请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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6 D5 l; w' a. k$ ]& _) a! I% c' R你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
, ^, `- I5 H' z' |你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

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' d) X* N* q; e  _$ P谢谢您的回复。
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0 S/ x3 m# w6 ]  U) V7 c8 J自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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$ l- T9 L( j& _! [' n6 j% j补充内容 (2015-4-27 14:33):
: t/ t# V0 ~- n* z- S: @: a% O! @我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
1 ^: I0 g: i; W. H* Q卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

* O. J2 P+ w6 n! U4 N如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
+ K* L! v+ u5 ?% KLZ整个思路混乱。
9 F4 E  j' c$ B$ F卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& x& {5 I5 a7 m3 m. _9 U. s, }9 s谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

; Y& _( t0 @* s; h' @' z* k5 o+ SAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

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0 k3 I6 w2 h, S! Y- H谁也不想添麻烦啊。