风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

) w* M0 [  D1 F1 _, O+ j4 T8 r就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
* ^) A; A: C2 v( B$ }! VＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

+ i  d; l- L2 \: L
% ~  T: U, `0 q! |9 A9 H同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

$ W) h( m$ z7 o/ r; u9 u
4 b: }& `5 @) s: e- Vpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* e) Z  v% O' g5 j; n ...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' ?$ a/ m' Q  ~1 Y从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
9 e+ T  u* G2 j3 j! {ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 |& @: g$ S% ?2 o( T6 [6 W温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ H8 d5 X5 r+ A, Z  Q0 } ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
8 W# C% B  G" }) q7 }别老pi ...

/ O; j( ~! M* K( s' d+ E8 d6 i呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
8 J* r" e. l2 }0 l呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
* G% D' c2 V9 i( _  G/ a% x$ |$ L ...

& S5 W. _9 H$ Z" u4 a3 H4 t# K
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

9 R- c0 j+ O& n  J! M; u要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
: e) J/ ?: I. ]8 a
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

6 t! C  Z6 B) f# O' ?; F: B! d4 G

如花 发表于 2015-5-8 09:59
% h8 l. v+ W$ R0 j2 G9 ?/ S你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
& t! F; P& s# r3 B
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

( s  |% S- V# p; b* n! j2 O: u( F, k
  V: a, i8 V. S$ m7 s) \3 R! q要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
) `0 h+ S9 g+ \6 ^BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

3 K. p; L$ h2 z6 y+ c3 I比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
; Z  e/ X& b" k
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

- E8 @* P: u. t# \+ G! g因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

! j4 P& H" c2 `* P9 Q0 Q就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
6 u2 h& t+ k& W, @; J& |quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 q. A- Q: ^! z" s4 T3 D
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
& w  J, i3 k% C4 Z7 P; w: U
( F8 W, y4 n: y5 v在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
- b; \7 g' u+ T3 p$ u! s) Z
8 y% I% X5 P6 B3 W2 f$ }请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
" O* L3 ?" U  r: R1 `( u$ \( u
2 X) M* `5 |  z& d4 s7 H0 `/ c地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
* M9 W/ R& ?! E3 M0 K理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
+ G; |) l4 ^9 ~/ J! C
在时间和地域二选一 ...

+ R' ]/ V9 p7 [  W  ?0 @很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
0 @3 m, I+ t3 ^5 e) f( i0 s
  I! E, _  @: F: \. D9 O一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
5 L0 D/ @- P2 q/ M5 j) @很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 x( x9 Z5 H; k" p
/ N2 s5 `- D: j& O0 S, ^8 `一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

4 ]# C' x# }; n1 }! I( A# O/ |我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
% e! `  m) ?' M
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

2 m+ Y9 F7 P% c; V  [5 [要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1 u6 e7 k- G( w$ S1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

; c0 y/ Z0 E, n谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
4 V9 X' A) y: e# H9 I" x2 _2 H# U4 ]# k
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
7 H; A- P: T! U6 u: e8 |" j有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
' M0 r8 G. i& K4 c/ |- A2 d而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
. U9 [7 v! ?. t' X1 T2 _以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
$ d! q2 A' L0 a* u! M有谁听说过XX省在X ...

; S6 E: T5 u' N, [2 y5 u# q7 e楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

0 H) }. g6 J# z( d0 D; S0 Y7 G另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

% z) }8 [# Z# o+ u% W* w/ S) ~
5 s8 f$ d- U) C% x0 S我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
6 V! j7 v3 v2 d' e9 G- u否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
& q) _3 {& R0 L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
0 @$ c! P- H1 X  C7 Z
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
; U, h. f/ a/ t) a人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
0 u$ V5 W# n% F+ S1 }; V皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
9 I  ?, P: i8 m" l  m你这个有点负隅顽抗的意思。
* a- K/ ^0 ^" O+ u: t人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

# x4 l+ q+ Q- _2 y7 t; g“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
, |- u4 i& R/ }) ~9 z$ G这么说你能理解了吗？