosui · 发表于 2015-7-19 23:09

加拿大央行的经济学家就是吃了屎，把加元搞成这样。

王相山 · 发表于 2015-7-20 04:23

利率太低，一旦大幅调高会伤害一大批人。

枫叶正红 · 发表于 2015-7-21 07:13

王相山发表于 2015-7-20 05:23- {. k o r! F* Z c
利率太低，一旦大幅调高会伤害一大批人。

感觉王相山说得特别对

利率有跌就有涨，到时候钱包空的人就很被动

davidabc · 发表于 2015-7-21 08:28

7楼说的对，有这个央行行长在，我们的日子不好过。他是一个书呆子，各位说对不对？

cdt · 发表于 2015-7-21 09:49

davidabc 发表于 2015-7-21 08:28$ H, |- n5 G# T- Q: J
7楼说的对，有这个央行行长在，我们的日子不好过。他是一个书呆子，各位说对不对？

健康营养站 · 发表于 2015-7-21 22:51

没看涨但也没看降。。。

执迷终不悔 · 发表于 2015-7-21 23:10

他不是一个书呆子。他是一个好的经济学家。他为什么这么做呢？他是哈珀内阁的，所以食君之禄，忠君之事，他要替哈珀当好最后一站。
为什么这么说呢？
利息上涨不同于基本工资的上涨，基本工资的上涨不可以影响到全国的物价。但是，利息的上涨可以从根本上影响到全国甚至是北美部分地区的物价。
哈珀在刚刚当选时，他就对他的团队说，他要在他的任期内把加拿大从体制上变得更加右翼（更适于好的，大的，能适于丛林法则的公司和个人。）因为这些公司和个人都已经早已经过了大时代的洗涤。
我不是他的这一类的幸运儿。因为我没有大的上市的能源或资源公司的控制权。
那哈珀为什么在这时候降息呢？
大公司炒高了加拿大的房价和股价，利息不可能降到负利息。利息在正常的时是要比现在高的。美国的利率眼看要涨，加拿大，中国，法兰西都不可避免。也会慢慢的涨。这是经济周期嘛。虽然我不是太懂经济。
利息一旦上涨，加拿大所有的物价包括房屋价格，汽车，家具都要降价。
反而，降息会导致全加拿大的房价，汽车或家具的全面涨价。从而短期的麻痹老白姓的经济感觉。但是，经济规律总是规律，一旦真正的衰退来临，哈珀一定会像 Jim 一样要我们每一个人回家照一照镜子 “看一看，这几年是不是太舒服了“
房屋降价对哈珀是不好的，因为前总理保罗。马汀（前自由党总理）一直在说，加拿大一直这样，有可能陷入经济衰退。房价有炒作的迹象。
利息微涨，房屋价格理性，是下几年的趋势。不可以干那么重的活，辛辛苦苦一辈子也买不起一座房。
哈珀一直是沉浸在自由党2006以前和阿省的财政结余。一但把自己拉出来练一练，PC除了挖资源欺负印第安人和我，让他真正搞经济，这不是他希望的。
反而，自由党和 NDP 则满是朝气，要改一改，前几年大公司吃肉，老百姓 “有冻死骨”的情况。

zwx · 发表于 2015-7-21 23:22

该走人了

执迷终不悔 · 发表于 2015-7-21 23:39

ZWX
哎，你我都一样呀。

prouddolphin · 发表于 2015-7-22 21:55

Ping_An · 发表于 2015-7-25 01:48

这几年经济搞得一团糟，百姓生活苦不堪言，我看大选中PC要玩玩。

一盎司饭 · 发表于 2015-7-25 07:08

Ping_An 发表于 2015-7-25 02:48
' n, }& r9 s3 H4 y这几年经济搞得一团糟，百姓生活苦不堪言，我看大选中PC要玩玩。

你苦不堪言？

枫叶正红 · 发表于 2015-7-25 10:50

执迷终不悔发表于 2015-7-22 00:10
" u/ ~9 h" y# H# R% R( M1 p他不是一个书呆子。他是一个好的经济学家。他为什么这么做呢？他是哈珀内阁的，所以食君之禄，忠君之事 ...

plxx8@live.cn · 发表于 2015-7-25 19:30

再涨就没法活了，这央行行长可害死人了。

cdt · 发表于 2015-7-26 22:43

ttydy · 发表于 2015-7-26 23:01

没有法子

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