请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

4 g( x, q4 b& A: }你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

1 {( N* s8 I3 F# b

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
# \* K' ^* U: W5 h3 q你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
* ?( S" }9 q  l' U0 h
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
; }2 p7 m. B7 K$ N! ^
8 [( f# X$ {: b- A9 p! _& [补充内容 (2015-4-27 14:33):
. T' t) ^  N2 q3 ~% W! X3 d  y我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
  l: z3 O2 j) M& M# D) P$ w卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
, j$ g+ H# v9 T4 F) l7 V' |/ U8 g( M房屋出租是看作单独的一项生意。
/ G: |$ @- w( a( X1 f3 M
0 I/ x6 q$ r. e& l% K* b# ?如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

- _9 o3 c$ o6 E9 ?. l2 f

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
% Z0 K; G8 N. D; C; o卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

' c# U+ _* i3 Z5 c& W( F# W
, }' s4 L$ s& q  A- ^& P4 W谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 M8 h1 E2 |  E0 d8 U5 aLZ整个思路混乱。
! P( G) D7 O+ q& }& t# }卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

! e+ m: x4 x, DAgreed.

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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. M) }  z7 ^8 d! kLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。