请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
' v, j4 E: Q! _: U( o
) G/ r9 x0 _  N! H. i, A1 D- }自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
  s( T; O' Q% q  Y5 J* O( q
: K- A1 J' w: M. w你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

  g9 x7 ~: q: A; i8 I0 w自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。
! @7 Z) F' Y6 @0 }) {# d
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
% H, I4 G( r) a& f$ E  N/ ^我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
. P5 _3 E& C* i. C# @卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
  D0 K# J1 G- Z9 g9 Q2 R房屋出租是看作单独的一项生意。
6 V, P, k, q# _1 W& ]9 u) {, u  H
如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

7 i+ ]: g  n  m+ C5 _

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 U  Z4 h$ |' z, f( T# {  XLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 C* R# f9 n% r
: \  C6 @# _! c9 J& s谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" ^+ n+ p/ e) W; q/ t1 ^LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

* C; u! g) x( I% Q% J" ]Agreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, S& q4 n6 j# q6 x7 e* Z; `5 nLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

+ V& T9 E7 T$ ?$ k; p4 t4 s谁也不想添麻烦啊。