风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
" V/ Q( @- V8 T6 s$ v- q: C; Y2 r, {0 v+ zNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

0 B7 r9 e" ?1 z4 y2 y$ T& u呵呵，接着编。
, ^  d1 N! @6 K- @ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. W1 R4 M" P; s" ^- J
; q( V3 ]; {6 z/ i
: u  H  J7 F5 \+ m同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  c: J! A9 V6 p# h: a% Y呵呵，接着编。
/ _- z1 N3 \$ U& v! I. u( w, `ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

7 N& A# k  C3 S 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
/ \+ [+ ?+ F! D$ c/ x从2001年至今涨了多少?
- v4 K: A7 Z; T5 ^  ^) P别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
! Z! f* z! Q" ?ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
. g! Z. |) I3 J0 Z% Y! e  { ...

$ K$ g0 l8 @7 ~2 v还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
3 r! y( q' y# f+ F, b7 m) H10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
' \3 Z+ v# {& S. B6 @" B" ]7 s从2001年至今涨了多少?
+ m. R8 `1 L/ z0 }* G别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
: u- {# i% Q% ?- o& j. [: Y9 U' ?ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! d8 ~% O) B" @1 s* Y, s温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ F- R3 M0 Q/ _8 J4 x9 R2 T! K0 @ ...

3 x& i2 v" C; V+ v! M' b
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
3 h; _" y3 A1 M7 B
4 {0 H+ J9 E8 l8 T$ }0 X要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
% K3 Y/ X, C" e' ?% J# q, w6 K4 D, z& H/ u
, K$ S( q7 S& \2 e/ G我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 [2 D3 s' ]5 o
( @% d! E$ A  x4 j要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 L7 c. f5 [, X  ?/ n2 i
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
( Q: R/ t" N, {$ t4 i: Z3 x
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

, n0 B7 j3 }/ Q. ]/ ^& }就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
/ O9 U. p% W1 [  Y- l2 m0 j& x0 R+ }; hquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

  g( l% |( b% J3 U7 j就是说哪个党执政，房价 ...

/ v' |4 X, O; e: Z4 Y& `我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
$ x; e$ {- d2 u3 \: u我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
2 ?& x1 c9 R3 M2 F! f  `哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

6 |5 n7 c# l1 L/ N0 X- v2 u7 W理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
$ Y* |7 @3 z. z  f% k! T5 D
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

( X& S8 \  h. ~( E* c3 V. {请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

* ~* ?4 ]; N; F2 y我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
4 s) M+ o' o8 m0 i! S
在时间和地域二选一 ...

2 J3 q0 q& Q! O0 l5 E很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

% H/ W5 v+ I/ [) x( ~; E" b8 K一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
' }" j0 t8 M* M! K9 e很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! m0 b( P" a( H6 C
/ s) `! ^6 C$ I$ N5 \8 j一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

# {8 K. |, n/ m9 L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
& N* M% U" H( y' {! y9 J
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

8 c/ z2 O" l3 v1991 －2001 期间利率下降的比率更大

. _' S" ~: G6 a7 H2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
' Q7 P3 h: W- R) K1991 －2001 期间利率下降的比率更大

2002 －2012 利率是平稳的。

& T/ I& C9 `, F- q3 h& {8 [7 R9 x谢谢如花提供证据
7 c# N( S% T& H( k1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
  u9 q7 s, }/ g另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
5 C+ E0 r) |! i7 \! _! W0 q8 y就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ V( G- ?9 v& R7 V4 z7 }另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
; g8 g$ L6 E3 F+ P有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
) B7 ~0 B8 r7 f2 E而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
# \( I6 X/ \+ X" n以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

' [8 h, S# ~7 M) G楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
: S. V$ a% Y4 B( A我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
* e! q; J8 h: G! _
) M% _$ V6 }. i0 I" |2 P4 z另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

0 F9 w. L. l4 i& \0 `

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

3 G; o. J! k& C; ?我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
. o% S7 u* d. E) o1 w5 q& Z历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
- e0 d: K. u. E- n7 n$ g执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
7 G; a2 z3 @5 ?$ J我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
8 ?, V2 U& R, C1 F8 }: l' C/ t& v皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
$ K8 t- C# I) s( f  Y! C: Y人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
, q, |) F: T  c0 c
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
% Z3 d0 H8 {3 G  B& n' Z: ^
9 a# X+ T! r) k- K6 K( j换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
8 N9 Q+ q2 e5 V1 r' K5 G# E这么说你能理解了吗？