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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
2 _9 L- K7 m. z1 W- I7 P, O, d帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

9 O6 e, u3 ?" X/ m+ x/ K2 Z$ ]; B卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
; |; w0 s3 m) _; q6 z
) h/ p9 r! F, W' r; t. i如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
理袁律师事务所
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
9 u$ z* Y. A2 ^* H0 C$ t+ N1 e5 H4 {连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
' O% R. d: |# j* F0 G卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...

2 d4 ^' L0 M) d9 P$ J5 `谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06) E" w# y9 t# K; d1 T; z4 ]% T2 ]
卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。# K( f5 D$ s& R8 r* _
, ]7 E# [4 i( d. D0 v, v
如 ...

' S0 \7 Z# [! s8 Q7 _, G谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 7 Q& {9 p1 p  l0 |) ?7 n3 t
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
0 j  W* R3 f/ S. F请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
* d: B% @& }) z$ H+ e

2 e* w, P$ o8 a单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42. A) r: t% {( R. V9 A2 t/ {/ N8 ^: d
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

7 w( m" F5 j' Q4 t- T$ CSouth Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:025 t( c( S( D  o
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
, F3 m4 [% Z8 O  T; G2 G7 T
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
真是长知识，好贴。
大型搬家
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:008 R7 O% m0 s* C( V- P
加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。
; m. W) p+ c8 k( V9 M所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

( b1 Z0 G' e- i' X谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
理袁律师事务所
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48' V7 K! |5 j- }9 v
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
7 h6 Y5 ~( g5 w$ D  T' H
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
+ e9 z' I2 d2 M
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47; u' w( B' ^% b! \! `& C' s* K
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

- ~$ c5 ~& f- M! B- H6 f; h这是以前我曾经写过的学区房：
$ s( ?( @) `, L8 Ehttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
. @: |! Y# ?' Z$ W% X请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

( i& D2 j* q  H; Q, l这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
$ n/ h) i) V0 m! A) t请问地下室水井非常深有什么利弊？

" _: e2 N) B! J$ }0 _  U" N+ q9 S深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43# q' |  l5 X, g
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

9 t  x$ `$ c& ~/ \
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
! {" _" Q! L4 S* K请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

/ e8 n% w/ H3 J7 _/ i* R" Q' [) ^9 `5 i7 }3 {1 o' n
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
& O2 T" L3 Q4 V8 R# ~9 P1 \请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

) h0 H; c. _- }4 {( j  X1 \0 |以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。% g! z$ C; A( u/ N: w
5 Y) ^9 a: s, `( i: T% {! t3 B
如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。! e+ _0 a5 q& k( e+ F. |8 m- e
3 s9 o1 j3 L) Q; B
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
* X4 Z% g' [% g老杨，等待回复。多谢

, [  f. }1 E+ T% I  M* L已经给您回复了，在137楼。
老柳教车
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！
0 B. F0 I% t+ A/ m1 y7 M 请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？7 T! W% F# l8 q( f- B: J

/ c- [* g6 P# |3 g7 E0 B; Z) O                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
$ s6 M0 J4 v4 ?3 k7 x
7 [" y+ N, \* \. p谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！. x7 Q( j& m( n
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？. r/ g$ i9 Q" {+ C

9 I2 C( Q" P$ [0 r: u2 z! J/ [' B                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？0 Z( }$ e; X3 q0 R& C

. j0 {8 W# |0 V, C: Z2 A谢谢！
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13* J! d1 _( _0 }9 V+ s
老杨：您好！3 z& i& [% J. s" s0 J
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
+ V  @& q  ^+ o) r: m+ a1 g' c
1、没有枫叶卡可以买房。
7 ~# X4 j( @0 n7 D0 i( w; [6 A) y- }* e- E. O
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。6 _! t! K4 I* o* c# e7 L
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
; E. g" H/ V/ `这是以前我曾经写过的学区房：
, v! d7 V: e; L' m5 [http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

. m$ \/ k2 R) c
. A' C7 U4 W7 A% [2 X有应付的嫌疑4 K$ A5 e8 C& s) g
GRANDVIEW的都要70了
+ s2 Y$ o# Q0 Q1 J5 r: U好吧，问题具体点( j! [3 m1 [' k2 G* B& ^8 C
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
' w0 e* M6 G. C& k' b: T有应付的嫌疑
# d1 G7 B# h1 N6 UGRANDVIEW的都要70了
6 \( C! u2 f  u7 s: o# G/ P好吧，问题具体点
% \% z0 |; _" _: X6 R8 T4 q+ y
我也提几个问题，把范围缩小一点。' e6 K7 V7 T9 o8 E- N2 l
1、是小学还是初中？9 ?" F. ]8 ?% Q! }9 R
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
6 V* }! T6 m# W9 p) B, B3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
# ]6 \! v- r3 ]0 m$ X9 \4 h2 E- z4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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