埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
5 l& L' c+ ]! m; \# S$ y( B您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。

房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

- B6 q  {/ `8 x% x老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
780-716-8168 找小邝

6 {2 l% }& F5 f) d5 |先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
. R7 }5 O9 g2 A1 X8 e1 {& ^/ n' w那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
% ]! y" h! J% l4 y3 ]/ ~/ @3 ?' m问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
4 P+ B  C( H  n3 D! _# {" U1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
% ~5 u1 B4 R& x; I老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
7 [5 t6 w+ u% A% A5 E; y6 h& f2 _! b买了一个 ...

8 j4 ]$ M, f1 a7 f* c- ~装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
  e% N- e6 X, n7 T5 `答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
5 w2 q( `6 S9 N
因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
* @0 X0 M3 O9 q
如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
答：有可能。

5 L0 c" t4 ]/ s. h. `# j另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
; @6 Z. W. y$ P3 [答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
) `  t# O0 M# N" W$ \8 Z房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
& O' j! @; Y6 o& k, Y' a- p装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
& I) S/ u) q  W! D) ?答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

) d1 V2 p7 |' S) \0 \) `* c+ _先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.
- Q4 [, w" A0 V  [
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　

) y- j, }0 C" t在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

2 i/ D0 F* H& W3 {; r9 q( E谢谢
: e3 t& W: {: B: O$ C$ |3 m

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
; P5 z3 g1 Y! Y: s谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
0 T; r' g9 O4 \+ y0 U) S房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
...

: Y5 \0 g' k  f9 h: u弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
" ?' @1 k1 }* j1 V, G6 Z请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
! g) M8 O4 D* L: ?: S) g; W+ N& l如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

- E) I7 f2 q+ I第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
+ r5 G+ y: P5 \" q! X第二，你现在有 ...

5 \: K6 G  V* l* }8 W' X" K7 I第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
' w% F: ~4 n* p& {# j装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
! s+ N+ c% i0 t% o  l! f答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
7 _2 q- C. N! D7 e; V答：我认为你要不到这份copy。”
6 M  T8 A" M" H+ \
再请教老杨：
4 E! `3 S- ?. @: n1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
7 L+ W, N! k! s) y# S0 r, t3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.
; d; Z: E4 d" I: ^: K  E2 y
! d, Z( p' Y# T在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

1 v$ o. C- B) _' M不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
: Y, W5 r, ?$ c1 I  }) s* L  d
拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
9 [  s6 i( A. u7 j
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

1 {4 |3 r. k  q& C* M! t  h/ w这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
$ G% U3 Y, `7 ^/ A  a  t. ]; ^再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

3 [& x; f# F9 D$ H请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
1 C9 r! l! s3 D5 w$ |0 y“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
& i7 m: [+ L: j5 w0 w答：我认 ...

2 G8 Y0 O9 ^$ t/ @5 I, R+ U8 i" M1、CITY不提供。
2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

! y, E* ]: ]+ Z; u+ h3 k拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

谢谢你的回复。

能否列举三点更贵得原因呢？

从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　
$ H7 ^7 W( x9 ?+ v' I) S4 r
再次感谢
& ]! A/ ^/ n" c2 Y

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
4 ?3 T8 {  p/ |0 ^8 W7 }. C谢谢你的回复。
/ v, |+ [# w8 n  A$ u
能否列举三点更贵得原因呢？

( _6 n8 s0 G0 D1 p在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
+ f' I: q- f- D. I
( N* I* J# b; X6 o$ X  V) |关于Permit:

House & Accessory Building Demolish Permit
+ d* l  L1 E2 N) h6 E* m6 {0 ^如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit

/ k) N1 d# X) f$ W; ]House Development Permit
/ d  m% V- ]3 J! T+ @等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
, ~# }  @8 ], A* U
) [9 q- U8 n- M! F( R* {& |! O! p% ^Garage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到
. c+ f5 v. U. t9 G7 A
House Building Permit
等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

2 i- a0 x* K: z. M5 }Electrical Service Permit
! d" g3 l8 u) L* R) a6 E7 N( ^几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些

Foundation and Weeping Tile Permit
几天

Plumbing Grounding Permit
几天
! Y, E/ L, F' j) z! B6 C; o
Framing Permit
+ u% z; l* X1 ?+ t7 b' G+ I一周左右
' Q( Y' K7 z1 U# m% q( h; W1 Q4 b) N5 R
HVAC rough-in Permit
几天
8 e" S4 A1 Q/ X2 R9 _
" b3 {, T# b$ Z& zPlumbing Stack Permit
一周左右
2 I, j2 J& @: Z6 S0 @
- q4 y+ p: X9 e- {, IElectrical Rough-in Permit
' A9 }- z' a$ Q. o1 s几天
' _7 j% r6 |  S/ e+ w
) h0 K/ k- ]- w- e+ }3 P% IGas Line Permit
, }- d# S1 D$ W5 Q' J2 L# ]几天

Insolation and Vapour Barrier Permit
几天

* A6 f& |8 N8 v6 C: X3 i, w- RPlumbing Final Permit
一周左右
5 A4 S9 h+ G& j0 @  y! v% g
Electrical Final Permit
9 [8 c9 f1 j. C5 x8 a几天
; P7 N& A" L) Z8 M) T) I
Final Building & Occupation Permit
几天
6 M8 }8 x) p" ~. M8 @" K
Rough Grading Permit
一周
' \& O0 `% u9 \6 i! x% D
, V+ m8 r4 s) y, `, ]6 f  J" U' ^Finish Grading Permit
一周

aureola

请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
& O7 |# b* E4 O+ i$ V2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
& y2 j7 s" o5 a. y谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
- q6 J3 ~! W) j0 U4 ^& z  v5 K在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

6 l7 z$ X/ ~. b2 V老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
4 d+ G9 T5 q4 I9 [- z8 t* c请问：
- W0 X0 C7 t- W& a5 U1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
) D4 u+ k) H+ _( N3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
. Z1 F" ^, t  G# J  k1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

回复清楚，再谢老杨！