请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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0 e5 R; z, j/ Q; }+ N+ G' d$ ^  e自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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& M6 H: ?7 l. d, f- x: X1 o! D; m你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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$ A8 Q" E  K% H6 z6 E% e7 {9 s自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

) s! G: Z6 l7 }# C. @谢谢您的回复。
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' F( k3 q/ _" a2 H自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
2 a% H4 C. q: U3 Q+ f5 M, B; _! U卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。
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如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 S/ B4 J- S- H- F( n. n5 u$ r3 |LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
! @8 _& ~" q. K# S% D1 i8 ULZ整个思路混乱。
7 E, X; p5 X9 r) L卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 s0 W; G) c# x: i/ {) m( IAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
9 M3 m/ w. `# H2 w6 e/ _7 ]  p& p7 Z卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 y3 Z9 |  ^3 u5 v& M
谁也不想添麻烦啊。