风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

0 {; t+ v; k9 J& f7 d, ^- j呵呵，接着编。
3 F6 B% F8 T( _$ \) GＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
) N9 `9 R' t# A/ y; S) e
  C1 v1 r; N0 V  f. [) I' H6 c
3 h9 f: u( p5 R8 t- l& ]同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ D  P3 a. B% D: T& g呵呵，接着编。
/ v2 h9 p/ y, O) h/ {ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
1 m6 X' B& v9 y" P! E6 _+ {从2001年至今涨了多少?
% J# W0 [9 c+ d8 A别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 W/ [$ h( x% }$ D3 I) _. }2 d呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
& T* f% m* ]- R8 W ...

+ A$ |/ m0 h/ ]3 l& B还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
5 T, [' c; e5 v) ]) ~8 r10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
, Z3 m% o& a3 h从2001年至今涨了多少?
8 R3 Z  l$ Z& D7 M  `" X" }别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
$ Y7 I; V2 |- m3 N$ _! j呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

, `7 P; I2 q' E' |% q7 `& }
" o* A, f' o2 Z( l$ c
- L; g! [' A6 t5 d" k) S7 M你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 h5 J2 t' d6 p- F3 U
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
8 v7 M2 X0 l, J: F& w
& x  Y, f$ E1 l5 R我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
) r! i2 y5 Y, B8 N. ^3 `

一盎司饭

; p* z4 v1 h. |8 t% v" I9 J7 _

如花 发表于 2015-5-8 09:59
/ i# l' j  \% l0 w5 k; n% T你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
( D6 L0 N' z9 [# u) R2 y3 L7 d
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

8 o7 x8 z# P" M7 c
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
! k! G% f4 v5 i( e! dBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
8 {/ J, m& k5 [
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

4 b3 ]8 k! ]3 i5 T% c2 T好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
1 u6 g# Z# C8 b- X# }
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 b  Y0 h5 x( f! {8 j
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

3 M# A) \3 ^( A& |2 m% ?+ R# a" A就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" O2 ^1 x. g: D* L6 [我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

6 t* k' q3 W. W6 ?# F; o哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
/ A5 @/ h% Y8 r, _哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

1 t* o4 V# G3 e) W" k* M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

0 G9 L3 ^( {6 F% C4 a+ }  ]在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
- m# Q& y% ]4 z) t' v2 C& h
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

8 {' c; e! q1 y) n* w我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
" S$ @& x3 i( X- {
在时间和地域二选一 ...

" r+ R8 ^: p- r很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

4 n  W! c" Z: s+ o一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
, @) j/ a; c2 Z, Y  t
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
+ P0 p& C1 s2 s# u+ ]" v+ S; X8 Z我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
( r/ T$ o9 @! M9 c. W9 {
7 z9 ?  @) ?8 K7 V3 Z9 f3 x- L2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 K7 }6 l: H( y3 H5 A
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ x, C. d% Q4 d1 E+ x要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
# ^  q, h+ U" }6 v1991 －2001 期间利率下降的比率更大
' `) n& j3 i9 s; [6 {# I
2002 －2012 利率是平稳的。

+ X) r) ~( d" O/ M( W8 D谢谢如花提供证据
' h: ^1 ?& Y: d2 y' g$ |+ X1991 －2001 利率在９%区间
/ x# M* f' A% e( E1 ^2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
/ t( G" S  ?: p另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
0 V1 S" m' Y; o- O2 p; h另外加东那些省份的数据呢？

% t+ A6 y8 g' L! S$ z; Y7 s即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
7 ~  M2 n) W9 v8 ~" X0 u# Y8 D
  a! w3 X3 |  b5 z' u非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
& D- j8 [& h$ l% t- V以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 a' r4 a" Q; U! U' F; R0 M我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
7 O" g* A$ `4 |7 Y, w7 E" b0 m楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
7 s7 X, Y( t" l6 C  [我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
3 R/ e" O' |9 g$ s+ R我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

. `7 Z& e0 q# ^0 D% v6 t我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

+ c" W5 M4 z! X/ b/ z4 T2 s你这个有点负隅顽抗的意思。
, g( A- I7 {/ h" N6 B, x, x6 E" G; `人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
) D( l+ _# \* w  o1 o+ E; d人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

0 _% o4 f+ I/ g' f, d本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
) e! i  c+ o! P) f% i
2 H% w. `2 t% z8 j" m3 ^" N6 v“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
3 K  y# F/ j% ~9 R
, T5 K) t, t: \. Z8 g. z5 {换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
' W) ?% @- A# }9 ~6 |这么说你能理解了吗？