新手买房请问： 贷款不够问题

fanban

本人新手想买个30万的房子在EDMONTON.但是因为自己的income收入不够，银行只能批出20万左右的房贷款。 本人有大概3万到4万的首期。 请问大家有如何办法能找到能批给我30万的贷款啊？ 谢谢。 例如小公司什么的？ 有介绍吗？

fujian

多问几家，总有愿意贷款给你的，找小银行broker.

Carseller

买个贷款保险，你只需付5%首付，这个政策不知还在实施吗？

urspace

可以拿到，利息和保险偏高。。除非你有灰色收入，不然不要贷超过银行风险评估以后的数字。

Edmontonian18

欢迎到我的办公室，是大银行，在Riverbend 区。 来喝杯咖啡或茶。有15年本地大银行服务经验, 见过各种疑难申请个案，相信我的直觉，知识和经验能帮到你。。。  我满城跑，所以一定要预约。 我的业务链接：http://hfa.scotiabank.com/hhe   祝福你。

小菲猫

建议是增加收入。如果增加保险和利息贷到30万的话，我估计你还是只能买同样价格的房子。

fanban

谢谢 ， 你们有认识的小银行broker吗？

开心就好

Why  you buy the thing that you actually can not afford it!

醉酒当歌

都说一二年不会涨，着急似乎没必要。

fanban

Edmontonian18

fanban 发表于 2015-5-31 09:11

8 C) ?5 A0 e% ]0 L  E( L/ C用老杨网上计算器敲了一下：没有车贷，学生贷款，信用卡欠款，需要家庭收入$53800 (假设首付4万，你信用分达到685）方可批下来，买30万价格的房子。小信用社的房贷利息不低的，他们的人也要吃饭，股东也要回报。再说90%LTV的房贷，小银行不愿意碰。我试问过，一年利息约4.9%，小额贷款公司，年利息达10%，房子同样作抵押的。

Edmontonian18

开心就好 发表于 2015-5-29 15:02
1 {  T0 l  f+ n7 y5 `Why  you buy the thing that you actually can not afford it!

! V6 r) j+ Y, ~7 Wa very challenging, yet straight forward, down to earth question...

GaryGuo

Edmontonian18 发表于 2015-5-31 10:28
用老杨网上计算器敲了一下：没有车贷，学生贷款，信用卡欠款，需要家庭收入$53800 (假设首付4万，你信用 ...

+ i; }$ Z  J7 J: ^  E  S; N小银行信用社现在最好利率一般在4%左右，条件能宽松点

开心就好

Edmontonian18 发表于 2015-6-2 17:07
) N- a! ]1 B- N9 O0 T% xa very challenging, yet straight forward, down to earth question...

& y  b9 d; y8 J6 D5 tof course, it is almost the biggest purchase in people's whole life, it is not impulse purchase. Some broker must have the integrity.

Edmontonian18

GaryGuo 发表于 2015-6-2 19:20
小银行信用社现在最好利率一般在4%左右，条件能宽松点

Not on a 10% down payment mortgage.   If 35% or more, that is a different story.
- q) P3 I# v2 G( n$ w2 W
% ^5 X1 S. J( [5 I$ ]8 d/ C% Y7 `4% vs. 2.59% for 5 year qualifying on 25 year amortization, his income has to increase 54% to qualify  on the same note   4/2.59 = 1.5444     Will that make sense.   Small credit union also need to observe the rule of lending, either CMHC, Genworth or CG.