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[加国新闻] 专家敲警钟,加拿大房产泡沫濒爆破 最好持币等着崩

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发表于 2015-4-23 17:55 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
当多伦多和温哥华房地产市场行情持续火热上涨之际,一位房产专家出版新著《当泡沫破灭:在加国房地产市场崩溃後生存》(When the Bubble Burst: Surviving the Canadian Real Estate Crash)。作者是麦克贝斯(Hilliard MacBeth)。他认为如果大调整发生,近年置业者面临最大风险。
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他提出的加国房产市场过热的新证据是,加国房地产的年度投资总额达到约1200亿元,占到全国当年国内生产总值(GDP)的将近7%。他注意到,美国房地产市场爆破之前,该比例仅为6%。因此,「我们的泡沫更大」。& H: @& t5 b& L  F7 j5 m

% h, m, h/ F0 D4 C" X按照他的研究结论,一旦市场崩溃,处於最有利地位的是2000年之前出生的年轻人,如果他们迄今还未入市、无债一身轻。他们的年龄应在18到34岁之间。「如果他们还没有买房子,他们的最佳策略应该是,储存更多的可用来做首期的钱,然後静候市场生变」。2 a9 K; L/ z$ g  \( ?# q. Y4 z" ^
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此外,他认为,那些属於「婴儿潮」世代的、55到69岁年龄段的业主,「也应处在相当好的情形中」,如果他们购房的时日已久。
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但同样是「婴儿潮」一代的业主,「如果他们以自己的物业抵押,来做房屋的装修」,或者和自己的孩子合签房屋贷款、帮助他们首次成为业主,那麽他们打算顺利退休就比较成问题了。+ g: W4 e0 @0 |6 v' q

/ a  P/ ]# b+ t4 r0 u4 s" k$ T那麽如果变局发生谁的处境最不利呢。他说,「那将是近年中购房的人们」。他们是X世代的人,年龄在31到54岁。「按照我的研究,他们放入房地产市场的钱最多、家庭债务最高,而在免税帐户、互惠基金和股票市场当中的钱最少」。4 l, Q: T! D) n8 S2 w
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加拿大房屋销售成交,从今年2月到3月增加了4.1%。
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+ U) e" D2 J8 p+ t加拿大的房屋价格在过去10年中直线上升。两大热点城市多伦多和温哥华的房价,仅去年一年的增幅就是7.8%,和7.1%。7 g) H1 X" s& H9 J
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此外,多重放盘系统(MLS)房价指数3月份比去年同期提高了9.4%。
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% l- t% O! R# D: d) v: u房产分析师拉比杜克(Ben Rabidoux)表示,建筑业就业人数占总人数的比重目前是历来最高,「那意味着市场的任何下降都会让经济和劳动市场有明显的痛感」。( L( S9 P3 H. U7 _

# j! I2 f0 Q$ c1 {国内外认为加国房市过热的看法比较占上风。《经济学人》(Economist )杂胰衔,加国市场过热35%。债信评级公司Fitch 和国际货币基金也有类似警告。加央行行长去年12月时认为过热达30%。
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% ?1 e. \' R) k" L% [5 I不过,加拿大贷款和房屋公司的判断比较乐观。他们认为,加国市场过热有限,价格超过收入约3%。该公司首席经济师杜甘(Bob Dugan)认为,市场调整是多种因素促成的,包括过热、建设数量过多和价格升势提速等。0 i  [* T3 J; L* N
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发表于 2015-4-23 19:42
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发表于 2015-4-23 20:22 | 显示全部楼层
泡沫确实有!
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发表于 2015-4-23 20:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
好怕啊
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发表于 2015-4-23 20:34 来自手机 | 显示全部楼层
持币等崩,我去年买了个表
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:46 | 显示全部楼层
luxiaohuan 发表于 2015-4-23 21:34
+ t: j3 ~  k- N: ]4 N: u持币等崩,我去年买了个表
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鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-24 18:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
让暴风雨来的更猛烈些吧!!!!!
鲜花(116) 鸡蛋(1)
发表于 2015-4-24 18:08 | 显示全部楼层
房价高得离谱,怎么回事,从2004到现在涨了多少?一倍
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发表于 2015-4-24 18:30 | 显示全部楼层
货币发得也多了。
鲜花(219) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-26 07:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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