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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
4 X& A1 i, ^- b: KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

& T. T' F% i7 L6 F3 D7 q. {6 ~: l就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12' w, y+ E, M3 Z0 O
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
. ?, W, Z. A' \
呵呵，接着编。# N6 y2 d- s6 ?
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。( F% H. K9 e6 R
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
1 ?9 b" B5 a) ^. _# M1 z( |! A3 @  `
. u/ q1 I: m7 q$ S- ?% y5 _( l
. K1 R8 B5 K, O; g5 K5 v; ?; j9 o同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
4 N0 K6 g% m2 a- ^/ C! v2 P: ]- F9 \4 ~! W4 k3 `  O3 K
/ f* f: `: X5 m1 j7 ~3 k
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 B  h3 p1 @# V呵呵，接着编。
+ O$ l8 R4 ^2 c+ WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
1 P2 ~1 B7 D4 E温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）; A9 o  @, l8 w9 u2 ~6 n( b+ }
...
0 h" C; x, R- ]( j
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
) F: b$ M1 ~" Y1 l从2001年至今涨了多少?
% I( {2 N$ ?  |6 E1 d别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
. a- O  ]9 m: f0 p呵呵，接着编。
! p4 W. ~+ U3 W: H) Y& [9 \& tＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ U, i* X% K/ r9 l2 y4 a温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）) ~1 N( c4 ~6 F3 u) A
...
5 b8 z/ p8 E8 Q6 x
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47; m0 y$ y3 L3 i5 r! X. S
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
5 }- A. \* Y0 w! G6 I- r1 O0 ?从2001年至今涨了多少?
. y/ C5 m4 Z9 t( o0 Z6 p别老pi ...
' t7 c/ G$ M2 J1 G
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38) }6 K$ \) n  R% Y# S" ~# O; \* ~
呵呵，接着编。/ a2 U- T/ d% V' F" H9 k+ g: D
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
! f$ f. \7 V; m% ]0 P& {温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）2 p1 F) \; ~! F# r, f; M
...
% [  ?! w2 u" K6 g8 X1 z% R
7 L7 \1 U  ^# f' Z0 v" b
" m5 U. g  N* h8 x' S# @
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！$ A+ i# K, d: ?7 |2 r

- d9 S8 m+ N$ G1 Q要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。5 @9 H* Z4 ?2 b9 H( N+ I2 @
2 ?) O# ]6 k: E6 O% W
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
* E9 p/ Z1 k) e) b. \0 M
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
' H# N4 C( b$ K% j  ], T% j
如花 发表于 2015-5-8 09:59
+ d; h" P1 h' w: a" ~你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
9 |5 y& Y& {' n! ?+ M5 f4 r) g. }# Q4 H# R* T' Q) t
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

) x# N9 ?; a/ t* l; Z4 H( u! l# Y5 x2 J+ `; ^3 s+ n, I
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
4 G6 b5 d# G3 V' `+ LBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
% C$ @, N3 c  [" i6 Y: I9 }3 e. J  t3 ?$ h7 q& ~8 t
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
% h* L1 X: X, w' I% O* d  w- \/ X9 }* W6 w4 Z
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
8 c" x  x8 o! p5 k( R5 X, c& C: z/ H" t' \
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。" W( [/ m  P7 y4 o2 h( a# F
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。6 r7 p$ Z) F) V0 n. P( l6 p) u; v

, H2 @; f( L* @3 A$ \5 ]因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote4 Z  b- p! I9 H

7 I" u" A$ i1 i1 r6 t$ R/ ^就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
9 E# b; z5 E% @0 A* nquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
' p1 H: C1 d5 n, U! i6 J
+ f% N/ U9 ^# i( E7 b$ Y2 s就是说哪个党执政，房价 ...
" x- T$ v% J9 s0 _  y( V) `
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
! C6 g0 S( J. C. Q. a我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; X" d$ y; P) R" G" J# F. h+ Q6 }哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 % R# l  g. `# Z: V6 o1 W
如花 发表于 2015-5-8 10:40: H9 ^- G; c2 P6 P
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

( o7 x7 }, o4 f6 O( b. _+ i) A) D. M; u  Y6 S: n
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
- b$ z" R* q4 T7 S- {7 s6 O/ w0 r& T1 \) `! o
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。4 A3 D! B; h" r
/ I+ I$ h( y3 U4 y' U
请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。0 h4 {4 Q2 ~) o
9 L, n0 p8 o, u
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。2 b  ?, t- A! `. ?/ W3 i' N
5 |. U9 ]  K4 r: w# {  w
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
+ |, }: F7 o; B& k( V  A7 L
: w5 N1 Q, t4 u3 s我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:503 Z3 r$ v  S# b2 m- Z" t
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。2 J1 ]: p) F* e
1 b4 z; d/ F6 u- U3 b- B/ w
在时间和地域二选一 ...
# C" d3 Y4 A- m8 i% e( l
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; O! e) M  v' T6 n3 W0 s0 u6 p2 m2 L- k/ @' O7 h
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:1074 W/ G4 s+ d: S, A( M. u
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55( \, e. v, J" u9 }* }
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! w! K/ p9 Q& F1 ?, l# p% V# s0 C$ O* ]2 q+ k; Q
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
5 g( V% l" Z- f9 Z  b( y
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
  d- p9 T7 \$ L) @" h0 }% ]
; B* E1 x, e' D; a$ n2 h% i我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35& T- i0 I" G( L* Q+ I. s
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

; N8 A( I+ h$ y1991 －2001 期间利率下降的比率更大* W- H, h" |& G! X4 W; ?* h3 Y+ {

9 W) `: K$ A# t+ C1 q, Q/ O& L) P2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59$ T& a5 ]& \$ i: }$ |* ~* z. Y
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
, ]% j( y' C+ ]) O3 [% G4 r( [* N7 X5 X- e9 l: m2 l
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。; s8 V% M6 W- [9 i
! M* d/ Z; h- w! z
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10
6 y3 c* L5 Y, T  W1 Q3 [1991 －2001 期间利率下降的比率更大  ?! F$ p9 S" w. |& H+ Z
/ Z! {, y9 K/ w# `* Q2 W$ b
2002 －2012 利率是平稳的。

) G4 E% t; H( d1 A5 _4 c* c谢谢如花提供证据
1 \% v9 U% `$ ?6 q* ^! W, ~/ `1991 －2001 利率在９%区间
4 x; D! k- i, ~1 n, g$ i2002 －2012 利率在６%区间
, L* y5 {3 W* T* t, t" V; ~( c# f: M% J2 n/ P0 a0 Z, H. i
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
, g: E9 a+ }  C8 n( `8 j9 S: Z另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:567 {! j9 h* V2 N
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？+ {0 z& |+ K# \0 ]( x  m9 ?
另外加东那些省份的数据呢？

7 I$ h' {3 A/ m( b- q即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？: G% X4 @, a5 i: g
房价和哪个党执政有个P关系？
( i- r3 T) Y: S* ^6 K有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
3 _! z2 H) X3 X而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
  I0 ?  U8 S0 J3 P+ f- r, h& f
# A1 B, C- _5 d& I非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
6 ]6 P4 O" h, Y5 J, g2 ^/ K以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:161 ^* Y, |3 p9 o( S; d7 v
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？& T* q. S0 H2 @/ J+ s
房价和哪个党执政有个P关系？& L  U* b: v# M: J8 ?
有谁听说过XX省在X ...
7 ]6 T+ q! G1 ^
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, g! Q; T: H. x- }% q1 T我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“0 a/ H+ X  g  N2 M' X
. K/ Y+ M* K2 |- c
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
( N8 r# G* Z! J3 B( L1 C
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
! {" y, S+ a" G9 k0 c+ g楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵0 p  B! M0 K) Q
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

: H# G6 t6 O3 `  q7 ?5 G4 }
- |+ y7 `' D0 O* ?* \* l' B# b我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？/ Q! R& Y$ Z5 H7 J; ]0 z2 c
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
' Z% x8 X, m) d, M  B执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
# j7 k- k, V: o, J$ }8 ?而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？; _1 }- A+ o4 Y9 J2 b6 A( M$ r1 R
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
2 E. z8 Z' P: w9 K我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。. D  u: p. ]0 B% _9 E
0 v4 q0 y6 P3 ]
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

# I! x  z$ u) @# p$ T1 Y$ @/ }你这个有点负隅顽抗的意思。
4 t2 b. \* p8 `( t, K1 {- a. w0 [人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
+ Q( c, U" I6 c, `皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37* n! C" N) _& {0 s5 m7 \" F
你这个有点负隅顽抗的意思。$ p& w: \; l2 }0 f1 u2 u
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
& v) J+ ^# L9 B2 F
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。+ e' ^' |5 s# R: H' {( [5 z

& b5 |# A9 R% e7 W“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。/ d+ A) [1 O( y9 T9 F) `/ U

1 P4 S  H* a+ s: W换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
# \% Y& [' V. C' W, t这么说你能理解了吗？
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