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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
! ?& M" U5 F/ a. M7 w; }% @7 P" c
自住房出租的好处就是房租收入不要交税。; o, N7 l5 @4 A

9 a# N3 O' r3 i+ E2 X' P5 T7 E你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!
8 X0 ?# G0 L* p) z" k, |
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 # C# {/ ]" M- K' S2 r: o# @1 ?
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28) R  G0 ~  o! ~
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?) m) a6 z" f! N% F

( _) S7 x# N  E- j" M1 P# Y9 T) Z自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
8 A0 ?; S9 C9 g
& S* V3 Y8 m9 C2 U
谢谢您的回复。
# B; `( Z" L1 ^4 O* m
2 B3 \8 E6 `. Q' D4 G+ S( n自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
" c, D1 n0 K, ?3 w* ?
0 l0 B: T2 ~4 O- V补充内容 (2015-4-27 14:33):  R$ y& H& v3 H9 m
我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
大型搬家
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
$ U' Z; b& P! K! _6 B卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?0 b" G5 Q& N0 }
房屋出租是看作单独的一项生意。( Z6 w% {" _. E0 Y' R; L+ A
' r5 e9 n: x% N9 }
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑 1 o9 J1 h. q3 g7 B
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58- |! Q5 p  t3 Y' ]8 x
LZ整个思路混乱。
9 D* ?" H% W! _3 L- V卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

+ m: j( i) `5 k2 F2 L! w4 R2 I6 T" H6 `
谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
理袁律师事务所
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
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发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:587 k/ a% S) C: m6 {( }6 P
LZ整个思路混乱。: R. h( K- O- f5 \
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

1 F5 _4 j; Z7 ~  D) ^. x9 pAgreed. 8 g9 j* W+ q$ i  Z

3 x/ F+ S+ q3 ^3 G5 w/ @
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58' f6 Z4 o% A& i- K0 K6 C
LZ整个思路混乱。' s' |) Y: G% s7 O5 D" b
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

" a( D. N) L6 Y! I2 J
7 n$ T, h( p( B( }, N+ R2 O% a谁也不想添麻烦啊。
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