风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

. K2 d: \1 N- K4 ]& K就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
: j7 \- F2 a7 I3 {就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
6 C. c& [" ]" N5 ^: A. BＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
/ t% m/ }* g9 [; q0 w1 }, E
7 K9 g5 E9 J" g6 S% k
. j' h# h9 g3 C* w- N: C同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）

  e/ C  y/ F* Z! R
pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
- {3 l3 |: G; K$ t- u2 I呵呵，接着编。
, {1 |% H- f0 uＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

/ _/ L/ D3 J8 O; H# t. M 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
1 d. x. _" _6 K4 r/ r呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; x0 p1 D% u; u8 _/ w# w9 b; F* ` ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
% D5 R$ N# B$ ]% n! C4 ]" O10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
& U7 p& b% ^0 G" s6 Z% ~5 o; ~/ vＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
% W: P% Z, E/ _( V$ m温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ H2 Q8 `: r% X2 I- ^2 I$ L ...

) W3 p; O. m8 b  `& r! Q
8 s% l4 a% y( B0 x3 y  }3 `* D" c
: v- g! M1 N: @; q' c$ \* V" K6 x你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! f# a1 |$ h8 Z' l2 k1 K
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
2 s/ F- a7 j; g' k. R# k
$ X, Z  h. c* Z3 D0 ?( c9 U我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
- A6 h; z7 o% `! g2 L: {

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 09:59
  Y) g4 q( S) r3 i# A. }: C1 R你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
  h7 |8 ]. [' x# K( D- i2 B
2 S. Z8 t$ u2 N1 @2 g0 W要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& X" ?1 y5 p4 Q/ E
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

; x$ y; E5 F+ q; ]其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
0 M0 C, [, Q% ~6 D8 s# u: L7 a! f
6 @% B# x4 T, d6 ^" n( e* R" X0 ?比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
# s8 J( X8 C$ N. R
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
) {- J$ A! h" _# }2 c又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
7 A- O1 `0 Z/ Y- ^0 G
2 F$ Y5 b5 v$ }0 L( r就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

5 C5 L% C- Z1 |) J我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. a$ z. z# I8 _  i, m$ u: O' u: V/ }哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

# w6 ]- u: V  `2 E) r! t

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

" c) y6 v. l. x) n; @
, x7 P* d" \0 i理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

7 t1 c, d! g" ~& J) ]在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
- u$ ?2 o3 u+ O1 v2 G$ U. O. _
' p: ~' n1 [' x# D' Z8 x& n请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

6 I! l8 M) Z0 |4 N$ H地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
2 ]6 q, Q% Y! w# L! V1 E4 ^( B
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

2 W; ^* j! s/ d6 e在时间和地域二选一 ...

  b9 n! ?7 w& y$ p% m很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
$ M6 ?: u" {0 `5 i. m
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
) p/ Y* X& S- P  k: P5 A很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
# r1 l( {8 W6 ?. ?2 c% X0 Y/ w
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大
* c8 z& f6 U& O+ g/ ]8 |9 w
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

/ ]# O( y: n/ i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

4 [, ?. K7 C/ Z) d/ U/ ?1 h要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
" D7 G, h% x9 H1991 －2001 期间利率下降的比率更大
) P( Z- e$ V& |' ~
+ G, V, W( ~) `' o2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
5 {4 u9 a( p' N/ v- Z! N1991 －2001 利率在９%区间
# G. [# t- e8 q% e& J2002 －2012 利率在６%区间
( ^7 W1 v7 Y# E- g! g7 ^/ R' `& z/ l
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
9 ^; G6 y. S' D, X" i, S3 d就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

9 i5 x9 p  ~/ T/ @4 V# W, \即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 J/ w1 u$ }* t% P8 C( s) {9 N4 d房价和哪个党执政有个P关系？
- E5 I3 u* W1 w( m4 u有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

* s4 j, R9 [! `; Q5 h' K6 o9 }非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
6 z8 G1 _0 a* j7 o5 k即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
( ~* y( I* z3 y房价和哪个党执政有个P关系？
. j3 f: ?, g1 P% z6 N有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
( X# z$ ?9 x+ z我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
4 q. v) m7 h4 ^* C1 q' \
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
* |1 ~  c. `' W楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

4 g) x- x1 p0 V; o: P我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
' g0 o, w# l  Z3 F历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
: G0 t. G$ g+ h6 d) e& |! M3 v; |而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
% D- B3 C4 m" y) P8 _- M
. O- E, u% u" M0 I3 V, K8 g我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

% P$ z9 \( z! F* ~“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。
9 G. K1 D4 c3 v
# [2 [3 L9 M' b1 x7 T换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
+ f  O4 `2 Q/ a- U5 ?+ ^这么说你能理解了吗？