请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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9 l% h0 k% U0 v. t你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
9 ~3 a1 n: N+ i. f0 f你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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% {1 ^& R; b8 O' V  P' N: ]自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

4 v, r7 Q* @  I4 k, m谢谢您的回复。
% }3 y) h& z% w, e/ ^+ w+ i  w- S
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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% B6 \+ ~; u0 G: U* t, n补充内容 (2015-4-27 14:33):
# _8 W! k1 S5 E我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
$ _4 f0 M$ l5 W# l7 O, Y卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
8 ?2 P4 u4 ?) f9 l" K
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

2 b0 P9 a2 F( a) ~( C, ?

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
9 O7 ^" P) i- }" v% _LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

( d8 S' T, b2 r, w谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! @% w: {+ P8 [) nLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* g9 |% e# a  c, t. a( C2 f% b$ U: sAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
& Y$ q6 D; U0 [9 }# l0 s卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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* C3 L( R" U# p4 P谁也不想添麻烦啊。