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[报税] 请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

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发表于 2015-4-27 08:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗?
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发表于 2015-4-27 11:28 | 显示全部楼层
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?
' v, j4 E: Q! _: U( o
) G/ r9 x0 _  N! H. i, A1 D- }自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
  s( T; O' Q% q  Y5 J* O( q
: K- A1 J' w: M. w你的房租收入应该远远超过利息吧(如果按比例来算的话),如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧!. _) y" @" Z9 v, i# b4 D  I+ B
大型搬家
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 楼主| 发表于 2015-4-27 12:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-27 14:27 编辑 + d0 D% a. Q2 e9 O, K+ h
pjbk 发表于 2015-4-27 12:28! S4 `* m2 C! i. K3 _( D
你报贷款利息就也要报房租收入,你要有Income才能报Expense不是么?! u* N+ u+ F9 B

  g9 x7 ~: q: A; i8 I0 w自住房出租的好处就是房租收入不要 ...
, C8 }7 J. ^9 r
8 h7 k& t7 j- p( K0 F
谢谢您的回复。
! @7 Z) F' Y6 @0 }) {# d. B4 M' @/ E3 S8 z& [
自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。# O8 s: f' w6 _4 E% j
( y- k. N7 ~( ]
补充内容 (2015-4-27 14:33):
% H, I4 G( r) a& f$ E  N/ ^我的租金,水电费用和利息都是有银行的利息单,账单和租金收据的。可以给CRA查证的。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-27 21:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
LZ整个思路混乱。
. P5 _3 E& C* i. C# @卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什么关系?
  D0 K# J1 G- Z9 g9 Q2 R房屋出租是看作单独的一项生意。
6 V, P, k, q# _1 W& ]9 u) {, u  H8 {0 u) Y# g4 a! W5 w, G4 \
如果你自住房要出租一间,建议不用报。一定要报,牵涉到:房贷,房屋保险(自主和出租保险不同),水电费的分割,维修费用,地税等等问题。整个那么麻烦干什么?
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 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
本帖最后由 小菲猫 于 2015-4-28 02:05 编辑
7 i+ ]: g  n  m+ C5 _
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 U  Z4 h$ |' z, f( T# {  XLZ整个思路混乱。9 }% u  w+ }  K* Y4 ^8 |
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

1 C* R# f9 n% r
: \  C6 @# _! c9 J& s谢谢您的回复。以前没报过,没经验。不知道房租是不是收入,可不可以不用报。
鲜花(27) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-4-28 01:04 | 显示全部楼层
我买的房屋保险里包了租客保险。
鲜花(143) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-28 10:58 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
自助房子出租一间,原则上当然算个人收入要报税;但是实际操作根本不需要报。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-28 23:19 | 显示全部楼层
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
" ^+ n+ p/ e) W; q/ t1 ^LZ整个思路混乱。/ D+ y, C# }+ K) ?7 D8 N
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...

* C; u! g) x( I% Q% J" ]Agreed. 1 G$ F1 ~" ^+ E) @% o
3 d1 L, w, w  ~4 F+ \4 x* U  e
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 楼主| 发表于 2015-5-2 23:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
, S& q4 n6 j# q6 x7 e* Z; `5 nLZ整个思路混乱。7 n# e1 q/ s' |0 _. W* s* {
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较,可以减去一些房屋升级,维修等费用。和租金有什 ...
% B  P9 H3 o0 V6 v9 L" L

+ V& T9 E7 T$ ?$ k; p4 t4 s谁也不想添麻烦啊。
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