风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

" G5 h  n" `- H就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
; g. {9 h2 Y% h. v. h/ tＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

3 u2 D7 W3 B4 k5 h
. |, k- n8 W( \+ a: U' Q5 ~同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


5 ]+ o6 {0 j8 l) }* G* @pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
) p/ d# r% s8 ]9 N- o" v呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 B# n+ Z' c! C5 u3 f ...

4 w, I. `$ _$ s8 J& N: Y: [+ j 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
2 O) f" P) J. C- V6 W- {$ d+ _4 C从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 z5 ~5 a  Z6 i呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

! G2 Q7 E$ O" T/ c4 a  U( n; z还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
+ X0 f7 y) p8 F( Q10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

3 u, A+ s( e: }2 }我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
! p2 n3 }/ [: A  k

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
. ?, U) z' B& y7 s) }/ a你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ s1 v; H1 j; X3 A( X
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

( U" j, W2 j4 n* h3 V; g
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
0 r7 e5 W8 M3 y6 y1 F! I& t. GBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
8 h! L9 W7 \; l6 h  g. n
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
6 y1 O0 _1 Z/ p; W. g
) m4 P/ s1 b1 m1 q7 _3 \% N+ A( n好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
, ^  N) I9 V: G8 G* }又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
. M5 a( j. I* h; r) Q$ |' V
+ T8 N2 i+ l5 U1 M# {% Y' a- i( h因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
( V$ U: L, G1 u; q) z' j
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

" i" ?4 M0 v- a$ I  O9 T- e就是说哪个党执政，房价 ...

) H' r! s: Z) S% s' Z4 Z- b; V0 ]我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 @" A. H% ]/ N9 |* ?& Z" c我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

' }. D8 c+ M# s哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( ?- t  C1 G6 p% K' p5 j6 D7 t
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
, s. |* l$ c" Q
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

& N* T" T  ]' V, \) D% k5 ?9 X  ]地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

( S9 T/ Z/ j* D% H: N8 K* J而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
, m, z/ Q% R2 `
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
3 n% L8 Q" v: f: X! H
在时间和地域二选一 ...

3 [' J' m9 S& _9 r: A4 e7 J5 s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. A3 F; m% V& ]* b2 l
# p; _8 p) z1 f, K% o一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
* \1 W: K# `! y' Q* X# Z  R! s很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
" t! K- [5 [6 s( X% \1 `
- ]' P% c' w# l! g0 S% `一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
( x; n3 G* R# p. A- o
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
9 E3 W$ l$ @0 x3 [( R我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
' t5 T- X9 g9 l) J
$ V( i6 w3 W3 C7 w& O& ^2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

' e+ \& f0 o+ i$ X+ H5 ]6 O% j# i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

; F. Z# A( K  A要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

8 X/ v( v9 e4 t谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
6 p/ a$ _6 _( H  w1 I9 x2002 －2012 利率在６%区间

+ ?6 R9 B0 B# U" k* d5 i2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
6 C; T' D8 w; H2 G- B就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
7 }) w: z4 O! K- C" Q, l另外加东那些省份的数据呢？

5 h( j) Q% G& L" Z) @即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) f$ @! q* R) H+ m- ?6 Z- `房价和哪个党执政有个P关系？
  N  Y! A) T: A% ~6 [( J/ |$ ~; N有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
/ }5 R; Q7 |) d
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
0 t9 c" t7 O8 Y' |  u8 F0 @有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
  m* m5 c8 o$ `1 m+ E# X& q- m0 \$ t
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
/ s: _! H" N5 x' p8 H( w3 C. k楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

; Z% }) v+ m( N8 ]" y我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
7 O4 d, }7 Y% F! @+ e0 _人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
$ x( ^* a2 y/ J+ a, A皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
+ k1 E+ R2 K) C" |+ D% h+ o; ^. l+ r人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

3 a5 N4 y& z5 L本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

. H  j' q+ {8 E: [! q( D" S换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
* P& |& ~, G0 g. d/ z8 P' D0 j这么说你能理解了吗？