风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
2 U) ]; D( n1 `( f# `8 m3 vNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
* K- W; @' H/ V9 D: @% m5 W就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. K6 b6 y" d) X0 t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

* I2 e9 k9 Z  O4 M
5 P! C& L* [- Q  b( p同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
$ L/ M7 M0 p/ F2 r* C0 D
/ ^/ ?7 S7 o1 @3 L/ u
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- l9 c+ k) b! {# [# M' B0 i" N/ \呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
0 }; H$ q: M( P# n# [# X. N: U别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
6 U/ M5 m7 m5 N* s6 M/ b呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
$ \, x9 Y& P) Z( T7 L0 K9 J1 `. t9 I温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

8 Q4 p4 t- d" M% C( f, L2 u0 @* k0 Y3 Q还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# N2 Q+ v1 |- f' I- ]: O) C从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

  ?9 N% @) W6 `- g( w呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
0 m9 z0 ?$ {1 y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
6 V: n& I: O9 v: s ...

" S8 ?3 E$ C- }- c% v. |
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
+ _1 ~! i* w# d7 N
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
7 \) d/ \/ U6 H4 W) e( D
* Z) M; Y  D. Q我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
- P* T3 K" j; r+ m+ `$ I# Y

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- k, h- f6 C/ o  P! n7 g
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
' S; ^! T) n& Z4 s6 w2 N. xBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
! k7 r9 _, h& @, |: U9 O
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
- f8 n& v1 g( I  r( i. ~' S% Z, L, t
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
9 S8 l! Y% G! ^- u2 Q
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
2 D, T5 K7 _3 [: F' ~" Gquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

0 v9 ~9 V1 ~* j4 w% }4 j9 ~' C就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 I4 |) Q1 ?$ J& ?1 `6 |, {我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

( q# @9 L# U7 E: G; u5 A; a9 @

如花 发表于 2015-5-8 10:40
! i& Y( O8 C* g3 r哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

% {* Z6 g' e7 o- e
- t7 V. F3 l) e; T; B理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
+ L9 F) p& m$ K4 A
, p. O) e2 M6 Y! t" h* M请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
: t+ E6 T6 L4 p$ d
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

1 o0 K, L: _9 U" J4 Y* T* d8 f而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
0 w; S, d+ @' x+ I1 P理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

# H& Z- z) w' k2 k7 T7 `在时间和地域二选一 ...

. f% t% T$ z3 D% f  M& t1 {+ P很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

3 T% y' K" N7 v一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
" q4 X) I5 ]% `6 a- H! `% E# KNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
! U" E5 D; F9 v2 [: |7 V很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

  o& i2 b3 U, ?( }/ V: }我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
/ c% A  o$ x7 G* f/ L9 w+ h
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
) G7 |# f2 E. F  {5 `$ C" v
. t; M/ h( M# x8 V/ i3 [2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
; }* w" t  ]3 I: u# k你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
7 I1 z& G0 b4 D& ]" @' ^( |
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大

+ w8 n: b6 A* G/ t2002 －2012 利率是平稳的。

5 b$ g8 D2 E1 L4 S5 W/ x- H, t5 y谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间
0 |+ E1 x& M) O9 R* y' |
# S; y" E$ \* L2 ~' ~) L, p2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
+ J0 K6 f9 S3 ?" e; T1 ]9 z" B另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
8 ^6 u- n8 U9 Y0 C- X; i就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
! a+ H% p7 z# K. |5 D9 X另外加东那些省份的数据呢？

0 i7 {, M) @9 Q- S+ M7 N0 }即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
: _7 {2 ~7 f2 V  L) h+ c7 \房价和哪个党执政有个P关系？
; P- J4 ~) m' ~有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
5 V0 o6 X5 w3 @  y+ R以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

/ T* P& ~2 ]+ Z, |% m楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

. ~; X2 b3 j( a  v: d另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

4 r( z/ F. }( z9 B4 U

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
! b6 d9 R; `. C7 Y8 i+ x) U楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

; Z1 S9 H- Z, }8 u
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
5 {, f. J6 |( s执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
* n1 j6 A! F4 z/ u而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

" r8 W" G0 P/ A9 V, M/ v) G  h你这个有点负隅顽抗的意思。
; r/ x+ }8 E: Q; T# u人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
' A7 Q4 Y$ {1 E& L/ b人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

  e0 V% b4 u" Q+ r$ V: G本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
1 i: C* r5 x; f  y
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

! P1 p5 f1 w, a6 K' R+ x换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？